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リビオシティ西葛西 親水公園

提供: すてき空間
2019年9月18日 (水) 15:15時点におけるKurikuri (トーク | 投稿記録)による版 (物件概要)

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    物件概要

    リビオシティ西葛西 親水公園 外観完成予想CG
    リビオシティ西葛西 親水公園 外観完成予想CG
    • 所在地:東京都江戸川区西葛西8丁目4-1(地番)
    • 交通:東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩11分
    • 総戸数:282戸、他に保育所1区画(予定)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上15階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2021年02月下旬予定
    • 売主:日鉄興和不動産株式会社
    • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)

    価格・コスト・販売時状況

    • ここはST西葛西ビルの跡地でしょうか。 以前働いていましたがまだ20数年しか経っていなかったはず。 敷地が広くてとてもきれいなビルでした。 どうして壊してマンションになったのでしょう。
    • 清新地区で比較的駅近の民間大型物件はここが最後かも。駅遠いジオやバウスよりここを検討したい。価格気になりますね。
      • ST西葛西ビルを取り壊してのマンション建設ですし、第1種住居地域ですから土地の仕入れが相当高額なものになると思われますね。当然、各戸の価格も高額になるのは間違いないでしょう。


    交通

    構造・建物

    共用施設

    • 駐車場:94台(内、身障者用1台、シェアカー用2台含む)
    • 自転車置場:572台 (内、保育施設用8台含む)
    • バイク置場:15台

    設備・仕様

    間取り

    • 間取:2LDK~4LDK
    • 面積:66.36平米~81.59平米
    • 価格は良いほうに考えると駅からの距離が近くないことや広さがさほどではないことから考えるとお手頃価格になるのではと思いたいところ。モアトリエというのがユニークだなと思いました。


    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 用途地域:第一種住居地域
    • 目の前にはインド人学校があり、公園はさんだ先の葛西中学校はこの春から青森大学の東京キャンパス(学生の半分は留学生)になった。反対側には東洋言語学院もあって、このあたりは外国人の若者で活気がある。いわゆる不良外国人がいないのも特徴。
    • 周りが公園に囲まれてるのは眺望・日当り的にもいいですね。気になるのは価格だけですね。
      • 公園があるのはたしかに魅力的だなと思います。 ただ、女性や子供にとっては夜になるとどうなのかなというのが気になります。 それ以外だと並木道や公園の緑はとてもすてきだと思うのですが。 眺望や日当たりのよさも惹かれる点だと思います。
    • 駅から清砂大橋通りを渡って、球場の脇を通って行くとマンションがあるようです。 このあたり住宅街なんで 夜も親水公園は歩いている人そこそこいるんじゃないかと予想。 実際に自分の帰宅の時間帯に寄ってみて どれくらいの人がいるのかは見てみるのもいいと思います。


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    周辺施設

    • 新長島川親水公園はボートを楽しめたりする公園なんですね。 緑が多くて広い公園ですから、小さなお子さんから、小学生くらいまで家族で楽しめそう。 ワンちゃんを飼っているという方にとっても散歩コースとして活用できそう 最近では夫婦二人暮らし+ペットという世帯の方も増えていますし、大きな公園があるのって人気が高いですね。 このあたりは公園や球場などの運動施設があるので、スポーツに力をいれたいという方にもメリットが高そう

    その他

    掲示板


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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2024年05月23日
    パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。

    総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。

    一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな!』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。

    ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。

    当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。
    実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。
    (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…)

    上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。

    とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。

    竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。

    ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。

    パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。

    パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

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