オハナ 昭島中神

この物件の評価はいかがですか？

4.06

(17 票)

物件概要

オハナ 昭島中神　外観完成予想CG

• 所在地：東京都昭島市中神町字東新畑1259（地番）
• 交通：

1. 青梅線 「中神」駅 徒歩9分
2. 青梅線 「東中神」駅 徒歩11分

• 総戸数：185戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• オハナ 昭島中神（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 先日MRを観てきました。 価格は案内の最後に、チラ見させて くれました。 第１期販売で3LDKで3500～4000だったと記憶してます。
  • ここも3500-ですか?? 東川口も最下価格が同額ですよ。 最近のオハナは高いです。 近くに刑務所まで出来るとなると、イメージ的にマイナスだと思うので、価格は相武台と同じ位にしないと販売は厳しいのでは？ 1期の売れ行き次第では2期以降で価格を下げてくるかも知れないので先ずは様子見します。
• ついに価格発表されましたね。2900万ってどこの部屋なんでしょう？
  • 2900万円の部屋は3LDKの部屋になるんですよね。価格帯が 2900万円台～5200万円台 になっているので、てっきり2LDK+Sの部屋かと思いましたが違うようです。

【先着順】

• 価格：3,678万円～3,878万円
• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：73.07m2～80.69m2
• 販売戸数：3戸
• 管理費（月額）：10,900円・12,000円
• 修繕積立金（月額）：3,200円～14,580円
• 修繕積立基金（一括）：584,600円～645,500円
• 管理準備金 : 20,500円・22,600円（一括）

【販売時状況】

• 順調に売れてます。世帯数が1番多い東向きの部屋はパンダ部屋を除いて完売、南向きも売れてます。西向きは売り出し時期が秋からで遅かったので空室が多いのはしょうがないと思います。でもパークビューで見晴らしもいいから売れるでしょ。
• MR見に行った際に応対して下さった方は順調と話してました。なんでも近年の大手不動産物件は竣工前に全部屋埋めるというやり方ではなく竣工から１年かけて最終的に完売を目指すところが多いようですよ。でなければ西向きのC棟を秋冬から販売スタートさせた理由が謎すぎます。

交通

【電車】

• JR中央線〈直通〉青梅線2駅利用
• 電車では青梅線だけ利用可能ですが、二駅奥の拝島駅では、八高線、五日市線、西武新宿線が乗り入れて西多摩地区のターミナル駅です。
• 青梅線の最終電車は、立川発24:40ですのでそこそこ遅くまで足はあります。この終電を逃した場合は、立川から深夜帰宅バス（1:15発拝島行）が運行されています。東京、新橋、銀座、新宿から深夜高速バスも運行されており（新宿駅発0:55発3500円）都心で遅くまで飲んでも、拝島までならたどり着けます。拝島から中神までは歩こうと思えば歩けますし、タクシーでもそう遠くは無いです。
• 交通の便でいえば、二駅奥の拝島の方が圧倒的に便利です。西武新宿線の拝島ライナーが3月から運行され、新宿には始発-終点ですので、行きも帰りも座って通勤できます。ＪＲのホームライナーも立川の次は拝島しか止まりませんので、中神は青梅線のみで、ホリデー快速やライナーもとまりませんので、立川か拝島かどちらかで各駅に乗り換える必要があります。ショッピングは昭島、立川。交通は立川、拝島が中心です。

【徒歩】

• 実際歩きましたが、改札でた瞬間からエントランス部までで、7分50秒でした。歩く速さは人並みか、気持ち人より速いくらいかもしれませんが。
  • 駅からは実際歩いて徒歩7～8分なので、近いというわけではないですが、東京都内でこの値段ということを考えれば十分すぎませんかね。
• 駅から坂なんてほとんどないです。非常にフラットな土地です。

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構造・建物

オハナ 昭島中神　エントランス完成予想CG

【構造】

• 直接基礎：地表面から約3mの砂礫層を支持地盤とした直接基礎を採用しています。※付属施設を除く。
• コンクリート柱に溶接閉鎖形帯筋を採用
• 複層ガラス
• オハナって音のクレームが多いみたいですがどうなんでしょう？
  • マンションなので、多少の音は我慢です。
• 南向きはA棟です。B棟は東南東向きです。価格も高いほうからA棟、B棟の順となります。

【日当たり・眺望】

• 東南東って午前だけですかね、日当たり。営業の方は昼ぐらいまでは入るとのことなのですが・・・。
  • 東南東はこの時期10時には日当たらなくなりますよ‼︎
    • 東南東っていうけどただの東向きじゃん…午前中だけ日当たって午後は真っ暗だよ。
• どちらかというとA棟が購入できるならそちらの方がいいですか？東南東向きだと、朝～昼の時間帯はいいような気がします。朝早く起きて洗濯を干すならB棟でもいいような気がしますよね。
• B棟の前の電線て何階から何階にかかっていますかね？
  • おそらく3、4階ではないかと思います。
• 南向きの住戸の眺望ですが、いまは市営住宅がありその向こうに空き地が広がっていますが、空き地に関しては再開発に伴い区画整理されこれからかなり綺麗になるそうですよ。セブンから記念公園までが繋がるそうです。
• A棟のほうがC棟に比べ陽当たりはいいです。南向きなので当然ですね。ただ、C棟にはパークビューがあります。これは業界では圧倒的なプラス要素でして、人気もあり、必然的に高くなります。一方A棟の眺望は階によっては目の前の市営住宅が視界を妨げますし、将来的により高いマンションに建て替わる可能性もあるときいてます。またこちらの物件のC棟からは電線がほぼみえません。電柱がないですから。それもプラス要素となります。景観に関しては遥かにA棟より良いと思います。 オハナ昭島に関しては、端的にゆうなら陽当たり重視ならA、価格重視ならB、眺望重視ならC、といえるんじゃないでしょうか。

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共用施設

オハナ 昭島中神　メインラウンジ完成予想CG

• 駐車場 : 128台　平置式55台、機械式72台、来客者用駐車場1台　6,900円～11,800円（月額）
• 駐輪場 : 平置き69台、スライドラック式294台、傾斜ラック式8台　250円・500円（月額）
• バイク置場 : 4台敷地内　3,500円（月額）
• ミニバイク置場 : 15台敷地内　2,500円（月額）
• 総戸数185に対し機械式含めても駐車場が129しか無いのはこの地域としては少な過ぎと思う。世帯で2台持ちなんかもかなりあるだろうし。買った後配分されなかったらどうなるのでしょう。
• 買い物カート置場
• どろんこ洗い場
• 24時間セキュリティシステム「アーバント」：野村不動産＆セントラル警備保障（株）による独自のマンションセキュリティシステム「アーバント」を導入しました。各住戸に設置した24時間稼働の各種センサーが異常をキャッチするか、非常押しボタンが稼働すると、その情報は管理事務室内の総合監視盤を通じて「野村住まいるセンター」および「CSP指令センター」に自動通報、万一の場合には関係機関にも緊急通報されます。

※1階住戸及びルーフバルコニー付住戸の窓（Fix（固定）窓・面格子付窓を除く）

• オートロック：風除室の来訪者を住戸内でカラーモニターと音声で確認できます。対応後、オートロック解錠ボタンを押して、エントランスドアを解錠。音声と画像で確認できる防犯性の高いシステムです。さらに、各住戸の玄関前で音声による確認・通話ができます。
• 防犯カメラ
• 余計なパブリック設備が少ないのも管理費低減で○ポイントだと思います。

設備・仕様

• キッチン・・・ホーローパネル、整流板付レンジフード、ハイパーガラスコートトップガスコンロ、浄水器一体型ハンドシャワー水栓、スライド収納＋巾木収納、静音ワイドシンク
• 洗面室・・・三面鏡裏収納、リネン庫（上部オープン・下部扉付収納）、ヘルスメーター収納スペース
• 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので、家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
• リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージ。内装もシンプルながらもステキな仕上がりで、日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
• 先日MRを見に行きましたが、テラス奥行き2.3mの広さはオハナ史上初と言われました。実際見たらかなり広かったです。
• エントランスの写真は高級感がありますが、オハナということは設備が少し落ちるのでしょうか。
  • オハナはコストダウンといっても、モデルルームで見てすぐわかる内装や設備はそこそののものを採用している。長谷工のコストダウンは建物本体のつくりとか施工とかだからモデルルームではわかりにくい。施工が雑でトラブルも多いからご用心を。
    • モデルルームに見学に行きましたが内装が安っぽく見えるのは気のせいでしょうか…。
• オハナセレクト行きました。物件の契約がまだなので、最終申し込みはまだ先になりますが。インテリアコーディネーターの方が、良心的に相談に乗ってくれました。見積もりおこない、予算内で組めそうです。
• ホームページを見ても「みまもる」のリビング隣接コネクトルーム、「かたらう」の対面式キッチンとファミリー層向けなのがわかります。通勤にも便利な距離のマンションということみたいですよね。玄関が鏡になっていて、広く見えるのがいいと思いました。
  • 玄関の鏡はオプションみたいです。一枚、もしくは全面を注文することができるといわれました。
• 検討している部屋のバルコニーがクリアじゃなくて茶色なんだけど、部屋の明るさに関係してくるかな？
  • アクリル板のほうが明るいと思いますが茶色のアルミ手摺りでも明るいと思います。コンクリート製の手摺壁だと暗いかもしれませんが。逆にアクリル板だと夜電気で透けるので透けない茶色でも良いと思いますよ。

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間取り

• 間取り:2LDK+S ～4LDK
• 専有面積:69.49m2 ～ 93.66m2
• 間取りを見ると和室のある間取りが多くありますね。こたつを置いて楽しめるのでいいなと思いました。
• ３LDKは一般的な広さで都内にしては良さそうですね。2部屋共有廊下側になってしまうのが惜しいところです。４LDKは角住戸で和室とリビングがつながり広々使えますし共有廊下ではなくサービススペース（窓）が使えるのはうれしいです。和室は気持ちが落ち着きますね。値段は４LDKは結構しそうですね。３LDKと倍くらい変わります。
• リビングが、横の部屋にある引き戸を開放することで大広間になるのがすごい!! 子供がいると、友達を呼んできたりすることも多いと思うので、こういうシステムは便利で思います。収納スペースも各部屋にあり、使い勝手が良さそうです。
  • リビングの隣の部屋の引き戸がレールがあるのが残念です。引き戸を開放してもレールがジャマで部屋の空間が１つにならないし、テレビを置いてソファーを配置したらそのレールがジャマになりますし、なぜ吊り戸にしなかったのかレールを採用してるのが珍しいくらいなのに。開け閉めで下の階に騒音を出さないか心配です。
• プランの種類がとても多いので、家族の生活スタイルに合わせて選ぶことが出来て良いと思います。また、プラン内容を見ていると、必ず和室が１部屋あるようです。ほっこりできる部屋があるっていいものです。洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。
  • 和室がない全フローリングタイプの間取りもあるようです。 表記されているタイプは、ほとんどが和室ありの間取りのようですが、全フローリングを好まれる方もいらっしゃいますのでいろいろな選択肢があって良いと思います。

買い物・食事

• エコス昭島店（約460m・徒歩6分）　※24時間営業
  • かなり品揃えも豊富で、100円均一も併設されているので便利。
• いなげやina21 昭島中神店（約940m・徒歩12分）
• ザ・ビッグ昭島店（約980m・徒歩13分）
• FOOD PARK 自然館 KINO（約990m・徒歩13分）
• ルミネ立川（約3.83km）
• エキュート立川（約4.07km）
• グランデュオ立川（約4.15km）
• 買い物は便利です。エコス、ザ・ビッグは歩いて行ける距離、ちょっと頑張ればカインズホーム、ヤオコーなんかもあります。自転車だとイオンモールやららぽーとも圏内。25～30分程度走ればつく距離です。
• 購入世帯としてはファミリー世帯が多くなってくるのかなと予想していますが、商業施設や買い物できる施設などは周辺にいくつかありそうですね。ただ、距離が多少ありそうなので自転車移動が必須になってきてしまうのかしらと思いましたがどうでしょう？
• スーパーも会社帰りだと、駅から一度マンションを通り過ぎて買い物になってしまうのか。。
  • 問題は駅かはマンションまでコンビニと小さな薬局しか無いこと。スーパーはいちいち駅の反対側に行くかマンションを通過してスーパーに行くしかないこと。お店がないから夜道が暗いから女性は心配かも。
• コンビニは大手3社すべて駅からの導線上にあります。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 私立むさしの保育園（約260m・徒歩4分）
• 私立昭和郷保育園（約460m・徒歩6分）
• 周辺に保育園が結構あるのがうかがえますが、この辺りは共働き世帯が非常に多いのでしょうか？昭和保育園という保育園は建物自体が結構大きそうですね。
• 徒歩圏内で通える幼稚園はどのくらいあるのか気になります。保育園はけっこうあるみたいなんですが…
  • 徒歩圏内の幼稚園は2つでしょうか。1つは駅の向こうなので結構な距離になりそうですが。

【小学校・中学校】

• 昭島市立富士見丘小学校（約670m・徒歩9分）
• 昭島市立昭和中学校（約1,250m・徒歩16分）
• 中学校は少し距離がありますが、小学校は近い。
• 中学校の学区は昭和中学校ですが、瑞雲中学校に通っている子が結構います。なぜ学区外の学校に行かせるのか、想像にお任せいたします。
• 東京２３区外を除いて三鷹市、武蔵野市、小金井市と比べると学力のレベルが極端に低下している点が気になりますね。昭島は学力が高いとお思いの方がいらっしゃってたら中学校の共通学力検査を見れば分かると思いますよ。

【その他】

• 残念な点は昭島市の医療助成は0歳～小学校就学前までとなってしまっているのですが、東京都内なら中学3年まで医療助成がついてきますから、医療負担額が増えてしまうというのは子育て環境としてはあまりよくないのかなと思いました。
  • 確か昭島市は、義務教育就学児医療費助成制度というのがあって、小?中学生は通院1回につき200円の自己負担で済むはずです。 23区内は完全に無料だったりするのでしょうか？ 小学校入学後は無料ではなくなってしまいますが、そのぐらいの負担であればいいのかなと思っております。

周辺環境・治安

【周辺環境】

• 初回のモデルルームと、現地見学をしてきました、もともと官庁の方の社宅の跡地だったみたいですね。レジデンスB等側は、電柱、電線がありました。刑務所は、少年院だそうです。周りは閑静な住宅街でした。ちなみに、コミニュティバスの停留所は、レジデンスB棟の真ん中くらいにありますが…。
  • 少年院、少年鑑別所、矯正施設などが徒歩10分内にあり、近所の小さなスーパーまでは歩いて10分以上かかるのに、3300から５階ルーフバルコニー5000万の価格。立地良くないのになぜこんな強気設定なのでしょう？
• ならびにある、昭島市の公務員住宅って取り壊して何になるんですかね？近隣の環境が気になります。
• 中神駅周辺はどんな感じなんでしょう？HPを見る限りでは住みやすそうな町だなと思いました。
  • 中神も東中神も、立川からそう遠くない青梅線の駅の中でも、小さく駅周辺も栄えていません。が、東中神は建て直しをしていて、綺麗になり始めてます。
  • Googleで中神駅周辺の写真など見て見ました。 確かに小さい駅で周辺も決して栄えてるとは言い難いですね。東中神駅は駅の建て直しされてるのか、綺麗になってる感じです。 この辺りは昭島駅が一番栄えてる感じですね。 HPに載ってる写真はもしや昭島駅周辺の写真ばかりなんでしょうか？
• 昭島市は住みやすい街なんでしょうか？
  • 中神駅利用していますが静かで綺麗とポジティブに捉えています。昭島にほど近く、足を伸ばせば立川に気軽に出掛けられるのはいいところだと思います。
    • 考え方は人それぞれだと思いますが、最寄駅は静かで落ち着いた方が良いと思う方もいると思います。昭島駅南口の汚い臭いを通勤の度に通るのはいつも良い気分ではないです。忘年会シーズンなどは特に酷い。
    • 駅南口の臭いは嫌です。 パチンコ店のタバコ臭とラーメンの仕込み臭と下水？のような臭いが入り混じって気持ちが悪いです。あの辺には立ち止まりたくないです。 あと嫌なものと言えば何と言っても飛行機ですね。 音も凄まじいですが、初めて飛んでくるのを見た時はこちらに落ちるんじゃないかと恐怖しかありませんでした。
• 都心に通勤するにはきつい場所だけど、新宿付近なら、埼玉や千葉に住むよりよほど利便性は良さそうですね。
• 昭島市の良いところはなんと言っても水ですね。料金は安いし浄水器要らずです。
• ＨＰの写真は、昭島駅周辺、立川周辺が多いようですが、中神、東中神は古い街ですので、洗練されたというか庶民的な雰囲気です。
• 昭島全般に言えますが道に関しては最悪です。綺麗な新築マンションには似つかわしくないほど残念でならない道路です。オハナから南西にあるセブンイレブンの前の通りが昭和記念公園前まで突き抜けて、北面の通りも拡張されれば話は別ですがいつになるんでしょうね。一応それなりに計画はあるので今後良くなるとは思いますが。

【騒音】

• ここは、福生基地が近いですよね？ヘリや飛行機の爆音範囲内でしょうか？オスプレイが配備されるようになったら、真上を通ったりしますか？
  • オスプレイは分かりませんが、ヘリや飛行機の音は気になりません。航路からは外れています。
  • 飛行機は、離着陸のコースから外れているので、個人的には煩くはないと思いますが、基地のない地域からこられる場合には、平日の飛行機を運用している時間に下見された方がいいと思います。Ｃ５ＡギャラクシーやF－１８などの戦闘機が来たときには、そこそこうるさいです。例年、９月ごろ拝島駅から徒歩で２０分のところにある米軍横田基地で日米友好祭があり、毎年10万人ぐらいが訪れるイベントがありますので、うるさい反面そんな楽しみもあるのでは？

【治安】

• 団地に偏見を持ちたくはないですが、確率論でいくと治安が良い方とはいえないのでしょうか。どちらかというと団地は高齢の方ばかりのイメージです。
• 近所の一軒家に住んでいますが治安の悪さを感じたことはないです。徘徊する中高生というのは所謂ヤンキーと言うことでしょうか？それならば見たことはありません。夏休みなどで遅めの時間に数人固まって話していたりはありますが、それはどこでも見られる光景のような気がします。昭島市は都営が非常に多いですが中神の都営は荒れた印象は持ちません。

【国際法務総合センターについて】

• 国際法務総合センターは、東中神の北側の米軍立川基地の跡地に位置しており、八王子医療刑務所・八王子少年鑑別所・東京婦人補導院、府中市の関東医療少年院・矯正研修所・国連アジア極東犯罪防止研修所、中野区の矯正研修所東京支所、千代田区の公安調査庁研修所、相模原市の神奈川医療少年院を一か所に集めた広大で大規模な施設です。
• 刑務所からはどのくらい離れてるの？
  • 刑務所？ 医療少年院のことですよね。 もし、少年院から脱走して犯罪者が野放しになったら、やっぱりマンションのほうが良いって思います。 一戸建てよりもセキュリティがしっかりしているし、 野村不動産だし。
  • 国際法務総合センターは、要するに、関東や神奈川の医療少年院ほか八王子少年鑑別所、八王子医療刑務所などいくつかの刑務所を１つに集約した施設ということになります。 巨大刑務所です。医療少年院は中の１つにすぎません。 マンションのセキュリティが心配です。あと資産価値は下がるのかな？
    • 現地地図のどのあたりでしょう？右側に森のような感じのところがありますが、そこでしょうか。 このあたりは昭和記念公園をはじめとして大型公園が多い印象でした。あとは駅の周辺の再開発もあって。緑も多く残る地域、暮らしやすさもある気がしたんですが、この法務総合センターが気になります。 何が起こるわけでもないですが、地価は必然的に安くなるでしょうね。
      • 調べるとちょうどマンションの東側みたいです。 航空写真だと同じような建物が並んでるあたりがそれなのかしら。 先月から既に稼働してるようでしたが、ご近所ではどう受け止められてるのでしょう？ 防犯面はオハナ独自というソーシャルアイというのか動くかな。 機械の目というのはセコム等のセキュリティシステムとはちょっと違うのですかね。
• 国際法務総合センターの敷地配置図を見ればわかるけど、百万が一、収容者が脱走してもこちら側に来る可能性はゼロに近い。
• 近くの自衛隊や福生基地では軍事演習を行っているのでしょうか？

山中湖周辺の知り合いに聞いたところ、大砲？の衝撃波がすごくて、窓ガラスがビリビリ震えるそうです。複層ガラスでしたら、そうならないかもしれませんが。

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周辺施設

【病院】

• ミシマ歯科医院（約260m・徒歩4分）
• 大田医院（約380m・徒歩5分）
• 昭島病院［救急・総合］（約450m・徒歩6分）
• 昭和の杜病院（約680m・徒歩9分）
• あきしま相互病院（約880m・徒歩11分）

【公園】

• 児童遊園（約30m・徒歩1分）
• 新生公園（約90m・徒歩2分）
• 国営昭和記念公園（約1,090m・徒歩14分）
  • 昭和記念公園の夏と冬(クリスマス時期の3日間)の花火に、くじら祭りの花火も家から見ることが出来るのは本当に魅力的です。でもC棟からだと見えないのでしょうか。C棟は桜が見えるので花火も見れたら最高なんですけどね。
    • C棟は都営住宅が前にあるから難しいかも。昭和記念公園の花火はたしか陸上自衛隊立川駐屯地から上がったと思うのでB棟のバルコニーから楽しめそうですね。贅沢な時間です。

【スポーツ施設】

• 昭島市総合スポーツセンター（約1,200m・徒歩15分）
• 昭和の森ゴルフコース（約1,340m・徒歩17分）
• 昭和の森テニスセンター（約1,780m・徒歩23分）
• モリパーク アウトドアヴィレッジ（約2,100m）

【その他施設】

• 昭島市立富士見会館（約340m・徒歩5分）
• 家具の博物館（約470m・徒歩6分）
• +昭島市立市民図書館（約1,100m・徒歩14分）
• 隣の東中神の南口側は、市営球場、テニスコート、温水プール、陸上競技場、市立昭和中学校、都立昭和高校、私立東小学校、市営図書館などがあり市内の文教地域だと思います。中神駅は歴史の古い駅ですが橋上駅となりきれいになりました。北口側の昭島寄りは、日本電子、日本航空電子、日本香堂、フランスベッド、フォスター電機などなどがあり工業団地の雰囲気です。三多摩市場という食品市場があり食材を安く購入できます。
• 中神駅の南口は、駅前にマクドナルド、昔ながらの金物屋さん、などがあり庶民向けの飲み屋さんも多いです。歯医者が駅の近くに二つあります。
• 周辺環境は医療施設が充実しているようですね。昭和病院やうしお病院は救急医療も行っているようですから、自分に何かあった時や子供に何かあった時に安心できそうです。

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その他

• モデルルーム見学して来ました。
  • ○ お手頃価格
  • ○平置き駐車場多め
  • ○収納多め
  • × ディスポーザー無し
  • ×浴室乾燥用物干し竿1段
  • ×浴室シャワーラック2段
  • フリーラックじゃない
  • ×床暖房増設NG
    • 他者さんが気にしている米軍横田基地だのオスプレイだの言われていますが、気にするのはそこじゃないですよ。自衛隊の方を気にして下さい。ヘリの音は鬱陶しいです。
      • 浴室の物干し竿はオプションで追加できましたよ。 お手頃価格でしたしマイナス要因にするほどではないかと。 自衛隊のヘリ気になりますか？ 実家がオハナのすぐ側ですが気になったことがないのですが。慣れちゃったのかな。 この規模ならディスポーザーが欲しかったのは同感です。ついているオハナもありますもんね。 個人的にはコスパの良いマンションだと思うので前向きに購入を検討しています。
        • ヘリは慣れで軽減かもしれませんね。 浴室物干し竿オプションで追加は良い情報ありがとうございます。+ポイント。 気に入った人は買いで良いと思います。 余計なパブリック設備が少ないのも管理費低減で○ポイントだと思います。

掲示板

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