サンパーク長者原駅前グラッセ

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4.40

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サンパーク長者原駅前グラッセ　外観完成予想CG

サンパーク長者原駅前グラッセ　エントランス完成予想CG

物件概要

• 所在地：福岡県糟屋郡粕屋町長者原東2丁目295-3、295-4、296-2、298-6
• 交通：西鉄「長者原」バス停 徒歩2分、JR篠栗線・香椎線「長者原」駅 徒歩4分
• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年9月上旬予定
• 売主：大英産業株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社
• 管理会社：株式会社リビングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 6月から土日だけ先行予約したかたの見学会があってるはずです。そろそろ価格もわかってくるんですかね？
  • 16日から優先案内会がはじまるみたいですので、その辺りで価格が出そうですね。検討しているので気になります^ ^
    • 予定価格、2600万台から3900万台らしいです。
• 申し込みしたけど、人気とか言って部屋を動かされてる。変えませんって言ってるのに高い部屋に変えさせようとしてくる。本当に人気なのか？
  • 販売業者は、購入検討者の人気が極端に偏っていることを察知したんでしょうね。加えて、この板の投稿を見てお解りのとおり、問い合せやマンションギャラリーの来場者が少ない。 だから、早い段階から購入候補の対象を不人気の部屋に切替えるように誘導して、売れ残りを回避しようとしているのですね。　
    • 確かにそうですね。 掲示板も盛り上がってない。 確かに利便性が良いエリアではあるが、埋まるのは下のほうの階と最上階じゃないかな。 西向き住居がほとんどで、平米数も4人家族には手狭。 それでも3500万とかする。 もう少し出せば一戸建ても買えるのではないかと思ってしまう。
• モデルルーム行ったけど、この物件のモデルルームじゃなくて千早のモデルルームだったからあまり参考にならなかった。 立地いいんだけど少し建て込んでる感は否めない。 自分はガソリンスタンドが気になります。 24時間営業だし、明かりや臭いや洗車や誘導の声うるさそう… 南側の下層階は特に近いから、影響ありそう… そんな説明はモデルルームではないかもしれないけど。 自分なら購入しないかも。
• 先日登録会で登録してきた者です。３ＬＤＫが人気のようでいくつか要望が重なっていました。55戸に対して問い合わせが200というのは多いのか少ないのか...
  • 少ない、少なすぎるでしょ。他の売れ残り物件と同じような推移でしょうね。そこへもってきて、無理矢理に候補物件の切り替えを勧められるなんてなったら、ギャラリーへの足も遠のきます。
• こちらのマンションが気になってるんですが、価格が高くないですか…？このエリアなら、妥当と思われるんでしょうか。購入した方のご意見を伺えたら嬉しいです。
  • 2年ほど前に近くに同じような新築マンション建ちましたが、そこと比べても狭くて高い。
• 要望書までだして買う気満々だったけど、人気だからと、抽選を避けるためにこっちがいいですよーとか言われたしかにそうだなーと移動して買う予定でしたが、よくよく将来の管理費、駐車場を計算したら、4000万超える物件だった為、ちょっと今冷静に再検討してます笑　あの狭さで、西向きで、前ガソリンスタンド…普通に一軒家の4000万のがいい気する笑
  • 移動してまで買わなくていいと思います。Bが人気だと言われましたがみなさんそうですか？
    • Bタイプです。でも、Bタイプ狭いですよね。モデルルームも見にくくて想像できませんでした笑
      • 私はＤタイプです。78平米を4LDKにしてるのでかなり部屋はコンパクトです。Bはキッチン周りがなんかいいですよね。モデルルームの人もＢが人気だって言ってました。
        • Bは家事導線良くて収納も多くていい感じに見えますが、LDK狭そうですね。結局モデルルームは何畳なんでしょうか？
• 不動産で働いている知人に価格が確定していないときにどれくらいになるかの予想額を聞いてみたら、3LDKで2800万から4LDKで3200万くらいいくかもしれないねぇ。と言われていました。実際、2600万〜3900万台だったので、びっくり。粕屋町や長者原は利便性が良く、人気のエリアなんだとか。中古物件が出てもすぐなくなるのだそうです。中身は住んでみないとわからないですが、駅から徒歩4分だし、立地は良いみたいですよ。
• とにかくあまり広くないのに高い印象なので、自分ならパークアソシアの３ＬＤＫが中古で2680万だったからそっち買うなー
  • でもこのエリアにしては駐車場も妥当な値段だし、通学路も安全だし、プロパンだけどマンション契約になっててそこまで高くないらしいし、ゴミ回収・トイレ設置などサービスもいい。長い目で見るとパークアソシアの方が高くなる可能性も…。
    • パークアソシアのある大川小区はマンションがたくさんあるので選びたい放題ですけど、中央小区は子供の数に対してマンションも土地も少なくて住宅難民が多いです。子供が転校したくなくて仕方なく賃貸の人も多いですし。需要があるから高くなるんですよね…
• 今の販売状況ご存知の方いらっしゃいますか？どれくらい登録されているんでしょう。
  • 先日、登録会に行ってきました。その場には5組のご家庭がいらっしゃいました。登録会も1日3回あるようで、14〜16日に行われたから45組くらいは登録されたのかな？と思います。(あくまで予想です汗)
    • なんか、すぐ完売しそうですね…。悩んでます。
• スーモで価格情報が追加されていますね。Bタイプは残り3部屋、Cタイプは残り1部屋なのかな？
• ブログ更新されてますね。28日から第2期分譲開始のようです。先日契約してきたので、今後無事に完売になる事を祈ります^ ^
  • 私たちもこの間契約してきました！ 学校関係が充実してるからか同い年の子供が多く嬉しいです。 8割完売とか…すごいスピードですね。 早めに契約しといて良かった！ このエリアは新築分譲マンションがなかなかでないから人気なんでしょうね。
    • スーモのマンション情報がまた更新されましたね。第2期になってました。Bタイプが残り2戸
• 第一期の販売戸数が40戸でその中の8割完売ということなので33～35戸売れたってことでしょうか。値段の高い部屋が残ってるのですかね？角部屋憧れますけどね！
  • Eタイプいいですよね。二階は残ってましたよ。値段は一番安いけど、目の前がガソリンスタンドっていうのが理由かなーーと思いますが。バルコニーが透けるタイプなのも二階には厳しいですよね。将来何か立ったら、一番被害を受けそう、、、。
• あともう少し安かったらな。
• 場所はいいのですが、一部機械式駐車場というのと 一階がピロティなのが気になって迷っています。迷っているうちに売り切れそうですが。あと、高いですね。。
  • ピロティっていうんですね！知りませんでした。現地を見てきたのですが基礎部分が立ち上がってました。 かなり、近隣に隣接してるので思ったより立て込んでる感じが気になってます。 まぁあの場所で吹き抜け感を求めるものではないですが…。高いですけど、アルファスマートがあの場所であの値段ならここは妥当かと思っちゃいます。
• 今見たら第２期２０戸→１３戸になってました。場所が良いからなかなか人気のようですね。
• ブログとホームズが更新されてましたね。あと１０戸。Ａが４、Ｂが１、Ｃが２、Ｄが２、Ｅが１のようです。我が家はＤを契約しました。このまま順調に売れてくれるといいな^ ^
• 残り8戸のようです。Eタイプ以外は全て最上階が残ってるみたいですね。意外と最上階って人気ないものですかね？値段が高いからかな…。
  • 高いから、でしょうね。通常だと最上階と下の階が最初に埋まっていく印象ですが。
• Bタイプ完売で残り6戸のようですね。もうすぐ9割になりますね^ ^
• 遂に残り一戸になりましたね。中層階の我が家は打ち合わせが終わり完成を待つのみです。年内に完売しそうですね。
• ついに完売したようですね。完成が楽しみです！

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構造・建物

• 

  工事状況（2019年5月13日撮影）

設備・仕様

【オプション】

• コーディネート打ち合わせ行ってきました。建具・フローリング・UB→間取り・電気類→キッチン・洗面・トイレ→クロス類の順で締切が設定されているようです。我が家は低層階なので締め切りも早めになってるかと思いますが、最終で10月末とのことでした～。
  • コーディネートは進んでいるんでしょうか？どんなオプションをつけますか？
    • 低層階はぼちぼち締め切りが迫ってきてますよ。 中層階はこれか打ち合わせが始まる時期でしょうか。 最上階の最終締め切りで来年3月くらいのようですよ。 我が家はコンセントの追加や標準仕様のものをいくつか変更する予定です。

間取り

• 間取り 3LDK・4LDK
• 住居専有面積： 66.37m2～84.46m2
• バルコニー面積 12.15m2～16.74m2
• こすい戦略はどこの企業もしてるのであまり突っ込みませんがリビングダイニング(キッチン)表記でBタイプ15.8帖、通常キッチンは3.5帖はあると思われる。この間取りだとキッチン横とリビングドア前のデッドスペースで１帖 、差し引きで11.3帖程度と思われます。三人家族で本当にギリギリという感じですが住めなくはないですね
  • 目算なのでもう少し狭いかもです
• Bのリビングの長さでは、うちのダイニングテーブルとソファーとテレビ台は置けなさそうです。３人家族ならいけるかもしれませんね。最近のマンションは価格があがり、部屋は狭くなり、買い時を逃したんじゃないかと感じています。
• DとE以外、洗面所が結構狭いですよね…Bで4人家族の方いらっしゃいますか？
• 70平米4人家族でも住めると思います。今それより狭い部屋に住んでいるので…収納も多いし以外とスッキリしそうです。広い部屋がいいなら駅から離れるか、もっとお金出すしかないのでどこを妥協するかですね…。
  • 子供部屋が1つならいけるかも。異性のきょうだいで、子供部屋2つだと厳しいかな？

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ガソリンスタンドはセルフなので、そこまで誘導の声はないと思いますが、南側の下の方は心配ですね。
• 駅まで徒歩4分、博多まで10分、徒歩1分のバス停からは福岡空港や天神行きのバスが出てて利便性はいいです。小学校、中学校も近いし。
  • 利便性を求める人にはうってつけだと思います。ゴミの収集も家の前までしてくれるし。
• 現地見たのですが、マンション入り口付近にある電柱！とっても邪魔なんですが移築されたり…しないんでしょうか。
  • 福岡市みたいに電線を地中に埋める工事を進めてくれたらすっきりするでしょうけど、粕屋町はまだまだ先でしょうね…。
    • そうですね〜〜3ナンバークラスは邪魔そうですね。

その他

• 先日、引っ越しの幹事会社に見積りをお願いしました。 20%値引き後の金額もかなり高額に感じました。 もともと相見積もりをするつもりだったので当日の即決は難しいと伝えましたが、さらに値引きを提示してこられ、即決を迫られました。 何度もお断りしましたが、最終的には即決で当初の金額から4割ほど安くなりました。 そうなってくると最初の金額はなんだったのでしょうかね。。ちょっとびっくりでした。 我が家は即決しませんでしたが、これから見積りをされる方の参考までに。
  • うちは初めから4割引でしたよ？
    • 引越し荷物の総体積は、50m3程度で同じだとしても もとの提示額が不明ですからね。 営業マンも、テキトーに標準額の何割引ですよって 騙って契約するのでしょうね。
      • そういうことなんでしょうね。結局は顧客が納得すれば、相場より高かったとしても契約になりますもんね。わが家は3社ほど見積りを取って決めようと思います。
        • 引越し費用は、必要なトラックの台数と作業員の数 が基準額となる。 そこに「お任せパック」だのオプションがあれば その費用がのっかります。 だから、引越し予定日に既に別世帯の作業が組まれ ていると、空けるよりはマシって事で大幅値引きと なりますね。 ホテルの空室の投げ売り(値引き)や、閉店前セール と同じ構造。

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