デュオプレステージ新神戸熊内レジデンス

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外観完成予想図

物件概要

• 所在地：神戸市中央区熊内橋通１丁目314番地
• 交通：

1. 阪急神戸本線「春日野道」駅徒歩4分
2. 神戸市営地下鉄山手線「新神戸」駅徒歩10分
3. JR山陽新幹線「新神戸」駅徒歩10分
4. JR東海道本線「灘」駅徒歩16分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）6月
• 売主：ヤング開発株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,080～4,490万円

共用施設

• 

  共用施設等

設備・仕様

• ヤングの仕様設備ランクは正直低レベルです。中古の市場でも場所限らず築１０年経てば1000万きってる物件がほとんどです。中古では相場より著しく値段を下げないと売れません。
• かなり疑っていたせいなのか、以外に悪くないというのが、正直な感想です。やはり設備仕様は、無駄をはぶくとかで、今時、食器洗浄器やミストはオプションでした。でも水周りやキッチンは結構いいものを使っている、又は、使い勝手のいいものを使っているという感じで、リビングも広いし私の希望間取りにはかなり近かったです。勿論もっと広いところがあると勘違いしていたので、少しがっかりでしたが。
• 私も、少し疑いの目を持って行ったのですが、正直な感想は全体的にはそれほど悪くないんじゃないって感じでした。気になったのは、玄関ドアが安っぽい感じだったのと、南側の窓の高さが低いかなということでした。プライバシーを守るためだとか行ってましたけど・・・。
  • 洗面台が最初は、え！と思ったのですが、その機能に感動しキッチンもパタパタ君が付いているマンションは私はあまり見ていなかったので、良いな～という印象でした。が、おっしゃるとおり、天井が低くない割りに窓が低いと感じました。

間取り

• 1LDK～4LDK

買い物・食事

• トーホー(159m)、コープこうべ(373m)、コープこうべ(451m)、業務スーパー(559m)、万代(582m)。

育児・教育

• 神若保育所(203m)、旗塚保育所(254m)、明照幼稚園(370m)、小さき花の園幼稚園(528m)、葺合保育所(557m)、塩原学園幼稚園(584m)、熊内幼稚園(630m)。
• 校区は並かと思います。わざわざ選んでくるところでもないかと。。。

周辺環境・治安

• 新神戸エリアは神戸最強の立地都心回帰といわれる昨今、閑静な住環境・三宮数分圏・おしゃれな北野界隈・布引の滝をはじめとする自然との触れ合い・新幹線で全国アクセスの手軽さ、その魅力は語り尽くせませんよ。都心と自然という相反するものがみごとに融合したいい街です。
  • これは新神戸じゃないでしょ（苦笑）
• 建設予定地を見ましたが、ごちゃごちゃした住宅街の中でした。しかも、北西には工場が……
• 熊内の名がつくなら十分に新神戸エリアの仲間入りです。
• 春日野道はかなり下町です。地域性にこだわるのならわざわざ選んで引っ越す地域でもないと思います。
  • 阪急春日野道は確かに下町っぽいですね。しかし、駅の北側と南側ではだいぶん違いがあります。北に行けば行くほど立地が良いみたいです。荒れてるってことはないと思いますし兵庫や長田よりは良いほうだと思います。北西に工場が建ってるとありましたが、特に煙が出てるとか、公害があるようには見えませんし静かです。
• 周りの戸建は、確かにゴチャゴチュしてる感じで、最初に現地見て、夫などは「ごちゃごちゃして嫌だな、もっとすっきりしたきれいなとこに住みたい」といっていました。
  • そうですね。ほんとバラバラな住宅街ですよね（笑）阪神大震災でこのあたりもたくさんの家が壊れました。で、古い家や新しい家が混在して余計にごちゃごちゃしてるんです。住めば都？（笑）決して住みにくいところではありませんよ～(^o^)

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周辺施設

• 上田病院(253m)、神戸逓信病院(324m)、春日野会病院(394m)、明芳病院(466m)、シラハ病院(467m)、神戸労災病院(664m)

その他

• この立地で「新神戸」ってつけるところからしてアヤシイ。
• 新神戸エリア（中央区）

1. 新幹線駅がある、気軽に全国へ
2. 空港がある（神戸空港）、新神戸から直通でいける道路が完成したよ。
3. 県庁・市役所・県警本部など行政の中枢が集中
4. デパートが集中（大丸・そごう・阪急・もうすぐ阪神）＆新神戸OPA
5. 商業施設が集中（三宮センター街・元町商店街・旧居留地・モザイク・もうすぐミント）
6. 観光地が身近（北野異人館・メリケンパーク・中華南京町・相楽園）
7. 外国人が身近（中華同文学校・聖ミカエル国際学校・イスラム寺院・インド系寺院）
8. 山手は閑静な住宅地（北野・山本、熊内）
9. 神戸に住んでいますと胸を張って言える神戸の中心で治安がいい希少なエリア
10. スキー場（六甲人工）/海水浴（須磨）/有馬温泉にそれぞれ車で最短30分

• 都心から30分足らずの時間でいけるとこに価値があります。
• ヤングの一戸建てを買いそうになったもので、結局セレッソのマンションを購入しました。あくまでわたしの意見ですが、ヤングはコストパフォーマンスが高いのと物件数が多いので選択肢が多いのが利点だと思いました。他の掲示板にあるような営業マンのしつこさなどは別に感じませんでした（普通）ただ、ブランドイメージは最悪で近所のおばあちゃんやらいろんな人に「ヤング開発」というと「うーーん、やめといたほうがいいんでわ・・・」というほぼ同回答でした。ヤングの物件で永住するつもりがある（売りに出さない）のであれば買ってもいいのではと思います。あとは「ヤング開発」と大きな字で看板がマンション屋上部分につくと思いますよ。まあ、社名早く変えればいいのにというのが本音です。

掲示板

• 「デュオプレステージ新神戸熊内レジデンス」についての口コミ掲示板
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