ザ・レジデンス二葉の里

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4.32

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物件概要

ザ・レジデンス二葉の里　外観完成予想図

• 所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
• 交通：JR山陽本線・山陽新幹線・芸備線・呉線・可部線「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
• 総戸数：126戸（事業協力者住戸24戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年5月中旬予定
• 売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
• 施工：鉄建建設株式会社
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況

• 立地は申し分なさそうですね。楽しみな物件ですが、お高いんでしょうね?。
• 子育て世帯向けというよりは、大人だけの世帯向けですかね。
• なんだかんだで高そう…
• 現地には２棟が建築されるようですね。工事現場を囲った塀に「建築計画のお知らせ」が、バス通り側と新幹線高架側の２か所に掲示してあります。新幹線高架側には賃貸マンション２４戸の建築と書いてあります。新聞折込チラシに「総戸数１２６戸（事業協力者住戸２４戸含む）」とありますが、２４戸は、たまたま同戸数ということでしょうね。事業協力者（地権者？）の方は、当然のことですが優先的に入居または賃貸オーナーになられると思うのでうらやましいです。
• 向かいのクラースは人気で早めに完売してたからココも早いだろうね。値段はクラースに合わせてくると予測
  • じゃ、俺はクラースの2割増しと予測。クラースの4200万程度の広さの部屋が5000万超えということ。
    • 今は右肩上がりの物件価格なので、何割増かは分かりませんが高くなっていることについては同意見です。三菱入ってますし。

構造・建物

ザ・レジデンス二葉の里　エントランスゲート完成予想図

ザ・レジデンス二葉の里　ポーチ完成予想図

共用施設

• 駐車場：88台(来客用1台含む）

間取り

• 間取： 3LDK、4LDK
• 面積：66.62m2～87.70m2

育児・教育

• 白島学区？
  • 東区ですよ！
    • 住所は二葉の里だから白島小学校、幟町中学校だね。
      • 白島小学校は徒歩１５分、幟町中学校は徒歩１０分程度でした。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• クラースと同じで駅北は微妙ですよね。目の前の道は慢性渋滞ですし、まわりに古い建物は多いし。目の前の道路でUターンできないから(渋滞で右折車線にたどりつけない)、東方面に行くのはかなり遠回りになるでしょうね。
• 山陽線から北側は車が不便すぎるよな。それでもここは他のマンションと比べれば車を使う頻度が低いだろうからまだマシ。ソシオみたいにやばいアパートに周囲を囲まれているわけでもないし
• この位置でもこの向きで新築だと線路からの音は気にならないものなんですかね
  • 列車の走行騒音、トラックなどの車両の走行騒音、上階などからの生活騒音が皆無ということはないと思います。気になるか、ならないかは人それぞれと思います。

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