ブリシア石神井公園II

この物件の評価はいかがですか？

3.75

(4 票)

物件概要

• 所在地：東京都練馬区高野台四丁目2616番12（地番）
• 交通：西武池袋線「石神井公園」駅より徒歩17分、「練馬高野台」駅より徒歩12分
• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階、塔屋1階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年4月下旬
• 売主：株式会社ブリス
• 施工：柏木建設株式会社
• 管理会社：コミュニティワン株式会社

掲示板・口コミ

• ブリシア石神井公園II（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 小規模マンションなので、将来が心配ですね。せめて50世帯程あれば良かったのに。
• ブリリアかと思ったら初めて聞く名前。会社もちっちゃそうでなんだか心配…
  • 実績を見るとそれなりに出してるみたいなのでマイナスにはならないかなと思いました。販売中物件だとファミリー向けマンションでも値段はそれほど高くないので、場所が良いところならすぐ売れてしまいそうな感じでした。ここも価格帯は抑え目となるんでしょうかね。
    • ブリリアならともかくブリシアじゃ瑕疵担保10年持たないで飛んでしまうリスクが高そう。オリンピック後は不動産不況間違いない中飛んだら目も当てられない。
      • 姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法ができている。
        • そうだとしてもじぶんが買ったマンションの売主が倒産してたら縁起悪いですよねー。
          • 高い買い物ですし買った後のことを考えると検討が難しいマンションに感じてます。
• 最寄が練高なのにマンション名は石神井公園？？残念な感じ。練高なら立地も含めブリリアの方が断然いい。ていうか勝ってる要素が見当たらない。
  • 勝ってる要素？　お値段でしょう。
    • 建物的にはこちらの方が良く安全そうです。ブリリアは１階が駐車場になってるのがちょっと。そもそも練高はつまらないから自転車で石神井公園に出るかな。
• デベは東建じゃないの？ かなり紛らわしい名前ですね…今にブラウド石神井公園も発売になるのでは??
• 練馬高野台から12分も歩いて坪258～274万円でパクリ物件名！ これは厳しいよ・・・・ 買う側のメリットって？ 売る側だって現場のスタッフは厳しいのわかってるよね・・・ 価格も名前もじゃこれは上層部が悪いよ。
• なんで東建のブランドを想起させるような名前にしたんですかね…？ 意図的でしょうか？
• こちらのマンションを検討する人ってどこが決め手になるポイントなんでしょうか。
• マンションの名前は大切ですよ。ウケ狙いのネタで名付けするとは、デベも勇気ありますね。
  • ブリリアに似過ぎてませんか、名前？
    • 今からでもマンション名を変更出来ないのかな…？

【第一期一次先着順販売概要】

• 販売戸数：8戸
• 間取り：2LDK+S・3LDK
• 専有面積：57.56m2～67.40m2
• 分譲価格：4,499万円～5,599万円
• ポーチ面積：10.92m2・11.25m2
• バルコニー面積：8.66m2～10.35m2
• ルーフバルコニー面積：17.16m2・29.50m2
• 室外機置場面積：4.86m2
• テラス面積：10.39m2
• 専用庭面積：15.90m2
• スカイテラス面積：29.12m2・33.33m2
• 管理費（月額）：12,950円～15,170円
• 修繕積立金（月額）：3,450円～4,040円
• 管理準備金（引渡時一括）：6,450円～7,585円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：207,000円～242,400円
• 専用庭使用料（月額）：800円
• スカイテラス使用料（月額）：1,460円・2,520円

【第一期一次抽選販売概要】

• 販売戸数：1戸
• 間取り：2LDK+S
• 専有面積：62.80m2
• 分譲価格：4,399万円
• バルコニー面積：10.35m2
• 管理費（月額）：14,130円
• 修繕積立金（月額）：3,770円
• 管理準備金（引渡時一括）：7,065円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：226,200円

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共用施設

• 駐輪場：平置ラック式16台、2段ラック式28台（月額使用料：100円～300円）
• 駐車場がないみたいです。 駅から少し離れているのでこれは痛いかもしれません。 反面、総住戸数が少ないので将来の管理コストを加味すると機械式駐車場ならないほうがいいかも。 ただし、それですとファミリー世帯には厳しいかもしれませんね。 駐輪場はありますがどうなのでしょう。
• 駐車場、福祉用や来客用もないというのは思い切りましたね。近くにコインパーキングってあるんでしょうか。

間取り

• 間取：2LDK+S・3LDK
• 面積：57.07m2～70.37m2※Cs・Ds・Es・Gsタイプはペントハウス面積を含む

周辺環境・治安

• 地域・地区：都市計画区域内、市街化区域、土地区画整理事業を施行すべき区域内、埋蔵文化財包蔵地、準住居地域、30m第3種高度地区、第2種住居地域、20m第2種高度地区、防火地域、準防火地域
• 練馬の高野台が最寄り12分だと、石神井公園を使う人の方が多そうですね。
• またまた倉庫向きのマンションでてきたな（笑）
  • 倉庫向きって どういう物件？

掲示板

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