ディオ学園前

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物件概要

• 所在地：奈良県奈良市学園北一丁目1017番9(地番)
• 交通：近鉄奈良線「学園前」駅徒歩2分
• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：RC（鉄筋コンクリート）、10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成23年12月
• 売主：サンユー都市開発
• 施工：金山工務店
• 管理会社：大阪ガスコミュニティライフ

価格・コスト・販売時状況

• 立地は抜群だと思うのですがきっと高いんだろうな・・・値段はいつ頃わかるのでしょうか？
  • 値段を知りたい。
• 聞いたことのないデベですが、情報をお持ちの方、教えてください。
  • 知りません・・・残念・・・価格次第でしょうね。格安ならOK？
    • さすがにこの場所で格安はないでしょう。駅近で線路ぎわではないですし、近くで販売されているローレルコートより場所はいいと思います。ただ戸数が少ないので、修繕費なんかは高くなると思います。
      • • 立地的には申し分ないのですが、わけのわからないデベのマンションは恐ろしいです。
          • セレッソ大阪のスポンサーですね。知ってますよ。
• 低層階90m2で5300万円？高くないですか？102m2の高層階はいくらするのだろう
• 管理会社は大阪ガスコミュニティライフ株式会社です。この掲示板で見た、ディオ江坂と同じ事業・施工・管理の組み合わせですね。ローレルよりは場所的に好きなんですが、評判があまりでていないのが若干不安でもあります。
  • 中層階以上の眺望、静かな立地→ディオ、デベの大きさ、戸数→ローレル。ただ、ローレルは高層階や中層階は売れてしまっているようだったので、今からだとなかなか検討しにくいように思います。
• 今日モデルルームに行ってきましたが、狭い2LCKしか残っていませんでした。 広くて南向きの他の部屋は全て売れてしまったようです。 抽選は先週でその時点でほとんど埋まってしまったとのこと。 やはり立地と弱小故に近鉄と比べた価格の安さで人気なんですかね？ 実際駅北口の改札から近鉄と両方歩いてみましたが、近鉄は信号待ちがあるので 時間はどちらも実質2分で引き分けでした。 私は家族構成の関係でディオ学園前の残っているタイプは対象外です。 近鉄は近鉄で線路より下か東側しか残ってないようなので どっちもどっちでしょうか？ この立地で近鉄が割高なのかディオが割安なのか分からず、結局どちらにも 決断できないまま終わってしまいました・・・
• もう完売に近いらしいですね。やはり立地の人気！！
  • 20戸の小規模マンションが売れ残ったら最悪です。完売ではなく完売近いんですか？なら最悪までいかなくても悪ですね。
    • ３月５日の抽選会当日で２２戸中２１戸が売れたとか。 残り１戸は一番小さい部屋タイプ。 立地が良いから完売も近そうですね。
• 私は抽選で落選しましたがその後少しの間は狭いタイプ以外でも2階なら空いていましたよ。 2階は割安感はありましたがエントランスや駐車場の上は個人的に嫌なので諦めました。 狭いタイプはまだあったように感じますがここを買うのにあの狭さと南に向いてないのは 問題外でした。狭いのはどういった方を対象にしてるんですかね？ どうしても学園北のアドレスがほしい人？？？ もし私が抽選で当たっていたらお隣さんと倍近い価格差があるので入居後のトラブルを 心配したかも知れません。普通のマンションはそんな配置になってないですからね。

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周辺環境・治安

• 駅近の立地に興味があります。以前は何が建っていた場所ですか？
  • 個人のお家があったと思います。何年も空き家だったようですが・・・。
• 周りの戸建はこのマンションで陽あたりに影響はないのでしょうか。
  • 周辺住民の猛反対にあったみたいです。 確かにあの場所に10階建マンションはキツイですね。 ご近所さんが猛反対した物件に住むのはちょっと嫌です。 ｢あそこのマンションの人｣って侮蔑が入った見られ方しそうですし。
    • 住人です。自治会から管理組合単位で脱退しました。理由としては、

①マンション建設反対活動に自治会費がかなり使われていた。騒音調査費など。その出費を補填するために一転して大口であるマンション住民に対し「町が若返る」等リップサービスを用いて自治会加入を迫る。 プレシアは未加入。DIOとしては今後他にマンションが建設された際、地域住民との関係を良好にするためとりあえず加入。 ②22世帯分の自治会費を見込んで上位組織の自治体連合？に加入しようと画策し、自治会費の大幅増額を打ち出す。もちろん頓挫。 ③自治体としての活動は崩壊しており、市の広報誌をポスティングする市役所の配布係に成り下がっている。 ④非常に高齢世帯であり、回覧板には訃報しか載らない。 総合して、わずかな金額だが、広報誌にお金を払う必要はない。マンション前の道路掃除は管理人の業務であること。自治会のゴミステーションを使用しない事から満場一致で脱退しました。

• 南側は商業ビルです。将来、高層建物になる可能性もあります。また、南西のタイムリー駐車場もそのうち建物が建つかもしれません。それに、周辺道路が狭いわりに交通量が多く、危ないです。
  • 確かにディオの周辺は大変交通量が多く、信号もないので事故が多いですね。私も昔あの辺りで昔接触事故を起こしました。

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