アーバン島本シティ

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4.11

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物件概要

アーバン島本シティ　外観 1

アーバン島本シティ　外観 2

• 所在地：大阪府三島郡島本町百山25番192の一部（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「島本」駅 徒歩4分
2. 阪急京都本線 「水無瀬」駅 徒歩11分

• 総戸数：264戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造（RC造）地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月
• 売主：名鉄不動産株式会社 、JR西日本不動産開発株式会社、関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

掲示板・口コミ

• アーバン島本シティ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• まだ決まってないことの方が多いのかな。現時点で販売戸数未定となってますが総戸数は何戸になるんでしょうか。11階建てということでそれなりに多そうな気はしますが…。
• １期52戸即日完売らしいね
• 最近の状況知っておられるかたおられませんか。順調に売れてるのでしょうか？関電が売主なのでオール電化のようですね
  • 一期までで60、次の3期で全部で100近くは売れるっぽいですー
• 完売はいつになるんでしょうね
• 説明聞きにいきました。 まだ1/3程度しか埋まってないようです。 設備はまぁ普通のマンションですね。 島本で4000万って…思いもしますが、今はどこもマンション高騰してますからそんなもんですかね。 でも周りは本当になんにもないです。 隣の戸建ても気になりましたが最低4500万ということで、正直微妙。 駅付近が開発されるのであれば売ったり貸したりできるので有りですが、もし頓挫するのであれば他を探したほうがいいかもしれないですね。
  • 開発、頓挫説でてきてますね。進むなら購入アリかと思っていただけに残念。不確かな船に乗る勇気はないなあ。
    • えっ、駅西側開発頓挫説なんかあるんですか？
      • 西地区の開発、なかなか話が進まないようですね。住民の反対意見が多いとか...。ゆくゆくは開発されると思いますが、それが何年後になるかは不透明ですね。。島本で住宅購入検討中ですが、私は水無瀬駅前のごちゃつきと171号線の騒音が気になるので、のんびりした雰囲気のこちらのマンションが気になってます。
• アーバンは周りの環境にしては少し高いイメージです。 設備は他に比べてよかったです。 せめてJR北側に一つスーパーがあればと思います。 駅前が開発されれば価値はあがるかもしれないですね。
• あと、いくつ残ってるの？
  • 7月時点では半分以上空いてたので完売はないかと。
    • 8月に私が見に行ったときは、半分以上埋まってましたよ。
• なんでこここんなに高いんでしょうね。近隣の新築マンションはもう少し安いですし、立地も一番微妙なのに。設備は確かにいいですがレジデンスに比べると劣りますしね…
• あと何戸くらい残ってますか？思ってたより高いですね。ライオンズガーデン水無瀬グランリバーのスレッドで中古が話題ですけどここと比較されてる方は新築、中古含めてどんな感じで選ばれてますか？
  • さすがにこれだけ大規模だと、売れ行きはスローかなと思っていましたが 意外と順調に売れているようです。 今、先着順で20戸の販売ですので、 最終期との記載はありませんが、これが最後なのかなと思います。 乗り換えが必要だとしても、島本駅まで徒歩4分の距離は便利でいいのかもしれないです。
    • JR利用者なので駅が近いこと、ゴチャゴチャしてない事が購入の決め手です。駅前開発にも少しは期待して。。。
      • 全然売れてないですよ。まだ100戸以上残ってるって聞きました
• 私のアーバンをやめた理由は、以下の通りです。
  • ガスが使えない
  • 床暖房がない
  • 西向きなのに、LowEガラスではない
  • 周辺環境（視線の正対等）より上階が良いが、上階の価格が高い
• 間取りの内容や水回りの設備が良くて使い勝手が良さそう。阪急もJRのどちらも利用しやすいので便利なのですが、ただ、マイカーはやはり必要ではあると思うので駐車場の台数が全戸分確保されていないのは少し疑問に感じました。
• 共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。 永住目的で購入する人が多いとは思いますが、 万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても マンションの付加価値としては十分です。

【先着順概要】

• 販売戸数：20戸
• 販売価格：2,998万円～4,888万円
• 最多販売価格帯：3,600万円台（4戸）※100万円単位
• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：61.60m2～88.12m2
• バルコニー面積：10.80m2～13.49m2
• サービスバルコニー面積：9.17m2・9.32m2
• アルコーブ面積：2.58m2～4.00m2
• テラス面積：11.59m2～12.16m2
• 専用庭面積：15.25m2～16.00m2
• 管理費：7,390円～10,570円（月額）
• 修繕積立金：4,310円～6,170円（月額）
• 修繕積立基金：370,000円～529,000円（引渡時一括払）
• 管理準備金：15,000円（引渡時一括払）
• 専用庭使用料：460円～480円（月額）

【内覧会】

• 内覧会行かれた方にお話をお伺いしたいのですがいらっしゃいますかね？
  • 眺望はどうでしたか？
    • 住む予定が低層なので素晴らしい眺めじゃありませんがよかったですよ。ベランダ方面は周り歩いても分かりますが道があるので3-4階辺りで道見下ろす感じです。あまり人通り多い道ではないので気になりませんが気になるならそれ以上の階がいいかなと。ドア方面は山もなく高い建物もないので見晴らしよかったです

【住民感想】

• 見学に行った時に、2月入居と伺ってましたがもう入居は始まってますか？住み心地はいかがでしょうか？
  • 特に問題なく。電車の音なんかも気になりません。高層階は廊下の柵が低い感じがして高所恐怖症の人は怖いかも
  • 特に問題なく。粛々と生活しています。 思っていたより室内は暖かく、横の声なども気になりません。 上の階の足音は多少聞こえますが支障はない気がしています。 電車の音は聞こえません。 寒い時期の結露はすごいです。 花粉はめっちゃとんでます(これはどこでもそうでしょうか。。。) 土日はモデルハウスののぼりが建てられてるのが少し嫌です。管理人さんも細かく巡回して環境を整えて下さってる気がします。 エレベーター狭いですが、スピードが速いので そんなに込んでいる様子はありません。 子どもの声などは廊下も含めてそんなにほたえている子がいないようです。 すれ違ったときには挨拶をしてくださる住人の方が多いです。 引っ越し時期なのでか、段ボールのゴミ出しルールは守られていませんが 一応整然とごみスペースに並んでいるし死角なので気になりません。 立駐にはだいぶん車が埋まってきている印象です。 来客者用駐車場が2台しかないのでみんなちょこちょこ予約せずにエントランスに留めています。これはよくない。 スーパーはコープが思っていたより近い。 ただ踏切に引っかかると少し待つ。。 ローソンは近い。 提供公園は小さな子などよく遊んでいる。マンションの横の区画は新築戸建てエリアで道もきれいで建物も新しく少しうらやましい。同年代がたくさん住んでいるので、今後ちょっとコミュニティとかできたら嬉しい。
    • 上のかたと同意件な感想です。騒音は隣人にもよりますが隣に子供がいるの挨拶に行くまでわからないレベルです。外の音は寒いのでほぼ開けてませんが何も聞こえないです。住んでる人はほとんど子育て世帯な印象、時々住んでると思われるシニア世帯のかたもいますが。エレベーターが狭めで少し他のひとと乗ると緊張、、人が多過ぎて乗れないとかは今のところないです。
      • 住み心地良いです。みんな挨拶しますし良い住民だと思います。エコキュートなので、湧きましするのがストレスなくらいです。
• 洗面室やリビング収納、ビスが沢山付いている割りに棚板が少なすぎる。

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交通

• 大阪方面も京都方面も通勤可能の地域なのでどちらにしてもいいのかなという印象を受けます。

構造・建物

アーバン島本シティ　エントランスアプローチ

アーバン島本シティ　グランドエントランス

共用施設

• 駐車場 ・・・機械式駐車場：201台（月額使用料：6,000円～9,000円）、平面式駐車場：13台（月額使用料：10,500円～11,000円）、来客用駐車場：2台
• バイク置場・・・18台（月額使用料：1,000円）
• ミニバイク置場・・・38台（月額使用料：500円）
• 自転車置場・・・533台（月額使用料：100円～200円）
• 駐車場は全戸分には50台少ない程度で、駐輪場は各世帯２台は確保出来そうです。そこそこ気を配って下さっているように思いました。
• ソフトサービスのところに、アウトドア用品の貸出っていうのがありました。バーベキューセットとかが借りられるとか。今時のマンションってこういうことするんですねぇ。コンロとかが借りられるってことなのかな？網だけ１００円ショップで使い捨てみたいな感じのを買ってくれば、気軽に借りられるなとは思いますが…。でも借り物だとキレイにして返さないといけないっていうプレッシャーは出てくるかも？
• 共用施設が豪華です。最近は大型マンションでも縮小傾向にありましたけどここは十二分に揃ってて良いですね。コンシェルジュはいるのでしょうか。
• ちょっとびっくりしたのは、アウトドアの用品を貸出してくれることです。 共用施設が充実していて、ブックラウンジやレンタカーサービス、コープサービス、クッキングスクールがあることに驚いていたんですが、アウトドア関連の商品貸出まであるなんて！ こういう趣味モノって、1度買っても結局は使わなくなってしまって倉庫に行ってしまうことも多いので、借りられるのはいいと思いました。レンタル料はかかるのかなと思いましたが、無料だったらすごいし、気軽にキャンプに行けるのもいいですね。楽しみが広がりそうです。
• ここ、共用施設が豪華ですね。ゴミドラムが設置されているマンションって初めて見ました。結構コストが掛かるのでは？と思いましたがどうなのでしょうか。ブックラウンジも図書館代わりに使えそうですし。
• ファミリー世帯に特化した共用施設が多いんですね。提供公園や、キッズルーム等子育て世帯にとっては助かる施設が多いです。 総戸数の割には無駄な共用施設がないので、管理費に響く心配もなさそうなのが良いです。 公園は小さいですが、ちょっと遊べるところがすぐ近くにあるのは助かりそう。 ゲストルームもあるので来客が来た時などは安心できます。
• ソフトサービスが充実しているのはとてもいいと思いました。 アウトドアグッズのレンタルもあるということなのですが、 ハイシーズンは流石に借りるのが難しそう（汗） お試しで使ってみて、自分でも購入するとかだったら、いいのかもしれないですね。
  • 水無瀬川のBBQが禁止になりましたし、アウトドアセット貸し出しがほとんど意味なくなりましたね…
    • 本当はゴミを出さないようなシステムで公園の活性化を役場手動で動いていてほしいのですが、役場や町長や議会の対応はいまいちです。年末には新しい住民が増えるので、選挙では新住民の声を反映させなければなりませんね。
      • 水無瀬川は本来は火気厳禁だったところをこれまでは黙認してたのに、某議員さんが指摘したことにより行政も禁止と言わざるを得なくなったそう。でも、淀川河川公園でBBQできるようになるらしいですよ。
• 駐車場について 機械式駐車場がほとんどで、全住戸分なし。約５０戸分足らず。 問題は、駐車料金６０００円～９０００円の設定。 機械式駐車場は、最低でも１２０００円以上、１５０００円は徴収しないと 修繕費用にえらい問題になる。 ２６４戸分も建てるのなら、そこらへんをどう見積もっていたのか？ 場所的にも広さの割に割高。 まぁ、補助金がありますとの釣り文句で売るのかな？

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設備・仕様

• 床暖房ないのが残念です…ペアガラスですし、マンションは気密性も高いのであまり寒くないのでしょうか？
  • 床暖房がなくても、ホットカーペットを敷けば問題ないです。というのも、島本に住んでいる友人もいますが、京都ほどの寒さはないと聞いています。そんなに床暖房がないことがマイナスだとは思わなくても良いかなと思います。
  • 床暖房が無いの？本当ですか？たくさん見学してきているけど付いてないマンションは初めてです。かなりコストダウンしているのでは・・・。そう思って調べてみると、共用廊下も柵の形状みたいですね。これはコストダウンしたい時に採用する作戦らしいです。別のマンションの担当者が言うてました・・・。
  • 新築で床暖房がないマンションも結構ありますよ。床暖房はオプションや頼めば入居前につけてもらえたりする場合もありますから、これは営業さんに要相談もちろん入居後にリフォームとしてつけることも可能だと思います。ちなみに床暖房は案外電気代がかかります。マンションなどでそこまで寒くない地域ならなくても大丈夫だと思いますが、足元は確かに冷えますね。
  • 床暖房をオプションで付けるとするならば、電気パネルタイプになってくるということになってきます。そうすると床に段差が出来てしまったりします。最初からついている場合だとそういうこともないのですが。床暖房ってあればいいと思いますけれど、なければないでカーペットになってくるのかなぁと思いました。皆さん現実的にどうされたのかしら
    • ホットカーペットだと掃除をするときにめくったりしながらになるし、正直面倒。毎日の掃除のことを考えると床暖にしたほうが手間が省けると思う。でもそういうのを手間と思わない人ならば、カーペットでいいのかもしれない。いずれにしても、お金をかけるほどなのかどうか、手間は多少かかってもいいのか、ぐらいのお話じゃないかしら。
• 部屋など間取りはごく普通で使いやすい内容になっていると思います。 注目しているのはバスルームなどエコな設備になっていることです。 エコは自然だけでなく、家庭にとっても嬉しいこと。 共用設備も充実しているので、 リセールせず永住を考えている人にピッタリなマンションだと感じました。
• 床暖房が無い分譲マンションなんて今時あるの？基本設備に近いものでしょう。床暖房を削減されるとマンション全体がコストおさえた物件であり、他大丈夫なのかと思ってしまう。ここは長谷工施工で安さが売りにしても、逆にこの立地での床暖房無しは厳しい…
  • 床暖房はなくても、エアコンがあれば夏冬とも問題ないでしょう。
• 近所の不動産屋さんに聞いたのですが、この地域一帯は元々関電の土地で、ガス管が通ってないそうです。なので、ガスにしたくても出来ないんだそうです。
  • まぁそれは不動産がガス通せばいいだけの話なんですけどね
    • 元々関電の土地で、売主にも関電が入ってるからガス管を通させない、が正しそう。
      • 関電ガスあるから、ガス管通せるでしょ。
        • 私はオール電化、もしくは近い感じでもメリットは有ると思いますよ。 一番に思うのは、やはり、火事ですよ。調理で袖から引火するのが恐いので、IHクッキングヒーターは良いです。リスクが減らせる様に思います。高齢の方とかはガスから変えたりしてますからね。 それから、やはり、災害時の復旧が早い事ですかね。 阪神淡路大震災の時は、確か、ガスはかなり時間が掛かった様な記憶が有るような。 好みじゃ無いでしょうか？？

【インテリアオプション】

• 内覧会楽しみです！インテリアオプション、高いと聞いたので外部でも検討中です。とりあえず今週の土日にショールーム行って床のコーティングとか色々話聞いてきます。実際にどのくらい違うのかとか分かればいいなあ。

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間取り

• 間取りを見ているとまさにファミリーを対象にしているんだなぁという感じですネ！子育て世帯を対象にしているのかな。ちょっとしたことかもしれないですが、アルコープが設けられているのが良いのではないかなと感じます。子供って小さいとドアスコープの確認が出来ないでドアを開けたりするのですからドアの外を人が通っているときに開けてしまうということもあるかと思うんです。ぶつかってしまっては大変です。でもアルコープがあるので、その心配はかなり少なくなりますね。
  • ほんのちょっとしたアルコーブのようですけど、あると無いとではかなり違いがあるかもしれませんね。間取りは特別なクセの無いシンプルな間取りに思えます。一つのタイプのＬ字キッチンは好みがわかれるところだと思いますが。バルコニーにはスロップシンクもあるようですから、ちょっとしたガーデニングもできるかなと思います。ここはペット可でしょうか？
  • アルコープがあるとそこで仕切られるので、プライバシー感とセキュリティがありますよね。誰かにドアスコープから覗かれる心配もなくなるというか。ちょっとした荷物も置くことができますし。来客が多いとLタイプのスライスドアーが設置されていると便利。このタイプは収納も広めなのがいい。
  • アルコープがあることはメリットになってくるんじゃないでしょうか。セキュリティ対策としても良いですし、コープなどの宅配を置くこともできますし、ベビーカーや子供の乗り物など一時的に置いたりできるというのは家族住まいのとっては利便が良いと思います。デメリットとしては開け閉めするときに音が響くという事くらいでしょうか。静かに閉めないとドンっと音がするんですよね。
• 全邸南西向きで通風と採光に優れ」とあるのですが、間取り図を見るとほぼ西向きのように見えます。皆さんあまり気にならないところでしょうか？
  • 私は気になる方です。採光や風通しは十分チェックしておきたいですね。今出ている間取り図を見ると角部屋以外は南側に向いてる部屋はなさそうです。こういうマンションだと角部屋のMタイプはお高めに出てきそうかなあと思いました。
  • 確かに西向きですよね。これだけ多くの間取りがあるのに全部西向きなのが、とても残念。土地は大きいのに、なんで西向きにしたのかが不明ですね。
    • 西向きやけど、山があるからそこまで低い位置から日は入らんと思うけどね。JR向きにするよりは音も静かだし、周辺環境を考えるとベターな選択肢では？
• 部屋が広くても、収納スペースがイマイチだなと思う物件が多かったりします。こちらのマンションの廊下や玄関、キッチン周りを見ると、収納力が凄いです。これだけ収納できれば、後付けで収納グッズを用意しなくても良さそう。家族の細々としたものをしっかりと片づけられるのは主婦には嬉しいですね。
• お勧めされてるアイラウンドキッチンの部屋を見てみました。これはDタイプだけですかね。

アイラウンドキッチン、結局通路になる部分を開けないといけないので収納力は下がると聞いたことがあります。主婦的にはコンロ側にある洋室2と3に料理の匂いが行ってしまいそうなのが気になったかなあ。部屋の通気が良ければいいのですが。これ、評判どうなのでしょうね。

• ４LDKの魅力、ということで ものすごく４LDKプッシュがあるということになっていているのですね。 多く４LDK用意されているのでしょうか？ 収納たっぷりプランというものがあるので、 子供がいる人にとっても、とても頼りがいがある形になってきているのかもしれないなと思いました。
• 下の階層って町役場の駐車場より下になってるから陽当たり厳しくない？西向きだからいいのかな？
  • 下の階層はかなり日当たり悪いと思いますよー。ベランダ出ても、駐車場入出庫車や役場から見下ろされる形になるんじゃないかな…。どういう物好きが買うんだろうって思います。
    • 営業の方に伺ったら、さすがにあれだけ距離が空いているので陽は当たりますよーってことだったんですけど、どうでしょうか。私たちはお昼過ぎと夕方と外観を見ましたが、現時点ではしっかりと陽は当たっていました。ただ、戸建ても建ちますし、今後、断定はできないですよね。
      • 西向きで堀の下ですから日当たりは最悪だと思います。
        • ここも候補の一つとしてかなり悩んでいましたが、陽当たりがイマイチなのでやめました。しかも、一階の庭つきを検討していました。上層階にいけば少しよくなるんじゃないかな？陽当たり悪いと部屋の中が湿気だらけになる気がしました。サッシにつく表面結露ならまだしも、畳の裏や壁のクロスなどの見えない部分は後々やっかいになりますね。
• 収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

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買い物・食事

• 駅西側地区に商業エリアが無いのが残念。駅前にスーパーでも出来れば、西側も生活し易くなるんだけど。
• 買い物は不便な環境とのことなので、車や自転車が必須のようです。
• スーパーはいくつかありますが、イオンなどはやはり遠くこの近くに住んでいる友人からは、割と不便なところだと聞いているのでマイカーは必需品かなと思います
• 近くにスーパーがあっても、週末にはイオンなど大型店に行く人がほとんどだと思うので自然も残るこの地は、ゆったりとした雰囲気の中で暮らしていけそうなイメージです。
• まだ計画段階ですが、島本駅西側の開発を検討していて、その一部として商業施設も含まれているようです。（スケジュールどおりに進んだとしてもしばらく先のようですが）参考として開発に関する準備組合のサイトのURLです。http://shimamoto-kukaku.com
• 買い物は島本駅を越えた先のコープが近いです。踏切を渡らないと行けませんが、自転車で5分以内です。

育児・教育

• 日立金属の跡地もマンションになるの？進行中のマンションが4物件あるけど急激に若年夫婦が増えても保育園とか小学校は対応できるのかな？
  • まだまだこのあたりは開拓されていくのだと思います。周辺のお店なども自然と増えるでしょうし、住民が増えていくことは予想されます。
• マンション説明に、町立体育館が近いとありますが、現在借地のため、教育委員会は水無瀬川緑地公園に移転希望中です。保育園も全く足りませんので、待機児童は必至です。民間保育所90名程度、その後、子ども園を新設したいようですが、第四保育所の児童の受け口にするので、保育園は全く足りないです。ご注意ください。幼稚園はというと、公立もこの調子でいけばすぐに満杯かな？小学校、中学校も同じような状態になりますので、子育て世代で、検討されている方は役場の議事録など見た方がいいでしょうね。
• 保育所の待機児童率は府内ワーストです。2017年度末で80名ほどです。2019年4月から民間の90名規模の保育所が開園予定ですが、現状の待機児童分程度しかキャパはありません。2つある幼稚園の1つを今年度末で閉園予定で、そこに民間の200名規模の認定こども園を誘致予定ですが、今ある公立保育所の耐震化のための受け皿になるようです。
• 間取りからみるとファミリー向け物件かなと思います。ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。
  • 島本では三小の評判がいいですよ。アーバンはもともと三小校区でしたが今年から二小校区に変わりました。二小も悪い話は聞かないです。
    • 島本で育った者から言わせて頂くと、2小は島本の他の小学校と比べたら少しヤンチャですが、高槻や摂津の一部地域と比べたら可愛いもんですよ。私自身、2中で少しヤンチャやと思ってて他の市の同世代見たら、比べもんになりませんでした。
      • その時々で学校の雰囲気は変わるのですから、よっぽど荒れた学校以外は気にしなくていいのでは…やんちゃな子供が数人入るとやはり少し荒れますし、そうでなければ落ち着きますし。総じて島本は他の地域よりはいわゆるヤンキーは少ないので、他校に比べればどこも大人しいもんですよ。
        • 総じていうと、子供たちは近隣市町に比べると、大人しい方でしょうね。長年見てきましたが、学校が荒れるかどうかは、校長にもよります。そして、島本町は４つの小学校と２つの中学校しかないので、校長の異動があっても、なかでぐるぐる回っているだけです。２小の校長は昨年までは２中の教頭で、今年から校長になったばかりだと聞いています。３小は耐震化できておらず、これからしばらく工事が入る予定みたいです。校長は昨年まで２小にいた女性の校長です。４小は淀川沿いのマンションの子供が多く、児童の人数は多いです。２中は先の体育祭の件でも分かるように、校長の評判があまり良くないようです。来年度で１小と４小の校長は定年だったと思います。
          • 子どもが2小に通ってますが、とても楽しく通っています。島本の小学校の子どもたちは素朴な子が多いと思います。私は島本の中なら2小が1番気に入ってます。
            • 2小卒業生で、子どもが生まれてからも町内に住んでいます。 私が小学生の時も隣保館の子達は同級生にも数名いました。 みんないい子達ばかりでした。 施設の子だからと荒れていると決めつけるのは、いかがなものかと。 島本町内の4校すべて知り合いがいますが、どこの学校、それぞれ特色があり、担任の先生の生徒へのケアは手厚いです。 荒れるのは地域性ではないと思います。 両親揃っていても、荒れるお子さんはいますしね。あ、実体験として、述べています。
• 他の方の書き込みで、小学校の評判も良いと知りました。間取り的にファミリー向けなので子育て世帯にぴったりなマンションだと思いました。
• 島本町は子ども医療助成制度の通院費は 大阪府下のほとんどの市が0歳から中学3年までなのに対して小学6年までとなっています。この町に移住して子育てを考える者としては、財政上の問題からなのか手厚さがほかの市とは異なり不安を感じます。待機児童問題もあるようなので…そもそも受け入れできる園や保育所がかなり少ないように思います。小さな町だけに、十分比較検討してからの移住をしたいと思っています。
  • 中学生の医療費を気にしてらっしゃるのですか。大半の中学生は年に数回風邪をひく程度かと思われますが・・・
• 住民です。もうみなさん、今さらですが、保育所の待機率は府内ワーストワンなので、その年代のお子様がいらっしゃる方や、これから出産を予定されている方は、覚悟しておかれた方が良いと思います。
• 現在島本町に住んでおり、島本町内でアーバンに引越し予定の者です。 小さいお子さんがいらっしゃる世帯へのご参考情報として、先日来年度の保育園の申込に行ったところ、島本町では来年秋頃を目処に90人規模の保育園が開園予定とのこと。また、役場ホームページにはなかった情報として、来年4月には水無瀬駅前に小規模保育、また若山台にも保育園が新設されるとのことでした。また、今の第4保育所は取り壊し役場近くに移転後、その跡地にも民間の新しい保育園が開園予定との事でした。 若い世代が増えている中、子供の保育園のことは心配でしたが、今後2,3年の間に少なくとも4園は新設されるとのことで島本町としても子供の事を考えてくれてるのかなと思いました。
• 島本町は大阪で待機児童率ワーストです…近隣の市町村は待機児童は0が多いですが他市から受け入れられるほどではないので結局預けようとするとかなり遠方で探さないといけなくなります…島本も対策はしてますが整うのはまだまだ先のことだと思うのでご注意を。
• 子育て環境にもいいなと思いましたが、待機児童が多い地域であるとのこと。小さい子供がいる家庭にとっては、迷うところかもしれないです。
• 物件サイトでは充実の子育て環境として保育園や支援施設が紹介されていますが、実情は待機児童が多く入れない状態なのですか…せっかくファミリー向けマンションができても受け皿がないと厳しいかもしれません。学校の方は、小学校は徒歩10分ですが中学校は徒歩17分と少し距離がありそうですね。
  • これから小規模保育所、認可保育所、認定こども園などが立つようなので、今すぐ子供を預けたい人は難しいでしょうね。ようやく計画的に進んでいくというところでしょうか。

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周辺環境・治安

• 島本駅にも水無瀬駅にも近いと交通アクセスの良い立地だけど のどかで静かな住みやすい街並みにとても魅力を感じました。 便利過ぎると人が多くてにぎやかなのですが 毎日家でほっこりとしたいと考える人にはとても向いているマンションだと思います
• 周りにたくさん自然があって素敵だなと思ったんですが、50年ほど前までは池だった土地だと聞いたので地盤が心配です…。
• 自然に恵まれている立地を求めている人にはおすすめなマンションだと思います。 静かですしも子育て環境としてもよいと思います。治安も悪くありません。 その分、買い物などは不便な立地ではあります。 交通便や買い物の便利さを求めている人は 他と比較して、しっかり考えたほうが良いとは思います。
  • 治安良いほうなのですね。治安ってどうやって調べたら良いのかなぁと思っていたんですが、このような場所でじゃないとわからないですのでありがたい。子供がいる人にも良いのだろうなぁと思います。
• もともとは何があった土地なんでしょうね。
• のどかで静かなところに住みたいという人向けの立地かもしれないです。子供が小さい間は周辺に公園も多いので良いかなと思います。
• 近くに住んでいますが、JRより北側はカメムシが尋常ではありません。虫が大丈夫な方以外は厳しいかもしれないです。
  • JRより南側はカメムシが少ないのですか？
    • 第二中学校はカメムシが多いので窓が開けられない状態でした南側も出るみたいですが個人的にはまだ少なくなるイメージです
    • 阪急とＪＲの間のエリアに住んでるけど、カメムシは今年1匹みただけかな。ＪＲの北ってそんなに出るんだ・・・
• ちなみに私は戸建派なので一緒につくられる戸建てエリアが気になっているんだけど（現実的に買えるわけではないけど）、どうやら午後はこのマンションの影になってしまいそうですね。そうなると、天王山を眺めるこのマンションの方が良さそうですね。 http://e-ie.co.jp/shimamoto/
• 7Fからの眺望を見ていると、かなり開けているし、緑も多く目に入るし、長めとしてはとてもいいなぁと思います。気になるものがあるとするならば、やっぱり京都線の線路が見えることでしょうか。電車の音はおそらく窓を締めておけば、今時の建物基準だったら大丈夫だとは思うのだけど。
• 環境は良いですが、車の場合、町内のメインになる通りが一本なので、交通渋滞など懸念されるところです。
• そもそもどうやって19分で大阪まで？？どう検索しても25分か28分なんだが？
  • 乗り換えたら22分or23分でしょ。25分か28分はそのまま乗った場合。
    • 大阪まで乗車時間25分程度です。
      • アプリで島本→大阪の時刻検索してる方へ。高槻乗換え時間が３分とかになっていないか注意してください。高槻のホームは普通・快速と新快速が別になっており、いつも階段が人まみれなのでダッシュしても乗換えれないときがあります。
• アウトドア推してますが水無瀬川は火気厳禁になりました。
• マンションの土地は企業が保有してた野球場でした。
• 50年ほど前まで池の土地だったと聞いたのですが、マンションの場合地盤はあまり気にしなくても大丈夫ですか？？鉄筋の建物であれば土台もしっかりしてると思うので大丈夫でしょうか？
  • そういう土地柄なんですね。杭は20～28m打つと公式サイトにはありますが…。ちなみに沼を埋めた後は何があった場所になるのでしょうか。
    • 立地場所はその昔、五反田池という所を埋め立てて、関西電力のグラウンドとしていた場所です。
• 発展途上の駅西側に掛けて検討中なんですが、カメムシ毎年そんなにヤバいですか？近くに住んでる友人に聞いて、気になりました
  • カメムシは去年だけではないですか？私のところでもたくさん発生してました。
    • JR島本駅西側は開発の方向ですが、実現したとしても数年先です。
      • カメムシは年によって多かったり、少なかったりと思います。
        • 昨年は今の時期から11月中旬ぐらいまで大量に発生していました。毎年毎に差はありますが虫が苦手ならオススメできない立地です
• 40年以上、地元に住んでいますが、冬場は大阪市内と比べて―1℃～―2℃ほど低く寒い地です。特にJR島本側は、山が迫っていますので、寒く感じると思います。床暖はあればなお、良いですが他の暖房器具で慣れてらっしゃる方なら快適に過ごせるかと思います。夏はその分、涼く清々しいです。自然豊かでファミリーの方、永住をお考えの方には良い環境です。都会の喧騒はありません。選ばれる方次第だと思いますよ。
• 今年度で町立キャンプ場は廃止予定、水無瀬川も火気厳禁、バーベキューなどをする場所はほぼなくなります。水無瀬川の上流にある尺代では釣りなどが楽しめます。淀川は過去の大雨で被害を受けてから、整備されていません。
• のどかな生活環境を求めている人には良い立地かもしれません。 ただ、車でないといろいろと不便な場所かなという印象。 価格も京都市内と変わらないのであれば ここじゃないと!という決め手には欠ける気がしました。
• 高槻のマンションよりは安いけど駅前がなにも無さすぎてなあ。スーパーさえあればいいのに
  • JR北側にもスーパーが1個ぐらいは欲しい所ですねー。踏み切り開くの待つのも面倒くさいし、車は積水化学前のJR高架下が混みそうなのが予想できますが狭くない？
• 高槻市と京都市の間の立地。 のどかさがあるのは確かなんだけれど 生活環境を重視して考えたら、どうかなといった感じ。 買物や通勤通学のことを考えて この価格帯であれば、桂川駅付近の物件のほうがいいかなと思いました。
• マンションから阪急水無瀬駅へは踏切を渡るのですか？JRは高いしほとんど阪急に乗ると思うけど…
  • 踏切を渡るか高架を登って線路を超えます。地図で見るより時間かかると思います。ここはJRを使う人が選択肢にいれるのかと
• JRの駅に近いのは便利ですが、普通しか止まらないのは悩みますがもう少し行けば阪急を利用できるのではあれば悪い立地ではないかも。
• JRを主に利用するのであれば便利な立地。駅に近いとはいえ、けして人通りが多いわけではないので周辺は静かで住みやすそうです。
  • JR使いでも便利とは思えない立地だけどなー…
• ここって、虫がメチャクチャやばそうな地域じゃん(笑) 苦手だから、無理…
  • カメムシ すごいです
• まあ、すぐ裏は山ですものね(;´･ω･`) マンション近辺を軽く歩いて調査していて、若山台にあるバス停前のコンビニに夜入ったら羽アリが凄くて引きました。 駅前北側がもう少し活性化してくれたら… うーん、立地的にどうかな悩むなあ…
• 役場は少し西側へ建て替わるようなので、今の役場の位置に駐車場がきて、今の駐車場のところは何か開発があるかもしれませんね。そういう意味では将来的には下の階の部屋は陽当たり云々の課題が出てくるかもしれませんね。あくまで可能性の話ですが。
  • え！役場移動するの？(´ω`)知らなかったー。
    • 役場のHPを見たら敷地内で建替えするみたい。建物の高さが高くなっても西向きアーバンと目と目が合わない、見下ろさない向きになるのかなあ
• 島本駅に近いけれど、便利かというと何とも言い難い。 ただ、静かな町に住みたいという人には最適なマンションかなと思います。 のびのびとした子育てをしたいと考えたら、 ごみごみして人通りの多い駅前よりも良いかなと思いました。
• 島本町には島本駅西口の開発は重荷。高槻市と合併して、高槻市に開発してもらいたい。
• 自然豊かなところは、買い物等には少し不便、駅前は、通勤や買い物には便利だけど自然は求められない、島本町でたくさんのマンションが新築されていますが、何を求めるのかだと思います。高い買い物ですから、自分が一番求めるものにッチする物件が見つかれば、それで良し！ではないでしょうか。少しの我慢&不自由さは付き物かなぁって思ってます。
• マンションすぐ隣に戸建てがいっぱい建ってきていると思いますが、どんな年齢層、どんなステータスの層が多いのかな。近い将来自分の子供と同じ学校に通う子たちで、近いから仲良くできるか心配しています。
  • お隣の戸建ては、ほぼ同じステータスの方達ではないでしょうか。同じ学区の二小、二中は若山台が多数派です。
• 島本町って水道代高いという噂
  • 美味しい地下水が含まれているので高いですよ。
    • 水道代は基本的に市に比べると町村は高いというのはありますが、府内でも他にも高いところはありますし、比較するとそこまで高いとは言えないです。
      • 物件内容は十分満足いくものであったとしても、 みなさんのご意見などを読ませていただいていると 島本町のことをもう少し知る必要があるのかなと感じました。 水は生活に欠かせないものですが、子育てしていると 子育て環境がどれだけ整っているのかなど 想像以上にしっかりと考えなければいけないと思いますした。
• お隣の、広大な土地は将来一体何になるのか、気になります。それにしても、提供公園がショボイ。
  • 隣のJR沿いの土地て、奥側は積水化学が増築するようです。手前側は電算センターが来るかもと聞いていましたが、今はよく分かりません。あくまで人づての情報ですが。
• 保育基盤加速化方針を見ると、こちらのマンションのちょうど裏手にある、役場の来客用駐車場に、保育所を移転新設する予定です。お部屋の真裏に保育所ができるという所もあるかもしれません。
  • いやいやいや、ご理解できる人とそうでない人も居るでしょ。どの世帯も子持ちってわけじゃないからね。そういう事がもう決まってる事案なら、さっさと入居者ないし入居思案してる人には説明しなきゃいけないんじゃない？恐らく～とか予定～とか言って、誤魔化さないでさ。後だしは無しにしてよね。
    • 後出しも何も12月5日に役場から発表されて何を伝えるんでしょうか。発表には来年4月から説明会が行われる予定とあります。
• 中学校の側だからプレサンスを避けたのに、アーバンの前が保育園になるなんて…中学校の方がマシだったかも。
  • 保育所が出来るのはマンション裏手じゃなくて目の前ですね。うるさいでしょうね
    • 保育所あったら、賑やかで良いと思いますけどね。まぁ、子供の声が苦手という人もいると思いますけど。でも、今の少子化時代、子供は社会で守るべき対象だと思います。建物や園庭の配置、防音対策はしてもらえれば良いのではないでしょうか。個人的には南青山で反対している人たちのようにはなりたくないなと思います。
      • 仰るとおり子供は地域で暖かく育てたほうがいいと思います。マンションや戸建てが乱立することはデメリットもありますが町の活性化という面ではメリットも多いはずです。
        • 保育園の子供の奇声が延々ベランダから聞こえてくるなら、おちおち窓も開けてらんないよ。そりゃ温かく見守りたいけど、だから入居者達は黙って現状を受け入れてって言われても、それはまたあまりに一方的な話過ぎるし違うでしょと思う。住民説明会どんな説明になるのやら。
          • 島本の静かな環境が気に入ってアーバンを検討していたのですが、 目の前、しかもベランダ側に保育園ができるのですね… 保育園ができるのはいいのですが、保育園は20時くらいまで人の出入りがありますし、子供の奇声の心配が出てきました。 ジオ、レジデンスは島本ライフとはほど遠いですし、プレサンスはいい間取りがもうなかったですし、別に探すのももう疲れたので、ここに決めようとは思いますが…
• 見てきました。役場前の来客用駐車場に定員90人、平成33年度開園予定 。静かだと思って購入したのにショックです
• マンションの敷地の一部は線路までとても近いですが、 でも本当に一部だけで、後はとくに問題がなさそうだと思っていましたが 実際にその通りになっているようですね。 駅まで高低差もなく、普通に5分以内に辿り着くことができるので とても楽だと思います。通勤通学でとにかく駅までのアクセスが良いのはいいことですよ。
• ＪＲ線路沿いの桜が咲いてきましたね。 とても綺麗です。 以前は球場側にも桜が何本かありちょうど花のトンネルのような感じでしたよ。 もうすぐすると関電斜面のつつじが咲いてこちらも見事です。

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周辺施設

• 「しまもとライフ」って何だろうかと思って見てみました。サントリー山崎蒸留所があるのは、「そうなんだ！」と発見でした。地元では有名ですか？確かに山崎駅にあった気がします。島本の隣の駅ってことですね。サントリー、山っぽい印象でしたが徒歩や自転車でも行けるんでしょうか。淀川河川公園など、休日を満喫できそうなスポットが多いので、住んだら楽しめそうです。

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