レーベン名古屋松重町GRAND AUBE

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4.24

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レーベン名古屋松重町GRAND AUBE 外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中村区松重町401番,他（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩9分
• 総戸数：165戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月上旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン名古屋松重町GRAND AUBE（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第2期3次：3,332万円～4,970万円
• 第3期1次：2,400万円台予定～4,900万円台予定
  • 最多価格帯：4,100万円台・4,300万円台・4,400万円台 予定

【その他費用】

• 管理費（月額） ：13,500円～18,000円
• 修繕積立金（月額） ：5,000円～6,660円
• 修繕積立基金（引渡時一括） ：378,000円～504,000円
• 管理組合設立準備金（引渡時一括） ：13,500円～18,000円

【販売時状況】

• 間取りプランが少なくなっているので8割近く売れていると思います 。

交通

【電車】

• 9路線が集積するメガターミナル「名古屋」駅へ5分。（鶴舞線利用、東山線乗換）

1. 名鉄名古屋本線 「名鉄名古屋」駅 徒歩19分
2. 東海道本線 「名古屋」駅 徒歩20分

• 名古屋臨海高速鉄道あおなみ線 「ささしまライブ」駅 徒歩16分
• 名鉄名古屋本線 「山王」駅 徒歩13分
• 「栄」駅4分・「伏見」駅2分でアクセス。
• ここは国際センターまで近い、名古屋駅まで近いから通勤に便利っていうことが大きなメリットなのかと思います。
• 最寄駅が徒歩10分の大須観音で鶴舞線という事か気になります。名城線に比べて本数が少ないですよね。名古屋駅も徒歩では遠すぎる気がします
• 交通は駅までは大須観音駅が一番近いけど、成人男性徒歩15分、成人女性18分予想です。以外に遠いと感じました。

【バス】

• バス移動には、最適な場所。
• バス停も近くにありました。名古屋駅まで行くのに使えます。バス停の時刻表を確認したところ、運行本数は１時間に１本の間隔でした。

【タクシー】

• 名駅ならタクっても1000円以内

構造・建物

レーベン名古屋松重町GRAND AUBE エントランス完成予想CG

【構造】

• 断熱性の高い複層ガラス
• ラーメン構造
• 外壁のコンクリート厚（RC）は、約220mm以上、他外壁は約150mmを確保。
• 戸境壁のコンクリート厚を約180mmを確保。
• 南向きではなく、東向きと西向きらしい。

【日当たり・眺望】

• 堀川の夜景も非常に綺麗でうれしいです。
• マイナスイメージだと思うのは、高速の影になるから日当たりが悪そうなこと。実際、高架の高速なので日当たりがいい部屋、よくない部屋は分かれると思います。
• 名古屋高速が近いため、バルコニーで洗濯物を干すことは躊躇われる。

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共用施設

レーベン名古屋松重町GRAND AUBE エントランスホール完成予想CG

レーベン名古屋松重町GRAND AUBE フィットネスルーム完成予想CG

• 駐車場：168台（機械式:来客用3台含む）　2,900円・7,500円（月額）
• 駐輪場：331台（2段ラック式:252台、平置き:79台　100円～300円（月額）
• バイク置場：11台　2,000円（月額）
• フィットネスルーム
• セコムセキュリティシステム
• メールボックス+宅配ボックス
• 自動着床式エレベーター
• 90戸に1基のエレベーターしかない。
• 駐車場100％は魅力的ですが、168台分の機械式駐車場を管理維持していくには、かなり費用がかかりそうですね。台数が多いので自走式とはいかないのはわかるのですが。
  • 修繕積立金が安すぎますね。機械式駐車場なので駐車場維持費程度にしかならなさそうです。機械式駐車場がある場合は1部屋あたり月4000円程度の維持費がかかると聞いたことがあります。住んで数年で修繕金が何倍にもなる可能性があるので長期修繕計画の確認をしたほうがいいですね。
  • 管理会社が子会社なので長期修繕計画が第三者的な監修があるかどうかもチェックポイントですね。
• ここは内廊下じゃないと思います。現在出ている間取り図を見ると、共用通路側の居室に窓があり、共用通路側から風通しがあるというマークがついていたからです。内廊下の場合、風通しのために窓が付いている、という風にはならないのではないか、と思いました。

設備・仕様

• キッチン・・・ディスポーザー、多機能コンロ「ガラストップコンロ」、低騒音仕様のシンク、たからの水
• バスルーム・・・浴室換気暖房乾燥機（電気温水式）、マイクロバブル（たからの水）、浴室テレビ、低床式ユニットバス
• 洗面室・・・三面鏡裏収納、シングルレバー式水栓
• セキュリティ・・・かざすだけで解錠するノンタッチキー

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：56.78m2～75.89m2
• バルコニー面積 : 10.07m2～12.54m2
• 玄関側の部屋が、アウトフレームではない。有効面積が狭いのは気になる。
• 西向きの部屋はバルコニーが高速の真ん前ってキツイな。

買い物・食事

【買い物】

• ミニストップ西日置店（約220m・徒歩3分）
• エディオン名古屋本店（約490m・徒歩7分）
• ヤマナカ松原店（約820m・徒歩11分）
• テラッセ納屋橋・ラ フーズコア納屋橋店（約940m・徒歩12分）
• 名鉄百貨店（約1,320m・徒歩17分）
• ジェイアール名古屋タカシマヤ（約1,720m・徒歩22分）
• KITTE名古屋（約1,890m・徒歩24分）
• 大須商店街があり、毎年10月に大須大道町人祭が行われるのでかなり賑わってて子供達の楽しみの一つです。
• 近くには安いスーパーがあります。
• マンションからサンエースというスーパまで歩いてみました。想像していたよりも遠く感じました。１０分から１５分くらいかかります。往復にすると２０分から３０分。ヤマナカもよく似た距離。もう少し近くにスーパーが欲しいところですが、良い運動と考えれば良いですね。たからの水があるから水は買わなくて良し。
• 買い忘れは近くのローソンに結構売ってるから有難い。スーパーは、遠い。から、ネットイオンが多い。週一か二、駅西のマックスバリュに行く。テラッセは駐車場が楽だけど、やや高い。
• 早朝の花市場が安くて近い。
• 柳橋市場が最近は安いからまとめて買いに行きます。

【食事】

• GLOBAL GATE SHOPS AND RESTAURANTS（約1,010m・徒歩13分）
• 近くにかっぱ寿司など庶民的な飲食店があります。
• スシローは目の前だから子連れにはありがたい。ガストもしかり。
• 飲食店がもう少し欲しいかな。

育児・教育

【小学校・中学校】

• 小学校まで遠すぎるし、通学路が危険。すぐ近くに別の小学校あるのに区が違うから通えない。
  • 確かにささしま 小学校から遠いけど、公立としては珍しい小中学校一貫校で設備がめちゃめちゃ新しい。さらにトワイライトも充実しているし、国際色豊かな学校なのがいいと思います。

【大学・その他】

• 愛知大学名古屋キャンパス（約830m・徒歩11分）

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ディーラーの跡地だっけな。販売会社の跡地です。
• 歩いて近所を散策すると、名駅南３丁目あたりはかなり開発されつつあるな?と言ったイメージ。あたらいいマンションの建設も３件くらいあるし。おしゃれな真っ白い建物（住宅？店舗？）も建ってたし。大須の地下鉄に行くのにベビーカーとかだと道が坂がきついな。というイメージ。ささしまライブに近いから勢いを感じるエリアでもある。
  • たしかに坂は少しありますね。どこまでの範囲によるかですが、北?東にかけては名駅、栄、大須エリアになるので、飲食にかけてなんでもありますが、、西から南にかけては飲食で言うとチェーン店が多くなっちゃいますね。エディオンやスーパーなどは駐車場が完備されてるので、行きやすいです。
• 立地としては、駅までの距離が遠い、最寄り駅が鶴舞線であること、江川線、高速道路に面していて騒音、排気ガスが気になることと、川沿いで夏は川からの悪臭があること、治安がよくないことでしょうか。
• 治安面で不安でしたが、街路灯のLED化工事が済んでいたので良かったです。これで夜歩いても安心です。人通りは思っていたよりかなり少なかったですが、LEDでカバーできそうです。
  • 治安面で路上の防犯カメラの状況についても見てきました。マンション東側堀川沿いの路上には防犯カメラがありました。写真見づらいですが、街路灯の下あたりに２台ついています。マンション西側江川線沿いの路上は見つけられませんでした。都心に近いですが、路上の防犯カメラは少なさそうです。防犯カメラのある道を選んで歩くと良いかもしれないです。
• 水主町でこの価格は高すぎ。この辺りは、ラブホが多く、立ちんぼも結構いる。それとホームレスの溜まり場。排泄物の匂いし、ゴミは漁られる。夜中はパトカーのサイレンと拡声器が鳴り響く。夜、女性一人で歩かない方がいい。地理的には名駅から近いが、独特の空気感です。
  • 水主町公園および新須崎ジャンクション一帯には多数のホームレスが住んでいて、排泄物の臭いが漂う。時々ボヤ騒ぎあり。アルミ缶集めの荷台がはみ出した自転車が飛び出してくる。大通りにも関わらず、歩道で立ち小便、野糞。市場の近くはトラックの出入りと路上駐車で朝から混雑。
• 道路は狭いイメージだけど自転車で出かけるにはスムーズかな。
  • マンション東側堀川沿いの南方向の道は広くて良いのですが、歩道がないので少し不安です。車の交通量はほとんどないので、さほど心配無用かもしれませんね。但しタイホウからの車の出入りには注意が必要です。
• 堀川の西側は、浸水しますか？
  • ハザードマップはギリギリって言ったところ。この土地の部分だけ色変わってる。実際起きたときはどこもどうかわからないけどね。
• 高速道路とマンションが意外にも近いことに気づき耐震性が気になったので調べました。ここを通る名古屋高速都心環状線は、橋脚の耐震補強をしていません。耐震調査した結果、十分な強度があると判断されたためだそうです。

気になったので朝から橋脚を近くで見てきましたが、確かに耐震補強の鋼板巻きは施してありませんでした。そのかわり、橋脚自体がかなり太い。絶対ということはないですが、かなり安心しました。

• 名古屋駅周辺のマンションに言えることだけど、SRTの導入はプラスに働くと思う。どこを通るかが重要になるけど。
  • 水主町はルート外。２０２７年のリニア開業を見据えた名古屋駅周辺の再整備に絡み、名古屋市は名古屋駅と栄や大須などを結ぶ新たな路面公共交通システムの導入を検討していることが分かりました。 名古屋駅周辺の再整備に絡み市が導入を検討しているのは「ＳＲＴ」と呼ばれるバス型の新たな路面公共交通システムです。 燃料電池などを使って環境に配慮するほか、自動運転機能も導入する方針です。 ルートは名古屋駅と栄を結ぶ「東西ルート」、名古屋駅から大須と栄、名古屋城をつなぐ「周回ルート」の２つを想定していて、幅２０メートル以上の既存の道路に「専用レーン」や「優先レーン」を設けることを検討します。 名古屋市はまず、名古屋駅と名古屋城の間で実証運転を行って、交通への影響などを検証したうえで、リニアが開業する２０２７年までの実用化を目指します。
    • SRTですが、水主町も検討ルートに入ってますよ。どうなるかは、フタを開けてみないとわかりませんが。⇒http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000114357.html

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周辺施設

【公園・自然】

• 白山どんぐり広場（約260m・徒歩4分）
• 西脇町児童遊園地（約280m・徒歩4分）
• 西日置一丁目どんぐり広場（約310m・徒歩4分）
• 西大須公園（約310m・徒歩4分）
• 水主町公園（約350m・徒歩5分）
• 六反公園（約460m・徒歩6分）
• 白川公園（約960m・徒歩12分）
• 鶴舞公園（約2.5km・車4分）
• 六反公園は暗い。もっと伐採して明るくするとか、ドックラン作ってくれればいいのに。

【金融機関】

• 名古屋水主町郵便局（約10m・徒歩1分）
• 三菱UFJ銀行柳橋支店（約1,010m・徒歩13分）

【病院】

• 山王クリニック（整・内・外・リウ・皮・リハ・脳）（約440m・徒歩6分）
• 道挟んで目の前に内科・小児科があるのは嬉しい。
  • 目の前の内科さんとか、病児保育をやってるから、小さい子供のいるファミリー層には本当にありがたいと思います。
• 斜め反対側の裏に歯科医院があるのは助かる。

【公共施設・文化施設】

• 名古屋市美術館（約1,230m・徒歩16分）
• 名古屋市科学館（約1,290m・徒歩17分）
• 名古屋市中村区役所（約2.5km・車4分）
• 名古屋城（約3.5km・車6分）

【その他施設】

• AXIS TRAINING STUDIO 名古屋 栄 松原店（約130m・徒歩2分）
• ささしまライブ24（約830m・徒歩11分）
• 109シネマズ名古屋（約850m・徒歩11分）
• 大須観音駅にはプラネタリウムがあって家族で何度か行きました。あの辺はそういった施設は多い。
• 休日は　少し行けば港まで20分で水族館やレゴ、キッザニアに行けるのは嬉しい。
• anytimefitnessが徒歩3分のところにできました。

掲示板

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