レーベン環状通東THE RESIDENCE

この物件の評価はいかがですか？

5.00

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市東区北14条東15丁目25（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東豊線 「環状通東」駅 徒歩1分
• 総戸数：30戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月上旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン環状通東THE RESIDENCE（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• タカラレーベンのホームページ見ましたが、2017年全国事業主別発売戸数ランキング第10位、2017年グッドデザイン賞トリプル受賞という会社で、全国事業主別発売戸数ランキング5年連続トップ10で実績がある会社みたいですので安心できそうですね。
• 駅まで徒歩１分という好立地であるマンションって、なかなか無い物件だと思います。１０階建で総戸数３０戸ということは、１フロアに３戸という計算。フロアに戸数が少ないとご近所のかたとのおつきあいも楽そうかなと思いました。
• 総戸数が３０戸と小規模マンションではありますが水回りなどの設備内容が充実していて、使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
• 現在まだモデルルームへ行ってないですし、ネットで探しても、価額がわからないので、もしだいたいの価額がわかるようでしたら、教えていただけませんか？3ＬＤＫで検討しています。
• 玄関先が地下鉄出入口なので最高の立地ですが、３０戸と小規模なので、管理費等が高そうですね。そして、問題なのが価格。坪200万は下らないでしょうね。
  • 本当にそんな価格なら、中央区以外で初の坪200万円超えということになりますが、さすがにそうはならんのでは？
• 今月、下旬に販売予定になってるね。東区だけど札駅まで２駅だからね。坪200万は軽く超えるかもね。
• 私達が第１期の時に来場し営業さんに聞いた価格は確か73平米3LDK角住戸4階前後で4,000万円位でしたので坪単価約180万円位だと思いますよ！駅距離1分、角住戸で都心部まで6分位と近く180万円位で持てるなら全然有りだと思いますよ。
• 駅1分ではなくエントランス出て徒歩10歩位ですよ！雨、雪の時は傘を開くと同時に出入口に到着って夢のようなマンションですね！この立地で坪単価180万円位で住めるなら良いですね！
• 販売戸数が30戸と少ないのが気になるが、駐車場も平置きなのに安いですね。これは、価格にもよるが即売なのは間違いないですね。
• 第2期になってるけど、第一期って何だったんだろうね
  • 第一期　即売です。
    • 第一期は何戸販売されたのか？価格は？情報が全く無いですね。
      • 6月下旬に15戸発売され、月中に完売しました。価格は坪180万円台の半ば付近でした。ですからこれから売り出される住戸も、上で書かれているように坪200万越えということはなく、同じ位の値付けだと思います。まあいずれにしても、今週末には発表されるはずですが。
        • 残りは15戸ですね。坪180万円台なら、お買い得！
• マンション購入のポイントは立地ですから、タカラレーベンさんの駅1分でしかも全角住戸、見向き、前建て無しは素晴らしい。しかもタカラの水、マイクロバブルはオリジナルでグットデザイン賞貰っていて、この設備が標準なら人気も分かるけど。
• ここはN13E16のクリーンリバーフィネス環状通東から12年も物件供給がなかったエリアです。

このため近隣の住み替え需要が蓄積されていたことが、第1期を早々に完売できた大きな要因でしょう。

• 地下鉄、ほぼ直結以外のメリットはなさそう。しかし、地下鉄に拘る人には最高の物件。
  • 地下直結ってそれこそものすごいメリットじゃないですか？一回外には出ますが、でもほぼ屋根続きみたいな感じになっていて（一部、切り込み的になっている部分はあるにしても）、冬とかも駅までのアクセスがものすごく容易なんですよ。本当に地下鉄利用者にとってはものすごく理想ではないでしょうか。
• 南向き中心で全て角住戸ですし。資産価値の高いマンションですね。
• 地下直結って、便利と誰もがイメージできると思います。１フロア３邸というのも魅力のひとつ。プライバシーが守られて、ご近所トラブルも少ないでしょう。角住戸なら生活音のストレスもなく暮らしていけそうだと思います。
• ここは第3期まで販売時期にきているのに、どうして価格がオープンにされないんでしょうか？
• 最寄り駅が徒歩1分という近さ。 商業施設なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。 １フロアに３戸とプライバシーがしっかり守られていることと 全て角住戸ということで安心して住みやすいマンションかなと感じました。
• 今、第3期2次販売開始になるということです。 駅まで徒歩１分を売りにしている物件ですが ３０邸しかない小規模マンションなのに、少し売れ行きはゆっくりな気がします。 角住戸１００％で全フロア３邸。かなりプライバシーが守られると思います。
  • 6月の第1期はほぼ即完だったわけですが、9月の地震で周辺の地盤に不安が生じたことがブレーキになったのでは？
• 東区でこの強気の値段設定は度肝を抜かれました。ちょっときついなー
  • 気になりますね。坪200万超えですか？
    • 第3期1次まで完売していて、2次はまだ価格が出ていないので分かりません。直近の第3期1次の平均坪単価は185万円です。
      • 地下鉄駅ぼぼ直結とはいえ、環状通東ですからかなり強気な価格ですよね。希望があった順に売っていくと聞いたので、早い話が先着順みたいですね。中がいかにハイスペックだったとしても、地元民なら買わないだろうなっていう印象です。
        • 190万くらいだったと思います。高すぎ

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交通

• 電車が複線利用でき、交通アクセスが便利で立地が最高です。

構造・建物

レーベン環状通東THE RESIDENCE エントランスアプローチ完成予想CG

• 外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。 間取りや設備が良くても、マンションの替えとも言えるのが外観。 モダンな感じがして、女性には特に好まそうですし、 最寄り駅まで徒歩1分という好立地マンションなのも魅力的だと思いました。

共用施設

• 駐車場 17台
• 駐輪場 33台（2段式30台・平置き3台）

設備・仕様

• タカラレーベンは室内設備などのデザインが素敵だと思うので期待しています。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：54.09平米～77.93平米（MB面積、トランクルーム面積含）

買い物・食事

• 地下鉄駅は文句なく目の前ですが、買い物環境はマックスバリュがちょっと遠めです。車があればアリオという選択肢もありますが、この物件の駐車場は全住戸の半分程度しかないということは押さえておいた方がいいでしょう。

周辺環境・治安

• 用途地域 近隣商業地域
• 駅まで徒歩1分というのは、純粋に良い条件ではないでしょうか。 特に地下鉄の駅ですから。 駅まで濡れずに行くことができるのですか？ 公式サイトのトップに、駅の真上にあって、 なんだか屋根のあるところを通っているような感じのイラストが書かれていたものですから。 そうであるならば、すごいです。
  • 近所に住んでいます。 こちらは環状通と東１６丁目通りの交差点にある、 空地に建つのだと思われます。 イラストの通り、隣が地下鉄の入口です。 向かいはゲオとまいばすけっとですね。 ただ、敷地が狭いので、どんなマンションが建つのか興味津々です。 凄い利便性は高いと思いますよ。
• 駅から直結しているマンションって資産価値も高そうですし、実際に暮らす場合にも便利ですよね。雨や雪にも遭わずにマンションまでたどり着けるなんていいです。
• 幹線道路の交差点に建つようなので、騒音が気になりますね。でも立地は好条件ですね。地下鉄使わないですが、徒歩1分は魅力的。
• マンションの立地としては抜群に良いと思います。現地見ましたが1分と言うより5秒位ですね。
• 物件の前の道路やエントランス前にあたる歩道が今回の地震で陥没してます。ここのマンションはこれから基礎工事ですかね？
  • この周辺の道路は相当陥没箇所が多く、液状化の起きやすい場所です。地盤が悪い所のマンションは恐いですね。
    • ここのアクセスにすごく魅力を感じてますが、価格の割高感とこのディベロッパーの評価やこのディベロッパーの他の物件の評価を見て不安になり、今回の地盤の件を鑑みるとちょっと厳しいかなと思いました。
      • この土地であんなになるとは意外でした。
        • 周辺に住んでおりますが見渡す限り建物は何処も問題無いですよ！道路に陥没している箇所がありますが急ピッチで修復しています。
          • このあたりは地盤が弱いですよね。マンション本体は傾くことはないでしょうけど、周辺が陥没したり液状化したりするでしょうね。なんせ泥炭地ですから。
            • 今回の東区の陥没は地盤と言うよりも、地下鉄工事の影響ではないでしょうか。断定できるわけではありませんが、北区の34条付近でも同じ様なことになっていますので。その意味でこのマンションを建てるときには基礎部分の調査はしっかりしてもらう必要があるかもしれませんね。
              • 清田区の陥没多発エリアは、川を地下化した暗渠に沿って起きたという説もあるようですし、地下鉄との関連もあるのかもしれません。が、地下鉄自体は市内10区中7区に走っているわけで、その中で北34条駅付近や東15丁目屯田通がボコボコ凹んだのには、やはり地盤の要素が無いわけではないと思われます。
• ここの近所、南北の通りだけじゃなくて、東西の通り（環状通）も陥没したんですか？
  • 地震当日見ましたが、東西方向は交差点からマンション予定地横の地下鉄入口あたりまでの歩道が陥没や隆起が起こってましたが、南北方向と比べれば被害は大きくない感じでしたよ。
    • 地震後、マンション周辺の道路はボコボコでした。とてもショックでした。
• 以前は好立地でいいなと思ってたけど地震の影響を考えるとマンションは問題なくても心配になるよね。中央区は高いなりの理由があったのね。予算的にとても無理だけど…
  • むしろマンションの方が、支持層まで杭が打ち込まれているし、 地震対策もできているので、それはそれで安心難じゃないかなと思います。 何かがあったときの補修も みんなで分担になる、というのもあるし。 地震の対策に関しては、本当に考え方次第になるのだろうけれど。
• 東区は地盤が悪いので心配します。立地的には駅から近いし良いですが、先の地震でもこの辺りは道路は陥没しましたし、今後どうなるか？
• 昨年の地震の件が心配でしたので、地盤はどうなんですか？と確認したところ担当の方に地盤は固いので大丈夫ですと言われました。
  • 地盤が固いかどうかの考え方は、「支持層」と呼ばれる地盤の強固な層までの距離が地表からどれくらい深いかで測られます。札幌の場合、一般的に山側（中央区宮の森や西区山の手あたり）のほうが地盤が固く、川側（豊平区や白石区、沼地の多い北区・東区）は弱いです。

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