シエリア宮崎台

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3.25

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹二丁目1723番1（地番）
• 交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩10分
• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月上旬予定
• 売主：関電不動産開発株式会社・株式会社新日本建物
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• シエリア宮崎台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売開始が6月、来年3月完成で引渡し可能。住戸数64戸。低層階に先行してモデルルームを完成させ現地建物内モデルルームの対応だと思います。

交通

• 朝、登りなのが惜しいところ。逆に帰りは楽ってことですが

共用施設

• 駐車場：31台 平面式1台(車椅子使用者用)、機械式30台(内、1台は宅配レンタカー対応)
• 自転車置場：100台 (平置式12台、二段式42台、スライド式46台)
• バイク置場：3台

間取り

• 間取：2LDK＋N、3LDK＋N、3LDK、4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 面積：70.00平米～85.80平米
• まだ予測ではありますが、北東向きや西南向きの部屋もありそうではないですか？そのあたりの条件からすると、どの部屋も価格的には差がなくなってくるのかなとも思います。納戸の分も含めると実質4ＬＤＫの部屋が多めな感じで、家族の多いファミリーには人気が出そうに思います。

買い物・食事

• 隣にドンキ。若い人には便利かも
• スーパー、ドンキなど施設は集中して便利と思います。

育児・教育

• 教育施設が多いので若い世代のご夫婦なども住みやすいでしょう。 マンションから徒歩10分以内に保育園が7つもあるのは凄いかも。 他にも公園が5つ。
  • 保育園は多いとのこと。公立小学校は南の方、中学は近いのかな。公立高校は川崎北高なら近いな
• 近くには公園は無くはないですが、遊具がそこまで充実はしてない感じで小学生低学年までは一人で行かせられる公園はなさそうです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 東急田園都市線沿線は値段が高く高級感があり生活環境がいいという印象があります。 渋谷まで直通で16分というのは、かなりインパクトがあると思います。 それから、徒歩1分の場所にスーパーマーケットがあるのは便利ですね。
  • 16分は間違いではないが補足説明を要する時間です。平日通勤時間帯に実際に乗車してみてください。どれくらい実際にかかるかわかります。待ち合わせや前後の車両の遅れでも影響を受けます。不動産的キャッチコピーと思ってください。
    • 直通に違和感があります。各駅で溝の口に行き急行に乗り換えての時間。朝でしたら梶が谷で急行の通過待ちあるんじゃなかったかな
• 生活環境は良さそうですね。並木が多いなら夏場は直射日光が遮断されて涼しいかもしれません。
• ここらあたり知ってる。昔ここか、西隣りにゴルフの打ち放し場があった。ちょくちょく利用し帰りに昔のドンキでアイスを買ってたなあ。
• 比較的近くに住んでますが、近くにドンキやノジマ、100均などがあって便利なエリアだと思います。宮崎台は坂の上なので少し大変ですが、宮前平や溝の口へのバスがすぐ近くの尻手黒川通りを走ってるので不自由はないかもしれません。
• 真下、リニア通ってるね。
  • 「かすめている」が正しい表現では？ここの敷地とドンキとの間の道路下。ルート地図見たけど誤差もあるでしょう。なにせ大深度地下トンネルですのでずっとずっと地下なのです
• 殆どがお墓ビューですね。大晦日は除夜の鐘が気持ち良いです。
  • 地図を見た限りでは東南側がお寺ビューになるんでしょうか。お墓も見えるのかもしれないですが、視界が開けている感じではないですか？もしお墓ビューが嫌ならば他の向きの間取りにすればよいのではと思います。

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