ファミリアーレ神宮東

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区新開町701番1
• 交通：名鉄名古屋本線・常滑線「神宮前」駅徒歩6分
• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、陸屋根15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年7月上旬
• 売主：宝交通株式会社
• 施工：株式会社長瀬組
• 管理会社：宝コミュニティサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ファミリアーレなので値段は安めになるでしょうか。場所が好きで永住目的の購入なら悪くなさそうですが…。
• スーモ見たら手頃な価格感。エムズが威張った価格なのでこちらを検討するのもいいかな？
• 69.15m2ー78.15m2 坪152万ー坪194万 安値幅ではないけど。 坪単価ではなく、価格単体で見れば目に優しいね。
• 資産性はどうでしょうか？

構造・建物

• 建物的にはどうですか？
  • 建物的には…駅からはM'sより遠いけど、時間的には大差ないかも…スロップシンクもちゃんとあるし、北側アウトポールが良いですね。
  • 壁が厚い割りに床スラブはイマイチ

共用施設

• 駐車場：敷地内26台
• バイク置場：敷地内3台分
• 自転車置場：敷地内41台分

設備・仕様

• スロップシンク、防音サッシ、電子錠などの設備は標準のようですね
  • 仕様は結構良いと思いました。最近のマンションじゃスロップシンクが付いてるところも少なくて。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：69.15m2～87.07m2
• Dタイプの洋室2はエアコンつけれない！夏場は最悪だな。
  • エアコンが今どき付かない部屋なんて企業として提供しないでしょう
    • こういう部屋だと窓用エアコンを付けるとか？昔実家で使ってましたがあまり涼しくなかったです。今の物だと性能良いんでしょうか。
• 部屋も柱を外側にしたり大きめのポーチがあって良いですね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、準工業地域、準防火地域、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、大規模集客施設制限地区
• 駅まで徒歩6分は実質10分と考えなあかん。やはり徒歩3分以内じゃないとマンションの価値ナッシングボンバー
• 神宮前は再開発で変わるからいいと思うけどね。名駅までの時間を考慮したら、千種、大曽根なんかよりありあり。
• 葬儀場の跡地です。昨年３月迄で閉館しましたが・・・
  • たしかに葬儀屋さんの跡地みたいですが、私は気にしません。栄までも牛巻から基幹バスがたくさん出てるので便利です。
• マンションの周り、特に南側は どんな建物があるのでしょう？ 確かに南向きの造りだけど、 周囲の建物で遮られるとかなら 結局価格が高めの高層階を選ばなきゃ 安いって選ぶ意味がないな、とか
  • 南側には２階建てのアパートや民家有り。その道路の向かいにスギ薬局。北には工具の個人店。東側には低層の工場や会社。西は川沿いの道路。全体的に古い町並みの一角。葬儀所だったと地味に納得

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