レ・ジェイド 明大前

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4.00

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区松原2丁目675番1（地番）
• 交通：

1. 京王線 「明大前」駅 徒歩4分
2. 京王井の頭線 「明大前」駅 徒歩4分
3. 京王線 「下高井戸」駅 徒歩9分
4. 東急世田谷線 「下高井戸」駅 徒歩9分

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月下旬予定
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：株式会社ウラタ
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• レ・ジェイド 明大前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 「駅5分以内マンションの新築マンション販売は、高値でも堅調」 って、最近データ記事見ました。 ここは周りにライバル少なく、悪い材料も無いから、幹線道路沿いを考慮して値段設定するだろうから、かなり早く完売しそうな予感がします。
• 間取りがコンパクトなのでファミリー世帯向きではありませんね。 投資目的かDINKSや単身者狙い。 そういう意味でも駅からの距離も理想だと思いました。 街並みも結構、オシャレな雰囲気があるので女性や若い人にも人気でしょうね。 都心まで近いけれど、電車混みますね。
• 内廊下で駅徒歩4分は個人的にかなりポイント高い。幹線道路沿いの要因で赤堤や梅丘寄りの松原あたりの相場よりも割安に売りに出されるなら瞬間蒸発しそう。
• 賃貸でこういう駅まで近くて設備が整っているマンションがあるならば、とても人気になるだろうなと思いました。 ここの場合は、 単身者が実需で購入される場合も多そうだけど その後賃貸に転用みたいな感じになっていくのかもしれませんね。 需要はありそう。
• 値段情報持たれてる方いらっしゃいます？道路沿いだし、安めだといいなぁと思いつつの投稿です。
  • 駅徒歩4分で渋谷、新宿、吉祥寺に10分以内で行ける路線も魅力的です。坪単価370から400くらい行きそうです。
    • 370ギリギリ妥当。380以上なら、南向きのもっと格上の駅で買えない？
      • 明大前って、前から今回のような価格帯だったのかな？高嶺の花になっちゃいました。。
• 1LDKの角部屋で３９００万円～と出ましたね、価格。
  • 北側の2階？ならば、それでも高いな。松原物件と比較だね。
• セールスポイントは駅４分！でも、それだけっていうのが印象。

共用施設

• 駐車場：2台※内1台は福祉優先
• 駐輪場：45台
• バイク置場：2台

設備・仕様

• ここは、割安感出してくると思うけど、ターゲットは単身女性だから、女性受けする仕様や間取りになってるかが大事だろうね。

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間取り

• 間取：1LDK～2LDK
• 面積：35.60平米～57.26平米
• カウンターキッチン、ファミリーだと好まれますが独身女性にはどうなのだろう。 カウンターがあるせいでやっぱりちょっと狭く見えちゃいますね。 バルコニー側にキッチンがあるのは明るくなって使いやすそう。 間取りは何種類あるのでしょうね？ 5パターンは確定ですからｈｐに出てないものには期待したいですね。 2LDKの部屋もEより工夫があると良いと思います。
  • 2LDKにも、1LDKぐらいのバルコニー広さが欲しいよ。
    • 1LDKがホームページ見ると、1ルーム仕様だけど、こちらの方が女性受けするのかな？寝室は見せたくないなと感じます。男子も買えるのかな？って思っちゃいました。車の音や排気ガスは気になりますが、駅近は魅力ですね。
• Aタイプ、間取り図を見ているだけだと１Kのように見えるけれど よく見ると、ベッドの周りに仕切りがあるようです。 本当に寝室だけ軽く仕切るみたいな感覚で、実質的には１Kとして使っていくみたいな感じにはなるのかなぁ？ベッドが見えると生活感満載なので、 目隠し的要素としてはいいのかもしれません。
  • ワンルームみたいな感じ。普通に1LDKの方がよかったのに・・・騒音排ガスは気にならない？
• エントリーした人だけ見られる物件で１LDKで57m2というものがあります。 そこだと、二人暮しできるくらいの広さの１LDKになってくるだろうなと思いました。あとは、ほとんど一人暮らし向けでしょうね。 かなり広さは限られているので、二人だとかなり工夫が必要そうですから。
• スライドドアが採用されているので閉めればベッドと部屋を分けられる状態にできるから、 お友達が来た時は閉めておけば隠せるのが良いですね。 ただ、ドアを閉めるとすごい狭くなりそうなのが残念 カウンターキッチンはテーブルが無くても食事ができそうだから、有効活用できるんじゃないかしら？ 単身暮らしで、スライドドアになっているのでオープンにしたい方、閉めておきたい方、 需要が広がると思います。
• 35平米の１LDKの場合は、居室はベッドの目隠し程度なんだと思います。変に居室の広さを取るよりは 割り切ってしまって、 リビングダイニンの広さに転換したほうが 生活する上での満足度は上がってくるのではないか、という考えになるかと思います。 一人暮らしには十分な広さです。
• １LDKは専有面積は少ないけれど、柱が部屋の中に食い込んできていない分、まだスッキリして見ることができるのかなと思います。 あまり来客がないんだったら、ウォールドア開けっ放しになりそうな感じです。 縦長リビングなので、ダイニングセットとソファは両方置けるんですね。
• 間取りのページは、広さと実際に家具をおいた感じを掲載しているので、ものすごくわかりやすいです。 ３LDKってベッド入るの！？！？みたいなのがあるかと思いますが、 一応、ベッドだけはすっぽりと入るようになっていました。 サイズはよくわからないのですが、セミダブルくらいははいるのかしら。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、第一種中高層住居専用地域、防火地域、準防火地域、45ｍ第2種高度地区

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