プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン

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物件概要

• 所在地：東京都渋谷区恵比寿南三丁目48-7（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩3分
2. 山手線 「恵比寿」駅 徒歩5分

• 総戸数：88戸（広告募集対象外住戸29戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 恵比寿ナンバーワンマンション確定ですね。買い換えたい人は相当いるようですから、今の時期に恵比寿界隈の中古は掴まない方がよいでしょうね。
  • 恵比寿ナンバーワンはガーデンテラスだよねー
    • 恵比寿ナンバーワンは、ガーデンプレイスか、シティタワーか、ここか。どうなんだろ。
      • パークコートでしょう。ここが抜かすかも知れませんが。
• 広告募集対象外住戸とは何でしょう？ 地権者の場合は地権者住戸と書かれていますよね 特定の人に優先販売があるのですか？
  • 何かしら会員向けの募集が一般分譲の他にあったということなんですか？一般分譲は少なくともゴージャス系の住戸は残っているのでそれ以外のところであったのかもしれないですね。
• 100平米台のプランがあるみたいです。恵比寿でその広さとなると…本当にどれくらいになるのかなんて、想像もつかないですね（汗）
• ここの場合は、とにかく駅に近いというのが一番のわかりやすい長所なのではないかと考えています。 5分以内の物件だと、資産価値も下がりにくいようにはなっているときいます マンションは立地が全て…とまでは言わないにしても 便利な場所ならば人気は出るのではないかしら。
  • このレベルのマンションで、駅チカ云々はあまり関係ないよ。
• 坪いくらくらいになるのでしょうか。
  • 600～800ってとこじゃないでしょうか。
• 気になるのは複合施設が併設してあるところと、やはり、ほぼ真上を通過する羽田新飛行ルート、飛び始めてから確認しての購入は無理でしょうし、今後規定通りの時間内だけの飛行時間とも限らない、おそらく生活する上ではかなりの騒音のような気もする。
• 全室億ションなのですか？販売価格ってどこでみれますか。
  • 今の相場からすると、ほぼ確実に全戸億ションだと思います。一番小さい60平米で、最低1億5000万円程度ではないでしょうか。
• 販売カタログが送られて来ました。恵比寿ナンバー1かどうかはどうでも良くて、近年は100m2超の間取りが少ない中、ここは200m2超の部屋もあり、そこは2戸を一軒に繋げたような特殊な間取りで、うちには不向きでしたが、188.23m2で4LDKの部屋は、ベッドルーム(2)をLDと繋げると、45.4畳の広さになり快適に使えそうです。トイレも二カ所、17.5畳の主寝室にはシャワールーム完備。あとは価格ですが階にもよるでしょうが、緑ビュー高層階だと坪1000万は超えるでしょうから約6億とかですかね・・・でもいい場所だと思います。恵比寿で育ったので買えたら買いたいですが・・・
• 低層マンションで、このクオリティのマンションは都心ではもうなかなかないだろうね。
• ここは坪800くらいかな。
  • ～坪700、オーナーズスタイリング入れて～800と、あるモデルルームで他社さんですが予想されていました。
    • 坪800～1000
• 販売遅れていますね。南平台や外苑前といった10月販売の物件と比較しようと思ってたんですが……
• ここは下駄履きホテル合体でなければ良かった。都の意向だからしょうがないけど。
  • マンション部分は、下駄履きじゃないですよ。
    • 1階はガッツリ保育所と介護施設ですよ。
• 坪900万近くなる予定との事です。
  • 平均ですか？
    • まるで高級感のない立地ですが坪900ですか・・・近くのプラウド恵比寿が坪400だったことを考えると、恵比寿も高くなりましたね。

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交通

• 代官山駅まで10分くらいですかね？山手線、日比谷線、東横線が使えるので個人的に利便性は都内最高レベル。恵比寿だけでなく代官山と中目黒が徒歩圏というのもポイント高いですね。
• 目黒駅に近い恵比寿も便利ですよ。東横線に乗りたいなら、わざわざ代官山や中目黒に行かなくても 恵比寿から乗れば良いわけですし。私は恵比寿在住ですが、麻布十番や白金や四ツ谷方面に用事があるときは、目黒駅を利用しています。

構造・建物

• なんかチンケなデザインだな。タワーでも無いのに下駄履きって、とても高級とは言わんがな。これを見て、恵比寿ってもう旬じゃないなって思ったわ。
• ここって内廊下ですか？
  • まだ、公表されてません。
    • 情報くれないよね。利便性は抜群。直ぐ売れちゃうんだろうな
      • 完全に内廊下です。
        • 全室億ションなのに外廊下のわけないでしょ。
• ホテルと合体ってプリンスの4段階の1番下のランクとは。 東横インみたいなイメージかな。 立地は良いけど。

共用施設

• 駐車場：33台（平置：4台、機械式(身障者用含む)：29台）※ほか、来客用1台・カーシェア用1台あり。
• 駐輪場：176台（2段式上段：49台、2段式下段：49台、スライド式：34台、特殊式：35台、子供用：9台）
• バイク置場：6台
• ミニバイク置き場：4台

間取り

• 間取り：2LDK ～4LDK
• 専有面積：60.00m2 ～ 200.20m2
• バルコニー：9.72m2 ～ 42.52m2

買い物・食事

• ここからは日高屋、富士そば、チャンピオン本店、スーパーならピーコックが近い。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• ここの隣のサンウッドは賃貸かな？10戸しかないし。1階は飲食だろうから。
• 利便性抜群と言えばそうだけど そのぶん繁華街から近すぎるかな…
• ここも羽田空港新ルートのすぐ近くなのか！？ 音はあまり気にならないかもしれないけど、なんか沖縄の基地の部品落下みたいなの想像しちゃって怖くないですかね？？
• JR恵比寿駅に行くには恵比寿銀座を通るのが最短だから、右手にチラッとラブホ（US）は見える。
• パークナード恵比寿の案内がきましたが、この辺りは現状だと供給が多いですね。
• 歩いてみても自分達には便利な立地なのですが子供達が駅から歩くことを考えるとちょっと考えてしまいますね。
  • 恵比寿銀座は雰囲気良くないですからね。特に夜は危険な雰囲気すら感じます。お子さんのことを考えるなら正直ここはやめた方がよいかと。
• 検討する上で、飛行機の騒音は皆さんあまり問題だとは思っていませんか？ほぼ真上600mを飛行する予定です。
• このプラウドは駅近くて電車移動の人には良いですよね。その分、居住環境は目をつむるしかないですが。

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