アルビオ・ガーデン豊平

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3.50

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アルビオ・ガーデン豊平 外観

物件概要

• 所在地：北海道札幌市豊平区平岸2条1丁目88-1～3（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東豊線 「豊平公園」駅 徒歩6分
2. 札幌市営地下鉄東豊線 「学園前」駅 徒歩7分
3. 札幌市営地下鉄南北線 「平岸」駅 徒歩11分

• 総戸数：112戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月上旬予定
• 売主：ミサワホーム北海道株式会社
• 施工：株式会社砂子組
• 管理：MMSマンションマネージメントサービス株式会社不明

掲示板・口コミ

• アルビオ・ガーデン豊平（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅までの距離がちょっと微妙な感じはしますが スーパーが近いのは主婦にとってはありがたいと思います。 周辺に公園が多いので、子育てするには良い環境。 あとは、価格次第なのかなと思います。
• 大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが 設備やマンションの外観デザインを見て、おしゃれだなぁというのが第一印象です。 間取りから考えるとファミリー層向けのマンションでしょう。 駅から徒歩11分は少し遠いかなというイメージもありますが、 価格次第では十分に満足できそうなマンションかなと思いました。
• 1期1次販売、購入しました。 2LDKのBタイプ 3LDKのEタイプ 4LDKのHタイプの売れ行きが好調のようですね。 3LDKのDタイプがEタイプより500万以上安いのですが、現時点であまり人気は無いようですね。 正確に何戸売れたかは分かりかねますが、20戸程は契約されてた気がします。
• 平岸某新築マンションと検討比較して両方の資料も現地で見せてもらったが、やはり他掲示板でも出てくるプロパンと将来の管理費・積立費高騰が心配で、こちらは都市ガスと間取り、立地の良さ、大手の安心感や管理費と修繕積立計画の確かなところに非常に魅力を感じる。目の前は私もほぼ毎日行くビッグだし。
• 予定最多価格帯が3900万円台とのことなので、買いやすい価格帯のマンション。 駅までも徒歩圏内でかなり交通便が良いと思います。
• ゆったりとした敷地と平置き駐車場が魅力的です。
• 札幌区内の新築マンションをいろいろ内覧しましたが、買い物、地下鉄の便利さ、また、

夏には豊平川の花火大会等々のロケーションの良さから、このマンションに決めました。今から、来年3月末の入居が楽しみです。

交通

【電車】

• 札幌市内の新築マンションを何種類か見てきましたが、こちらのアルビオガーデンシリーズはいいですね。 特にこの豊平の立地は非常に良いと思います。地下鉄の最寄り駅こそ7～9分ほど歩きますが、南北線平岸駅、東豊線豊平公園、学園前駅がほぼ同じくらいの距離の場所にあり、各方面に移動しやすいと感じます。 駅の近さだけで考えると白石庁舎横の同マンションには叶いませんが、結局東西線は大通以外の町の中心部（札幌駅、すすきの駅）に行くには乗り換えや徒歩移動が必要になるので、単純な駅の距離だけでは決めれない良さがありますね。
• 地下鉄も学園前、公園前、平岸と三方から試してみました所、とても便利に思いました。
• 「地下鉄トリプルアクセス」と勇ましいことを謳ってるけど、徒歩6分7分11分じゃ魅力的にはいまひとつだなあ。 ま、実際に使うのは、最も近い豊平公園じゃなく学園前だろうね。実質はほぼ同じ距離だからひとつ遠い豊平公園に行くのも馬鹿らしいし、冬季は特に平岸街道沿いに行ける学園前の方が行きやすいだろう。
  • 地下鉄東豊線学園前駅から乗車すると、すすきの駅まで2分、大通駅まで4分、さっぽろ駅まで6分ですよ。

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共用施設

• 駐車場：総戸数112戸に対して98台（使用料未定）
• 自転車置場：総戸数112戸に対して112台（使用料未定）
• トランクルーム：全戸分（無料）
• エレベーター：3基
• この戸数でエレベーターが3基あるのは珍しいでしょう。 維持費がかかるかもしれませんが、朝の忙しい時間帯は便利でいいですね。
• １１２戸でエレベーターが3基なんですか。 この戸数だと大きめのエレベーターが2基というところがほとんどだと思うので ある程度ゆとりを持ってやっていくことができるのかしら。 将来的に修繕を思うとどうなんだろうと思いつつも 普段の暮らしが便利なことにプライオリティがある人ならばいいのかな？
• 駅 徒歩6分が微妙だけど平置駐車場なのが良いね
• 駐車場の出入り口が7か所あるのは便利ですね。
• 共有施設が充実しているマンションが多いけれど、 無駄に経費となって各戸にふりかかることなると思います。 アルビオ・ガーデン豊平は、セキュリティ面がしっかりしていて 無駄な施設がないのがとても良いと思います。 交通アクセスが良く、買いやすい価格のマンションを求める人におすすめです。

設備・仕様

• ノータッチキーで自宅に入れるってとても便利そう。 セキュリティもしっかりしていて安心して住めそうだなと思いました。
• 全体的な設備については、かなりいいと思います。 ロードヒーティング、必須でしょうし。 あとなにげにメールボックスの巾が広いのも良いと思います。コレだったら、Amazonとかで来るメール便対応のものも らくらく入れることができますから。宅配ボックスを占領しなくて済みます

間取り

• 間取り:2LDK、3LDK、4LDK
• 専有面積:62.56m2～95.72m2

買い物・食事

• マンションに隣接している「ザビッグエクスプレス平岸店」は値段が安いのが魅力のスーパー。 こういう買物施設が隣接しているのは、いいですね。 夜も22時まで営業していますし。 便利。 少し最寄り駅から遠いですけど、生活環境はいいと思います。
• 未確定情報ですが… 担当者の方から伺ったのですが、隣接スーパーからカートごと買ったものをマンションに運べるようマンション敷地内（駐車場スペースの一角）にカート置き場を設ける予定とのことでした。 毎日の買い物が快適になるこういうサービスはとても便利だと感じました！
• 駅 徒歩6分は近くはないけど、スーパーが隣なのはすごく便利。年金世帯なので地下鉄近くなくても、買い物が便利なのはポイント高いです。
• スーパーが隣なのもさることながら、カートをそのまま持ってこれて返しに戻らなくていいというのが良い
• ビックは業務用スーパーなので、スタンダードな商品しか置いてないですよね。 買物袋はお金を取るのでカートでマンションまで運べるのは経済的だと思いました。 周辺にあるショップが庶民的なところが多いのでファミリー世帯向きかと感じました。

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第1種住居地域
• スーパーがマンションに隣接しているのは便利ですね。これはポイント高しです。大通りに面していますが、交通量はどうなんでしょうか。マンションのエントランスからすぐに公道なのかも気になります。
• 専門学校、高等学校、大学と教育施設があるので、学生が多いエリアですね。飲食店は学生向きのお店が多いのでしょうか。
• マンションのエントランスは俗に言う平岸街道に面していました。 平岸街道の交通量は決して少なくはないですね。 このマンションの周辺はあまり気になりませんが、平岸駅や北海学園周辺は路上駐車も多い道路です。 冬は渋滞もしばしばあります。
• 周辺環境は良いですね、豊平川も近く花火大会も見えそうですね、また豊平公園もきたえーるも近く環境抜群ですね。

周辺施設

【スポーツ・レジャー施設】

• このマンションの周辺は、目の前にスーパーがあったり、本屋さん、飲食街があったりとごちゃごちゃした感じもありますが、北海きたえーる、緑のセンター、豊平公園の散歩コースなどバラエティーに富んでいて、とても楽しめそうです。北海きたえーるでは、 スポーツばかりでなく、毎年有名人のコンサートもあるそうです。

掲示板

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• アルビオ・ガーデン豊平

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