SENDAI REBOOT project/プレシス仙台榴ヶ岡公園

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3.67

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プレシス仙台榴ヶ岡公園 外観

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市宮城野区榴ヶ岡27、鉄砲町1番5（地番）
• 交通：

1. 仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩8分
2. 仙石線 「仙台」駅 徒歩16分 （地下ホーム改札口側　2出入口より）

• 総戸数：70戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月
• 売主：一建設株式会社
• 施工：冨士工
• 管理：伏見管理サービス

掲示板・口コミ

• SENDAI REBOOT project/プレシス仙台榴ヶ岡公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 本日モデルルームの見学に行って来ました。室内のグレードが割りと高いような気がしましたが。。
• この間、第1期販売戸数が15戸となってましたが、今回13戸となってました。 15戸は完売して、新たに13戸追加で販売しているのでしょうか。 15戸が完売しているなら、条件の良い部屋はもうなくなっているのでしょうか。
• ここのモデルルーム行った時「全てオプションではないです標準です」と言われたのですが、本当ですか？
  • そうですよ。良い物件です。
    • なんと壁紙もそうなんですか？あそこまで、なると好みわかれてしまうのではと思います
• 近隣住民ですが、今日チラシ入ってきました。 Bタイプ402号室（3期1次住戸）3LDK +WIC 2980万円とありました
• 駐車場はまだ空いてる 設備いい、立地に関しても特に不便は今の所ない
• 見学行ってきた 設備なかなか良い、キッチンきれい お風呂も水はけ良さそう 住人たちはみんな挨拶してくれて感じが良い まだ立駐も空きがある 検討しようと思います
• この価格帯のマンションの設備ではないね、西口で同じ徒歩18分なら1500万は上乗せになる 外観・エントランスのゴージャス感はないからそういうのが好きなら小田原レーベンに行けばいい 築一年以上経ってるけど仙台駅周辺の中古マンション相場を考えると大した値引きは期待できない 榴ヶ岡公園周辺は今後価値上がる見込みあり
• 仙台駅から徒歩圏内は魅力的だと思います。他の榴ヶ岡周辺のマンションと比べると場所等、見劣りしますが、もう、東口にマンション建設はないと思うし、安ければお買い得のような気がします！ やはり、仙台駅を基準に選びたいものです。でも西口は高いので…
• 概ね表示通りの金額（3498～4468万）なので、それが安いと思うか高いと思うか次第ですね。 個人的にはこの価格帯では他にはないくらい占有部の設備が良いと思うので、仙台駅まで20分くらい歩けるのであれば良物件だと思います。
• 宮城野、卸町、六丁目、荒井のマンションと比較すると、ここのマンションありだ！ よく考えてみな！歩いて仙台駅に行けるんだよ！通勤、通学何処に行くにも仙台駅基準！ 東口も昔に比べたら道路広くなって、程良くキレイに整備されて住居に優れていると思います。 このマンションは、ちょっと外れた場所にあるけど、それなりの金額なら動きたい。
• 勤務先や実家の影響もあって選択する基準地は人それぞれかと思いますが、妥協して遠方で探すより、仙台駅東口で安く購入できれば満足出来て快適な生活が待ってますよ。
• 2017年7月にプレシス榴岡公園見に行きました。 その時は割引してくれて検討して下さいと言われましたが レーベンに変わってからどこの部屋も100万程高くなっておりました。 新古のマンションなのに何故でしょうか
  • 2017年7月当時の定価より100万円程度高くなっているということでしょうか? それとも当時の割引価格より100万円程度高くなっているということでしょうか？
  • 当時の定価より高くなってました。 割引額は決算時の兼ね合いも有り、上階の方であれば200万程割引で提示して頂いておりました。 プレシスは内装がステキですよね…。
• 完売おめでとうこざいます！

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交通

• 45号に行けばバス亭すぐだし、榴ヶ岡駅まで徒歩7分だし、仙台駅徒歩16分を遠いって言っちゃったら今時選べるマンション無いのでは？

【バス】

• 勾当台や一番町にはバスの方が便利。 榴岡公園より北側の場合はJRよりバスの方が使い勝手が良い。本数も多いし。 仙台駅までもバスで行くことが多い。

【電車】

• 榴ヶ岡駅徒歩7分なら十分に近いですし、レーベンの小田原と比べたら仙台駅までの距離も近い。
• 雪降るとマンションから榴ヶ岡駅までの坂道が大変なんだよなー。
• 仙台駅から多少距離ありますが歩道が広いのでストレスはなさそう。
• 榴ヶ岡駅まで距離的には遠くないけど坂があるから遠く感じます。 それに仙石線駅だから勾当台・一番町方面に向かう時は不便ですよね
• 榴ヶ岡駅って仙台駅に向かう電車の駅ですもんね。榴ヶ岡駅に向かうと、仙台駅に向かうより時間がかかるっていう、なんか虚しい。
• 榴ヶ岡駅～仙台駅は列車内非常に混むので、榴ヶ岡駅からの電車利用は考えない方がいいかも（歩いた方が精神的にも楽です）。

構造・建物

プレシス仙台榴ヶ岡公園　エントランスアプローチ

• 先日現地内覧行ってきました。 外観は大したことなかったけど中はかなり豪華だった印象。
• ドタドタ歩く 上階の足音。 トイレの排水音。 上下の壁薄すぎ。駐車場出庫の待ち時間 。 全ていい加減にして！購入して後悔してます。
  • 上下の壁って･･････ 二重床二重天井でボイドスラブなのでは？ 違うマンションと勘違いされているのではないでしょうか。
  • 二重床って聞いてたのに、そんなに音がするんでしょうか？
  • 二重床はスラブ床からボルトで板床を上げているので当然その間には空気層が有るので太鼓のような現象がおこるんです。
• ボイドスラブなのに太鼓現象とこ書いてる人もいるしね。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内に49台（機械式46台、平置式3台）※内福祉車両優先駐車場1台　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 敷地内に106台（2段ラック式・スライドラック式）　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 敷地内に5台（平置式）　（月額使用料 : 未定）
• 駐車場代高くないですか？
• 朝、機械式駐車場は混んでても1.2人待ち程度ですよ というか自分は1人待ち以上は今までないです。 通勤には電車か自転車の人が多い印象です。

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設備・仕様

• ここ　ガス併用ですかね？オール電化に印が付いてませんけど　光熱費も高くなりますね　
• 設備は異常にいいね
• 先日棟内モデルルームを見てきましたが、たしかに高級感のある内装であったように思えます。 目に見えない部分(壁や床、建物自体の造り)の仕様もなかなか良いかもしれません。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 専有面積：69.76m2～81.40m2。
• バルコニー面積：12.20m2～27.00m2。

買い物・食事

• 一番近いスーパーはどこですか？
  • ビック

育児・教育

【小学校・中学校】

• 小学校も中学校も近い上にやはり歩道が広いので安心できそう。

周辺施設

【公園・自然】

• 榴岡公園がすぐ近くで環境良さそうですし、子供を遊ばせる場所にも困らなくていいですねお部屋の中も設備がすごく良かったです。
• 榴ヶ岡公園の再開発計画があるみたいですね。 民間事業者を誘致しておしゃれなカフェなど作る構想だとか。 もともと店舗の少ない地域なので賑わうといいですね。

掲示板

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• プレシス仙台榴ヶ岡公園ってどうですか？

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