ネベル大阪上本町Project

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区上汐三丁目2番1（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩2分
2. OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩2分
3. 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩2分
4. 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩2分

• 総戸数：98戸（他、管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年5月下旬
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 場所は便利そうでいいですね！でも抜けてるのは北向きなので、dinksや投資向けですね。
  • 駅から近くてインパクトマンションとくれば、投資目的か二人暮らしまででしょうか。最多価格をみると決して安くはないですね。
• 1K～2LDKということはほぼ単身世帯が購入対象になってくるのかな。価格帯は1,900万円台～5,500万円台 ですから、サラリー世帯にちょうど購入しやすい価格設定になっていること、賃貸で借りるよりは購入した方が月額は押さえられそうですね。この価格なら投資用としても、需要がありそうですがどうでしょう？
• 単身世帯だと遅く帰ってくる方も多いでしょうから廊下は夜でも割とバタバタしそうな。その分昼間は静かなんでしょうけど。
• タカラレーベンのマンション、関東ではよく聞きますが関西で販売するのはここが初めてってことですか？売れ行きどうなるでしょうね。立地は悪くないと思いますが。
  • 全然聞いたことが無いマンションブランドだなって思ったのが、まず第一印象。関西発のブランドなんだそうです。 調べてみたら、東京で、単身者とかDINKS向けに展開しているタカラレーベンのマンションブランドです。これは、わかりやすく投資用だったりするのでしょうか。 実需で考える人はどれくらいおられるのでしょう？
    • 駅まで数分の距離だと、賃貸に出しやすいというのは大きいと思います。ただ分譲マンションの場合は、新築で購入すると、その分の代金が高すぎるというのがあるので最初から賃貸用に回す人はそんなにいないのではないかと思われます。最初は実需で、後から賃貸でとか？

構造・建物

• ワンフロアに対しての住戸も比較的少ないのでプライバシーに関してはばっちりですね
  • コンパクトマンションで1フロア6～7戸だと多いんじゃないでしょうか…。

共用施設

• 駐車場：4台（平置）
• 駐輪場：79台（スライドラック式43台・垂直ラック式24台、平置き12台）
• バイク置場：バイク：3台、ミニバイク：5台
• 地上15階で98戸なので、1フロアあたりは6、7邸ですね。駐車場が4台のみなので車は持っていない人が多い計算で、駐輪場は79台。自転車置き場はスライドラックに垂直ラック、平置きの3つがあるのでそれぞれで使用料が変わりそう。 勝手な大阪のイメージですが、自転車でいろんなところに行く主婦が多いイメージなので、この台数でまかなえるか不安です。先着順になるでしょうか。

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間取り

• 間取：1K～2LDK
• 面積：25.08平米～55.07平米

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅前には大型商業施設がありますから生活は便利でしょうね。ただ夜遅くまで賑やかかもしれませんけど。
• 電車の音などは気になるのでしょうか？
  • 電車は全て地下に埋まってるわっ！音なんかするかっ
    • 近鉄上本町は地上ホームがありますが、ここからはかなり離れているので、音はほぼ聞こえないと思います。
      • 電車の音、高架になっていたり、地面に出ていたりすると気になることがあります。でも、地下だとそこまで気にならないはずです。振動音がするとか言いますから、気になるなら現地確認されたらどうでしょうか。でも、普通、地下鉄の駅周辺を歩いていても振動感じない人が多いと思うんですが……。
• ここは何の跡地何でしょうか？広さがあるので、雑居ビルでも建っていたのでしょうか。
  • 三菱UFJ銀行が店舗建設予定地としていましたが、数年塩漬けしたのち売却したのだと思う。さらに遡ると不明です。
• 当該地の利便性はいいですが、住環境はイマイチ。プレミストも同様です。

掲示板

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