プレサンス グラン 甲子園五番町

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プレサンス_グラン_甲子園五番町 外観CG

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市甲子園五番町31番1（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「甲子園」駅 徒歩5分
2. 阪神本線 「久寿川」駅 徒歩12分
3. 阪神本線 「鳴尾」駅 徒歩15分

• 総戸数： 24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地下1階 地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：真柄建設株式会社
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス グラン 甲子園五番町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地が良いので高そうですね。
• 確かになかなかでない番町街ですしね。阪神の駅周囲の利便性と喧騒のバランス。あと事業主への評価を皆さんがどう考えるかでしょうか。
• ここのマンション、資産価値的にはどうでしょうか？安定してますか？
  • 地価で見ると、西宮市内の駅別地価では8位、甲子園駅周辺の町名別では圏外ですね このマンションの敷地は坪80万円～100万円くらいでしょうかね？ 西宮市の地価公示マップ・土地価格・坪単価 8位 甲子園 31万4473円/m2 103万9582円/坪 https://tochidai.info/hyogo/nishinomiya/ 甲子園の地価公示価格・坪単価 https://tochidai.info/area/koshien/
  • このサイトは公示地価じゃないよ >>当HPに掲載している西宮市の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準点データに基づいて、当サイトが独自に平均値を集計し、 >>西宮市で現実に行われた不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い土地代となります。
  • 公示地価もこのサイトも実勢地価に近いですね。土地は隣接していても諸条件により大きく価格が異なる場合が有ります。二番町の土地は４車線道路に面していて店舗需要がある土地なので価格は高くなります。 駅からの距離も当然価格に反映されますが複合要素を総括しなきゃ実勢価格には近づきませんね。
• Ｈで1億2000万だそうで。 さすが甲子園五番町やな。
• ちょっとビックリしました この辺りでは過去最高峰の高級物件かも知れないですね プレサンス グラン 甲子園五番町 第1期 先着順　4／14(土)AM10：00～第1期 先着順申込受付開始 販売戸数　3戸（第1期 先着順） 間取り　3LDK・3LDK+F 専有面積　75.25m2～82.38m2 価格　6850万円～7300万円（第1期 先着順） プレサンス グラン 甲子園五番町 第1期 プレミアム住戸　4／14(土)AM10：00～第1期 プレミアム住戸 登録申込受付開始 販売戸数　2戸（第1期 プレミアム住戸） 間取り　2LDK・4LDK 専有面積　55.56m2・110.36m2 価格　4680万円・1億1500万円（第1期 プレミアム住戸）
  • C 3LDK 専有面積： 75.25m2 価格： 7300万円（第1期 先着順） 角住戸 和室あり
  • G 3LDK+F 専有面積： 80.2m2 価格： 6850万円（第1期 先着順） 角住戸
  • H 4LDK 専有面積： 110.36m2 価格： 1億1500万円（第1期 プレミアム住戸） 角住戸 LD15畳以上
• 普通のマンションでも駅が近いだけで高くなりますから価格の面では仕方がないのかなとは思います。そのうえ高級そうなマンションなのでこういう価格になるのかなと思います。
• 土地の価格が高いイコール資産価値が高いということにはなりますか？だとしたら部屋が多少狭くても将来的に高く売れるということにもなるのかな？ いいお値段ではありますけれど第1期は即日完売とありますね。全24戸という小規模なので案外順調に売れてしまったりするのでは。
• こちらまだ見に行けてないのですが気になっております。四番町はプラウドなんですね、高級路線ばかりたちますね！ 先日見に行ったのですが、甲子園駅側は落ち着いていて静かですよね。番町と三保町は高級住宅地ですしこんなマンションができるとは嬉しいです。甲子園筋沿いは土地価格も高いですしもし売る時もあまり値崩れしないのでしょうか
• このマンションは人気が凄いようですね。販売開始早々に第１期完売ですし、今日もモデルルームは多くの人で賑わっていました。上品な感じのご家族が多かったように感じました。 加えて、人気の土地で高級感溢れるスペックのマンションにしてはずいぶん価格も安いようです。
• ゴールデンウィークに合わせて2期始まりました 販売スケジュール 第2期 先着順申込受付開始 : 2018年4月27日（金） 販売概要 第2期 価格 4,650万円～7,550万円 最多価格帯 - 間取り 2LDK・2LDK＋S・3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 55.56m2～80.20m2 販売戸数 3戸 管理費（月額） 7,610円～10,990円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む） 修繕積立金（月額） 3,610円～5,120円 修繕積立基金（一括） 361,100円～521,200円 そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 300円（月額）
• 第1期即日完売御礼というのが気になりました。売れ行き好調な感じでしょうか。 第2期は先着順が3戸あるので、即日完売ではなかったようですね。 間取りの種類が豊富な感じがしますが、広い間取りと狭い間取りとどちらが人気なのでしょう。 駅の近さから考えると、2LDKあたりの需要が多いのではと思うのですが。
  • どうだろう、この辺りは、学区もいいし、それを狙うファミリー層も多いのでは。教育熱心な方も多いですし。昔は4ldkが一番人気な間取りだったと思いますが、3LDKが増えてきていますもんね。広い平米数ないと、4LDKにするのも難しいですよねきっと。
• 管理費（月額）7,610円〜10,990円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む） 修繕積立金（月額）3,610円〜5,210円 駐車場13,000円〜18,000円 自転車置場月額使用料：100円〜300円 自治会費（月額）300円 等々、物件概要から拾ってみただけでも細々とあるものです。 でも、管理費にネット代が含まれるのは良心的なのではと思います。 それに、初期段階では管理費と修繕積立金がそれほど高い金額ではないような。 修繕積立金は安すぎるように思うので、確実にアップしてはいくのでしょうが
• 億ション以外の部屋は2LDK・2LDK+F・3LDK+Fで、4,650万円～7,150万円。 億ションは4LDKで、1億1,500万円。 竣工予定が2019年4月下旬ですから、それまでは完売しそうな感じでしょうか。 なかなか好調のようですね。 駅が近いわりには広い間取りもあって、それが人気の理由の一つでもあるのかなと思います。 整然としたシンプルな間取りも生活しやすそうに思います。

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交通

• 高速のインターもすぐ近く。利便性はかなり良い。

【バス】

• バスターミナルがあり空港への直行便も出ている。

【電車】

• 阪神線とはいえ甲子園は特急停車駅。大阪へも神戸へもアクセス良好。
• 特急停車駅なので、三宮方面にも梅田方面へも乗り換えなしで、この立地だと駅にも近いですしとても良いですね。

構造・建物

• 敷地面積 1,017.71㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）1,017.68㎡（建築確認対象面積）
• 建築面積 610.57㎡
• 外観予想図を見た限りではありますけれど、低層ですし落ち着いたデザインのようですから、街並みの景観を損ねることもそんなにないのではないかと思います。

【眺望・日照】

• Cタイプは西向きですが、各部屋に南からの光が入って明るいだろうと思いますが、 Hタイプの部屋の向きは北西になりますね。日当たりってどうなのかな？と思いました

共用施設

• 自転車置場：48台〔屋外上段ラック式20台・下段3人乗対応スライドラック式14台・下段スライドラック式14台（屋根付）〕
• バイク置場：1台（屋外平面式 屋根付）
• ミニバイク置場：2台（屋外平面式 屋根付）
• 駐車場：15台〔屋内機械式14台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式1台〕

設備・仕様

• キッチンの幅が少し狭いかな。食器棚を置くスペースはありそうですが棚を置くスペースが狭まってしまっているので、食品のストックや食器などを置くスペースや調理家電を置くスペースがあまりないので、料理がしにくそう。 調理スペースがもう少し広くなっていると女性としては良かったです。 バスルームのデザインはすごくおしゃれ。シャワーヘッドがあまり見ないようなデザインになっているので、見た目がすごくいいです。
• 設備仕様も格が上な感じですし。個人的にはトイレのやわらかライトに感動しました。居心地の良さそうなトイレです。浴室のLEDも心地よさを演出している感じです。照明に工夫が見られるのは高級マンションならではのような気がします。

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間取り

• 2LDK・3LDK・3LDK＋S・4LDK
• 専有面積：55.56m2～110.36m2
• バルコニー面積 ：8.39㎡～17.93㎡
• サービスバルコニー面積：1.79㎡～13.06㎡
• アルコーブ面積：0.79㎡～2.48㎡
• 間取りにバリエーションがある点がいいと思いました。 目的や予算によって部屋を選べますね。 100㎡超えの間取りは、とても魅力的。 値段も魅了的ならいいのですが、高いでしょうね。 アルコープがあって、廊下が短いから室内の居室やリビングダイニングが広め。 今はスタンダードになりつつありますが、アウトフレームなのもいいです。
• Hタイプ、良いですね。各居室も広くて。 LDKに19畳もあるなら四人家族でも余裕を持って過ごせそうですね。 この部屋ってまだ販売中なのですか？ こういったプレミアムプランってすぐ申し込みが入る印象がありますが。
  • １階東側に３室あったと思います。 西側はエントランスと駐車場入口。 立地は素晴らしいと思います。 南側はお屋敷が建っていてメインバルコニーがある部屋は限られますが、東向きバルコニーの部屋は少し建物が道路沿いに南に振っているので日当たりも良さそうですよ。
• Hタイプ、110.36㎡の間取りを見ました。さすがに広いです。また、アウトフレームなのできっとすっきりしているんじゃないかと思います。家具の配置も簡単でしょうね。Hタイプのお風呂は1680ですか？収納も広いです。
• 1階住戸だと専用駐車場付きなんだと思ったら、Dgタイプ1戸だけのようで。 1階でもなんかプレミアム感あるなと、間取りを見てみたい気持ちになりました。 Hタイプ、向きがちょっと残念な感じではありますが、午後から西日が入るのでは。 それと各個室には朝陽が差すのでは。 季節によっても違ってくるとは思うけれど、それなりに明るい時間帯はあるのでは。
• ホームページを見ているとFタイプが、なかなか良さそうです。 ２ＬＤＫなのですが、フリールームが１室あるので 実質は３部屋あるという感覚で良いと思います。 この２ＬＤＫなら、ファミリーで十分住めると思います。 駅から徒歩５分という立地もあわせていいなと思いました。
• フリープランがどのプランにもついているので 実質は1部屋多いとイメージして良いのかなと思います。 駅まで5分の好立地なので、マイカーも必要じゃないかもしれません。

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育児・教育

【小学校・中学校】

• 学校区も人気。

周辺環境・治安

• 阪神タイガースがシーズン中は、電車や駅(特に夜)が、凄い人・人・人。マンション自体の立地はいいなーとは思うけど、シーズン中に一回現場を見たほうがいいかも。
• 球場から甲子園駅内はすごい人ごみですが、甲子園駅北側は大丈夫ですよ。 さらに五番町まで北上すればそんなに人がいるわけではありません。ナイター終了時間と帰宅時間が重なっても困ったことはありません。駅の北側に抜けるのは問題なし。ただ試合終了時に甲子園駅から出かけるのはＮＧですね。
• 甲子園駅すぐそばの六番町に住んでいたことがありますが、阪神戦があっても特に気にならなかったですよ。閑静な住宅街です。
• 買い物には困らず、球場とは逆方向の住宅街のため静か。
• 最寄りの駅までの距離、校区など立地条件はすばらしいですね。 ただとんでもなく高いと思いましたが売れているんですね。 すごいですね。
• 甲子園番町は平地で道幅が広く、街並みも整然としていて、個人的に西宮で最高の立地だと思いますよ。 知る人ぞ知るってより、宮っ子はみんな知ってますよ。

【治安】

• このあたりの治安はどんな感じでしょうか。
  • 治安はすごく良いですね。パチンコ屋も規制があり甲子園にはありません。駅前電柱地中化も始まってますし、知る人ぞ知る高級住宅エリアなので、転勤族にも人気なので入れ替わりも激しいですね。教育熱心な方も多いですね。

掲示板

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