クレヴィア茗荷谷 文京の丘

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物件概要

• 所在地：東京都文京区大塚二丁目12番1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅より徒歩6分
2. 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅より徒歩8分
3. 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅より徒歩6分

• 総戸数：42戸（販売対象住戸40戸、事業協力者住戸2戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：敷地：所有権の共有
• 完成時期：2020年4月下旬
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：村本建設株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここはザ・パークハウス茗荷谷富士見坂の建て替えですか？地権者住戸はどれぐらいになりそうでしょうか
  • その池袋寄り隣のマンション・飲食店の建て替えっぽいですね。
    • 2012年完成のマンション、建て替えるわけないだろｗ 交差点の雑然とした角地がキレイになるんだよ。交差点側は内廊下になるから住み心地いいんじゃ？
      • ただ周りにビルが多いからちょっと抜け感が乏しいですね
• 地権者さんは2戸とあったので、それほど大きく影響はないと考えて良さそうでしょうか。
• 世帯年収が三千万を超えないと買えない都心物件が目立つ昨今にしては値ごろ感がある。実需なら買っていい物件
• 坪単価どれくらいなんですか？？
• 3ldkで1億行きますか？諸々含めて
• 窪町小学校区、他と違って若干駅から距離があるが注目されるだろう
• 購入を考えているのですが、販売開始から1ヶ月後だとやはりいい部屋は取られてしまっていますかね？
  • 最近の市況からするとまだまだ残っているんじゃないかな。パークコートはどうやらディスカウント価格にならないようなので、価格が公表される前に今のうちにツバだけでもつけておけば？パークコートの価格発表を待って買い控えていた層が周りの物件に流れるとあっという間になくなってしまうかも。
• 今残っている住戸は悪くない、確かに狭いんだけど男児と女児がいてどうしても３Lじゃないと住めない家庭って多いと思う。検討に値する
  • 残ってるっつーか、販売開始がまだこれからみたいだけど。。。
• 最近近隣の売れ残り物件にボチボチ動きが出ているので、ここも案外短期間で好評のうちに完売とかなりそうだな

構造・建物

• 隣のマンションとかなりくっついているから、眺望が抜けてくるのは高層階だけですかね？
  • 道路側の窓の方がぬけ感は良さそうだけどね。北向き住戸の窓が大きいといいけどね

共用施設

• 駐車場：(住宅42戸に対して) 6台 (平置式1台、来客用兼身障者用1台、機械式駐車場4台）(うち平置式1台は事業協力者用)
• ミニバイク置場：(住宅42戸に対して) 5台 (平置式）
• 自転車置場：住宅用47台 (スライドラック式15台、二段式上段ラック16台、下段ラック16台) (うちスライドラック式2台は事業協力者用)

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間取り

• 間取： 1K・2LDK・3LDK
• 面積：29.17m2～70.73m2
• 3LDKの間取りはいいね、子供が大きくなってからも十分住めそうだ

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、第1種住居地域
• 大きな道路の交差点は消防車救急車のサイレン音スピーカー音声が不可避。交差点は減速したり曲がったりするから、なかなか音が治まらない。これは頭に入れた方がいい。
• 茗荷谷の駅から坂を下ってそこから少し上がったところにあるんですよね。ちょっといい運動になりそう
• 丸ノ内線なら新大塚のほうが近くない？とくに都心から帰ってくる時は。
• 良い場所に建つマンションですね。 地図を見ると3駅のちょうど真ん中といったところ？ どこも徒歩6～8分ならそれなりに利用できるかなといった感じです。 大通り沿いなのと学生さんが多い界隈ということで、日中も夜も人目はあって ファミリーさんにも安心でしょうね。
• そういえばここにもクレヴィアがあったな。地下鉄駅出口に隣接した文京湯島と本郷春日、徒歩1分の文京根津、徒歩10分以内のここ茗荷谷文京の丘、こんな狭い範囲でまあよくやるよね。その中では多分ここが一番目に優しい値段になる事だろうね。
  • 消費税増税前に売り切りたいんだろうね。文京関口も目処ついたようだし、他の文京区物件に営業振り分けたのかな。小石川後楽園もあるし、今はクレヴィアだらけ。
• しかしまあ駅近のマンション用地をこれだけ揃えたのは天晴れ見事と言うしかないな。ここ幾らぐらいで出るかな〜
• 茗荷谷の生活感てどんな感じなのでしょうか。いわゆる落ち着いた環境ですかね
  • ベントレーとかフェラーリがこれ見よがしに路駐していたり、ド派手な水商売の女性が夕方街を歩いていたり、定職に就いているかも定かでない若者がブラブラしていたりという風景は皆無ですね。ランドセルや塾のバッグを背負った子供が歩いていたり、ベビーカーを押す母親や勤め帰りのちょっといいスーツを着たビジネスマンの男女が目につきますかね
    • つまり子育てとかには向いてるってことですかね。神楽坂や後楽園のようなところには歩いてはいけないですよね？
      • 子育てには向いていますね、それは間違いないと思います。 ここは茗荷谷と言っても大塚寄りのちょっと奥に入っているので後楽園や神楽坂までは距離があります。ただ後楽園はラクーアに大きな駐輪場がありますから自転車で行くといいでしょう。小さいお子さんが喜ぶものがたくさんありますよ。 神楽坂は自転車を置く場所がないのでタクシーですね。頑張れば歩けないことはないですが体力がない人にはちょっと辛いかも
• 立地、結構すごい交差点だなと思ったんですけど、文京区のマンションだと普通ですか？
  • 交差点としてはかなり大きいと思いますね。まだ文京区 茗荷谷だから需要が見込めるかなとは思います。立地という事で言えばそれでなければ、好き好んで住むかと言われると微妙かなと。デベもそれを織り込み瞬間蒸発もあるかなとも思ってはいます。

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