エクセレントシティ市川妙典

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物件概要

• 所在地：千葉県市川市妙典3丁目623番3（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩5分
• 総戸数：30戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年06月
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理：株式会社新日本コミュニティー

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ市川妙典（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：2,868万円～8,338万円
• 最多販売価格帯：5,600万円台（3戸）※100万円単位
• 管理費（月額）：9,600円～23,100円
• 修繕積立金（月額）：2,800円～7,500円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：297,000円～789,000円
• 管理準備金（引渡時一括払）：9,600円～23,100円
• マンション建設地見てきました。 地上６階で来年7月完成予定ですね。 敷地はそんなに広くないように感じましたが、総戸数がどのくらいになるのか気になります。 線路から近い場所にありますが、マンションの向かいが公園なのはいいですね。
• 妙典は駅近分譲マンションが少ないので、高めにはなりそうですね。ブランドはなくても、需要ありますし。
• チラシが入ってきましたね。値段等は未定の記載で、販売予定時期は4月上旬、竣工6月下旬とのこと。個人的な予想では、2年前のパークハウスより高くなると思います。全体の相場が上がってるので。チラシに掲載の75平米はは6000万円弱くらいではないでしょうか？また、小規模かつ駐車場が機械式なので管理費修繕積立も高めだと予想します。
  • 妙典で6000万は出せないなぁ。でも本当に分譲少ないですよねあのあたりは。
• 2階70.8m2販売予定価格5,600万円台とのことです。
  • 坪単価２７０万ですな・・・ 都内でオリンピック後のマンション価格が落ち着いたらにした方がいい。
    • 我が家では買い替え検討でしたが、坪単価270万となると85平米の部屋では概算で7000万です。高すぎます。中古で出るのを待った方が賢いと思います。オリンピック後には築浅で売りが出るでしょう。
• 80平米超の部屋の価格がしりたい。。。
• 行ってきました。 平均坪単価280弱でした。 高いお部屋は310です。 ザパークより平均は高いですね。全体であげた感じです。 でも設備は普通でした。
• うーん。高いですねぇ。80平米超は2部屋しかないので、7000万でも躊躇しないかたが購入するのでしょうが。管理費修繕積み立てあわせて、ざっくり二万から三万円だったかな。
  • 修繕積立は、段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定した長期修繕計画だから、そういったのも含めて確認しないと。入居時点では安く設定されているから、支払いどうにかなっても、余裕がないといずれ苦しくなるよ。
• 駅から徒歩13分ですので、利便性を優先される方にはかなり不人気でしょう。2期販売中ですが、人気度はよくわかりませんので、モデルルームに行かれてはいかがでしょうか。
• エクセレントの評価は妙典駅近、イオン近の希少物件で割高感はあるけどその価格が出せる方にはいい物件。事実、希望住戸の花は埋まりつつありました。空いてるところも倍率高いお部屋から流れてくる方もいそうなかんじですし。埋まりにくそうなのは1LDKタイプかな？と。

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構造・建物

• 天井高245cmなんですね。250cmくらいないと辛いイメージですが、どうなのでしょうか。

共用施設

• 駐車場：敷地内に機械式駐車場15台(昇降横行ピット式：地下2段、地上4段)（月額使用料：8,000円～11,000円）
  • 30戸で機械式駐車場が15台はヤバめだと思いますが、如何に？
• 自転車置場：敷地内に56台(二段式ラック22台、スライドラック34台)（月額使用料：100円・200円）
• 駅までちょっとあるようであれば車は必須かなと思います。駐車場料金や機械式なのか、自転車でも大丈夫な環境か交通量は、駐輪場は駅近くや買い物先で大丈夫か、防犯面はどうか、いろいろ知りたくなります。駅ちかであればそんなことは関係ないんでしょうけれど

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：34.85m2～92.81m2

買い物・食事

• ここだとイオン、アコレで買い物ですね。駅西ならオリンピックや安い八百屋があるけど
• 東西線高架を挟みますがイオンまで徒歩2分ですね。妙典駅まで徒歩5分ってとこでしょうか。イオンがコンビニ感覚で使えますよ。

周辺環境・治安

• 最寄り駅は妙典ですね。 地図で見るとそれなりに距離がある。 住宅街にマンションが建設されるようですが、買い物は駅前でする感じですか？ 利便性としてはどうなんでしょうね。
• 妙典駅まで5,6分かと思います
• 駅まではそれほど遠くなさそうですが、買い物が駅向こうだからちょっと不便かもしれませんね一通も多いし。まだマンションの詳しことが分からないのでこれからでしょうか
• 線路が近いですがうるささをあまり感じませんね。 通勤は妙典駅始発に乗れば座って通勤できます。 大手町・茅場町あたりに通勤の方は選択肢と しては十分にあり、かと。 ちなみに自分は新宿勤務になるので西方面の 分譲を買いました。 通勤条件さえ良ければ妙典は好きですよ。
• エクセレントシティ市川妙典が建設されているところは、30年前有刺鉄線で囲まれた沼地でした、当時東西線は走っていましたが、妙典駅やイオンも有りませんでした。江戸川のスーパー堤防の建設と妙典地区の区画整理後、妙典はガラリと変わりました。
  • 建設地は昔沼だったのですか？現在はしっかりと地盤改良が行われていると思いますが、基礎は杭基礎でしょうか。支持層までの距離と杭の本数と長さなど、基本的なデータは確認できますか？検索しても出てきませんが、もしかしてまだホームページはできてませんか？
    • この辺りは塩田→沼→マンションとなった土地なのですか？地盤改良してから地盤が安定するまで35年という説があるそうですよ。そして皆さんがおっしゃっているようにそのような土地は土地代が安いはずなので、こちらの価格が高額であれば地盤の問題はクリアーしているのでは？
• 立地は公園もイオンも近くて、妙典の中でもなかなか良いところ。線路が近いのがちょっとマイナスかな。駅に行くまで信号あるし、パークハウスよりもブランド力なくて、小規模なので、パークハウスより高いと即完売は厳しいような気がします。
• 駅近で公園、小学校も近く、環境的には非常に気に入ってますが、南西側のマンションが近接しており、低層階の日当り、視界は期待出来ないのかなと。南東側は砂利の駐車場。上階はあまり心配ないと思いますが。
  • 日当たりそんなに悪いですか？近所ですがそれほど悪くないかと。。
    • 私も利便性、環境は最高だと感じています。ただ、南西側のマンションが近接しており、低層階の日当り、視界は期待出来ない？(南東側は砂利の駐車場)のが気になってます。

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