カサーレ上新庄ステーションプレミアム

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4.63

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カサーレ上新庄ステーションプレミアム　外観CG

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市東淀川区上新庄三丁目113番地2他（地番）
• 交通：阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩2分
• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月中旬予定
• 売主：アートプランニング株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社

掲示板・口コミ

• カサーレ上新庄ステーションプレミアム（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 売主：アートプランニング株式会社、この会社聞いたこと無かったけどアート引越しセンターの子会社みたいですね
  • 分譲マンションの実績を見ると大規模マンションが多いようでした。ここはそうでもないですけど。マンション名は他と同じくカサーレ○○といった風になるんでしょうか。引越しはやっぱり0123なのかしら…。
• 総戸数58戸しかなくて販売開始も9月なのに24ヶ月も前にホームページを発表するとか結構気合い入ってるね

【価格予想】

• 最近、上新庄周辺にマンション計画どんどん出てくるけどここの価格帯はどれくらいでしょうか？私が勝手に価格を予想してみましたけどどう思いますか？2年後の完成だけど今のご時勢は上新庄でもこれくらいすると思うんですけどね

1. 2階　61.14m2　2,139.9万円　平米単価35万円
2. 12階　61.14m2　2,323.32万円　平米単価38万円
3. 2階　75.14m2　2,930.46万円　平米単価39万円
4. 12階　75.14m2　3,231.02万円　平米単価43万円

• • ちょっと安いような気がしましたけどね。相場だとその位なのでしょうか。こちらのマンションだと駅前の＋αでもうちょっと上がりそうな気もします。
• 坪180強位でした
• 先日モデルルーム行ってきましたよー！ これだけ駅に近いんで価格については、しょーがないかなと思ってます。同じような駅近でしたらどこもここ以上の金額になってますしね。
• このマンションの購入を検討しています。 2LDK中階層であれば3400万円台みたいです。 価格はまだ決定ではなくもう少し下がるとの事です。 私の予想では3300万円台にはなるんじゃないかと思います。
• 先日契約してきました。上新庄駅徒歩5分圏内で探してましたので私には理想のマンションでした。売れ行きは良さそうな感じでした。
• たしかに周りのマンションに比べると高かったです。契約した際担当の方によると第一期の25戸は優先でほぼ契約が確約されているとの事でした。上新庄周辺にしたら高いですが駅近なので資産価値は下がらなさそうな気がします。
• 立地から考えると、この価格帯はお買い得のような気がします。 プラン情報を見ていると、かなり売れてきている感じです。 家族で住むならば３ＬＤＫだと思いますが、残りわずかとありました。 和室もあり、物件内容も良さそう。希望の間取りがあるのであれば 早く問い合わせないと３ＬＤＫは早く完売しそうだと思いました。
• 販売価格3,298万円～3,958万円という価格帯は 駅まで2分の立地なので、けして高くはいなと思います。

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交通

【電車】

• 準急、朝だけ急行とまる阪急京都線徒歩5分以内
• 上新庄駅、普段、利用している人はどうですか？ホームページ見たところ駅からすぐ近くで電車で通勤するなら便利な気がしました。 駅から近いと売る時も楽っていいますから、購入もしやすいです。 気になるのは電車の音でしょうか。でも、カバー（？）がついているようですし、夜中は走らないんだろうし、睡眠の邪魔になることはまずないかと思いました。
  • 近くに住んでるものです。特に電車の音は気にならないです。今回建てられるマンションにはペアガラスも使用しているので問題ないかと思います。 通勤に関してはすごく便利です。梅田にも乗り換え無しで15分で行けます。あと準急も停まるので便利です。
  • 電車の音は私も気になっていましたが、モデルルームで商談中一度も聞こえてきた記憶がありません。 後日音がどの程度なのか気になりその為だけに現地に行って確認しましたが私にとって気になる程ではなかったです。 線路との間に割と大きな建物があるので大分遮られているのかもしれません。 内環からも奥まった場所なので逆に静かだなと感じます

構造・建物

• ここ、スラブ厚200mmになってるけど、HPの構造の画像見たらボイドスラブなんですか？ ボイドスラブで200mmって薄すぎるでしょ？
• 実際の厚みではなくて、等価スラブ厚で表現するみたいです。 下の階に音が響いて構わない一階なんかは、薄くても、他の階は、230mm以上になってるとおもわれます。で、ボイドスラブ厚に変換すると250mmになるので、標準かな？と思いました。 あと、ボイドの形状が、楕円なので、共振がおさえれてよいそうです。 それは、他のマンション(茨木のユニハイムだったかな？)で説明してありました。 現実問題、住んでみないと音のひびきはわからないかな？ 建築業者の頑張りと上の階の人次第かな？

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  建設中

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  建設中2

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  外観1

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  外観2

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  外観3

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共用施設

• 駐車場 29台（全て平置式（小型用含む））※月額使用料未定
• 駐輪場 110台（平面式19台、スライドラック式85台、サイクルポート6区画）※月額使用料未定
• バイク置場 4台※月額使用料未定
• ミニバイク置場 8台※月額使用料未定
• 駅まで近く、しかも駐車場は将来的に修繕コストのリスクが低い平置きタイプのもの。 通勤便利
• 何気に、平面式駐車場というところが長い目で見たときにとても良いと思います。 機械式駐車場って、定期的に点検をしてというところと、電気代がかかるというところでランニングコストがかかる上に、ある程度経つと機械一式入れ替えなければならなくなったりするので、修繕費以外にお金がかかってしまう場合も。 平面式ならその心配はないですからね。

設備・仕様

• モデルルームの折り上げ天井良いですよね。オプションでそれにするか悩んでいます。
• オプションにある浴室フラットラインLEDは気になったがどうなのかな？
  • ダウンライトと同じで10年以上もつそうです。 交換は電気の取扱の資格（うる覚えですみません）のある方にしてもらわないといけないそうですが、電気屋さんにお願いすれば、直ぐに済むそうです。

間取り

• 間取り 2LDK・3LDK
• 住居専有面積 61.14㎡～75.14㎡
• バルコニー面積 10.26㎡～11.34㎡
• サービスバルコニー面積 2.08㎡～22.60㎡
• テラス面積 22.37㎡～22.65㎡
• 専用庭面積 10.65㎡
• アルコーブ面積 3.27㎡～6.63㎡
• Eタイプは平米数が７０㎡で広いなという印象です。リビングもワイド型で広くなっているのは良いとして、各部屋の洋室に凹凸がある点は残念です。凹凸があることによって家具の配置をするときに大変そう。 収納スペースももう少しあるとファミリー世帯には住みやすかったかな。少し収納が狭いです。 個人的には和室があるのがいいなと思いました。子供がいるので雑魚寝ができるという点ではうれしいです。 大きくなったら、リビングにリフォームすることもできそうですね
• 選ぶとすればEtypeかしら。 アルコープも広くて、しっかりとプライバシーが守られる感があります。 部屋などは、普通というのか他物件とそんなに大差はない気がしますが 和室が１室あるので、来客があったときにすごく良いのではないかなと思います。 ちなみにサービスバルコニーは、ガーデニングくらいはできるのでしょうか。
• 間取り自体は、ごく普通な感じではありますが 和室があって、収納スペースも工夫されているので 使う人の目線で考えて設計されているように感じました。
• 現在の状況、ホームページで見る限り、Dタイプ3LDKが残りわずか、Eタイプの3LDK＋Nが残りわずか。あとはまだ表示ないです。 3LDKが多いので、まだ選べるかなと思います。ただ、希望のDタイプは「残りわずか」なので実際はわかりません。Dタイプのシューズボックスが広くて、収納も広いのがいいなと思いました。洋室1はアウトフレームじゃないので変形の部屋になってしまっていますね。 広さからいくとCがまだ残っているようです。Aプランもちょっと広いですがあります。メニュープランも選べると書いてあったので、間取り変更もできるんじゃないかと思っています

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買い物・食事

• 目の前に強烈なとんこつラーメン屋がある。
  • ラーメン屋さんは、確かにモデルルームの前にありますけど、実際のマンションからでしたら、かなり距離は離れますよ。私は全く気になりませんでした！

育児・教育

【小学校・中学校】

• 校区の新庄小学校は評判良いですよ。 保護者も読み聞かせやボランティアに熱心な人が多いと聞いています。 ただ、進学先の中学校までが遠いのが難ですね。 駅から徒歩2分なので中受するのもアリかな？

周辺環境・治安

【治安】

• 駅に近いのは便利で治安は気になりますが 上新庄駅周辺の治安はどんな感じでしょうか?
  • 上新庄北口は南口の繁華街とは違い、下町そのものです。 住宅地と言っても古い家屋が目立ちますね。 徒歩2分ですからその辺りを通る距離はほぼないですが。 考えようによっては駅前のゴミゴミした騒がしい雰囲気よりは安心できるかな？

掲示板

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