ル・サンク別府

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物件概要

• 所在地：福岡県福岡市城南区別府3丁目89番（地番）
• 交通：

1. 福岡市市営七隈線「別府」駅徒歩4分
2. 西鉄バス「中村高校」バス停徒歩3分

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年11月
• 売主：株式会社ＮＩＰＰＯ
• 施工：九鉄工業株式会社
• 管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ

掲示板・口コミ

• ル・サンク別府（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 事前案内会行かれた方、価格はどうでしたか？
  • 高い！！
    • いくらぐらいなんでしょうか？
      • 最低価格4,400万円
        • アーバンパレスと比較しても高すぎる。
• もんのすごく高かった。二階の値段で他のマンションの高層階狙える。最上階は一億に届かないくらいじゃないかな。それ以外が6600万とかだから。間取りは最上階の二戸は除いて、ほぼ現在公開されているサイトで見られる二タイプと変わらない。分譲でありがちな縦方向の大人しい普通（ほんっとうに普通！）の間取りで、そこまで特筆すべき間取りや設備はないのにあの価格は強気過ぎる。図面見た限り、各戸にトランクルームや防災倉庫はないみたい。いいなと思う間取りは一つだけあったけど、これももんのすごく高かった。ルサンクっていう名前だから間取りにも期待してたんだけど期待外れ。価格的よりも購買意欲をそそられるものじゃなかったからこの物件は候補から外れたよ
• いくら駅に近いからといっても、すぐ近くで販売している第一とこれ程の価格差は無いでしょう？
• 当初販売開始は4月の予定じゃなかったですか？公式サイトも早く更新して欲しいですね。モデルルームも見てみたいです。
• 先日の台風のゲリラ豪雨の中、コンクリート打設してました。おそらく躯体はダメだと思います。再度そのフロアはやりかえていただいた方が良いかも。
  • 本日モデルルーム行こうと連絡したら、工事が中断しているので、モデルルームも閉鎖してると言われました。なんかヤバイんですか？知ってたら教えてください。
    • それは気になりますね。ていうか、そんな事ってあるんだ。。上の書き込みのゲリラ豪雨の中の作業について誰かが指摘したとかそんなのだろうか？？
      • 不動産情報サイトもこのマンションの情報が削除されているようです。公式ホームページはありますが…
        • こういうの一番イヤだわ。 既に購入した人は心配だろうな。 もっとも、購入者には理由説明してるのかもしれんが。
          • 買っていいもの不安。構造なんてわからないし。
            • このマンション完全に中止になったみたいですね。どっかの下請けでも倒産したか？申し込みした人悲惨。
              • 購入者側として、今後のリスク管理として中止理由はしりたいですね。
                • マンションギャラリーは本日１４日をもって閉鎖だそうです。「諸般の事情により」としか書いていません。
                  • 今後のためにも、ちゃんと公表して欲しいものです。
                    • 会社側からの公表は「諸般の事情により」だけです。それ以上は公表しません。
• 建設中止理由が知りたいです。 以前見に行ったときに ここのマンションは NIPPOが建ててるから とても信頼できるマンションだと担当の人にいわれましたが、、、、
  • NIPPOはこの土地手放すのかな？元々競売で取得した土地だとは聞いたことあるけど、またどこかが買い取って、分譲マンション計画するのだろうか。
• 補修工事を始めたようです。これってまたいつか販売を再開するということでしょうか？
  • 補修工事なら建築再開じゃないんですか。解体かと思ってましたが、さすがにそこまでの決断はできなかったんでしょう。
    • 今週の予定表では木工事となっていました。
      • 何か始まったんですね。建設会社は前と同じなんでしょうか？
        • 賃貸にでもするんじゃない？

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構造・建物

• 敷地面積：1,894.87m2
• 建築面積：949.23m2

共用施設

• 駐車場：41台
• 自転車置場：82台
• 原付バイク置場：4台
• 40戸あまりでエレベータが２基というのも便利ですが、管理費が高くなるのではないかと思います。
• 駐車スペースは平置きが少なそうですね。

間取り

• 間取：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
• 専有面積：70.40m2～100.35m2
• バルコニー面積：11.94m2～15.51m2
• サービスバルコニー面積：4.62m2～7.05m2
• ルーフバルコニー面積：85.09m2・87.32m2
• テラス面積：30.08m2～46.51m2
• 端側の部屋、窓跨ぎ越えなきゃ出られないベランダがあるんだけど、エアコンの室外機置場にしても、室外機置くしか用をなさないなんていっそない方がいいんじゃないかと思いました。工事の人とか重い機材抱えて設置工事しなきゃいけないし、お気の毒
  • そのスペースは、ベランダでは無くエアコン置き場でしょ。エアコン置き場として設計されていますから、室外機置くしか用をなさないのですよ。過去に暮らしましたが、そのようなエアコン置き場は、棟内の吹き抜けに面した物件では、よく見かけます。

周辺環境・治安

• 第1種住居地域・第1種中高層住居専用地域
• 検討してるけど、隣がガソリンスタンドなのが気になります。
• 別府駅から徒歩４分はとても便利で、間取りも気に入ったものがあるのですが、私も隣地がガソリンスタンドなのが気になります。
• 南側にある駐車場にいずれマンションが建つかもしれません。そしたら日当たり悪くなります。

掲示板

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