ローレルタワー御堂筋本町

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4.00

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市中央区瓦町四丁目2番1（地番）
• 交通：OsakaMetro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩4分
• 総戸数：241戸
• 構造、建物階数：鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造地上30階 地下1階建 1棟※建築確認申請上は5棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月上旬
• 売主：近鉄不動産株式会社　東急不動産株式会社　総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

掲示板・口コミ

• ローレルタワー御堂筋本町（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 長谷工×近鉄×総合地所なんてコスカ割高確定。やな。
• タワマンですね。総住戸数が多いので完売するのが大変そう。
• 1棟※建築確認申請上は5棟となります。←これってどういう意味なのでしょう？
• 155m2って多分、最上階なのでしょうけれどいくらくらいで販売するのか気になります。
• まだ使えるオフィスビルを何年もかけて買収して取り壊してつくった土地だからかなり高いんじゃないのかな。

共用施設

• 駐車場：97台
  • 駐車場は100％ではないのですね。
• 駐輪場：482台
• バイク置場：49台

間取り

• 間取り 1LDK～3LDK
• 住居専有面積 42.61m2～155.89m2
  • ということなので、１LDKでもわりと広めに作られるように考えられています。 ２LDK以上になると、住宅ローン減税の対象になってくるのかもしれませんね。 メインはコンパクトなタイプが多くなるのか、それともファミリー向けの広めの方なのか、どちらなのでしょう？

買い物・食事

• スーパーは車で行くのですよ！ 西宮豊中吹田など郊外に住んでいても年配者は除き、ほとんどの人が車で８０％が 大型スーパーマーケットへ行きますよね？ ここも車を所持して、近隣のスーパーへ車で行きます。 近隣のスーパーも駐車場完備したスーパーもできていますし、デパートのデパ地下も会員であれば 提携駐車場が無料で使えます！ 徒歩や自転車では不便です。
  • なるほど～。この辺りに住むなら車は必須ということですか？駅から近いですから必要ないのかなと思いきや生活するのにはスーパーに行ったり買い物する場合は車で出かけるという方の方が大多数なんですね。
• スーパーはここからでしたらKOYOか御堂筋の反対のfresco miniでしょうか？ややしょぼいですが、歩いて行ける距離にあると思いますよ。ドラッグストアもそこここにありますし、日用品の買い出しも問題ないように思います。
  • 生活感を感じないマンションサイトですね。 ロケーションのページではスーパーなどの食材のお店の案内が無くて、 外食や公園の案内があったりして。 歩いてすぐの公園の写真はすごく快適そうな感じに見えるし、 外食も美味しそうなお店ばかり。 散歩して外で食べようという場合には困らなそうに思います。 地図で見る限りではKOYOまで5～6分くらいではないでしょうか。 品ぞろえが気になります。 それにしても銀行がやたらに多い町ですね。

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周辺環境・治安

• 靱公園推しは良いとして、中之島公園推しはあかんやろ。14分の時点でアウトやし、ここから北上してもフェスティバルタワーしかないがな。どこに公園あるねん。しかも写真の広場は一番東やろが。徒歩25分近くかかる。
• 本町駅徒歩4分で靭公園も近いなんて、最高の立地ですね！ブランズ御堂筋本町と同程度の価格ならぜひ買いたい
• 毎週末高速を爆音で走ってるルーレット族がいるから、マジでうるさいよ。
• ここら辺は生活施設がない。ブランズはまだ商店街が近かったけど、ここは公園しかない。安ければよいがそのはずもないか。
• ここも要はビジネス街の高速道路物件やね。 ブランズタワーやMJRと同じ。 だったらそっち買うよね。 特にブランズ。 駅直結でないから公園を推して差別化したいんだろうけど、生活感を求める場所でもないでしょ。 ここに住む人が暗い高速道路を潜って公園に何しにいくねんな。 生活するにもスーパーのなさは致命的やね。たいして何もない淀屋橋のコーヨーまで徒歩10分？遠いな。 北浜の方がフレスコがすぐあって、天神橋ライフまで５分だから、以外にスーパーはある。
  • 子供をベビーカー乗せてちょっと散歩させる程度には良さそうですけど、それも期間限定ですね。 ファミリー用が何戸あるのかよく分かりませんが公園を日常使う人は少ないかと思いました。 せいぜい健康維持のウォーキング目的とか？ 住みやすさとしては徒歩圏にスーパー、DSがある環境の方が正直望ましいですね。 人気とか注目度とか現時点でどんな感じでしょうか。

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