エヌヴィ六甲森後町

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市灘区森後町1丁目2番2、9番1、9番2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩4分
2. 阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩8分
3. 阪神本線 「新在家」駅 徒歩10分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年10月下旬
• 売主：株式会社日昌
• 施工：株式会社村上工務店
• 管理会社：株式会社日昌ライフサポート

価格・コスト・販売時状況

• 今年の秋、分譲予定。 もうすぐですね。 こちらはマンションの詳細は資料請求をしないと確認できないのでしょうか？ 住戸数が少ないので値段は高めになるのかと予想しています。 こちらだと投資目的で購入しても値段によりますがいいかと。 生活環境良さげですね。
• 40m2で4500万円～、100m2で15,000万円～位の値段じゃないの
  • 流石にそこまで高くないとは思いますが、坪単価250万円程度ではないでしょうか。
    • いやいや、坪250なんて安い値段じゃないでしょう。普通の立地でも坪300超はするでしょう。
• 戸数の少ないマンションですが小さめの1LDKから100m2超えの4LDKまであってちょっと驚きました。メインターゲットはどの層なんですかね？
  • 間取りが1LDKから4LDKまで幅広くあって、 メインターゲットはどの層になるのかな？と気になりました。 外観完成予想図を見ると、上層階（7～10階辺り）が ファミリー向けの3LDKとか4LDKの間取りになりそうかなと勝手に想像しました。 発売までもう１ヶ月ですからね、もう少し情報出してほしいですね。
• かなり土地取得に手間取ったようで、その辺りも上乗せになる模様です。 立地、学区もいいので坪単価300くらいになるかと思います。 その価格でどれだけ購入希望者が出てくるんでしょうかね…
  • 坪340くらいちゃうか?j6は便利やからなぁ。。。阪六にも歩いていけんこともないし快速泊まるし大阪神戸どっちも通勤できるし
• 販売予定時期は2018年10月下旬からのようです。 今は9月なのでこれから順次情報解禁されてくるんじゃないかなと思います ちなみに竣工予定が2019年10月下旬 で入居予定が2019年11月下旬 と竣工から入居まで1か月しかありません。その間に内覧会や説明会等が行われるとして、1か月というのは期間としては少し短いなと思いました。
• お値段も高いし、マンション横の古民家も気になるな
• 価格も相当強気な模様です。山手幹線側の古民家の立退きに手間取り、裁判沙汰になって、着工がかなり遅れて、その分の経費も上乗せになるようです。
  • どんな裁判だったんですか？長らく空き家で、引っ越しというより、最後は業者が家財道具やゴミを運び出してるように見えたのですが。
    • 詳しくは聞いていないですが、立退き拒否で最高裁まで行ったそうです。 当初の予定よりも2、3年着工が遅れたそうです。もちろん、その間の買上済みだった駐車場分の用地費用も今回のマンションに上乗せです… (仕様を抑えて価格上げ気味？)
      • そうだったんですね。 良く通る所でしたが、静かにそんな争いが。 場所がいいだけに高くなっても仕様ケチらないでほしいな～。
• 参考までに、70平米は5000万円後半から6000万点半ばの予定と言われてました。
• そんなに人気なのですか？すぐ完売しそうですね。確かにデベロッパーは零細ですがリセールの時や賃貸に出すときは立地ですものね。六甲道は阪急六甲とも近いし灘区の人気エリアゆえに興味深いのですが。とにかく迷っています。
• 総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが 大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、 これくらいがちょうど良いのかもしれません。 プランが９タイプもあるようなので、 ライフスタイルに合わせて選べるのが魅力的だと思いました。
• 価格でましたね。一番良い部屋は憶ですか、すごいですね。
  • 弱小デベ、ノンブランドマンションに億？？
    • ハシゴむき出し零細マンションで億はやりすぎ笑
    • 高いですねー。最多価格帯6200ってことは70平米の低層でそれくらいするということですね。修繕積立金もかなり安いし、どんどん上がるパターンですな。
      • 修繕積立金は5〜6年毎に上がり最終約6倍になるようですよ。土地取得に費用が上乗せされたお値段なんでしょうね…
• マンションギャラリーに問い合わせたところ、ホームページに出てる70平米の部屋で2階で5690万でした。上に上がると6千万超えてくるようです。
• モデルルーム（70平米）タイプでおいくらでしたでしょうか。また、既に売約済みのお部屋はありましたか？
  • 2階が5690万円で10階が6490万円。10階は成約済みでした。
• 80、90平米のお部屋はおいくらぐらいになるのでしょうか…
  • 83.21の部屋は7,180スタートですが3,4階は売約済
    • 今日見学いってきましたが、83.21が2階のみ、70.1が2階、3階、9階が空いてました。高い買い物なのに早すぎて焦ります。
• 83平米2階のお部屋はおいくらですか？2階は周りの建物などで明るさとかはどうでしょうか？
  • たしか7180です。南側は柿の木、西側はすぐ建物なので、日差しが入らないことはないけど、眺望はほぼありません
    • ２階でもお値段だいぶしますね…
• 本日昼行ってきました。60は全て成約済でした。80.92が2部屋、90.78のルーフ付が1部屋、101.08が1部屋、40.91が6部屋、70.17が2部屋残っていました。
  • 販売2週間で半分以上売れたんですね！好調ですね～。
• JA神戸線、阪急神戸線、阪神本線の3路線が利用できるのでいいかなと思っています。また、小規模マンションで31戸。 気になったのは駐車場が10台になっていて、31家族のうちすべての家庭が車所有じゃない計算というのが大丈夫なのかなと思いました。また、分譲駐車場と賃貸駐車場でそれぞれ5台とありました。この分譲駐車場と賃貸駐車場って区別は何ですか？マンション外の人にも貸し出すということなんでしょうか。自転車置き場は39台。 見えてくるのは自動車よりも自転車を利用する家庭が多いということみたいでした。
  • 分譲駐車場は気になりますね！小規模マンションで定期的な管理組合の収入が無ければ、将来的に管理費や修繕積立金の負担増にならないか心配です。

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構造・建物

• せっかく立地がいいのに、パンフ見る限りハシゴむき出しの外観。ワンルーム賃貸じゃないんだからその辺ケチらないでほしいな。
  • 私もパンフや間取り図面見てトーンダウンしました。やっぱ零細デベロッパー。立地が良いだけに残念です。
    • 地域柄そこそこ金ある家庭も多いのにこの外観、仕様にしたのは何故？
• パッと見た外観の印象は、賃貸もしくは投資用マンションやな。三流設計事務所やし地場零細工務店の施工なので、当然の実力かな。

共用施設

• 駐車場：10台[分譲駐車場5台・賃貸駐車場5台（月額使用料：22,000円・25,000円）]
• バイク置場：5台（月額使用料：1,500円・2,000円）
• 自転車置場：39台（月額使用料：100円～400円）

設備・仕様

• ホームページに出てたAタイプで、触ると開く玄関やキッチンのセンサー水栓、ディスポーザーなど最新設備が備わってました。収納は色々と工夫されていて使いやすそうです。

間取り

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：40.91m2～101.08m2
• 今日、間取りプランが届きました。50m2〜100m2までパリエーションは豊富です。お風呂も1600㎝で広いです。ただお部屋によって収納が少ないように思えました。上階に広いお部屋で最上階は2部屋のみです。モデルルームは阪急御影駅近くに出来るそう。
• 間取図を見ていると下り天井が多いと感じました。下り天井は梁が見え部屋内部がスッキリして見えません。また間取変えなどのリフォームがしづらいそうです。このマンションの天井高や階高も知りたくなりました。
• 一番多いのは2LDKか3LDKあたりでしょうか？70～80m2くらいの？

買い物・食事

• 駅前のトーホーストアはスーパーですか？コープに阪急オアシスにダイエーに、ちょっと行くと業務スーパーもあります。スーパー選び放題という表現がぴったりです。いくつかを巡って、〇曜日はここと決めてもいいでしょうね。
• 近くのコープは宅配してくれますか？ネットスーパーや宅配サービスも利用できるといいなと思っています。
• マンション前の道路はジョリーパスタなどレストランも多くて外食もしやすいです。
• このマンションの向かいにある山猫軒という洋食屋が美味しいですよ。
• 地蔵屋の食パンも美味しいよ
• 主婦としては10分圏内にスーパーが10店舗以上というのが何より注目です！

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育児・教育

• サイトのトップに学区名出てますね。この辺に詳しくないのですが評判の良い学校なのでしょうか。
  • 高羽小学だし鷹匠中なので、 私立に行かせなくても治安いいですよ。ここいいなぁ～！
    • 学年によっては、そりゃバラツキありますが地区がいいので総じて生徒の質は悪くないですよ。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、第5種高度地区、東部駐車場整備地区
• JR六甲道徒歩4分、、、めっちゃいい物件ですね。
• 道路と道路に挟まれた場所、南側には線路もありますし、音のことを考えるとどうでしょうね。それでも駅徒歩4分の立地の面から強気な価格帯となるのかなあ。
• この辺りは本当に便利です。スーパー選び放題だし、図書館や区役所にも近いし何の不満もありません。しいて言うならば、子供が遊べるような公園が子供の足ではちょっと遠いくらいかな。
• ここは駅から近く周辺の利便性が良い事。大阪市内に比べて自然があることで候補に上げていますが悩みます。
  • 利便性が良くて自然があるって、いい条件だなと思いました。4LDKの101.08m2も広そうですけど、1LDKの40.91m2も期待できそうな気がします。どんな世帯が住むにしても、ゆったりと余裕のある暮らしができるかもと思います。
    • ゆったりしてますか？ 山環沿いでうるさいと思いますが。
• 場所も駅には近いが、山手幹線沿いでうるさいし空気も汚れている。 それに周辺は安物の飲み屋が多いので、ド庶民のダウンタウン風情。 高級感ないのは当たり前にしても、中級感にも遠く及ばない町並み。 場所がいいと言う人の感覚が理解できない。
  • ド庶民、いいじゃないですか。富裕層は、ほんの一握りしかいないのだから。場所がいいと言ってるとは駅から近いし買い物など日常生活に便利だからじゃないかな。空気が良くないと言っても大阪市内に比べれば大したことない。
• 山幹の音は気になりますが、JR駅近で高羽校区というのが魅力的ですね。

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