ラ・フォルム新鶴見ラウンドパーク

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4.33

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番12（地番）
• 交通：

1. JR南武線「矢向」駅徒歩12分
2. JR南武線「尻手」駅徒歩12分

• 総戸数：116戸（他キッズルーム、管理人室有）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年1月下旬
• 売主：株式会社佐藤秀 
• 施工：株式会社佐藤秀 
• 管理：株式会社ゴールドクレストコミュニティ 
• 公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/shintsurumi/ 

価格・コスト・販売時状況

• 角部屋のみ70m2で60，65m2がメインですね。それで3400～4000万ですね。3390万～3,990万ってとこだろうし 70m2は別価格帯だろうなぁもし最高価格が4,000万なら買いですね。
• 65平米で四千万なら70平米の部屋って低階層で4,500万ぐらいかな。最上階だと五千万超え？ 妥当ですか？高いですか？
  • 近くのイマジンテラスが75平米の上層階南向きで4000万円以下だったので割高なような気がします。 しかし、イマジンテラスよりは占有部の設備は格段に充実してると思いますのでそのくらいが妥当なのかもしれませんね。(イマジンテラスの占有部の設備が残念すぎるというのもありますが。。)
• 狭いけど。価格が3,000万台半ば中心ぽいから価格抑えたいなら魅力的ですよね。
• モデルルームの雰囲気は普通でしたが、部屋の見学が確か80平米近いお部屋だったはずで60平米65平米の広さの感覚がちょっとわかりにくかったです。 近くの別物件のお部屋みたいでした(笑)　イメージつきにくいのがマイナス点かなぁ。 広さ重視の方は検討していないかもしれませんが参考までに!! 

【契約者】

• 三箇所のマンションで悩みましたが毎日の生活がしやすいこちらに決めました。スーパー徒歩２分にさらに新しいスーパーできるのは嬉しい! 狭いかな？と思いましたが断捨離がんばるしかないですね☆完全に広さは妥協しました! ファインシティに乗り遅れ後悔したので早めの決断をしました｡昨年の優先分の抽選会は部屋から人が溢れてた様子で賑わっていたので安心しました(笑) 家族や新婚らしきカップルの方がほとんどでした。 次は銀行相談会やオプションを決める日まで時間があるので現地まで行く予定はなかったですが近々また散策に行ってみます。 建つのが楽しみです。何かの参考になれば☆
• 契約するまでに実際に3回ぐらいモデルルームに行ったんですが行く前帰る時は現地行きました!! 周辺散策したりしまむらや西松屋行ったり、ファインシティを観に行ったり(笑) モデルルームに行く前は公式HPを何度も見てたので横須賀線も知っていました!貨物のことも主人から聞いていました! 電車に乗った時も電車から現地を見ましたが間近という印象なかったです。 なので電車の音も気にしつつ遊んでましたが私はあまり気にならなかったです。小学校の畑が線路側にあるので間近という印象はなかったです。 その時鳩のことは知らなかったのですが、鳩を見ると追いかけるうちの子が反応しなかったので気づかなかったです。 公式HPを見るのも参考になるかもです!小学校のインタビューもあって安心しました。少子化の中、人口増加傾向で生徒の数が増えてるとか地域交流とか気になる情報もありました。 今の家が、バスに乗ると８割高齢者という状況なので子供が多い地域はいいなぁと。だから保育園幼稚園は心配だと思います。 主人と話し合って、調べたり現地を見たりしたので契約には後悔はないです。 不動産購入のきっかけも、子供の進学を考えてだったので私達には合っていました!!　今の家の地域は小学校が学年1クラスしかないので。 あとはスーパーや病院が近い立地と価格です。 公園の虫やセミは嫌だけど、庭付き戸建ての友達はガーデニングしてたら虫に慣れる!!と言ってたので慣れかなと(笑) 長くなりましたが、公式ホームページも参考にしましたので良いかもしれません。 不動産購入の動機を考えながらだと後悔はないかもです。 主人が平日休みの時にまた現地に行ってみます! 

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交通

• バスが便利そう。すぐ近くにバス停があって川崎にも出やすいですね。
  • 朝の通勤時間帯は大渋滞で悲惨ですよ
  • バス使っていますけど距離も短いので大変ってこともないですよ。川崎なら自転車使って出勤も出来るので選択肢がたくさんあって良いかと。
• 尻手、矢向と同じく12分ぐらいみたいですがどちらの方が最寄り駅として使いやすいんでしょうか？ 夜道や人通りなど気になりますね
  • 今日尻手側から自転車を使いましたが、駅から一番近い道で行くとなると東海道線(たぶん)の上を通る時に狭いうえに車通りの多い車道を走らないといけなかったです。 幸い歩道がないのは尻手駅側の坂部分だけで、無理せずに行きたい場合車通りが少ない迂回路がありました。(今回は通っていませんが) 矢向の方は行っていませんが、距離的にはほとんど同じと聞いています。
    • 尻手までの道は、そっちの橋の道よりも公園抜けて、自転車ならエレベーターで線路越えるルートが良いですよ。住宅街を通る道で安全ですし、若干近い気がします。 

構造・建物

• 敷地面積 3732.10m2

共用施設

• 駐車場 47台収容　[月額使用料：13,000円～15,000円]
• バイク置場 8台収容　[月額使用料：1,500円～2,000円]
• 駐輪場 232台収容　[月額使用料：200円～500円]

間取り

• 間取：3LDK 
• 面積：60.50m2 ～ 65.63m2 
• ファミリー住むにせよ狭すぎる。70は角部屋のみ。子供が独立したシニア世代には良いかも。
  • 広いお部屋を見せられたので全く参考にならず、60平米65平米の広さがわかりにくかったです。 60m2の収納も微妙だし、65平米で4,000万は割高に感じますし。 やはりファミリーだと狭いのかなといった印象です。 でもスーパーや学校、公園が側にあるのはすっごく助かりますよね。とても悩みます。

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買い物・食事

• マンションの近くにスーパーが出来るという情報を聞きましたがどの辺りにできるのですか？ 元々あるサミットとは別なのでしょうか。
  • エイヴィというスーパーが新たにできますよ。 場所はパークホームズとファインシティの間です。
• 近くに小学校とスーパー徒歩２分以内が気に入りました(^.^) サミット、島忠、西松屋､しまむらが入っているのは主婦には嬉しいです。病院も近くて治安も良さそうだし地域の雰囲気も良いですね。 

育児・教育

• この辺りは幼稚園保育園けっこうありますよ。川崎市は待機児童問題にもしっかり取り組んでいますよね。
• 小学生になる子供がいます。なかなか生徒数の多い学校みたいです。どんな学校なのか気になります。
  • 新鶴小は増築したので入学はできるんではないでしょうか？幼稚園、保育園はかなり倍率が高いですけど。

周辺環境・治安

• 用途地域 準工業地域
• 超近隣に住む者です。 新鶴見公園に子供を連れて遊びに行きますが、公園の目の前に横須賀線が走っていて子供の声がかき消され声が聞こえません。 現在の自宅は公園より少し離れていますが、日中のみならず深夜も貨物？なのかずっーと電車の音が響いています。 このマンション、公園の真ん前なので昼夜問わず横須賀線の騒音からは逃れられないと思います。。 チラシが届きましたが、南武線の記載はありましたが、横須賀線の記載はなかったような… 検討されている方は実際に新鶴見公園に視察に来てみたほうがいいと思います。 公園に5分いたら横須賀線の騒音に気づくはず。。 価格的に魅力はありますが、我が家は候補から外しました。
  • 実際に子供を連れて、現地の公園に、何度か遊びに行きましたよ。モデルルーム見学ついでにです。 電車の音で、声がかき消されるって見てびっくりして書き込みです。全く気にならなかったです。たくさんの子供達の声で賑わってました。 夫に「電車通った？」って聞いたら「そう言えば気づかなかった」と話したぐらい普通に子供と遊んでいました。 電車のすぐそば(5メートル以内とか？)駅のホームほど近いならかき消されるでしょうが、そんなに近くないですよね。線路近くには畑みたいなのがありましたよね？というか何もない畑付近で遊ばなかったです。 山の滑り台よりマンション側の中で遊びました。 音に限らず現地付近は視察した方が良いと思います！ 魅力的な価格なので納得して購入したなら後悔はないですしね。 広さに関しては、今の家より狭くなりますがごちゃごちゃした荷物は処分して心機一転スッキリした暮らしを考えているので価格を選びました！
• 目の前が公園で眺望はいいなと思うのですが、向きが北寄りの東向きなので、あまり陽当たりがよいとは言えないのがネックです。だから安いのかもしれませんが。
• メリットを探すより子供の声がうるさいと気になるなら検討から外された方が良いですよ。すぐ隣には小学校があります。体育の授業や運動会の時にストレスたまりますよ。ファミリーも住むだろうから子供の声で神経尖らすのは疲れそう・・・
  • 運動会ならまだしも小学校の体育の音もうるさいですか？ 平日は近隣の保育園児も複数、利用すると聞きました。 やっぱり平日、休日と実際に現地を見に行った方が良さそうですね。
    • 近くの保育園は園庭がない(狭い)所が多いため、平日は保育園の児童が新鶴見公園を利用します。 複数の保育園が同時刻に利用するため、あふれた園は新鶴見ホーム前の広場を利用するほどです。 平日は保育園児でかなり賑やかですよ。 休日は小さい子から小学生まで大勢の子供たちで賑わい、新鶴見公園内に親御さんの自転車がズラ～っと横一列に並びます(^^;  休日は高い滑り台は順番待ちで渋滞するのでうちの子は大概途中で諦め階段を下ります。 複合遊具(電車？)には子供が群がり、小さい子は怪我をするのではといつもハラハラします。 ４月から近くのファインシティー336世帯のファミリー層が押し寄せるため、公園がどうなるかちょっと心配です。 

【公園が目の前】

• 公園が目の前なのと、スーパー近いのがいいですね
  • 先日前を通りかかりましたが、子供を遊ばせるにはちょうどいい公園だと思いました。実際に親子連れも多かったです。
  • 全戸パークビューですか、なかなか良いですね。 完成予想図を見た感じですと公園も野球やサッカーをやれるようなところではなく子供がちょこっと遊ぶ感じのようですし、それほどストレスなく暮らせそうです。 
  • 全戸ではなさそうですよ。1/3程が道路側の西向きベランダで残りは公園側の東ベランダだと思います。 SUUMOの間取り全体図と完成予想図を見た感じですが。最初は間取り図で混乱しました。 
    • 主人いわく、恐らく西向きベランダは景観がいいからじゃないかと。富士山の方向らしいです。あと、電車の音も東よりは軽減されるんじゃないかと。でも西日ですからねどうだろう よく考えられてるみたいですよ。悩みますねー
• 近所に住んでます。 新鶴見公園も小学校もいつも子供たちで賑わっていて雰囲気いいですよね。
• 私は近くに住んでいますが、新鶴見公園は特に休日とても賑わっています
• 公園にある地域の方の手作り資料館や子供たちの遊ぶ姿を見て主人も気に入ってました。 駅から徒歩12分も今の家に比べると近いので良かったです｡ 近隣を散策しましたが新しいマンションも多く比較的若い人の多い町の印象でした。 話題の鳩や騒音は気にならなかったです! 鳩よりも夏になると虫やセミが怖いですが物件価格で帳消しです(笑)慣れるかな(笑) もう契約しちゃったので鳩が心配になりましたが､メリットの方が大きいのでいいかな(笑)前向きになります! 

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