パークナード恵比寿

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3.44

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物件概要

• 所在地：東京都渋谷区恵比寿南三丁目10-5（地番）
• 交通：東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩5分 （※5番出口利用時間:6:00～終電/利用時間制限のない3番出口は徒歩7分）

1. 東急東横線 「代官山」駅 徒歩5分
2. 山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分
3. 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分
4. 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩9分
5. 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩9分

• 総戸数：70戸（販売総戸数60戸、非分譲住戸数10戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年7月下旬（予定）
• 売主：パナソニック ホームズ株式会社
• 施工：株式会社安藤・間
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークナード恵比寿（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪600以下なら検討したい。
• ここも高いね…周辺は全然、高級感ないのにね。

構造・建物

• ラウンジとエントランスがお洒落な感じで好感が持てますね。

共用施設

• 駐車場：26台（身障者用1台、平置駐車場7台、機械式駐車場18台）
• 自転車置場：132台
• バイク置場：7台
• トランクルーム：6区画
• エントランスには家具が多く、ソファや机、椅子がちょっと多い気がします。こういう共用物というのは、劣化した場合の処分などのことを考えると、少なくていいかなと思いました。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：42.82平米～117.93平米
• 117のVrタイプの間取りを見ました。ルーフバルコニーつきの3LDKで、リビングダイニングは20.5畳ですごく広いです。1部屋ずつがとても広くて主寝室は10畳、洋室はそれぞれ6畳、7畳の部屋。子供部屋にするのにも広くていいように思います。玄関横の収納も広くて使いやすそうでした。ベビーカー収納、バランスバイクなど子供関連用品をしまっておくにも便利です。
• 専有面積がそこそこあるので、居室の広さもマンションにしてはどの部屋も広めにできているなと思います。居室の広さがあるから、かなりパズルみたいに部屋同士は組み合わされていて、そこまで居室に独立性の高さは無いのかもしれないけれど。大型収納は1箇所。その他も小さいところがチョコチョコありますが、これは家族で暮らすと足りなくなってしまうとか無いのかな。
• 広々した間取りがおおく都内では贅沢だなと感心しました。需要は十分あるでしょう。Ｅタイプはバルコニーは東向きで、部屋は南向きで明るい日差しが差し込んできます。キッチン側からバルコニーにも出れるからゴミも一時的に置けます。もう少し収納があったら良いですが部屋が広いので家具をおいても狭くは感じないです。

育児・教育

• 3LDK検討してます。子供が小さいのですが、教育環境とか住み心地って、このあたりどうなんでしょうか。
  • この辺りは30～40代のシングルやディンクスが住むのには最高ですけど、小さい子供を育てる環境じゃないと思いますよ。子育て重視なら広尾にしておいた方がよいかと。
    • 代官山駅周辺は、子供のお店も充実していたり、カフェも子連れが多かったりと子育てはしやすい思いますよ。
      • 代官山、何気に子供連れている人見かけるなぁと思っていましたが、幼稚園とかがあるからっていうのもあるんですね。
• 代官山や広尾は子育てし易いと思いますよ。マンション買って子育てもとなると2億以上はないと厳しいですから富裕層限定ですが。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 恵比寿、代官山、中目黒が普段使いできて利便性は最強レベルですね。渋谷ブリッジから渋谷ストリームを通って渋谷までぶらっと散歩できますし、広尾を通って六本木まで散歩もできますから休日も退屈しなさそう。
• 恵比寿、代官山と両方の駅が利用できることや街並みがおしゃれなので単身世帯や夫婦二人暮らしの方にとっては魅力のあふれた立地ですね。都内でも、おしゃれなお店が多いので、住む方もおしゃれな方が多いんでしょうね～
• 駒沢通りが近くにあり、このマンションの回りはよく知りませんが、いわゆる閑静な住宅街の雰囲気ではなさそう
• 広尾は新航路の下の街に成りますよ。2分に１機が飛ぶ時もある街で子育てしたいですか。
  • 本日のニュースで新航路、難航中です。上空に飛行機通らないかもしれません。
• 恵比寿や代官山はおしゃれな街で芸能人も多く住んでいると聞きます。憧れます。勤務が恵比寿や代官山だと、自転車で通勤もできていいんじゃないでしょうか。
• こういう繁華街にはラブホなどの嫌悪施設の懸念が付きまとう。たまに食事しに行くには良いけど子育てや生活する環境ではないな。安心安全に暮らすなら城南地区では武蔵小山辺りの免震タワーに住むのが一番なんだろうな。

掲示板

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