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リステージ新杉田
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：神奈川県横浜市 金沢区富岡東1丁目2702番1他（地番）
- 交通：根岸線「新杉田」駅から徒歩19分
- 総戸数：56戸（管理室1戸）
- 構造、建物階数：地上7階地下2階
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2007年12月
- 売主：勝総合開発株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
- 新杉田駅まで徒歩19分と駅から離れすぎです。新杉田駅自体も根岸線の末端区間で本数が少なく、横浜以遠は京浜東北線として各駅停車運転になるので東京方面へ通勤の場合は横浜で東海道線等への乗換が必要です。 京急の杉田駅も以前より列車本数は増えましたが、普通列車のみの停車なので横浜、東京方面へは上大岡で優等列車へ乗換える必要があります。 また、鳥見塚バス停から新杉田、磯子方面へ出ることもできますが、国道16号線の渋滞が懸念されます。 国道16号線に面し、富岡トンネルの出口、京急の線路近く、傾斜地立地と建設地自体もマイナス要因が多いです。将来道路が拡幅される場合、敷地への影響も予想されます。 勤務先が近く、多少住環境が悪くても構わないということで無い限り選択は難しいと思います。
構造・建物
共用施設
- 渋滞中のR16号から、このマンションの1F（地下？）の駐車場で車庫入れしているの見たけど、ターンテーブルで転回してから機械式の駐車場に入れるというパズルみたいなことやってた。 車で出掛けるたびにこんな儀式やらなきゃならないなんて滑稽すぎる。でもこの立地では車は必需品だから仕方ないね。
設備・仕様
- ウォシュレット、シャンプードレッサーも完備でしたよ
- 窓はペアガラスではないので、京急線の音はそれなりに。
間取り
- 眺望もイマイチですが、プライバシーが守れない事はなく、近隣の住宅は瀟洒な一軒家ばかりでした。（他のマンションは視界に入りませんでした）
買い物・食事
- 駅前のプラムロードにも寄ってきましたが、活気があり魚介類の安いお店もありましたよよ～♪
育児・教育
周辺環境・治安
- 場所がいまいちだと思います。駅から遠いし、周りにお店無いし、学校も遠いし、目の前が国道だし、電車の音も聞こえるし。大きな公園があるのは良いと思うけど。お花見の頃はサクラが見事で、大勢の見物客で賑わいます。
周辺施設
その他
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 2021年10月23日
こちらでは私なりのおすすめ住戸を共有いたします！ ■W78タイプ 3LDK 78.60㎡ 管理費(月額)24790円 修繕積立金(月額)12040円 8階 13900万円台 坪単価584万円 主開口部は西となるため河合塾の建物は気になってくるものの北側にルーフバルコニーが付いてくる(北側斜線制限の影響でルーフバルコニー付き住戸も多い)のは大きな魅力です。北方向は抜けてきますから気持ちの良いルーフバルコニーとなりますし、内廊下ながらも行燈部屋がありません。 洋室の柱の食い込みは気になりますが玄関からリビングまで続く壁面収納があることで家具の購入は最低限で済みそうです。 ■S84Cタイプ 3LDK 84.48㎡ 管理費(月額)26610円 修繕積立金(月額)12930円 9階 18900万円台 坪単価739万円 S93のダイレクトウィンドウも素敵ではあるのですが8㎡ほど狭くなるS84Cタイプはすべての部屋が南向きとなりバルコニーも広々としてきます。料理男子の私としてはコの字キッチンにも一目惚れしました。 2億円弱の部屋の中では魅力に感じる部分が多かったです。 ■S77タイプ 3LDK 77.74㎡ 管理費(月額)24490円 修繕積立金(月額)11890円 2階 13200万円台 坪単価561万円 3階 13800万円台 坪単価586万円 4階 14900万円台 坪単価633万円 5階 15600万円台 坪単価663万円 6階 15700万円台 坪単価667万円 7階 15800万円台 坪単価671万円 8階 15900万円台 坪単価676万円 S84Cほど予算が伸びなかったり、もう少し狭くてもOKという考えであればS77が魅力に感じました。 洋室1部屋を除けば南面に窓があります。この立地で南面が主開口部というだけでも価値がある中で坪単価560万円ほどからスタートというのは価格面でも悪くないでしょう。もちろん南向きは春日通りの交通量は気になるのですけどね。 以上が私のおすすめ3部屋でした。あくまで私が気に入ったというだけであり、数多くある間取りの中からお気に入りを見つけていただければと思います。 まぁ…しかし…下がり天井との戦いになるマンションですね。苦笑 周辺相場を確認しましょう！ ・パークコート文京小石川ザタワー 2021年築 小石川1 後楽園駅徒歩2分(春日駅直結) 新築時の坪単価約575万円 現在の坪単価約650万円 ～個別の動き～ ・23階 61.89㎡ 東向き 新築時9900万円台 中古時13200万円台 ・36階 76.36㎡ 東向き 新築時13000万円台 中古時15000万円台 |
