京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア

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3.44

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京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア　外観1

京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア　外観2

物件概要

• 所在地：京都府八幡市欽明台東5-1、京田辺市山手西1-1-2(地番)
• 交通：JR学研都市線（片町線）｢松井山手｣駅徒歩9分
• 総戸数：622戸
• 構造、建物階数：

1. A・E棟：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建
2. B棟：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建
3. C棟：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建
4. D・F棟：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建

• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2009 年 3 月 予定
• 売主：

1. 京阪電気鉄道株式会社
2. 住友不動産株式会社

• 施工：株式会社奥村組　関西支社
• 管理会社：京阪カインド㈱

掲示板・口コミ

• 京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,240 ～ 4,680 万円　最多価格帯 3,700　（2010年4月1日売り出し分　3LDK、4LDK　77.51 ～ 127.43 ㎡分）
• 資産価値についても転勤等の予定が無く、あの辺りを気に入られて、一生住む予定であれば気にしなくてもいいのでは。
• 価格的にはかなりお得かと思いました。（勤め先が津田山手の為）

京都市内であの値段は当然無いですし。

• • 京田辺市ならこの価格はないとありましたが八幡市だから少しお値段も安く設定されているということなのでしょうか？
• 2000万円台はほぼ完売です。Ｆ棟も2000万円台の部屋は早く決めないとあっという間に完売すると思います。しかし高層階以外の3500万以上の部屋は今後も苦戦する気がしますね。
  • 高層階以外の3500万以上の部屋で苦戦するって、ずばりＢ棟の真ん中あたりですよね。Ａ棟にも同価格帯の部屋があったので、Ａ棟の方が人気が高かったよ うですね。
• 今現在のマンション売行きはどうなんでしょう？まだＡＢＥとも完売ではなさそうですし・・・このあとＣＤＦとあるのに大丈夫？？
  • Ｆ棟の売れ行きは良さそうですよ。値段がお手ごろなのもあるのかもしれませんが。本当に良いマンションなので早く売れてほしいです。最近多い、完成在庫を値引き値引きで売られるようにはなってほしくないですね。
• 値引きの件はある程度はショックですが・・仕方ないかも知れませんね。１年も経った物件なら値引きしないと売れないと思いますが・・・・
  • 値引きは売れ残っていようがこれからもしない予定のようです。もともとギリギリの価格に設定して販売しているので他の物件と違って値引きは全くするつもりがないと説明がありました。伏せてるだけで実際のところわかりませんが･･･
• まだまだたくさん残ってますよ。 特に１階はほとんど売れていませんし全体にガラガラです。 モデルルームに４回、現地に１回も見学されたようですが一度夜にスクエアを見学されることをお勧めします。 半数以上の戸が未入居であることがわかると思います。 Ｄ棟は完成して半年近くというのに未だに全戸未入居のままです。（例の問題で売り出せないのかな？） これほど売れ残りがあるというのに値上げとは信じられないですね。 くれぐれも販売員には騙されないように購入前にはよく調べたほうがいいですよ。

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交通

• 駅まではごく普通に歩いて８分くらいで着きました。近すぎず遠すぎずで便利な場所ではないでしょうか。
• 郊外とは言っても大阪まで約４０分で行けることはメリットだと思います。大阪から西方向だと須磨より近い訳だし・・・。
• 大阪方面に通勤なのですが、松井山手駅の込み具合はどんなものでしょうか？だいたい7時すぎくらいに乗る予定にしてますが、座っていけそ うな感じでしょうか？松井山手発の電車もあるのですよね。よろしくお願いします。
  • 私も大阪方面へ通勤しています。私が乗っているのは7：28発の快速ですが、運が良ければ座れる程度の混み具合です。ただ、7：32発の 区間快速は松井山手発なので、ほぼ確実に座れるでしょう。北新地への到着時間は前者が8時10分前後、後者が8時20分前後だったと思います。07 さんなら7：18の区間快速に乗車されてはいかがでしょうか。京田辺発なのでおそらく座れると思います。
• 松井山手の駅まで自転車で行こうと思っています。駅周辺には自転車の駐輪場はあるのでしょうか？場所、駐車料金などが判れば教えて頂けると有難いです。
  • 駐輪場は、駅の反対側の道路渡ったとこにあります。下記のＵＲＬに連絡先の情報があります。値段について、駐輪場に行けば、書いてありました。残念ながら忘れました。皆さん、日中はフレストとかコスパの駐輪場に留めておられるようです。
• 京都行直行バスが11月1日から運行されますね。 C棟前の「あかねヶ丘」というバス停から利用できるので便利になりますね！（2009年）
  • 京都直行バスいいですよね！ すんごく便利になりますね。 運賃もリーズナブルだし、マンション真前のバス停で乗り降り できるのもすばらしい。
• コストコがソフィアモールの横に来る計画みたいですね。 嬉しい気もしますが、尼崎の大渋滞の様子を知っているので…素直に喜べません。 説明会に行きたかったのですが、用事があって残念ながらいけません。 山手幹線、どうなってしまうのでしょう…。 それでなくても土日は渋滞しているのに。
  • コストコ困ったモンです...。 今でも山手幹線に加え、土日はムサシ行きの車で スクエア前の道路の方までもずいぶん混雑しますよね。 ここが詰まると今度は第二京阪の方から上がってくる道も 渋滞するし、かといって家具団地の方へでる道も とばっちりで混雑するし。 想像しただけでぞっとしますね－。
  • コストコ残念ですねぇ。土日の車外出困っちゃいますね。 損するのは近所の住民...。
• 松井山手の京阪バスは黒字路線と聞きましたが、私が京都へ帰る時はすごく空いていたのですが、バスの混み具合のピークの時間を知っている方いらっしゃいますか？
  • バスですが、私は殆ど乗りませんがスクエア前乗り場を見ていると朝八時過ぎあたりの京都行きは満員で、次のバスをご利用下さいと言われてるみたいですよ。なので、わざわざですが駅までいったん行ってから乗っている人もいると思います。しかし、本数は多いみたいで朝は直ぐに次のバスが到着しています。出勤時間外は大丈夫だと思います。
• このスクエアから一番近くにある『みどりの窓口』ってどこになりますかね？ 特急券＆指定券を買いたいのですが、当日だと心配なので前もってみどりの窓口でなら買えると聞いたので場所を教えて頂けたら助かります♪
  • JR松井山手駅で切符買えると思いますよ。

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構造・建物

• キッチンの天井高は２３０ｃｍです。でも、下がり天井とかがあるので注意が必要です。そのほかに聞いた話ですが、洋室と和室の天井高は２４０ｃｍとのことですが、下がり天井があったりします。
• Ａ棟、Ｂ棟の覆いが一部取られていました。マンションギャラリーの模型より少し濃いめの色かなーと思いましたが、落ち着いたいい感じになっていました。Ｃ 棟、Ｄ棟の工事も進んでいて、マンション全体の規模がなんとなくわかるくらいになってきました。駐車場の工事も進んでいるようです。ほんとに大きなマンションですね。これもなかなかいい感じです。
• 外観は私が想像してた色よりも、だいぶ濃いグレーに感じられました。
• Ｆ棟だったら日照時間を十分に考えてから検討した方が良さそうですね。洗濯物が乾きにくい→浴室暖房冬場は陽のあたる時間が短く てリビングが寒い→エアコンor床暖房と考えれば案外、気にならないという意見はあります。しかも夏は直射日光が当たらないので若干、涼しいかも・・？でも建物ができないと実際のところ、誰もわからないのが現状。
  • Ｆ棟の日照時間について投稿されていましたが、言われていることは概ね当たっていると思います。パンフレットを見ると、本当は南側ではありません が、南に相当するところにＡＢＣＤ棟があるので、冬にはＥＦ棟の下の階は、昼間、日が当たらない時間があるかも知れません。１月に、マンションの 南側にある準幹線を通ったとき、隣のファインパークの北側にある建物に南側の建物の影があったので、ファインガーデンスクエアも、ほぼ同じ様に影が出ると 想像してもよいかと思われます。
  • 冬に陽が入らないとリビングは寒々として暖房代も多く掛かりま す。案外チェックがなされていないと思いますが、マンションを買うときは、冬に何時間リビングに陽が差すかが重大なポイントになると思います。建築基準法 では3時間以上となっていますが、これはベランダの中心部に陽が当たる時間ですし、建築側の出した数字ですので、住む側からすると、冬至で5時間以上の日 照時間は必要と思います。
• まだ７月なのに中庭はすでに日陰だらけ。１５時ころからＥ棟は段々とＢ，Ｃ棟の影に入っています。今、建設中のＦ棟もＤ棟の影になっていますね。夏が終 わって秋、冬となれば更に早い時間帯で日陰だらけになってしまいます。決定的なのは、ＮＯ６５８，６６２の書かれているように”将来南東側に建つ高層マン ションの日陰”でしょうね。朝から中庭には日照はなくなるし、中庭だけでなくＡ棟、Ｂ棟、Ｃ棟、Ｅ棟、及び、Ｆ棟の東角の住居には南東側に建つ高層集合住 宅の日陰を諸に受けるでしょうね。
• ①「私も入居するまでは正直E棟は

日当たり悪いかな？と思ってましたが 日当たりはいいですよ。今なら6時過ぎてもリビングは明るいです」今のシーズンは 当たり前です。問題は秋から春先まですよ。９月頃からは日差しの傾きが低くなりＡ棟〜Ｄ棟の影になってしまい場所によっては殆んどの部分が陰になると思い ます。６５９さんの言われる通り冬場リビングに陽が差すのと差さないのとでは暖かさが全く違ってきます。暖かさが一番必要な季節に陽が差さないのは日常生 活に堪えますよ。②「しかしリビングに光りは入っても直射日光は入りませんのでフローリングの日焼けもなさそうで安心しました」⇒これも今シーズンは当然です。よほどベランダが狭い場合は別ですがマンションの場合上階のベランダがあるのでリビングまで直接日光は入りません。日差しの傾きが低くなりはじめる １０月頃になるとリビングに段々と直射日光が入ってきます。少なからずフローリングの日焼けに影響ありますが、これも冬場に陽が差すのと差さないのとでは 暖かさが全く違ってきます。このように冬になると日差しの傾きが低くなりリビングにまで直接日光が入るようになり自然にうまくなっています。住居には日差しが非常に重要です。一年トータルで考えないと後悔することになります。

• 内覧会のとき、初めて廊下を歩いたとき、マンションの北側に遠く山並みが見えたとき、おまけがついていたような得な気分になりました。一番高く見える山がおそらく比叡山で、その前に小高く見える丘が伏見の明治天皇陵だと思います。明治天皇陵は確か秀吉の伏見城の跡地に作られたと思います。。
• 今日は曇りですが、比叡山がくっきりと見えています。山を見ているとほっとします。私は夏が嫌いで冬が好きなので、これからが楽しみです。
• 内覧会行ってきました。F棟に入居します。景色がすばらしかったです。京都タワーもはっきりみえましたし。あれだけ、開けてたら、夏になると、宇治川の花火、大文字まで見えるでしょうね。今から、楽しみです。
• B棟でも、最上階まで行くとたぶん、京都タワー見えると思いますよ。もともと、この辺十数年前まで辺り一面、山の中でしたし。高い所に建っていて、F棟からは、北側になんの障害物もないので、京都市内一望できます。
• A,B,C,D棟南側のベランダも案外きれいです。空気が澄んでいれば大阪梅田のビル群が見えます。京都、大阪の中間にあるこのあたりならではの景色ですよねー。
• ちょっと教えていただきたいのですが、確か去年の八月頃にA棟ベランダから淀川方面に花火大会が見えたのです。結構豪華で一時間程あった記憶があります。摂南大学方面の花火ではなかったです。ご存知の方いらっしゃったら、日にちもわかれば教えて下さい。宇治の花火大会もきれいに見えますね。とても快適な暮らし毎日幸せな気持ちになります。そういえば立体駐車場の閉開のカギ穴にフタがつきましたね。何の為についたんでしょう？片手で操作しづらく、不要だなぁと感じているのですが・・

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共用施設

• キッズルームより入園前の託児所があればいいのに。
• 駐車場は夜間も外部の人が出入り自由とか、駐車場の自走式が少ない
  • 駐車場についてですが、間違った情報ならすみません。その時、私も現在車を持っていないので深くつっこまなかったのですが、確か担当営業マンが「部外者も 残念ながら入れます。」と言っていたと思います。自転車置き場もです。勿論、監視カメラは設置されているのでしょうが、敷地レイアウトを見ても確かな様 に、シャッターがある訳でもなく（機械式の場所は）自由に入れそうです。自走式（F棟北）も予想ですがシャッターがあるという説明も聞いていませんです し、パンフレット等にも載っていません。おそらくエントランス近くのチェーンゲートのみだと思うのでそちらも出入り自由だと。。地下の駐輪場及びゴミ置き 場ですが（A棟、B棟地下）、ここはどうなんでしょう？平面図からA棟、B棟の間とB棟、C棟の間から地下に出入り出来る事が分かるのですが、どうもドア らしき物がありません。地下から各棟内へ上がる階段（数カ所にありますが）にはドアがあります。なので、棟へのセキュリティはされてますが、営業マンが言 う通り地下も含み、駐車場、駐輪場への出入りは自由になっているのでは？！と思います。「夜、ゴミを捨てにいくのが怖い。」と嫁が言っています。。
    • 敷地レイアウト確認しました。。本当ですね・・・これなら確かに入れそうです。マンションのセキュリティってどこもこんなもんで すかね？あんまり今まで重視して見てこなかったのですが。契約したので、もうどうしようもないことですけど、営業マンから特に説明が無 かったのはちょっとがっかりだな。。聞かれなかったから言わなかった、で通る話なんでしょうか？ま、夜中に駐車場に行くことなんて、ほと んど無いですけど。でも夜のごみ捨てはどこのお宅も夫婦なら旦那さんの仕事になりそうですね。。。
    • 他のマンションもこういったレイアウトは勿論多いです。駐車場（特に機械式）が設置されている場所まで入れない様にセキュリティがされているとこなんか殆 どないでしょう。中には自走式の場合はシャッター付きなどはありますが。　それほど購入した事にがっかりしないで下さい。びっくりする様な欠陥で は勿論ありませんので。想像でしかないですがせめて地下への侵入は出来ないでほしい！と言う願いからの不満でしたので。私も購入した身です。入居が待ちど うしいくらい喜んでいます。良いマンションですよ。楽しみですね！
• 来客用駐車場が引っ越しの関係からかふさがっていて友人も呼べない状態です。なんとかならないものでしょうか
• 駐車場は二台契約できるのでしょうか？
  • うちは二台借りてますよ！ ただ結構空きがなくなってきてるようなので聞いてみられた方がいいですよ。
• 来客用駐車場はなかなか予約がとれないなどありますか？ 一晩借りるなど可能なのでしょうか？
  • 入居当初はそんなこともありましたけど、空いている立体駐車場を貸し出すようになったので、そんなことはなくなりましたよ～
• 自転車まだ購入していないのですが、駐輪場についてお教えください。あの駐輪場だと前輪に鍵はかけられるのでしょうか。また、左右に自転車が入っている場合、ハンドルは隣と当たらずに入れれるのでしょうか。
  • 私もあのタイプの駐輪場ははじめての使用でしたが、ハンドルは普通に入れている限りは見事に当らないです。鍵は前輪ロックでも問題ないかとおもいますが、チェーン式であの駐輪フレームに巻き付けれるかと・・・その方法が一番安全かと思います。
• 先日キッズルームを利用しました。こちらのマンションの方と交流がもてるのでは、子供も友達ができるのでは・・・と思い利用しましたがそ れができないようなシステムだったのでちょっとがっかりでした。結局私たち親子のみで遊ぶしかできず、冷房がきいて気持ちがいいですが、家 の中で遊ぶのと変わらないって感じです・・・まあ、一階だし、ドタバタ走れるのは良かったか
  • キッズルームを利用したいけど、時間がなくて利用できない状態です…41さんの書き込みでは他の部屋の方と交流ができないようなシステムとありま すが、具体的にはどういうことなのでしょうか？詳しく教えてくださいませ
    • キッズルームは一週間前から予約できるようです。基本は空いている時間に管理人さんに申し込むのですが・・・空いていない時間、 つまり他の方、他のグループが予約をいれている時間に入ろうと思ったらその方にまずは入っていいか許可をとらなければならないようです。勝 手に入ることはダメなようです。またＯＫをもらってもその方の予約していた終了時間がくればその方がカギ等の責任者なので一緒に退出しなければな りません。きっとダメとは仰らないとは思いますがなんとなく入りづらいというか・・・わざわざ面倒というか・・・もし嫌 そうな雰囲気だと気まずいのかなと心配になったり私はてっきり住民であれば管理人さんに一言いえば入れるものだと思っていたのでちょっ と残念というか何というか・・・防犯等のことを考えたら仕方がないのかもしれませんが・・・
• 美濃山第4地区（スクエア）土地区画整理事業は、スクエア内に街区公園を設置する代わりに「中庭が街区公園の代替機能を有した代替地として、街区内に居住する者が安易に利用することができるように配置」すると言う土地区画整理事業ですから、スクエアの中庭にスクエアの児童や近隣の児童の遊び場が設置されていないことは問題です。
  • 認可通りに施工されてなければ最終検査も通らないだろ。。。
  • 今は公園があっても遊具はないとこばかり。 マンションの中庭は解放されてるようですし、 充分に代替機能を果たしてそうですよ。
• 中庭は毎日静かで気持ちいいのですが、一部の芝や植栽が根付かなかったのか枯れているのが気になります。植栽は事業主が修繕してくれるのですか？確か一年間は保証するようなことを聞いた気がするんですが。
  • 中庭は本当に見ていて心地よいですね。昆虫も少しですが居ついたようですし。小鳥も飛来してきますし。秋の来るのが楽しみですね。樹木と芝生少し枯れてきていますが、造園管理の方が植え替えるんじゃないですか。
    • アフターサービス業務基準によると、植栽の枯れ、倒れは１年間のアフターサービスとなっていますね。
• ここの中庭はいいですね。最近では仕事が終わって、家に帰るのが楽しみです。玄関のライトアップを見るだけでなごみますね・・・
• グランドエントランスに比べるとウエストエントランスは狭いですが、なかなか落ち着いた雰囲気で良かったです。体育館も思った以上に立派でしたよ。

【不具合・修繕】

• 先日から気になっていたのですが、A棟エントランスを入って、オートロックの自動ドアを入ってすぐ右側、A2のエレベータにいく直前の共有廊下の床が盛大にひび割れて陥没してますね。ついこの前まではそこまでひび割れてはいなかったので、ここ数日で急激にA3エレベータ側の地面が下がってひび割れたように見えるのですが、これは結構重大な事態じゃないですか？竣工後半年でこんな状態では先が思いやられます。修繕などの情報お持ちの方いらっしゃいますか？
  • 私も以前より気になっていました。最近は見ていなかったので、また確認してみます。確かに以前見た時、どんどん亀裂が広がってきているように私も思いました。枯木の植え替えのチラシが入っていましたが、それより亀裂の修繕をするべきですよね。よく、デペの営業が実物の部屋をお客さんに見せる為、マンションに来ていますが気付いてないのでしょうか？管理組合のない今の状況で共用部分の修繕は個人が指示すれば直されるのでしょうか？今の状況で地震がくればと思うと。。特にＡ棟住人の皆様は気になると思います。皆様も一度その個所を見てみて下さい。私も一度電話を入れてみます。多数からそういう連絡があれば共用部分の修繕に取り掛かってくれるのでは？管理組合が出来るまで待てないですよね。
  • 指摘している個所は共用廊下部分でしょうか？私の気付いている個所はＡ、Ｂ棟エントランスを入って右に曲がった中庭に面したコリドールの角部分です。もし、お互い場所が違うとすると部分的ではなくＡ２辺りの地盤全体に問題があるかもしれません。地下に自転車置場もありますし、私の指摘してる個所はエントランスとコリドールの結合部分でＬ字になってる為、比重がかかりやすいのかもしれません。
    • 指摘した場所は同じ場所です。
    • 私も気になって、他の場所を確認したところ、エントランスから駐車場に向かう際の、来客用駐車場のあたりのタイルも亀裂が入ってました。そして、そこから先へ行った屋外駐輪場も大きな亀裂跡（修繕されてます）が入っていました。本当に心配になってきました。これって連絡して対応といっても根本的に解決されるものなのでしょうか。ただ亀裂を埋めるだけなのでしょうか。
    • 本日、私が指摘していた場所を通過した際、見てきました。もう前に確認してから結構経つのではっきりと前の状況を思い出せないのですが、なんか亀裂の入った部分にペンキ？の様な物を塗っていた様な気がしました。当然ながら亀裂は分かりにくくなってたと思うのですが、それでもやはり亀裂は残っていました。元からあんな感じだったでしょうか？知らない間に何か塗っていますよね？あれって。根本的に修繕ではなく、「目立たない様にしている。」って感じですよね。。亀裂事態、構造上問題ないと言う意味で塗装処理のみしたのならいいですが。。
• 私は仕事柄建物をよく見るのですが、最近共用部分であちこちクラックが確認できます。特にA2手前の廊下タイルの部分はひどいです。以前はタイル破損と周辺のコンクリート破損のみだったのですが、昨日確認した所、すぐ下の駐輪場の部分とA2のエレベーターに向う通路の部分外側にも盛大にクラックが入ってます。ビー棟住人さんの言うとおり、地盤が問題かもしれませんね・・。こういった件は皆で情報共有しながら対応していきたいですね。
  • 情報有り難うございます。Ａ棟住人さんの様な構造に詳しい方がおられて心強いです。Ｂ棟は今のところ亀裂棟はありません。気付いてないだけかもしれませんが。。Ｅ棟はどうなんでしょうか？ご指摘あった駐輪場部分のみなのでしょうか。全棟が建つ前に対応して頂きたいものです。何度もいいますが、本当に良いマンションだと思っています。なので、大切にしたい思いで情報交換しておりますが、デペもこんな話題が続くのも嫌でしょう。早く対応お願いします。
    • 今日から件のA棟のヒビ部分は補修が始まりましたが、どういう補修内容になるんでしょうね。充填剤を埋めるだけのようなお茶濁しで無いことを祈りますが...。
• Ａ１のエレベーターを降りて駐輪場に出るところで、大きなクラックが出ています。先日もＡ棟１Ｆ共用廊下からＡ２に入る手前あたりとか、駐車場入口ゲート横だとか修繕したところですが、そんなに早くクラックが出てくるものなのでしょうか？ちょっと心配になってきました。皆様で他に気付いていらっしゃるところはありますか？
  • 駐輪場に降りるところはかなり前からクラックができてましたね。コンリートが落ち着く２年くらいはクラックが出来易いとは説明を受けましたが、確かにあちこちに見受けられるので不安は不安です。。

【マナー】

• 共用廊下に子ども用自転車やベビーカー、段ボールなどを放置するのはやめて欲しいですね。お客さまも来られますし、何より通路にはみ出していて危険です。我が家は面倒ですが、ベビーカーはトランクルームに入れております。みんなで気持ちよくマンションライフが送れるようにどんなことでも少し配慮頂けたらと思います。
• ベランダでも喫煙の問題、エントランスへの駐車の問題等共用施設での問題はいくつかあります。こういった問題は管理事務所に伝えることにより、注意を促す張り紙がされたりと少しずつ改善されていると思います。実際うちもベランダからタバコの臭いが漂ってきてましたが　張り紙効果なのか今はなくなりました。（まだ改善かれず不愉快な思いをされている方がいらっしゃるかもしれませんが・・）集合住宅なのでなかなか難しい所ではありますが　声をあげることによりステキなマンションにしていきたいですね。
• 自走式駐車場内を、結構なスピードで走っておられる方をよく見ます…。 うちには小さな子（１歳１１ヶ月）がおり、本人も歩くのを楽しんでいる時期なので、 そういう車を見るたびヒヤリとします。 みんなが少しずつ気を使って、快適な生活を送りたいですね。

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設備・仕様

• キッチンの設備について妻が気にしていることなのですが、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示ください。

1. 生ごみのディスポーザが 設置されていない。これについて営業に質問しましたが、大掛かりな設備が必要になってコストが大きくなるので設置を見送ったとのことです。でも、 他のデベでは、特に高級マンションでなくてもディスポーザが設置されているものもあります。営業が言わない本当の理由があるのでしょうか？
2. 流し台の収納部分が、今流行の引き出しになっていない。昔ながらの開き戸で、新鮮味がありません。コストをケチっているのかなと思っていますが、 何か合理的な理由があるのでしょうか？

• • 生ゴミディスポーザーについてですが、私も市内のマンションを７〜８カ所見て回りましたが、ついてないところの方が多かったように思います。尋ねると、設 置とメンテに費用がかかることなどを言われたと思います。それより納得したことは、ついてないマンションではゴミをほぼ毎日出すことができるようになって いるので、生ゴミをキッチンに置いておく時間がかなり少なくなるということでした。
  • 以前検討していた別のマンションで、周辺の相場より高い物件があったので理由を聞くと、一つにキッチンの設備が最新だというのがありました。そこ のキッチンは生ゴミディスポーザー付き、ドイツの有名なブランド製とかで、その費用１００万円分くらいがマンション価格に上乗せされているとのことでし た。ゴミ処理中の音も結構うるさかったし、私はかえって付いてないほうがいいと思いました。ただしそのマンションはゴミ出しの日が決まっていたの で必要だったのかもしれません。２４時間ゴミ出しできるなら、特に問題ないのでは？
  • 私もディスポーザーが付いてなかったのでいまどき？？と思いしたが、後々維持費もかかるだろうし、玉ねぎの皮や枝豆、ともろこしのヒゲなどはいつ までも残って捨てられないみたいです。結局ゴミ箱が必要になると友達が言っていました。それだったら毎日ゴミが出せるのであればまあいいか・・なんて思っています。でもキッチンの収納部分はケチったのかなと思います。やっぱり引き出しは奥の物も取り出しやすいですからね・・・
• モデルルームも拝見しましたが、ほとんどが標準装備だったので私的には充分合格点かなと。
• システムキッチンも賃貸のキッチン収納と同じでした。がっかり。
• マンションのセキュリティーも良いです。
• ポーチをつけてほしかった
• パンフレットに紹介されていなかったことで、面白いものを見つけています。それは、ダイニングにある１００／２００Ｖ併用コンセントです。ダ イニングの食卓にあるテーブルに２００ＶのＩＨコンロを取り付けても、このコンセントにプラグを差し込むだけで、２００ＶのＩＨコンロがすぐに使えてしま うというものです。当然、１００ＶのＩＨコンロやホットプレートも使えますので、ブレーカが飛ぶ心配をせずに使えるのはうれしいですね。で も、１００／２００Ｖ併用コンセントで、１００と２００Ｖを同時に使う場合は制限があるようなので、注意が必要です。いずれにしても、安心して鍋が食べられるのは、鍋好きにとってうれしいことです。
• 物件の内容としては販売価格から見ると結構高いレベルにあると思います。その理由としてミストサウナは、いいです。メーカーさんのデモで 体験させていただきましたが、気持ちいいです。電気は、１部屋１回路。電気の使い過ぎは良くありませんが、停電の心配が少ないのはいいことだと思 います。食堂に付いてる、１００ボルトと２００ボルトの併用コンセントは単独回路なので、鍋などをしているとき、台所・食堂で他のコンセントでどんな電気製品を使っても停電しないというのはありがたいですね。おまけに、２００ボルトのテーブル組み込みＩＨコンロが使えるとなると、６人ぐら いで鍋をやってもどんどん煮えるから、これは快適ですね。台所の、ガスコンロとＩＨコンロが簡単に変えられるのもいいかなと思います。こんなことができるマンション他にははありませんね。
• スクエアの場合、浴室換気暖房乾燥機（略して　浴乾）は、パンフレットによると３室換気になっています。トイレの換気は、浴乾の機能を使っていま すので、最大１０分間の遅れ停止ができます。一般的には、３分から５分程度の遅れ停止になるようになっていますが、２４時間換気が入っていると、 遅れ停止が働いたかどうか分からないことが多いようです。確かめるには、２４時間換気を止めて、トイレの換気スイッチを入れた後、３０秒位してか らスイッチを切ります。止まるまでの時間を計れば、遅れ停止の時間が分かります。これが面倒な方は、販売員さんに聞いてください。で も、京阪さんのマンションは分電盤が凄いですね。私も、最近マンションに引っ越ししたのですが、３ＬＤＫで１５回路です。スクエアは、 ２０回路以上あるので、電気の使いすぎでブレーカが飛ぶことは少ないと思います。
  • 浴室換気暖房乾燥機の３室換気とは、どの３室を指すのですか？浴室と・・・・？内覧会で２４時間換気を止めようと思ったのですが、スイッ チが見当たりませんでした。ブレーカーを切断するしかないのでしょうか？再内覧会で確かめようと思っています。ご教示よろしくお願いしま す。
  • ご質問にお答えします。まず、３室換気は浴室・洗面室・便所の換気を行うことです。２室換気の場合は、浴室・洗面室の換気を行います。こ の場合、便所の換気は、別に換気扇を設置されるのが一般的です。スクエアは、３室換気ですので、浴室・洗面室・便所を浴乾（浴室乾燥暖房機・・前 回は省略してすみませんでした）で換気しています。さて、２４時間換気の止め方ですが、パンフレットの写真から判断すると、浴室出入口の横に設置 されているコントローラの右上部分に、２４時間換気の操作部があります。上が「浴室換気切り」ボタンで、入浴中寒いときにこれを押せば２４時間換 気を止めることができます。２４時間換気を再会するには、もう一度「浴室換気切り」ボタンを押してください。２４時間換気を完全に止める ときは、その下にある「２４時間換気スイッチ」を３秒以上長押ししてください。２４時間換気の電気代ですが、スクエアの場合消費電力が約７Ｗから 約４０Ｗまで、住戸の広さにより差が出ます。中間位の２０Ｗで計算すると、次のようになります。　１時間の電力量０．０２Ｗ×２４時間 ×３０日

=１４．４ＫＷ　カタログなどに使われている電気料金２２円／ｋｗｈを掛けると　１４．４ＫＷ×２２円／ｋｗｈ =約３１７円とな ります。この金額が、高いか安いかは別として、有効利用も考えてはいかがですか。私の家では、雨の日には浴室に洗濯物を干しています。２４ 時間換気の効果で、浴室の換気量が多くなっています、雨の日でも洗濯物が比較的よく乾きます。ぜひ一度お確かめ下さい。電気代の安い、換気機能」と 併用して使うと、もっと効果的です。乾燥機能も便利ですが、ガス代・電気代が高くなるので、最後の手段としています。再内覧に行かれる方 へ、再覧会では、住戸内の検査で終わってしまったと思います。再内覧の場合は、時間的に余裕があるので、できたら共用廊下の自宅の外壁部 分もチェックしてください。ポイントは、窓枠の周辺です。アルミサッシの傷は素人では治せないので、しっかりチェックして、指摘しても良 いと思います。

• • • 浴室・洗面室・便所を浴乾で換気しているということは、ことさらに便所の換気扇を回す必要がないかもしれませんね。再内覧会でよく確認しておきます。「２４ 時間換気スイッチ」を３秒以上長押し、するのですか。長押しなんて、全く気づきませんでした。ありがとうございます。
• 入居済みの皆様にお聞きしたいのですが２４時間換気はずっとつけているのでしょうか？今はよく分からず浴室の２４時間換気とキッチンの２４時間換気両方と もつけっぱなしにしています。電気代が気になります。結構かかるものでしょうか？後、２４時間換気していれば風呂上りの湯気は換気されるのでしょうか？換 気ボタンはついているものの、「２４時間換気しているから必要あるのかな？」と思ったりします。トイレの換気ボタンも付いていますがこちらも２４時間換気 をつけていれば必要ないものなのでしょうか？
  • ２４時間換気は、建築基準法で設置する義務があります。私の住むマンションにも、２４時間換気が設置されています。これは、シックハウス 対策として、アレルギーのある人のために制定された法律なので、私と私の家族のようにアレルギーのない者にとって必要ないかも知れません。ただ、 私宅では、２４時間換気を常時運転しています。理由としては、１．人体、調理、入浴などで発生した湿気を、時間がかかるが取り除いてくれ ること。２．調理で出た臭気で、レンジフードだけでは取り除けないものも、ある程度の時間換気すると、知らないうちに臭気がなくなること。３． 雨とか、湿度の高い曇りの日に、浴室に洗濯物を干しておくと案外よく乾くこと。４．マンションの場合、浴室のカビが問題になることが多いのです が、２４時間換気を常時運転していることから、カビの発生が抑制されているなと感じている。などです。２４時間換気も結構役に立つと思っ ていますが、やっぱり、電気料金のことが気になりますね。２４時間換気に必要な電気料金は、住戸の広さによって変わりますが、９０㎡までであれば １０Ｗ程度の消費電力で済みます。では、２４時間換気を１日中運転したら、電気料金は幾らになるのでしょうか。説明不足の点は多々ありま すが、参考になれば幸いです。計算式は次の通りです。浴室乾燥暖房機の、２４時間換気運転時の消費電力　１０Ｗとして１０Ｗ

=０．０１ｋｗ０．０１ｋｗ×２４ 時間×２２円／ｋｗｈ =５．２８円２２円／ｋｗｈは家電商品のカタログなどに掲載されている、公的機関のデータです。１日約５円が高いか 安いは、ご自分で判断してください。私は、使い方によってはメリットがあるので、安いと思っています。

• かなり快適ですよ。キッチンも広いし、リビングもトイレもお風呂も広いし・・・（掃除は大変ですが）うちはかなり満足しています。
  • 同じくかなり快適です！キッチンは広いしお風呂・トイレ・ＬＤＫすべて満足です♪なにより風通しがいいのが一番気に入っているかも・・・洗 濯物が良く乾きます。それに外の光もたくさん入ってくるのでとても明るいですよ！
• 私もこちらに引っ越してきて、とても快適に生活をしています。ただ一つ気になる事があります。台所のシンクの水滴後が磨いてもとれませ ん。だんだんひどくなっています。みなさん台所のシンクのお手入れをどのようにされていますか？
  • この間、奥村組の方に「メラミンスポンジで拭くといいですよ」と教えていただきました。私達の部屋はまだ補修箇所が残っていて、ちょくちょく来て いただいてるのですが、その際子供が早速つけてしまったクレヨンの跡等それで拭いてくれてます。壁紙（和室と押入れ以外）やシンク、お風呂まで何でもメラ ミンスポンジを少しの水につけて拭くと良いそうです。ホームセンターや１００均なんかにもよく売っている「洗剤なしで、水のみで汚れがとれる」と いうアレです。
• 玄関の表札の上にある備え付けの照明は暗くなると勝手に点くんでしょうか？こないだ夕方行った時に点いてる家と点いてない家がありました。点け方がわからずその日はそのまま帰りましたが…電球買ってこないと点かないんですかねえ？
  • 玄関にスイッチありますよ。１番下の押すと緑と赤に色が変わるスイッチです。赤色の時に点灯してるはずです。
• A棟です。風がよく入って良いのですが、ホコリがたまって、頻繁に掃除しないといけないです。みなさん、フローリングはどういう風に掃除してますか。うちは、クイッルワイパーのドライタイプで乾拭きです。
• それと時間によって正面玄関の自動ドアの開きが遅いのが気になりますが、あれって何か理由があるのでしょうか？
  • 私は荷物搬入や清掃の時などに自動ドアの電源を切って入れ直した後かと思っていました。自動ドアは電源入れた直後の一回目だけ動きが遅いのです。間違ってたらすいません。
    • 正面玄関ドアーですが真っ直ぐに入ると普通に開きますが斜めからだとゆっくりしか開きません。子供への安全上の配慮らしいです。
    • ひょっとすると、同じ自動ドアのことを言っているのかもしれませんが、私は、エントランスロビーのフロント前の自動ドアの動きが気になっています。朝８時ごろ出勤のためここを通るのですが、開くのが非常に遅いのです。毎朝非常に遅いのです。嫌がらせに近い遅さです。今朝は、No.63 by マンション住民さん　のご意見を参考に正面から突っ込んでみましたが、いつもと変わらず非常に遅く、危うく玉砕するところでした。朝以外の時間帯は、スムーズに動いているようなので非常に寝起きの悪い自動ドアだとおもいます。
    • そうです、フロント前とＡＢＥ棟共通の正面ドアの２枚です。仰せの通り、出勤時のスロー開閉はかなり精神的によくないですね。（笑）私も当初は、自分のタイミングと合わずに、激突しそうになりました。休日等時間のある時はさほど気にならないのですが・・・おっしゃる通り、正面から突撃しましたが、やはりスローでした。（悲）
• ここは灯油禁止なんて話は聞いたことないですよ。 ひとまず管理組合にご確認を。 うちはガスファンヒーターにしてます。 ガスコンセントを設置する工事はしましたが...。
  • ここは、灯油禁止ではないはずですよ。
    • 灯油の件ですが問題ないのですね。 ちょうど管理規約集で確認しようと思っていたところです。 ガスファンヒーターは私も欲しいのですが、ガスコンセントがないので諦めてました。 工事をされたみたいですがコンセントはきれいに取付できるのですか？やはり配管などが丸見えになってしまうのでしょうか？
    • ガスコンセントはリフォームの一環として 取り付けましたので、配管などは見えてませんよ。 壁に直にコンセントがついてる感じです。 2重床なので、そういうリフォームはしやすいんじゃないでしょうか～。

【補修・修繕・不具合】

• みなさんの部屋の壁紙破れやすくないですか？我が家ではちょっと物が壁に当たっただけでペロっと小さいながらも破れてしまいます。
  • おっしゃるとおり、やわらかい壁紙だと思います。気をつけてはいますが爪が引っかかったときなど、どきっとします。表面が少しばかりめくれても下 の部分も同じ色なので、離れて見ればわからないといったところで納得しています。まだまだ慣れないことが多く、戸惑っております。
    • うちはA棟です。ほんと、すぐにはがれますね。昨日も爪でめくれた壁紙をアロンアルファで、くっつけたところです。もっと良い補修の方法、どなたか知りませんか？
    • 私もA棟です。確かに、ちょっとあたったぐらいですぐササクレになるので困ったものです。ただ、もっと気になってるのは、施工中に傷ついたものも、壁紙とっかえでなく、そのような補修がしてあって、ちょっと経つとそれがはがれてきて、いっぱい出てくるじゃないかということです。
• 壁紙については、３月アフターである程度のところは、直してもらう予定ですが、張替えは難しい気がしています。ただ、やっぱりたんに壁紙の問題だけではないようなので、皆さんの意見の一致が重要な気がします。（人によって、これぐらならいいやと思う人が多いと、単に私が気にし過ぎなだけになってしまう）部屋によるのかなあとも思っていますが。あと、何ヶ月もすると気にしなくなるのでしょうけど・・
• アフターサービスの案内がきましたね。皆さんのお宅では補修するところ、出てきてますか？うちはお風呂場に集中して気になるところが出てきてます。内覧会時は業者に頼んで見てもらってたのですが、まだまだ出てくるなって感じです。
• 皆様の部屋のクロス（特に角）が割れてきてませんか？スキマみたいなのが。。新築ではそうなってくるみたいな話を聞いた事はあるのですが、皆様のお宅は如何でしょうか？
  • うちも割れてきました!!壁もそうですが、よくゴムのような素材でコーキングしてあるところとかは隙間が出来て穴がぼこぼことなってます。（よい表現の仕方が見当たりませんが・・・）寒いし、しょうがないのかな〜と思っていましたが、どうなんでしょうか？壁紙にいたっては、子供がつめを立てるとびり〜。物がぶつかるとびり〜。で、かなりぼろぼろになってきてます・・・。
    • 分かりますよ！その「ボコボコ」って言う感じ。後、私はＡ棟なのですが24時間換気孔の所から、水？（汚れた感じ）が知らない間にクロスを伝って垂れてました。。雨が入った感じもなく原因が分かりません。どなたか同じ現象の方いらっしゃいますか？
    • 壁紙はしばらくの間は乾燥すると収縮して隙間ができるらしいですけど、ぱっくりいったところは、今度の1年目のアフターサービスの時にでも直してもらえるんじゃないですかー？うちの壁紙などもいろいろ補修してもらってて、所々様子見しながらという感じです。ここは次の時まで様子をみて...ってのよｋがありますよ。例のコリドールのコンクリの継ぎ目が割れてる件も、2年後くらいにコンクリートが落ち着いてから補修するということらしいですし。
    • 24時間換気のところからの水漏れはうちで発生してないですが、京阪のサービスに相談されてみてはいかがでしょう？対応してくれると思いますよ。
    • 朝起きてふと見ると２４時間換気の枠の下にタラ〜っと茶色いシミができていて　泣まずふき取り、激オチくんでこすり。消しゴムでこすり・・しましたが消えません(；ωノ|柱|。。。雨水ではないですよね〜。
    • 各部屋の窓側にある換気口についてですが、うちも1〜2週間前に茶色い雫が垂れているので悪戦苦闘しました(笑)で、うちはちょうど半年点検だったので聞いてみたら、中に入っているフィルターを定期的に水洗いor掃除機で吸ってお掃除しなくちゃいけないみたいです。すぐに、取り外し方や掃除の仕方、交換フィルターの申し込み書(3〜4回掃除したら、新しいのに交換した方がいいらしいです)が書かれた、取扱説明書を頂きました。あと、洗面所とトイレの天井にある換気口のお掃除も聞いたのですが、そこは特別なフィルターなど入れてないらしく、拭き取りと掃除機で吸う位の掃除方法だと聞きました。遅くなりましたが、もしよければ参考にしてください。ポストに台所の浄水器兼用混合栓のカートリッジ交換案内(お得な3個パック 11865円→8400円に)が入ってたのですが、皆さんは買われましたか？
    • インターネットで購入されたほうがぐっと安いですよ
    • うちも24時間換気孔から茶色の水が出てクロスが汚れてしまいました。半年ちょっとしかすんでないのに、こんなに汚れるのでしょうか？もともとかなり汚れていたのでは・・・・という気がします。
• クロスの割れ継ぎ目などの不具合箇所で気になるところがあったらアフターサービスで直してもらえます。急ぐならお電話されるとよいかもしれませんが、半年後、1年後に定期アフターサービスがあるので、そのタイミングでもやってもらえるとのことですよ。
• 壁紙ですが、剥がれると言うかつなぎ目がしばらくすると線の様に見えてくると言う感じです。これは、季節が変わり温度差による伸縮が原因の様でスクエアに限った事ではありません。後、壁紙どうしのつなぎ目だけでなく、コーナーと壁紙の間、いわゆる角ですね、そこも隙間が出て来ました。保証ですが我が家は一年点検？だったと思いますがその際、角の隙間を直してもらいました。チューブ入りの専門液？でその場で直ぐになおります。壁紙どうしのつなぎ目に関しては自然現象？みたいな理由ですので我が家は言いませんでした。直すとなると全部剥がさなければなりませんし、また気温差により伸縮するの繰り返しになりキリがないと思っているからです。それに殆ど分からない程度です。入居する際にあまり目立つ様でしたら最初に直してもらった方が良いとは思います。それより、失敗談からのアドバイスですが24時間換気のフィルターは定期的に掃除して下さい！我が家は放置していたら知らぬ間にフィルターが汚れていたせいで、壁紙が黒ずんでいました。。こうなるとなかなか落ちません。必ず掃除して下さい！！
• 低層階のものです。 今年の梅雨時期に和室の畳にカビが生えました。 みなさんのお宅はどうでしょうか？ もしかしてウチだけでしょうか？
  • うちは上層階の方ですが、和室カビは発生しませんでしたよ。 換気は特に気をつけてるというわけでもなく 普通に開け閉めしてる程度です。

【テレビ電波受信】

• 皆さんにお聞きしたいのですが、我が家ではどうしてもNHKとサンテレビが受信出来ません。設定をするのですが映らないのです。皆さん宅はいかがでしょうか？
  • うちには最新のテレビから６年前のテレビまで３台ありますが全てＮＨＫは入りますよ。サンテレビは入りません。
    • 京都だからサンテレビは受信できないと思いますよ。もちろん、うちも映りません。NHKは映るはずですよ
    • 私は大阪府から転居してきたのですが、最初、繋いだらＮＨＫは映りませんでした。デジタルＴＶですので、再度、設定の項目で付近の受信エリアをスキャンし直しましたら、映りました。ＮＨＫ京都です。ここは京都なのですね。当たり前ですが
    • サンテレビですが、松井山手周辺では、アンテナ（弱電界用）を向ければ映るはず（電波が弱いので場所によりブースターも必要）。京都だから映らない、のではなくて映る地域もあるんですが、京都だからと考えて、アンテナすら向けない家庭も多いんですよ。私は毎日通勤でその辺りを通りますが、アナログながらサンテレビを受信してますし、おそらくアンテナを向けてないんでしょうね。もったいない話です。
    • 京阪ローズタウンは生駒山と高圧線の影響で電波の受信状態が悪いのでマンションも一戸建もケーブルテレビで視聴します。その為、アンテナの調整で受信は出来ないのです。
    • 私もサンテレビが入らない事を入居前に聞き散々食い下がりました。なぜだ！？枚方（長尾周辺）は入るぞ！？とテレビのことには全然詳しくないのですが、私が聞いたのはマンションが光テレビだからと聞きました。光でなければおそらく松井山手ならサンテレビも入るようですと。サンテレビを希望される人はとても多いようで、申請はしていると聞いたのですが・・・いつ見れるかとかは、全然約束できないので・・・との事でした。気長に待つ（待って見れるかは不明ですが）しかないのですが、なかなか辛いです。私にとっては結構死活問題なので(^_^;)
• BSとかCSとかってテレビが対応してたら、見れるんでしょうか？設定の方法がわからないのです・・
  • BSはアンテナ線つなげば見れますがテレビによっては地上波とBSの差し込み口が別になっています。背面にBS用の差し込み口がある場合はアンテナ線を分岐させて両方に差し込めば写ります。CSはアンテナ線を繋いでも見れません。K-CATとCSの契約が出来れば見れるかもしれませんが。詳しい人訂正、補足お願いします。
• 既にお住まいの方にケーブルテレビについてお聞きします。このマンションではｅｏ光テレビにしないとアナログ放送しか受信できないのでしょうか？地デジチューナー内蔵テレビだったらデジタル放送も受信できるのでしょうか？何回聞いても担当者の説明がわからなくて・・・・（汗）テレビを見るのに月額４０００円はきついです！ｅｏとの契約は強制なんでしょうか？
  • eo光に限らず、なにも加入しなくてもアナログ放送はもちろん、デジタル放送も受信できますよ。スカパーやＢＳなど、有料放送はもちろん別契約は必要ですがね。
    • テレビについては特別eo光に加入しなくても問題ないです。もちろん強制でもないです。BSデジタル、地上デジタル、BSアナログ、地上アナログ、すべて部屋のアンテナコンセントにそのまま接続でOKです。
    • アンテナコンセントにさせばＯＫなんですね！あの担当者は何回聞いてもｅｏのチューナーがいるとか言ってました。契約しないとテレビ見られないのか聞いても話を逸らされるし・・・・

【ごみ出し】

• こちらは八幡市になるということで、市の回収ではゴミは透明袋&一度に二袋までということのようです。生ゴミは２４時間ドラムなので量は問題ないと思いますが、そのほかのプラスチックゴミなどを捨てるときはどうされてるのでしょう？集積場所へは指定日のみの持ち込みですか？ 二袋にされてますか？またコンビニ袋のような完全に透明ではない袋でもOKなもんでしょうか？
  • こちらは八幡市になるということで、市の回収ではゴミは透明袋&一度に二袋までということのようです。生ゴミは２４時間ドラムなので量は問題ないと思いますが、そのほかのプラスチックゴミなどを捨てるときはどうされてるのでしょう？集積場所へは指定日のみの持ち込みですか？ 二袋にされてますか？またコンビニ袋のような完全に透明ではない袋でもOKなもんでしょうか？

【ネット環境】

• 来月、Ａ棟に入居予定です。一点教えていただきたいのですが、私は仕事もありインターネットを多用します。インターネットにはDoCanvasを申し込もうかと考えていたのですが、No.74の方のコメントにもある様に、お使いの方々で「遅い」と感じる方は多いのでしょうか？回線の問題なのか、プロバイダーの問題なのか、ベストエフォート方式ですので時間帯の問題なのか、ご使用の方のコメントをお聞かせ頂ければと思います。比較対象が判りづらいですが、お使いになって感じている事を教えて頂きたくお願い致します。
  • 7月にＡ棟に入居した者です。DoCanvasに加入しております。以前はフレッツADSLの１２ＭＢを使っていました。動画はスムーズになったような気がします。ネットサーフィンしている時は、ストレスはあまり感じません。通常に利用するのには、全く問題ないと思います。ご参考まで。
    • ありがとうございます。DoCanvasでも問題無いのでしたらプロバイダーもパックですし、そうしようかと思います。
    • Ｂフレッツの場合、プロバイダーが別なのでその費用に左右されそうです。私も今はケーブルですのでプロバイダーは新規で契約しなくてはなりません。あと、DoCanvasの場合、住民用のサイトがあるとか。家内とも相談要なんです。
    • 私も、DoCANVASはファインガーデンスクウエアの専用ポータルサイトがあると聞きました。確かに専用サイトはあります。でもコミュニティの色んなイベントの予約などがポータルサイトからできると聞いていましたのに、コンテントが一般的な内容だけであり、実はがっかりしています。ただ、まだ入居者が少ないので、そのようなコンテントをまだオープンしていないだけかも知れませんね。
    • 私もそう聞いていたんですけれど、残念です。ひとまずＢフレッツで申し込んできました。ＩＰフォンをセットで申し込むとか、よくよく聞くと他にも条件がありましたが、私の場合はまだこれから入居ですので、電話番号の変更にも抵抗が無く、問題はありませんでしたので。
• ネットはDoCanvasにしようと思ってました。担当者が普通にネットするならフレッツもDoCanvasも速度は変わらないと言ってました。IP電話も一緒に申し込もうと思っていたのですが・・・・
• インターネットを始めようと思っているのですが 「ＤｏＣＡＮＶＡＳ」と「フレッツ光プレミアム」の どちらにしようか迷っています。 パンフレットは頂いたのですが あまりインターネットに詳しくありませんので 違いがよくわかりません。 お使いになっていらっしゃる方がいらっしゃいましたら 参考にさせていただきたいのでご意見＆お勧めがございましたら お聞かせ下さい。
  • インターネット利用頻度がそれほどでもないということなら DoCANVAS で十分かと思います。値段も安いですしね。 がっつり使うよ、ということでしたらフレッツ光にした方が 良いと思いますけど、そのへんは利用スタイル次第。 もう一つ先日の総会で議題にあがってましたが、 KDDI のネット接続も利用できるようになるみたいなので、そちらも 比較対象にしてみてはいかがですか～？
    • ありがとうございます。 がっつり使うかどうかの判断基準はわかりやすくてとっても参考になりました。 （パンフレットはちんぷんかんぷんだったもので…） 我が家は、私は頻度は少ないと思いますが家族の者がガッツリかもしれません。 KDDIも含めて今週末に家族で検討したいと思います。 ご親切にありがとうございました。
• インターネットにフレッツとひかり電話を利用している方にお聞きしたいのですが 光の終端装置と電話ルーターはどこに設置することになるのでしょうか？
  • フレッツつかってます。うちはCタイプの部屋ですが、終端装置は玄関入ってすぐの押し入れの最上段に入ってます。光電話はつかってなくてわかりません。ごめんなさい。

【光熱費】

• みなさんにお聞きしたいことがあります。 それは床暖房の温度です。 昨年は設定温度を最低の１にして暖房と併用していました。 リビング＆ダイニングの床段を必要な時に付けたり消したり していてガス料金が￥１２０００程でした。 以前の書き込みで床暖房だけで過ごした・・・といった内容だったのですが 是非とも設定温度が知りたいです！ ちなみに我家はＬＤＫ１９畳ほどです。

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間取り

• あの広さと価格はなかなか無いです
• ８倍の競争率になった部屋があるとのことですが、１期分譲にはそれほど魅力的な部屋があったのですか？ルーフバルコニーのある部屋ですかね。
  • 確か最上階の角部屋と言ってたような気がしますが、どの棟のことかまでは聞いていません。
• かなり本気で購入しようと思っています。Ｂ棟にＦタイプの部屋があって、広さ、間取りとも申し分なかったのですが、１期１次分譲で契約済みとなっていまし た。もっと早くからチェックしておけばよかったと後悔しています。でもその部屋は値段が４６８０万だったらしく、少し割高な印象があるので未練を断ち、他 の部屋を検討しています。
• キッチンから洗面台や風呂場への動線がうまく工夫されているのには正直感心しました。
• このマンションは70㎡台の部屋と80㎡台の低層はかなり人気が高いみたいですね。第二工区のＦ棟だけ先に販売を開始したのは70㎡台の部屋が無くなった からみたいです。
• 購入にあたり聞きたい事があります。 隣のお宅と対面する玄関ありますよね？ここに住まわれてる方にお聞きしたいのですが、 ・隣の方と同時に出たり入ったりする時は気になったりしませんか？ ・アルコープとかに傘とか植木や三輪車とか置いたりする方とかおられますか？・生活のにおいとかこもったりしませんか？24時間換気の通気孔や玄関開けた時に流れる臭いなど 神経質では無いのですが、逆にお隣りさんに迷惑かけない為にも 教えて下さい。
  • おとなりさんとご対面玄関の部屋にすんでいます。 とても気に入った間取りがご対面玄関だったので気になっていたのですが、 住んでみたら全然気にならなかったです。 同時に出入りすることはほとんどないです。 匂いも大丈夫ですよ。 別のお部屋の玄関前（ご対面でない玄関）に、植木や三輪車などが 並んでるんですがそちらのほうが気になりますね。 共用廊下には置かないでほしいです。

【エアコン位置】

• リビングのエアコンの取り付け場所で悩んでます。 ２カ所取り付ける場所がありますが、エアコンは22畳対応のがあるのでそれを１つ取り付ける予定です。 リビングは一般的な横長タイプで、リビングの隣に窓のない和室があります。 和室と反対側に台所があります。 台所がある方（ダイニング）がいいのか、和室がある方（メインリビング）がいいのか… メインリビングの方がスペース的に広いのでここかな？と思ってたのですが 和室よりも台所にいる時間が長く、超暑がりな私（主婦です）にはダイニング側にあった方がいいのかな？と思ったり。 実際にエアコンつけられた方でアドバイスや体験談などありましたらぜひ教えてください！ よろしくお願いします。
  • うちも同じ(？)間取りですが、リビング側(和室側)につけてますよー。 ただなるたけ中央よりの設置にはなってますけど。 キッチン側の設置だと吊り戸棚もあるので なかなか冷気がキッチンに入りにくい感じです。 22畳用のエアコンでリビングダイニング全体を冷やすなら、 リビング側への設置でＯＫじゃないですか？ でも実は、夏場は風通しがとても良くてあまりエアコン 使いませんでした。快適だった上に電気代相当節約できました。
• 現在家具や家電の検討中なのですが、リビングのエアコンについて悩んでおります。 中和室の間取りにお住まいの方、エアコンサイズはＬ・Ｄ+和室の広さに対応したものを付けてますか？ 広い方に合わせた方が省エネやコスト面で良いのはわかっているのですが、 Ｌ・Ｄよりも少し大きく、+和室より少し小さい広さに対応できるサイズぐらいで間に合わないものかと… 和室ふすまは基本全開のつもりですが、冷房時は普段は閉めても良いかと考えてます。
  • エアコンは各メーカーのトップ機種の広い部屋に対応する ものを買った方がコスト等々で利点が多いのはお書きに なっている通りだと思います。 ただ、うちの場合なのですが、実は去年の夏はほとんど冷房 かけずに過ごせてしまいました。 北側の窓を開けて南側のリビングの窓も開けておくと ものすごく風が通ります。締め切って冷房するまでも なかった感じです。そういう意味では特に大きなエアコン つけなくてもいいのかもしれません。ご参考まで。
    • 私の家も昨年春に越して来た時、LDK＋和室の大きさより少し小さい容量のエアコンを 近所のミドリ電化で購入しましたが、361さん同様、風通しがとても良く、使う機会は 少なかったですよ。階数にも寄るとは思いますが。。。
    • エアコンは北側棟ならＬＤＫ和室、全開でもリビングの広さに相当する容量で大丈夫ですよ。北側の各部屋も入居が６月でしたから全部屋購入しましたが、使用頻度は少ないです。 暖房ですがガスファンヒーターとか灯油のファンヒーターと書かれている方がいらっしゃいましたが、床暖房を使われたらいかがですか？火の用心も心配無く、まず手間も要らないし。我が家は２回の冬を外出除いてずっと２４時間半面をつけていました。ガス代は月１２０００円までです。もちろん毎日家族四人がお風呂にはいりますしシャワーもがんがんに使います。家族がそろう時間帯は全面にしていました。犬がいるので夜中も使用。一日つけていると和室も暖かいので、そこで子供たちは寝ています。電気のパネルヒーターもおいていますがあまり使うことも無いですよ。床暖房試してみてください。
    • 24時間床暖使用を聞いてびっくりしましたが、ガス代は12,000円まで 程度でおさまるんですね。 我が家はLDKには灯油ファンヒーターを使用しており、床暖はガス代が高くなるのでは とほとんど使用しませんでした。 結果的には、毎月のガス代が5,000円~6,000円で、灯油代が週一20Lの約1400円 月換算すると1,400X4

=5,600円となりますので、ほとんど12,000円と変わりませんね。 灯油ファンヒーターは即暖性はありますが、床暖24時間使用ならいつでも暖かそうですね。 来冬は我が家も挑戦してもようかなぁ！

• • • 結局冷房が許容サイズの前述のエアコンを購入したのですが、 暖房は床暖がコストも利便性も良いみたいなので安心しました。
    • 光熱費の件、冬場の床暖房がそんなに低コストなのは知りませんでした。 ここで書かれている皆さんの情報を元に、この冬は床暖房にしてみようと思います。 ちなみに我が家の場合は冬場、リビングと寝室の2部屋をエアコンとコタツで暖房していましたが、 （日中はリビングのエアコンとコタツ、夜間2時間ほど寝室エアコン） それだと月間最高の時で電気代は\9000ぐらいでした。 あと、冬場以外は全室の窓を開け放っているので夏場でもエアコン要らずで昨年は過ごせ、 春～秋のガス、電気代はどちらも\2200～3400ぐらいで、￥3500を超えることはありませんでした。 なので、全体的に冬場のみ光熱費が高くなる感じですが、 こちらのマンションに越してきてからは、光熱費は半分以下になっているので、 そういう意味でも引越しして正解だったなあと思っています。

【内覧会】

• うちは業者を頼みました。頼んでよかったと思います。一応１００か所ほど（細かいところもいれて）不具合が出てきました。我が家は色々変更したものでその部分がやはり手抜きとはいいませんが、とても雑な取り付けをされておりやり直してもらいました。私たち夫婦では決して分らないものでした。
• こちらはＣ棟でしたが、指摘箇所は３０箇所くらいありました。一番多かったのはクロス関係です。少しくらいの汚れなんて気にしないのですが、つなぎ目が割れていたり、大きなキズがありました。あとはドアですね。キッチンと洗面所の間のドアの指づめ防止装置が上手く作動せず固くて閉まりません。最後に奥村組の人と一緒に確認しましたが、非常に丁寧に対応して頂き驚きました。もっと「こんなもんですよ！」って言われるのかと思っていたのですが・・・・

【騒音・生活音】

• どなたか相談に乗ってください。わが家の真上に住んでる方の騒音の問題です。ここのマンションは小さな子供がいる家庭が多いことはもちろん集合住宅であること

=ある程度の騒音は致しかたないと承知しておりました。ですが夜の２２：００遅ければ０：００すぎても子供が走ってる音どこからか飛び降りた音がするのは正直ゆっくりしたい時間でもあるので非常に辛いです。これを言っていいものか・・・たぶん上に住まれてる方のお子さんもうちと同級生くらい。どこでお世話になるか分からないし・・・ちなみに入居の挨拶に来られたことはありませんしうちも上には行ってません。言うべきか我慢するべきか・・・

• • 私の家の上でも夜遅くに子供の走る音がします。気にしてたら気になるし、気にしなければ気にならないし。。それよりピアノです！最近誰かが苦情を出したのか聞こえませんが物凄く聞こえました！曲名もハッキリと、間違った時も全て聞こえます。私はあまりにもひどくなる様でしたら管理人にとりあえず言うつもりです。123さんも一度管理人に言ってみてはどうですか？上には引越し当初私から挨拶に行きました。普通は逆だと思いますけど。。昨年、Ｅ棟から夜中ほえ続ける犬がいてました。「横の住人可愛そうだな〜」と思っていたら、やはり苦情があったのか掲示板に犬の管理について張り出され、それ依頼静かになりました。管理人が伝えたのかもしれませんしね。
    • ご意見ありがとうございます。うちは夜ほとんどテレビを付けていないのでほんとにドスン！ドシ〜ン！ドドドドドドド〜！！っといったようによく聞こえます。昼間はいいんですけどね・・・・ちょっと常識の範囲外のような。うちにも小さな子供がおります。言ってすぐに分かる年齢でなければ親が注意を図って何か対処をするべきだとは思うのですが・・・それで先日管理の方に相談に行きました。しかしながら部屋の中の騒音に関しては管理の方も実際に聞いていないので基本住人同士の話し合いだと言われました。どうしてもとゆうことなら【うちから上の方の騒音に対して苦情が出てるとゆうような伝え方】は出来る・・と言われましたが。それも今後のお付き合いを考えるとちょっと。やっぱり自分で言うべきなのでしょうか。。今日も上のお子さんは走り回っています早く寝てくれ〜てのが一番の願いです

【住み心地】

• 住み心地はいいですよ。 住み心地に関連することとして以下のような感想をもっています。
  • ＜周辺環境面＞

1. バス、電車、高速など交通の便がとてもよい、
2. 周辺の商業施設、医療施設なども充実。
3. 周辺住環境もきれいで静かです。

• • ＜日常運用面＞

1. 管理組合、自治会とも住民要望などに 対して反応もよく非常に良く機能していると思います。
2. 管理会社のスタッフ対応もとても良いです。
3. 住民の方は日頃の挨拶など気持ちよい方ばかりです。

• • ＜施設面＞

1. 施設面では、各自観点が違うかもしれませんが、 機械式駐車場がもっと少なく平面駐車場主体の設計になっていれば 良かったのにと思います。機械式はメンテ費用がかかりますから。
2. また、体育館は特に必要ないかなとおもいますが、 集会所代わりの利用もあるので広いスペースとして有効利用 すればよいかもしれません。

• • ＜アフターケア面＞

1. 12ヶ月、24ヶ月のアフターケアでは、経年劣化による もの以外などの不具合は無償で修繕してもらえます。 思いの外、丁寧、親切に対応してもらえていますので、 そういう面では安心です。不具合でないにこしたことは ありませんが...。

• （良いところ） ご存知の通り、とにかく金額の割に広いです。中庭、ローズタウンもそうですが、本当にゆったりした生活がおくれ、子育てに最適だと思っております。中庭のおかげか、子育て世代の奥さん達がそこに集まり仲良くやってるみたいです。部屋にもよるでしょうが南向きは日当たりも良いですし、風通しも良いです。年齢層は子育て世代の若い人達が多いですね。 特に不満を感じた事がないって言うのが良いとこですかね！
• （悪いところ） キッチンの引き出しが今時の引出しタイプではない。ディスポーザーがついてない。洗面台の蛇口がシャワー水栓でない。伸ばせない。 中庭のウエストエントランスに向う道がバリアフリーになっていない。地下駐輪場に各棟から階段で降りる際、天井がない為雨の日に少し濡れる。。 細かな事まで書いてしまいました。。 我が家は24時間ゴミ出し出来るからディスポーザーはいらない、広さを重視したい。細かな点は後で自分で変える事も出来ると思い購入しました。参考にして頂ければと思います。 ヒビ割れの件ですが、二年前？ぐらいにありましたね。補修後、今は見かけた事がありませんよ！コンクリートの乾燥から少なからずヒビは出ると知人の建築士に聞きましたので私は気にしませんでした。気になる様でしたらネットとか調べれば載ってるかもしれません。

【結露】

• 既にお住まいの方に質問させていただきたいのですが、道路側（Ａ棟～Ｄ棟）の低層階(二階あたり)のお部屋は、湿気はありますか？ 押入れや壁に結露が出たりすることがありますか？？？ それと、自然が多い地域なので仕方がありませんが、虫は多いのでしょうか？ 夏場に網戸を潜り抜けて虫が入ってきてしまってビックリ！なんてこと、ありましたか？？？ 見学させていただいた時の印象では住人の方々もみなさん良さそうな方ばかりだし、物件も住み心地良さそうなのでかなり気に入ってしまったのですが、実際住んでみないとわからないこともありますので質問させていただきました
  • まず結露についてですが、24時間換気を切っていたら北側の窓にできた事がありました。24時間換気をつけてからは出たことがないです。これについても部屋の使い方によっては変わってくるかもしれません。例えば北側の部屋でカーテンではなくブラインドとかにしていて暖房をずっとつけている環境なら結露は出来やすいかもしれませんね。我が家は寝る時ぐらいしか北側の部屋を使わないからかもしれません。 次に虫についてですが、我が家には虫はこないです。夏場エレベーターに乗ってか、ごくたまに蚊を発見する事はあります。一階の住戸にはかなり蚊がいると言う話は聞きました。蚊、虫は木や草があるところや日陰に集まってくる性質からでしょう。ご検討されている二階も蚊は登ってくると思います。まあ、夏だけですが。仰っている虫とは何か分かりませんが蚊以外は大丈夫だと思いますよ。

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買い物・食事

• コンビニも中途半端な時間。なんとなくあればいいって感じ。
• 生活に日々利用する施設、ショッピング、医療、交通、は申し分ない
• 東ローズタウンの今後の行方も気になります。フレスト以外にも近くにスーパーがあればいいのに・・・
• マンションにミニコンビニあります。
• 焼きたてパン？ミニコンビニで売るのでしょうか？良く聞く焼きたてパンは冷凍の物を解糖してオーブンでチンしているだけと聞きますが。。
  • 焼きたてパンは確かにあると思っていましたが、無くてもフレスコや松井山手周辺においしいパン屋が幾つかあります。あまり気にされない方がいいと思います よ！
  • 私も外からちらっと見ただけですけど、便利そうですね。ミニコンビニ。でもそんなに大きなスペースじゃないから、品揃えは少ないかも？駅の売店くらいの規模を想像すれば、当たらずも遠からずってとこでしょうか。まあ、そんなの入居してからの期待を思えば、とるに足りないことですけ どね♪
• 気になることは・・・コンビニの焼きたてパン。売れているのかな？そんなに量は焼いていないようですがお昼過ぎに見るといつもほ とんどありません。ってことは売れているのか？それか売れないからほとんど焼いていないのか？どちらにしても営業時間をもう少し早くして もらわないと９：３０〜じゃ朝食の時には間に合わないし。。
• マンション内にミニコンビニがあります。ここの店員さんにアイスやカップラーメンの欲しい銘柄を話していたら翌週に入荷してもらえまし た。さらに外の一般的なコンビニより単価が少し安いです。昼間が外部の方も買えます。
• ダイソー横、マークグラフィ行かれましたか？ 数回行ってますが、とてもいい感じですね！ この辺りのオシャレな家族にはピッタリな感じでした。 高いものもありますが歩いて行ける距離にこんな店が出来て嬉しいです。 これからの発展がとても楽しみです♪

育児・教育

• 「松井山手」と思いきや、「八幡」なんですよね。ちょっと八幡と言われるとなんとなくイメージが。。。小学区等も近隣ではなく、全然遠く 離れるみたいで。どうしても子供達の幼稚園と小学区の事が気になります。トータルで６００戸を超える世帯にして子供達の数も相当増えるで しょうが今のままの学区設定で大丈夫なもんでしょうかね〜？
• 私も最初住所は京田辺市かと思っていました。八幡なんですよね（−−）八幡市は子育てするのも補助が少ないなって感じがあります。幼 稚園も公立はかなり遠く必然的に私立を選ばなくてはなりません。近所の歩学園か、鴻池第三幼稚園など
• 保育園も問い合わせたところ途中入園はできないとか・・
• 小中学校も美濃山、男山東と子供たちにも評判いいです。ただ冊子には教育施設として載っていましたが八幡市民の為、松井が丘保育園は入園できない。
• それと、私にはまだ子供はいないのですが近くに保育園もないなと・・・私立はあるのかな。。できれば公立もできたらいいのに。。八幡市の本当に 端っこですからね。
• 保育園に悩んでいます。入居が４月でない為に中途半端で・・・パンフレットに載っている松井が丘保育園は京田辺市に住民票がないと入園できないと 言われました。公立保育園は八幡市に問い合わせたら６月の途中入園は年齢によっては、かなり難しいとか０歳から幼稚園入園前のお子さんで入居後どうされる のか教えてください。
  • そうですよね、子供を持つ親にとってはこの中途半端な６月入居って困りますよね・・・契約する際もかなりネックでした。うちは今 年の春私立の幼稚園入園予定です。（最初公立を探していたのですがあまりにも遠く仕方なく私立の幼稚園にしました。　もうちょっと公共施 設をはじめ学校関係も充実するといいのですが）今現在他府県に住んでいるため入園式に出席した後７月まで休園です・・
  • 先日、妻と「子供が出来たら保育所に子供を預ける際、男山の方まで出ないとダメなんやろうね。」と言うことを話してました。京阪東ローズタウンも 今では、男山地区と同じくらいの規模になってきてると思いますし、公共施設等が充実してきても良いのでは？と感じてます。そう言えば、先 日マンションギャラリーへ行ったときに担当の人に「ソフィアモールの北側と美濃山小学校側に何か出来るのですか？」と聞いたところ美濃山小学校そ ば：ファインガーデンスクエアの関係（児童の増加）で増設ソフィアモール北側：まだ決まってないとの事でした。個人的に は「美濃山小学校側で開発してる土地は増設にしては大きすぎないか？」と思ってます。あのエリアに消防署・派出所・保育所などが来てくれたら全然 違うんですがね。
• 小学校は少し遠いように思いますが、平日に通学路を見ていると安心できます。中学校は公立なら自転車かバスですがこれもちょっと田舎のいい感じ。 風評も良いですよ。私は子育て重視で、セキュリティも加えてここに決めました。
• スクエアから美濃山小学校までのキョリはどのように測っているのかな？ お詫びのチラシには（誤）徒歩１２分（約８９０ｍ）⇒（正）徒歩１３分（約１０４０ｍ）となっていたけど本当なの？
  • googleマップでルート検索すると大体あってるみたい。 始まりと終わりの地点の場所で300ｍぐらいはかわるけど、 最短ならそんなもんだね。
• 既に入居済みの方で共働きで育児をされているご家庭の方いらっしゃいましたら教えていただきたいのですが、保育園はどの保育園をご利用されているのでしょうか？もう１つ美濃山コミュニティーセンター前に建設中の建物って何が建設されているかご存知に方いらっしゃいましたら教えていただけますか？
  • うちも共働きで子供達二人を保育園に行かせてますが、ここらへんは近い保育園が無くみなさん有都保育園や山鳩保育園・もしくは無認可の保育園へ預けているようです。私もその一人です。美濃山の新しい建物は新しい保育園ですよ。第二山鳩保育園・・・だそうです。4月からなのかな？ここら辺の共働きの方は保育園が近くなっていいですよね。
    • コミュニティセンター前の保育園ですが今年４月の開園は無理だと聞きました。もしかしたら来年から！？うちも共働きになるかも・・・なんで八幡市役所に聞いてみようと思っています。
    • 山鳩第2保育園は4月から開園ですよ幼稚園や他の保育園などで園児獲得争いがあるようですが、山鳩第２保育園はまだ定員に達してないと聞きました。八幡市市役所で申し込み案内があります。説明会、面接日、入園式の日にちも決まっています。
• 皆さんの中でお子さんを幼稚園に通わせていらっしゃる方にお聞きしたいのですがどちらの幼稚園に行かれてますか？マンションのエントランスまで送り迎えのバスが来てくれるところを探しているのですが、まだ１台も見たことがなくて...あと願書受付のときは、前日から徹夜で並ぶとかいうのをよく聞くのですがこのあたりの幼稚園もやはりそうなんでしょうか？来年の春に入園なんですがもうそろそろ調べないとと思い質問させていただきました。同じく今幼稚園探しをされてる方も何か情報をお持ちでしたらぜひ教えてください。
  • 　幼稚園のバスですがエントランスまで・・・というのはわたしも見たことがありませんが　Ａ棟の前にはたくさんのバスが停車しています。鴻池幼稚園、くずはローズ幼稚園、長尾幼稚園…等々希望される幼稚園に９月ごろ行われる幼稚園の入園説明会でバスの停車場所をお聞きになるのがいいかと思います。願書受付はやはり徹夜とまではいいませんが並ばないといけないようです。（下にお子さんがいれば優先的に入れてくれる所もたくさんあり、並ぶ必要はなくなるかと思います）
    • A棟前の道路沿いに停車して乗り降りされてるんですね。今度みんなの帰ってきそうな時間に見に行ってみます。くずはの方からも来てるんですね。説明会の日程も確認して行ってみますね。ここだと歩幼稚園が近いですよね。うちの子はバスが大好きで今から幼稚園バスに乗るのを楽しみにしているんです。私はここから１番近い歩幼稚園がみんなも行くだろうしいいかなと思うんですがそれだと当然徒歩ですよね・・・幼稚園選びってけっこう大変ですね！
• あゆみ幼稚園は詳しいわけではありませんが、 私の知り合いから聞いた話、 八幡市は幼稚園・保育園は比較的整っていて、 定員オーバーで入れないという事は あまり起こらないと八幡市のお友達がいってました。
• こちらを購入するとなると子供は 美濃山小学校と男山東中学校に通うことになります。 小学校・中学校とも荒れたりはしてないのでしょうか？ 小学校・中学校ともこの地域にお住まいの方は公立ではなく 私立に通わせる方が多いと聞きました。 その理由が気になっています。 単にお金に余裕のある方や教育熱心な方が多いのでしょうか？
  • 残念ながら、美濃山小学校はお利口さんだと思いますが、男山東中学校は現在、とても荒れております。。。。
    • 男山東中学校が荒れているのではなく今の公立中学校全体が荒れている気がします。 現に、田辺の中学校も荒れていると聞きます。
    • いえいえ、田辺のほうは知りませんが、東中が荒れてるのは、事実です。 通っておられる方ならご存知のはず。 近年まれに見る荒れようですよ。 と言っても、問題を起こしているのはごく一部の生徒です。 大半は、普通の生徒さんです。 でも、このごく一部の生徒の荒れようがちょっと度を越えていて、とても残念に思います。 早く改善されることを願っています。
• 来年から小学生になる娘がいてるのですが、小学校、中学校までの距離が非常に遠いということで 悩んでいます。みなさんはどのようにして登下校をされているのですか？集団登校や集団下校があるのですか？
  • 小学生からすれば遠いかなと思いますが、みんな楽しく話しながら集団下校していますよ～ 中学校は遠いですが、自転車通学している子達を隣のあゆみが丘ですが沢山見ます。 こちらのマンションでは私学に通わせている人をチラホラ見かける程度です。 というか、中学生はまだ少ないです。
  • まず小学校ですが集団登下校です。 距離ですが・・そうですね～。目と鼻の先の近さではありませんが充分歩いて通える距離ですし みんなでおしゃべりしながら通うには丁度良い距離とゆうか・・特に遠くて・・・とゆう事は 言ったことがありません。 中学校は確かに遠いですね。我が家には中学生はまだいませんが自転車通学になります。 私も昔自転車通学していたので、それを思い出すと通えない距離ではないと思っています。
• 中学ですが、あまりいいと聞いたことはなかったのですが、 今年からだったか、３つの小学校区から来ていたのが２つの小学校区に変わり、これから先は偏差値も 上がりかなりよくなるだろうと聞いています。 どうしても公立が嫌なのであれば中学受験頑張るしかないですね。この辺りは教育熱心な方が多いので 小学校４年生から皆さん塾に通って頑張ってるみたいですよ。

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周辺環境・治安

• 実際に現地歩いてみましたが、今は第二京阪の交通量が少ないので騒音はほとんど気になりませんでした。周辺より掘り下げて地下に走らせる形にしたのは、騒 音対策のためらしいです。今後交通量が増えるとわかりませんけど…。マンションの目の前の道路もほとんど車は通らず、逆に思っていたより静かな印 象でした。
• 新聞にも松井山手は閑静な新興住宅地として発展していて、大型マンション、戸建住宅の着工も好調とは出ていました
• 先週行きましたが売れ行きはとても順調とは思えません。やはり松井山手は一戸建てのイメージがあるのか、はたまた、郊外型マンションは資 産価値が厳しいのかな？
  • 確かにこのあたりだとマンションの意味がないですね〜郊外なら戸建でしょう。マンションの資産価値は街中心部でありながら戸建てより安く、もしく は同価格でも広いことや駅近であることでしょう。どう考えてもその辺でマンションに住む利点が見いだせない。

大阪市内と気温が2，3℃違います。

• • 松井山手は住み良いですよ。この界隈内でお引越しします。先日の雪の量は長年住んでいて初めてでした。京都の市内より暖かいですし

大阪市内よりは空気も環 境も良いと思います。それに 日当たりも一部除いて良好じゃないですか。ただ住宅街内なので高層の建物が隣接していない為、風は想像できませんが・・・ファ インパークの方に高層での住み心地お伺いできればいいかも。

• 同じ八幡でも国道の向こうは怖いイメージもあったよね。 美濃山からこちらはきれいな住宅街で前の八幡のイメージからは考えられないね。
• ポンコツ街道は今もありますよ。 パチンコ店やボートピア八幡の建設によって面積は減りましたが・・・・ 今でも外国の方が多く働いておられますね。 私はその方々とお話もしたことがないので不法滞在かどうかはわかりませんが・・・・ まあ松井山手とは少し離れてますので、それほど影響はないと思います。

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周辺施設

• パチンコ屋がもう一軒、増えたりしないかも心配です。
• 飲食店は増えているようですが、八幡市の公共施設が近くに無い事に気が付き、これから設置されるのでしょうか、生活するのにマンションの中も外も遊びだけ が便利なような気がしてきて。
• 保育所や消防署も欲しい所ですが、病院が遠いのも私は気になります・・・。八幡市の病院は市の中心部に集中しているようなので、行きにくいです。た とえば八幡市民が京田辺市の病院を利用した場合、料金とか変わるんでしょうか？ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
  • 変わらないと思いますよ。保険の効くたぐいの診療は全国均一料金かと。ただし、高額医療費の還付とか、乳幼児医療費の減免を受けようと思うと、自 治体をまたぐと申請とか面倒になりますね。都道府県単位だったかな？だとするとそれも問題ないかもです。
• スクエアの中庭入りにくくても山下歯科医院さんの裏や欽明公園もあるし、 いいと思う。
  • そうですね。 あの付近は各マンションの中に中庭があるし戸建住宅群の中にもポツポツと公園がありますよね。 よく子供と散歩であちらこちらに行きます。 大住の方にもいい公園がありますよ。
• 引っ越してきて新たに通える歯医者を探しています。 矯正や小児歯科などが目的ではなく、普通の治療や定期点検に通えるところです。 こちらのファインガーデンスクエアのすぐ前に、やました歯科医院さんというのがあり、 マンションのすぐ前で通うには便利だなあと思ったのですが、 ネットなどにはこちらの歯科医院の情報が見当たらず。。。 事前情報なしで直接行くしかないのかな、と思ってはいるのですが、 もしこの近辺で、おすすめの歯科医院の情報があれば、教えていただければ幸いです。 よろしくお願いいたします。
  • やました歯科さん流行ってるようですが　知人が受診した際に 治療すべき歯を見つけられなかったとの話を聞きました。 なので私は近いですが　別の所を受診しています。 山手幹線沿いのくわばら歯科さんです。 少し距離はありますが　確かだと思います。 HPもお持ちなので見られたらいいかと思います。
  • 山下歯科，， 予約制なのに一時間近く待たされたあげく、ほかにも虫歯あるのに虫歯の話20分くらい、治療5分程で終わりかえされました。 何回か通いましたが肝心な虫歯治療がなかなか進まないし、 待ち時間が長いし ご近所さんは詰めた銀歯が二週間くらいで取れた！と聞きました。 ただ、院長先生は治療よりお話が好きみたいなのでお話好きでゆっくり時間がある方はいいとは思いますが。。

その他

• 同じ松井山手でも一戸建てで土地価格をみれば違います。その分固定資産税は安くなるから環境を考えれば住所は関係ないのでは？
• みなさん、インターネットはDOCANVASとフレッツ光プレミアムとどちらになさいますか？？？説明会でパンフレットもらったんですけど、差額1000円以上なら迷わずDOにしようと思ってたんですけど、788円という微妙な差が出て、それでインターネット良く使うので、速度が全然違うならフレッツでもよいかなぁと思うんですけど。DOでもIP電話あるんですけど、こちらにすると110番やら0120やらかけれなくなるので、するならひかり電話がいいんですけど。インターネットだけではな く、電話料金も入れると、微妙な差でかなり迷っています。

1. DO なら、月額\2257＋固定電話NTT月額\1785

=\4042

1. フレッツなら、月額\4305(OCNとセットの場合全額で)+ひかり電話 \525(一番安いプラン)　

=\4830

• • 私はＤＯＣＡＮＶＡＳで申し込みました。理由はただもう安かったからです。あと、ＤＯならパソコンにＬＡＮケーブルつなぐだけですぐネッ トできてお手軽だからですかね。ＩＰ電話はもともと必要さを感じなかったので普通の電話でいきます。あんまり参考にならないかも しれませんが、うちはネットができれば速度とか別に気にしないのでこんな感じですね。
  • 私は現在フレッツですが入居後はDOにする予定です。理由は第一に安いからです。IP電話にも加入すれば結構な金額差になったからです。ただ050で始ま る電話番号に抵抗もあります。。速度はやはりフレッツ光の方が早いですが、私の使用する範囲でそれ程おもいHP等の閲覧はしない事と苦痛になる程遅い訳で もない理由からです。後、DOの場合、スクエアの共有施設の申し込み状況の確認や予約等をネットで行えるというのが魅力的でした。
    • 特にDOだと、スクエアの共有施設の申し込み状況の確認や予約等をネットで行えるという事で、そこは検討の範囲に入れてなかったというか見過ごし ていたので、教えて頂いてありがとうございます！話あった結果、めったに使わない家電に月1785円も払う(加入電話にする場合)のに やっぱり抵抗があったのと、ひかり電話なら、今までの電話番号を継続出来て今までの電話を使えるので、フレッツにしようかとまとまったの ですが、予約とか出来るならもう一度話合って見ます(＾＾)みなさんDOにされるなら、そっちでもいいのかなぁという気もして来ました！ほんとありがとうございました。
• 京阪が平成18年6月に

京都府に申請した「東ローズタウン美濃山第4地区土地区画整理事業 事業計画書（変更）の公園緑地等計画の項に「集合住宅における一団地の総合的設計制度による街区公園の代替機能としての公開空地の確保」とあります。　 一団地の総合的設計制度では公開空地の確保はできません。法的に実現不可能な事業計画書が何故認可されたのでしょうか？580戸の建設予定で、街区公園を 設置する計画であったのが法的に実現不可能な事業計画が認可されて630戸（後に622戸）がトラブルの始まりです。スクエアＤ棟横の街区公園が予定通り 設置されていれば、公園の斜線規制と日影規制があり、あゆみヶ丘の日照阻害もなかったし、スクエアの子供達も遊具や運動広場で遊べたのです。　仮 処分請求で５６もの証拠が出ておりこれから本訴となります。スクエアの皆様におかれましては、スクエア南東に建設予定の高層集合住宅の日照阻害・眺望阻害 がどの程度になるか調べておいた方が良いですよ。それからスクエアの中庭は遊具も運動広場もなくボール遊びも禁止ということであれば多くの子供たちは近く の街区公園に遊びに行くのですか？京阪は街区公園を取止めた理由に「本公園利用者が外周道路へ飛び出す危険性があることから…」とあります。スクエアの子 供達が外周道路に飛び出すことはかまわないのですか？事故でも起これば、何故街区公園が設置をとりやめたかの世論が巻き上がることは必至です。　 法的に問題のない以前の土地利用計画通りスクエアに街区公園を造っていれば本訴の必要もなかったのです。

• • 元々はスクエアＤ棟横に1000平方メートルの街区公園の設置が予定されていて1700万円の運動遊戯施設及び植栽費が計上されていました。それを法的に 実現不可能な事業計画書により街区公園を取止めて建設戸数を50戸増やしたのです。このためＦ棟の日照も大分悪くなっています。（街区公園を設置した場合 のスクエアＤ棟の建設計画では、1戸分セットバックされていて最もあゆみヶ丘寄りの住戸は3階で、後は階段状になっていました。）　法的に実現不 可能な事業計画ですので、それを無効にし、計画通り街区公園の設置を要求すれば、スクエアの子供達の安全な遊び場が確保できていい買い物をしたことになり ませんか。　あゆみヶ丘では、あゆみヶ丘内の広場で一輪車やローラースケートなどで多くの子供達が毎日楽しそうに遊んでいます。あゆみヶ丘横の街 区公園（つつじ公園）でも多くの子供達が遊戯施設で遊んでいます。子供達が毎日のびのび遊べる場を確保されることはいいことだと思います。子供達が毎日外 周道路に飛び出す危険性をなくすことは大切なことだと思います。
• クリーニング屋さんですがスターバックスから京田辺よりに１００メートルくらい先に シルキードライとゆうお店があります。 ワイシャツは柄物も一枚￥９８で１１枚綴り￥９８０のチケットを買うと一枚あたり￥８９になります。 その他のお洋服もお安く仕上がりも綺麗なので利用しています。
• ムサシやフレスト内にある正栄クリーニングってどうなのでしょうか？？ ご利用されたことありますか？？
  • 正栄クリーニングは別の所で利用したことがあります。詳しくは覚えていないのですが それほどお安くはなかったような・・・でも仕上がりは悪くはありませんでした。 あとソフィアモール近くのクリーニング太助。 ここは仕上がり当日か翌日に引き取りに行くと２０％引きのチケットをくれます。 こちらも仕上がりは悪くないです。
• お聞きしたい事があるのですが、近くに精米する所はありますか？実家から精米前のお米が送られてくるもので、ご存知の方がいたら教えてください。
  • ムサシにありますよ。

【近隣での求人情報】

• パートに行かれている方はこの辺りのパートは募集とか常にありますか？ 松井山手と滋賀県を比べるのは失礼なんですが、 滋賀県も高層マンション建築ラッシュで、たくさんの方々が移り住み、近くのショッピングセンターやコンビニ、ファーストフード店にパートの募集で希望者が殺到し激戦らしいのですが、これからも栄えそうな人気の松井山手でも同じ様な感じですか？ それとも少し離れた所まで行かれているのでしょうか？ パートされている方教えて下さい。
  • 私は以前滋賀県に住んでいて、こちらに移りすんだ身で、状況はよくわかりますのでコメントさせていただきます。 まず、滋賀県と松井山手とでは土地の広さが違いますので一概に比べられないのですが、滋賀県民の近所とは車で30分までをいいますので松井山手から言うと、京都市内やはたまた大阪市内になってしまいます。(･_･; 従って、こちらの方が職はたくさんあると思いますよ。周辺でも飲食店やホームセンター、スーパー、来年にはコストコも出来ますし、少し足をのばせば、くずはモールや枚方市の官庁街等、滋賀よりは明らかに働き口は多いです。 (職を選ばなければ、、、ですが) かくいう私もこちらに来てから職探し、就職しましたので大きく間違いはないと思います。

【携帯電波状況】

• auの携帯電話を使われてる方、つながりにくくありませんか？C棟ですが家の中では電波が悪く、通話が途切れ途切れになってしまいます。
  • 私も道路側住居に居住してますが、ドコモの電波が入りにくいです(>_<) お話し中に切れたりします。。。

掲示板

• 「京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア」についての口コミ掲示板
• 京阪東ローズタウン ファインガーデンスクエアは？
• 京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアってどうですか？（その２）
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