プレミスト梅田

この物件の評価はいかがですか？

4.45

(38 票)

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区中崎西二丁目12-3(S)、中崎西二丁目9-1(N)
• 交通：

1. 阪急神戸本線・宝塚本線・京都本線「梅田」駅から徒歩5分［茶屋町口への北東側出入口を通る場合（6：15～24：00のみ通行可）］N、徒歩6分［茶屋町口への東側出入口を通る場合（梅田センタービルの公開空地を通行）］S・N
2. JR東海道本線・福知山線・大阪環状線「大阪」駅から徒歩8分［梅田阪急ビル4：30-24：30のみ通行可能・梅田センタービル公開空地通行］S・Ｎ、徒歩11分［梅田センタービル公開空地通行］S・N
3. OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅から徒歩8分［梅田センタービル公開空地通行］S・N

• 総戸数：133戸(S58戸･N75戸)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上16階建(S(一部鉄骨造)) 鉄筋コンクリート造地上17階建(N(一部鉄骨造))
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月上旬予定(S･N)
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：大末建設株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト梅田（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 大和さんいくらで出すんでしょうね。 めっちゃ高いでしょうけど。 楽しみにしてます。
• このデベに勤める知人から、おそらく坪380前後と聞いて驚いています。
  • ここが380万の立地とは到底思えないのは同感ですが、それでもここが求められるのであれば、大阪におけるマンション市場一つの指標になるかもしれません。
    • 中崎は梅田徒歩件では住みやすいけどハイソではなくカジュアルな場所だから、380も出す人どれぐらいいるのかな。ランドマークにもならないだろうし、タワーなら超低層の7,8階で中層になってしまうから割安な部屋を見つけるのも難しいだろう。近隣の20階ぐらいの視界ががっつり抜けるタワーを安く買うのがいいような。中津のブランズもまだ300以内の部屋あったし。
• 立地はいいが、問題は値段、板マン、デベが大和ってことだな。
• ここが380万とかダイワマンやり過ぎ感が否めませんね。平均320万くらいかと思ったけど、本当に平均380万なら個人的にはパスです。
• 80平米の部屋が一つもなく、90平米から１億越えはやりすぎ
  • ９０平米から一億越えですか！！一番高い部屋は1億５千ぐらいするのかしら・・・だったらもう少し空気の良い所にしようかな・・・
• 坪280で充分でしょう。それ以上で売れるなら、ここらへんの築古中古は全て買いですよね。
• 梅田5分ってすごすぎる。そら価格も高いでしょ。

共用施設

• 駐車場空台数：38台　[S：平面駐車場8台、N：タワーパーキング30台]
• 駐輪場空台数：163台　[S：69台（平面3台、スライドラック式66台）、N：94台（平面12台、スライドラック式82台）]
• バイク置き場空台数：15台［バイク置き場/S：2台、N：2台、ミニバイク置き場/S：3台、N：8台］
• 敷地配置図より

1. シンボルツリー［サウス］［ノース］　向かい合う2本のケヤキが、緑のゲートを形成。歳月とともに存在感を増す、個邸空間のシンボルです。
2. ゲート［サウス］［ノース］　それぞれのアプローチ入口に一対のゲートストーンを設置。
3. アプローチ［サウス］　門塀の正面に、アイストップとなる植栽を配置。エントランスを見通せない構成で、内部空間への期待を高めます。
4. 庭園［サウス］　ヤマザクラやサルスベリなどを中心に、自然の原風景を再現。［ノース］の緑を借景に、奥行を生み出します。
5. アプローチ［ノース］　植栽の間を縫うように設けられた石畳のアプローチ。季節の花や緑を愛でながら、来訪者をエントランスへ導きます。
6. 庭園［ノース］　植栽・景石・芝生などを効果的に配置し、奥行のある庭園を構成。緑ある風景を都心の日常に取り込みます。

• • （A）ラウンジ［サウス］［ノース］　カッシーナ・イクスシーがプロデュースした家具に加え、各棟のイメージに合わせてアットアロマがデザインした香りが、空間を彩ります。
  • （B）ライブラリースペース［サウス］　ラウンジの一角に、ライブラリースペースをご用意。庭園を眺めながら、ゆったりと読書や談話をお楽しみいただけます。
  • （C）平面駐車場［サウス］　大型車も駐車可能な屋内型駐車場8区画をご用意。ゲート部分にはグリルシャッターを設け、セキュリティにも配慮しました。
  • （D）コンシェルジュデスク［ノース］　大きな窓と庭園の緑が印象的な［ノース］ラウンジには、コンシェルジュデスクをご用意。専属スタッフがさまざまなご用命を承ります。
  • ゲストルーム［ノース］（有償）　庭園を望む2階南側に、ゲストルームをご用意。親戚・知人のご宿泊など、幅広くご活用いただけます。
  • 内廊下［サウス］［ノース］　各階の共用廊下は、ホテルライクな内廊下設計。専有空間の静けさを保ち、訪れる人のプライバシーに配慮しています。

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK / 2LDK・3LDK
• 専有面積：55.95m2～122.40m2 / 54.73m2～113.18m2
• 1フロア3邸～5邸、角住戸率90％超、プライバシーに配慮

買い物・食事

• スーパーは中崎町駅近く、都島通を渡ったところにナベルホンジョウというスーパーがあります。歩いて5〜6分くらいですかね。なんとも庶民的な雰囲気のスーパーというか市場で、元々中崎町ってそういうところなんですけど。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 梅田というか中崎町じゃないですかここ？
• 阪急梅田から歩いて5分ということは 新阪急ホテルやヨドバシ梅田にも近いということでしょうか。 最近阪神デパートの新館も一部オープンしましたね。 将来はグラフロ横の空き地の大型再開発も楽しみですよね。
• 場所いい!!そりゃ、閑静な高級住宅地ではないので、郊外よりは空気が悪いだろうし、山や川の自然といった眺望は望めないけれど。 大学の梅田校や専門学校が集まっていて若い人が多く活気にあふれてます。 阪急梅田。地下鉄梅田・中崎町。JR大阪。交通至便。 百貨店も映画館も美容室やジムやリラグゼーションや医院も徒歩圏内で選び放題。
  • パワーカップルにはまさにピッタリのロケーションですね。
    • 繁華街近くといっても百貨店、映画館、美容室、古着屋、クラブ、カフェ、おしゃれな飲食がある地域と風俗街がある地域は　まったく意味が違いますからね
• 西側に面している道路は運送会社のトラックがよく駐車しており休憩場所になっている。夜は暗いのでタチションが多いのかおしっこ臭い（マンション工事が始まってから匂いはましになったが）マンションが建って景観がよくなるといいな～～。 あと、南側の建物にかなり古くてボロイ　マンション・ハイツが隣接しているので低層階の南窓の景観はかなり残念なことになりそうです。
• ここの近くに場外ボートレース場あって博打打ちの身なりの悪いおっさんだらけでいつもドン引きするわ

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掲示板

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