プレミストタワー大阪新町ローレルコート

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3.50

(4 票)

物件概要

• 所在地：大阪府 大阪市 西区新町二丁目1番2（地番）
• 交通：

1. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩2分
2. 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩6分
3. 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩10分

• 総戸数：298戸
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上38階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月
• 売主：

1. 大和ハウス工業株式会社
2. 近鉄不動産株式会社

• 施工：株式会社 大林組
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社
• 公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/

掲示板・口コミ

• プレミストタワー大阪新町ローレルコート（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 57平米3900万円～
  • 同じ新町でもサンクタスは55平米の50階前後でも3500万しなかったのに… まぁそんな事行ってたら買えないのは分かるけど低層階でも4000万弱はキツいなぁ
• 大和ハウスのマーケティングの方に価格表を見せてもらいました。 70m2でだいたい5,000万とかでした。　強気ですね～
  • 新町にしては20%くらい高いな オリックスタワーが安かったしこれから買う価格としては微妙だね
• 中層階で坪270らしいですよ。
  • 坪270からさらに価格上げるって聞いたよ‥マジか‥
• 20階より上で、80m2以上の角部屋は7000万円くらいかららしい。単純に坪300超えとるやん。
• 南西角か南東角でしたら、どちらが人気になりそうでしょうか。
  • まだこれからなはのでわかりませんが、個人的には南東角が良いですね。眺望も15階以上なら問題なさそうでした。勿論高層階なら想像以上に視界は抜けてて良かったですよ。
• 南向きの角部屋、３階で７０００万から、そこそこ広い南向きでも６０００万近くからだって。本当にそんなに高いんですか？？
  • 西向きの61m2の2LDKが4,300万で、北東角の72m2の3LDKが5,200万でした。11階の値段なんで3階ならもう少し安くなるかと思いますが。
    • ２Ｌで４０００万越えですか・・・ 北東たった７２平米でも５０００万越え・・・ これって西区で適正な価格なんですか？？
• TFタイプとEタイプがモデルルームになるらしいです。南の角部屋がいいけど、条件いいからライバルが多そうだし、悩みます。
• Bタイプの61平米2LDKが3900万前後からと聞きました。最安値だと坪210万くらいですね。ただ、35階以上の特別仕様は坪300万を軽く越えていましたよ。
• うーん。いくら場所がよくても坪250万～300万のマンションにしてはクオリティが低い印象です。
• 場所がいいから、高かろうと売れるよここ。一般サラリーマンでは届かない価格だけど、それでも19階まではファミリー用の3LDK中心、南に公園ビュー。上質なファミリーが中心でしょうね。20階以上は2LDK中心でそれこそどこでも買える社会のトップ層らが買うのでしょう。ファミリータイプで広めの3LDKが低層にあるだけでも珍しいし、ましてや目の前が公園なら尚更条件よくなります。仕様や設備は普通という話ですが、見たモデルルームは35階以上のプレミアム仕様なので、かっこよかったです。たしかに現実離れしていましたが。
• 3路線使えて、かつどの駅も比較的近いというのがポイントですものね…。立地という観点から考えると、高くなってしまうのも仕方がないですが…
  • 立地条件はよいのでこれくらい強気でも売れると踏んでるのかもしれないですね。
• 昨日再度モデルルームにて価格と要望状況を確認してきました。１月に見た価格帯からは300?600万円ほど下がっている住戸が多数ありました。検討住戸が増えましたが、現在の段階で第一期販売は半分の150戸程の予定と、各タイプ偶数階か奇数階のどちらかの売り出しが濃厚と聞きましたが、まだその辺りは変わるかもしれないとのことです。 要望の状況表も見せていただきましたが、既に100戸を越える要望が記載されていました。東向の中住戸は売り出し住戸の34階まで全て完売(要望)していました。 今までにも色々見て回ってきましたが、噂や書き込みにあるほど価格帯も高くないのでは。
• 最近モデルルームに行った方からほとんどの部屋に仮予約が 入っていて、これから仮予約しても抽選になりそうだと聞き ましたが本当でしょうか？
  • 私も同じこと気になってました。部屋一覧に赤いシールがついていて、ほとんどの部屋が抽選ですので買うなら急いで2月中にローン審査してください！ みたいなかんじで本当なのかと疑問。積極的に情報を聞いてるつもりですが、なんでも小出しで決まってない部分も多いように感じるしスッキリしない点が多いマンションだなぁと・・・
    • 私も同じことを感じました。 ファミリー向けで、設備が簡素な割に価格が高く、住環境がいい以外に特に魅力を感じない。 その上、いまだ販売価格が曖昧な状況なのに、第１期で半分の約１５０軒売れる見込みと言われて、信じられますか？
      • 当初より、価格もかなり下がっていますし。150戸くらい売れるのは当然かなと感じました。かなり前からの価格も見てきたので、今の価格は割安感すら感じるように教育されてしまったのでしょうかね。
        • 全く同じです。 パンフすらできていないし、 まだ価格も最終的に決まっていないあいまいな段階なのに、 多くの部屋に赤いマーク。 ３月上旬販売とかいわれても、凄い商売やるなぁという感想が正直なところ。
• 多分Ｌタイプは、先週末の価格で4200万円台〜4400万円だったと思いますので、4000万円では買えないですね。
• 70平米4200万くらい～、79平米5200万くらい～。そこまで高いとは思わなかったけど、南向きは高く感じました。でも南の中部屋のどこ選ぼうとしても抽選とか、ほんまかいな
  • だって北向きなんて中層階まではビル全面かぶるのに当初はびっくりする値段だったよ。 今はそこそこ下げたけど、それでも１９階まではばっちりかぶるのにね～ 南の中部屋、初めは角よりいいかもと思ったけど、モデル見てがっかり。 南東角と同じく柱ドーンだし、主寝室のウォーキングクローゼット激狭で こないだ行ったクルーズのクローゼットより狭くて笑ったわ。 二泊三日が限度じゃないですかってサイズ。 それであの値段で抽選ですか。 ここ狙ってる人は単身か夫婦二人くらいなんだろうね、 このクラス出せる家庭で子どもいてあのクローゼット量って考えられんわ。
• 結局、本日3時の抽選の結果、第1次の約半数(150)の戸数の売り出しで何件売れたのでしょうか
  • 第一期で一気に150戸販売するとは凄い。 恐らく前評判が相当良かったのではないですか？要望書の数も一定数入っているからこその大量放出なのだと思います。 今回何戸売れたのかはどのような形で判るのでしょう？
    • 結局10戸程度抽選になったみたいです。南向きの人気タイプは当初予定より多く販売した模様です。本当に売れたかどうかは、月末までに契約なのでそこまで確定しないかと思われます。
• ホームページの概要では価格4198万円～19900万円で、販売戸数150戸とありますね。第一期で50%以上の住戸を販売するとは、最近のタワマンではずいぶん多いですね。まだ完成まで2年ありますが、抽選にもなっていたようで、やはり立地人気が伺えます。来年の今ごろには完売している可能性も高いですね。
• 価格表もらいました。 数えたらちょうど150部屋で、トップフロア以外の大半が各タイプ一つ飛ばしで売り出ししていますね。バランス良く売り出すと担当からは聞いていたので、そういう戦略なのでしょう。 今週契約予定なので、多少贔屓目かもしれませんが、完成まで２年もあって総戸数の半分も第一期で売り出しができる物件ってなかなかないのでは？ 50戸の半分と1000戸の半分では全く違うとは思いますが、偏りの無い売り出しが全タイプある程度は売れていると証明していると思いました。
  • 私も価格表を貰いましたが、低層や南東南西向きの中住戸にも万遍なく申し込みが入っているのかなという印象でしたが、、その辺りの部屋が希望なのでそう思うのかもしれませんが。 北西と西は予想より少なかったのかな？という印象。1番人気は南向きなのでしょうね。 実際どのくらいの住戸が契約されるのか気になりますね。
    • 一期先着受付中が20戸。150戸販売だったから130戸が契約ということか。これは大いの？　少ないの？
      • 第1期で140户売れたって聞いたよ
        • 第一期契約終了時で先着順残20。一週間たった本日更新されて19。合計131の契約。初回130はなかなかだが、その後の一週間で１は想定外。こりゃ苦戦するぞ
          • 150戸を売り出して19戸が先着申込受付中みたいなので、131戸が売れたのではないでしょうか。高い割には思ったよりも売れてますね。
• ここは結構良いと思う。特に難点がないというか、飛びぬけて良い所は少ないかもしれないけど、特に難点がないのは安心。唯一難点といえば確かに名前は長い（笑）
• ところで2期分譲はいつからなんですか？GWに合わせて始まるのかな？
• ここの最安値は4000万前半57平米1LDkです。３LDKの割合も多いしね。それでいてこれだけ売れるのはいいよね。

【契約者】

• 契約の決め手は何でしたか？
  • やはり立地ですね。このマンション付近に住んでいるのですが、近所で住み替えたく。 グランドメゾンも行きましたが、場所がこちらの方が開放感がありましたので。
• 固定資産税どのくらいですかね？
  • 広さによって違うでしょう。新築5年間半額減税で 20万円でお釣りがあるでしょう！
    • 6年後は毎年40万以上かぁ
• 眺望のいいリビングで食事がしたくて、北西の角部屋を契約しました。 完成前にイメージだけでも見ること出来ないんですかね？
• 298戸全て完売しましたね♪さんざんな書き込みではあったのに、自分と担当さんを信じて購入して良かったです。モデルルームも閉鎖となり、まだ1年ありますが、今から楽しみで楽しみで、1年待ちきれそうにありません。1年前の第1期で購入しましたが、その時は確かに「少し高いかも」と思っていましたが、今となってはひびきの街の中古よりも安く買えたし、なにわ筋線の開通も決まったしで、不思議と安く買えた感覚に変わってきています。ここのマンションに決めた方々は皆様そうなのかもしれませんが、買って良かったです。
• 今週ローンの会ありますね。実際どこの銀行がいいんでしょうか？やっぱりネット銀行が安いからいいのかなぁ。
  • 私は三井住友信託で考えているのですが、みなさんはどうなんでしょう。変動か固定かなど悩みます。
    • 私は変動10年で、ローン減税フル活用し、10年後に一気に繰り上げ返済予定です。ネット銀行にするかどうか悩み中。
      • 1年前なら三井住友信託の当初10年固定0.35%一択だったのですが。
• ローンの申し込み始まりますね。皆さまはどこの銀行で考えてますか？私は三井住友信託銀行で考えてます
  • 私も同様です。SBIと迷いましたが保険は不要かな、と思いまして
    • 僕は嫁とペアローンにしようと思ってるんですが、嫁側は保険なし僕の方は保険つけようかと思ってます
• 北西角はお手頃だったし、コスパ良さそうで羨ましい。
• 新聞の折り込みチラシ等にもうこのマンションの販売広告が数室掲載されていますね。２年前の販売開始時に比べ、どれも１２００万円余りプラスされています。業者さんですかね？こうして儲けているんですね？ビックリです。
• 最上階の130平米の部屋が3億1000万で売り出してましたがびっくりしました！売り出し時こんな高かったですか？買った時にそんな2億以上とか見なかったような気がしますが、、、三期に買ったのでもうほぼ売り切れ状態でしたが。まあ価値が上がってれば嬉しいです
  • この物件はずっと前から出てましたね。本当に売る気があって出してるのか？と、疑いたくなるような強気な価格ですよね。たぶん「売れたら儲けモン！」てな軽い気持ちで出してるんでしょうね。売れなくても、一銭もかかりませんしね。違う物件ですが、わたしの友人は買値より１千万ちょい上乗せして売れたと言ってました。その友人も「売れんかっても痛い事も、かい事もない、このまま住んでたらええねん。もし売れたら儲けモンやと」本当に売れるとは思ってなかったそうです。
    • 一千万円利益出ても、短期では四割税金で持ってかれる。
      • 友人は１年ちょっと住んでたそうです。わたしの勘違いじゃなければ、税金や何やかやで２００万ちょいかかり、純利益は８００万ぐらいあったと言うてたように思います。
  • 2年前の3月頃確か1期だと思いますが、最上階の130㎡台の部屋は2室あり、南側1億8000万円と南東角側が1億8800万円の売り出しでした。3億1,000万円とは、唯々ビックリですね。チラシに掲載されている部屋や土日でのオープンルームでも、当時に比べて1,000万円程度上乗せしています
    • やはり3億はなかったですよね！一億盛ってるてこですか。しかしすでに住んでるオーナーなら次買うところも今は高いしこの金額じゃなかなか売れないだろうし税金等考えたらしんどいでしょーねー。投資家で住んでないなら別でしょうが。しかしそんな魅力的な部屋なんですかね。他の売り出し部屋はみな1000万上乗せしてますね！
• 大和はここが関西最高単価のマンションだよ。高級物件の経験もタワーの経験もろくにないし、安物しか作ってきてない。商業施設作る感覚でマンション作ってるから住む人の気持ちなんて全く考えてないよ。ハウスメーカーが笑わせる。これで投資向けならまだし割高なだけだから下落率が他のデベより高い。まあでもここは立地が良かったね。
  • 結局マンションは立地ですよ。設備なんて10年も経てば陳腐化するわけですから。立地が良ければ大きな値崩れは避けられます。
• ケチケチのくせに管理費用は1流クラスなんですよね。他のマンションと比較しても割高感があります。
• マンションは立地だよ。ケチケチだろうがベタベタだろうがタバコが落ちようが強盗が入ろうが立地が良ければ関係ないよ。だから本当はプラウドとかパークハウスとか、超一流デベが良かったんだけど、みんな不満を押し殺して立地を買ったんだよ。
  • まさにそれでこちらでを一目見て買いました。20年後も楽しみです。

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交通

• 駅３分は近いからいいね
• 地下鉄が長堀鶴見緑地線で大阪ドーム前と心斎橋の間なので、大きなライブがあると激混みするという残念さはあります。。。
• 西大橋は駅としての魅力ないしなー
• 徒歩１分の西大橋駅利用

1. 西大橋駅⇔心斎橋駅　心斎橋駅から御堂筋線　（心斎橋駅まで徒歩でも10分）
2. 西大橋駅⇔長堀橋駅　長堀橋駅から堺筋線
3. 西大橋駅⇔谷町６駅　谷町６駅から谷町線
4. 西大橋駅⇔森ノ宮駅　森ノ宮駅から環状線、中央線
5. 西大橋駅⇔西長堀駅　西長堀駅から千日前線
6. 西大橋駅⇔大正駅　　大正駅から環状線
7. 西大橋駅⇔京橋駅　京橋駅から京阪線、環状線　

• • 四ツ橋駅まで徒歩６分　
  • 本町駅まで徒歩10分　とにかく便利だと思いますがいかがでしょうか？
• 繁華街へのアクセスでみると、心斎橋は徒歩圏内。堀江もすぐそこ。四ツ橋駅で梅田も3駅。自転車でもいけますね。
• IRが決まってなにわ筋線が開通すると便利になりますね。

構造・建物

• 新町１丁目はサンクタスタワー、サンクタスミラノグランデ、ライオンズマンション等タワーマンションが連立していますが、 新町２丁目のプレミスト西大橋の付近は高い建物が比較的少なくて、眺望等メリットを感じます。 大和ハウスでなければよかったのに。
• 四方が道路に面した「四方接道」の敷地形状です。
  • （北側） 地上18階建てのオフィスビルあり。エレベーター等の設置により 両サイドは18階以下は視界が遮られます。
  • （東側） ブリジストンのビルが道路向かいにありますが、なにわ筋を挟んでいるため問題なさそうです。 なにわ筋には4列の並木が連なっており、美しい景観が魅力です。
  • （南側） 新町南公園向き。低層階も公園の緑が見渡せるため人気の方角。
  • （西側） 商業ビル郡がありますが、階数は高くありません。 将来的に高層マンションが建つ可能性も有。
• 北側にはビルがありますが南側は公園だし、東側はなにわ筋、西側には特に高い建物無しなので、南側に住むならいいかもしれません♪
• ここのタワーは大通りに面していて西区の中では立地はかなり良いと思いますよ。
  • 大通りに面してるのはマイナス。音に関する問題がありますね。
    • 私が立地的にプラスと考えていたのは大通りに面していた方が地価が落ちにくいと思っていた点でした。ただ、西区でもなにわ筋より西側は地価がかなり落ちると聞いたことがありますので、地価を気にするならそもそもここを買うなという事にもなりますが。。。
• こちらの物件、なぜ免震ではなくて制震なのでしょうか。
  • 「免震」工法の最大のデメリットは導入コストにあるそうです。「免震対策」、「制震対策」のコストを比較すると、新築住宅建築時には約4倍～5倍の差がでるらしく、「免震対策」は軟弱地盤では使用できないそうです。コストダウンの為か地盤の問題かで制震にしてるのですかね。
• ここはアウトポール設計ですか？
• 此処って二重床二重天井ですか？
  • 天井は二重ですが床は二重じゃないです。
• 天井高は？
  • 確か2.6mだったような…。
• 免震やなく制震。だけど大林組の特許工法。二重床ではない。二重天井。階高は3150。内装はどこも似たり寄ったり。
• 高層階の北西です。 夏の花火はリビングから見えるでしょうか？？ マンションの方角から、淀川や天神祭りの花火は 見えると思うのですが・・。
  • 淀川花火は東海道本線塚本駅付近河川敷まで打ち上げがされます。プレミス新町北方向なので、高層階ならＯＫかも・・・。 天神祭花火は北東方向なので方角が反対ですから、無理でしょね。
• 眺望重視で北西にしたんですが、 担当者によるとFIX窓の下は何もなく、 ズド～ンと下へ突き抜けてて怖いって話しでした。 他の部屋はFIXの所から直に下が見えない作りに なってるみたいです。
  • 直に下が見えない作りってどんな感じでしょう？
    • 担当者の話しによりますと、北西以外は窓の外側にちょっとした枠？棚？の ようなスペースを設けてあり、FIX窓から下を覗いても直に下が見えない 作りになってるようです。ハイ、恐怖感をなくす設計になってるとの事です。
  • 角部屋は全て下は何もないんでしょうか？北西だけ？
    • はい、北西だけ窓の外にスペースがなくズド～ン！と 下へ突き抜けてるようです。

• 

  施工時1 （2016-08-31撮影）

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  施工時 東北側の上から（2016-08-31撮影）

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  施工時 今、15階くらです（2016-11-12撮影）

• 

  施工時 なにわ筋側から（2016-12-15撮影）

• 高層階、北西の角部屋を契約しました。自宅リビングから淀川の花火（天神祭は無理かな？）が見える事を期待しています。
• 22階くらいまで工事がすすみ、北側向かいのビルと肩を並べたようです。

• 

  北東方向から撮影（2017.01.14撮影）

• 北側のビルを超え27階くらいまで工事が進んでいるようですね。

• 

  阪神高速湊町付近にて（2017.02.18撮影）

• 東向きのタイプを買いました。眺望はやはり良くないかな、西向きにすべきだったかなあと後悔しています。皆さんどう思われますか？
  • 東方向100ｍ余りに35階建てのライオンズマンション大阪スカイタワーがあるので、東向きなら最上階以外はやはり眺望を期待するのは難しいかもしれませんね。北向きも25階以上でなきゃ難しいでしょうから、眺望を第一に考えるなら西向き又は南向きでしょうね。各人それぞれでしょうが、何を重視しマイナス点でもどこまで許容できるかによって購入の選択が変わってくるのではないでしょうか。日当たりや環境、生活スタイル、家族構成、間取り、価格かも・・・。重複した理由もあるでしょう。東向きも中層階以上、北東・南東方向ならまだ眺望は許容できるかもしれませんね。
• 西向きって海が見えるのは何階以上？
  • 10階位からは見えると思いますよ
• タワーマンションは熱いって聞いたので北東向にしました。今のマンションも西日が凄く熱いのでそのぶん景色は諦めました。西向きの景色もすごい魅力的ですね！！

• 

  32階くらいまで工事が進んでいる（2017.04.04撮影）

• 23階以上にならないと右側のビルとかぶるんですねー
  • ビルと被っても　写真でご覧のように　窓を見てもらえればわかりますが住居はないのでは！？
    • 真北側に住居はありませんが、Ａ.Ｈ.Ｒ.Ｉ.ＱタイプならリビングのＦＩＸや寝室面の窓やサービスバルコニーが面していますよね。
• 北向きは悲惨だね
• 北向き中央には居住室はありませんね。だからＡやＨタイプなどの北面東西側なら全面は無理でも、ある程度許容できるんではないでしょうか？北側とのビル間がもう少し離れていれば良かったんだろうけど
• 西向き10階からは海は見えないでしょうね
  • 海は15階以上ならぎりぎり見えるか見えないか、ではないでしょうか。
• なんかシティタワーに比べてイマイチに見える
  • シティタワーとは場所が段違いなので大丈夫です。
  • シティタワーがここに建ったら良かったのにね
• 外装工事も大分進んでいますね。

• 

  外装は終わったようです （2017.09.23撮影）

• 神戸製鋼の品質改ざんのニュースでわいておりますが、このマンションの鉄骨は大丈夫でしょうかね？
  • 本当に心配ですね。大和ハウス工業さん、近鉄不動産さん、大林組さん。大丈夫ですか、瑕疵、ありませんか？
    • 見てるかもしれませんがこんな場にコメントはしないでしょ。気になるなら、営業窓口などに問い合わせするのがいいのではないでしょ
• 売りに出したらどれくらいの値段になるかな
  • 希望価格で売りに出しつつ『あの値で売れたら儲けモンやぁ〜』ぐらいの気持ちで住むのがいいと思います。ジオタワー天六に住んでた友人は、これで買値より１千万ほど高く売れたそうです。
• 画像左・・外観はほぼ完成ですかね。画像右・・ベランダのガラスに貼ってる茶色の板みたいなのは何ですかね？超不細工というか、あれのせいでマンションの外観が台無しです。キズ防止のパネルで、完成時には外すんならいいんですが・・。

• 

  ベランダのガラスに貼ってる茶色の板 （2017.11.21撮影）

• これは防止パネルではなく、ルーバー手摺の一種ですからデザインみたいなものですよ。なので外れないかと。考え方次第ですね。透明ガラス手摺は部屋からの眺望や開放感はありますが、各家庭が洗濯物を干し出すと、一気に団地感出ますからね。グランドメゾン新梅田なんかもルーバー採用してますよ。
  • 「ルーバー手摺」でググってみたら、いっぱいヒットしました。なるほど、洗濯物を隠す役目があるんですね。でも、洗濯物による団地感より、部屋からの眺望まで目隠しされるのはどうかな？って思います。これをカッコいいと思うか、不格好と思うかは人それぞれですけどね。こういうタワマンって見栄えというか、外観も大事だと思うんですよね。画像を見た瞬間「北側の壁が白っぽくてイマイチだなぁ～」と思いました。もう少し濃い色の壁にして欲しかったです。
    • ルーバーは特に気にならなかったですね。北側の薄クリーム色のペイントは個人的にも少し残念ですが、まぁこのマンションの本質ではないからいいかな、と思ってます
      • • わたしは『変なモン付けるから外観がめちゃ悪なったやん！』と思いました。まあ、前に住んでたタワマンが透明ガラスだったので、違和感があるのかもしれません。角部屋でFIXなら、部屋からの眺望は問題ないてすね。

• 

  工事用のパネルが取り外されました（2018.01.16撮影）

• わたしも昨日近くを通りかかり、エントランス部分の写メを撮りました。その時にマンション名が書かれた部分があまりにショボかったので気になりました。当マンションは他のタワマンにあるような、もっと重厚な館銘板は無いんですかね？
  • それ全く同じこと思いました。茶色の壁に印字だけって、あまりにも安っぽすぎやしませんか？今時そんなタワマンあるのか！？って目を疑いましたよ。
    • まあ、印字だけではなく、ほんのちょっと厚みがある文字なのかもしれませんが、ちゃっちい故に印字だけに見える。ほんまに印字だけかもしれませんが・・。 わたしが今まで見てきたタワマンではないと思います。あのOMPですら、それなりの館銘板を掲げてるのに
  • 後から、つけるとかないですか？
    • そうである事を願います！担当者に確認しようか？とも思ったんですが、もうすぐ内覧なんで、その時に聞けばいいかと思いまして。もし設置するなら、ちゃっちい文字が書かれた前の植え込み辺りでしょうかね？
• 工事用壁がなくなったので一周回って観察してみました。駐車場の道路への出口が狭すぎると思います。出入りのすれ違いで気を使うな
• 画像は素晴らしくカッコいいFIXですが、部屋は何タイプでしょうか？FIXが９面なんで「C、F、H、K、O、Q、T、TC、TF、TH」この内のどれかでしょうね。ちなみに、この画像はCGなんでしょうかね？完成したら「こんな感じの部屋になるよ」っていうイメージでしょうね？窓の外に見えるビル群は実在しないモノなんでしょうね？
  • 窓の外は実在の建物だよ。スカイタワーとミラノグランデも見えてます。35階くらいの景色。まもなく引越しのトラックだらけになるんでしょうね。いい街ですよ
    • 建物はイメージじゃなく、本物だったんですね。部屋もイメージじゃなく、あれと同じなら嬉しいんですけどね。
      • 確かその写真はモデルルームのタイプだったと思います。また、本物件は北西角のみ斜めFIXでそれ以外の角はいずれも写真同様10枚FIXだったかと。なので、物理的には写真の様にすることは可能でしょう。景色は最上階からの空撮CGかと。
        • うちがその北西です。傾斜のあるFIXって、何かメリットがあるんでしょうか？
          • メリットですか、、まぁ直角のスタンダードなFIXに比べて、視認できる部分がよりワイドになるという点でしょうか。東京ドゥトゥール何かもコンセプトルームは傾斜タイプですよね。傾斜のデメリットである家具の配置問題が気にならないくらいにリビング面積が広く確保されればカッコイイでしょうね。
• 明日で内覧まであと１週間となります。もう済んだ方もいらっしゃるんでしょうか？
  • 一昨日行ってきましたが、イメージよりだいぶ狭く感じました。少しガッカリです。立地が良いのでそこをポジティブに捉え部屋のコーディネートを楽しみたいと思います。
    • 思ってたより狭かったんですね。差し支えなければ、部屋のタイプ、広さ（平米数）などを教えていただけたらと思います。ちなみに、うちはＩタイプで、約８０㎡です。部屋のコーディネートはどのような事を考えてるんでしょうか？話題になってるマンション名はあのままでしょうか？やはり茶色の壁に文字だけですか？
      • 十分な広さですね。
        • はい、２人と１匹なんで広さは十分かと・・。ただ、EVの横なんで音がしないか気になります。
      • 部屋タイプは控えますが80㎡強ですが、洋室の6畳の部屋がとても狭く感じました。あくまで私感ですので。ただ天井は高いし、角部屋なのでリビングの開放感はすごくよいです。マンション名の表札？は最初からどうでもよいポイントだったので、ちゃんと見てませんが多分投稿されている以外にはなかったかと思います。
        • リビングが広くて開放感あればいいですね。６畳が狭く感じるということは、実際に面積を計算すると５畳超ぐらいということですか？マンションではよくあります。コンクルートの杭が部屋に食い込んでいると面積が減少するので、実際は狭いですよね。そんな感じかな。
        • 狭く感じたのは６畳の洋室だけなんですね。ちょっと安心しました。
• 昨日が内覧でした。で、感想ですが、概ね満足できました。一番気になってたリビングのFIXですが「おおっ！」と唸るほどの素晴らしい眺望でした。ちなみに、以前住んでた阿波座のOMPが目の前にあり思わず笑ってしまいました
  • すごすぎます。眺望いいですねー
  • 何階ですか？すごいですね
  • 本当に素晴らしい眺望ですね。羨ましい限りです。ここまでのワイドスパン、天井高、ハイサッシが揃ったプランは本当に希少価値が高いと思います。

• 

  リビングからの眺望（2018.02.05撮影）

• １０畳ｎ洋室は少し狭く感じました。
• マンション名の名札はやはり茶色の板にショボい金文字だけでした。
• 素晴らしい眺望で満足ですが、FIXは雨などで少し汚れてたのが残念でした。
• 高層階の北西です。部屋はIタイプなんですがどう見てもFIXに傾斜があったとは思えません。担当者に聞いても「ええ？斜めFIXですか？？」と初耳みたいでした。
  • 斜めfixは『角を切って斜めにしている』ということかと思いますが。あくまで窓自体は垂直に立っていると思います
    • 窓の天地　垂直９０度は、当たり前の話だと思います。デザイン的観点で斜行する角度はつけないと思います。
    • 「斜めFIX」の意味がようやくわかりました。わたしは窓（ガラス）が斜めに立ってる・・と思い込んでました。で、北西以外の角部屋は垂直に立ってるんだと・・。部屋の形が三角形って事だったんですね。画像上記の部屋のようにL字型になってないって事ですね。間取り図を見て「斜めってココのことか！」となってました
• 内覧会済みまして、角部屋ですが中層階なので階数特定を避けるため写真のアップは出来ず、すみません。やはり高層は眺望良いですね。キッチンカウンターはフラットタイプですともう少し厚みがありました。洗面台下は私も思いました。
• 私は広さ優先で南東角にしましたが、眺望を望むなら北西はやはり良さそうですね。不特定多数の方が見るサイトで部屋の写真をアップするしないは、自分が買った部屋がというより個人の考えだと思いますが。アップして下さる方がいると参考になりますので有難いですね。
• 部屋に関しては、想定通りでしたがはりが思ったり大きく、部屋が小さく見えました。私が内覧した時は雨だったので窓からの景色も暗かった事もあるかもですが。
• 北西か北東を買われた方にお聞きしたいのですが、部屋から大阪福島タワーは見えました？
• 昨日の地震、揺れはどんなだったでしょう。家具、ベッド、食器、TVなど、私は30階で30分にはもう出勤していました。因みに帰宅時は洗面の扉が開いていたくらいでしたが、その時の揺れはどんな風でしたか。
• 暮らしだして約２ヶ月、キッチンの床鳴き（床鳴り）が気になります。はい、フローリングの床がきしむってアレです。我が家はきしむっていうより「キュウキュウ」と鳴くって感じです。洋室とかさほど気にならないんですが、キッチンの流し台の辺りがよく鳴きます。ウン千万も出して買った新居やのに、もう床鳴きしてるって、ちょっとなぁ〜って思います。
  • キッチンは鳴ります。きしみです。他は鳴りはないです。
    • きしむって事は「ギシギシ、ミシミシ」って音でしょうか？うちはキッチン以外の部屋でも鳴くとこがあります。今日１階の管理事務所へ相談に行ったら、大林へTELしてくれました。近いうちに見に来てくれると思います。
  • ミシミシいいますよ。この前の点検で言ったら床のサンプル持ってきてメーカーの人がいい床だからこそ鳴るって必死で説明してはりましたが本当かなあ、、、と思って聞いてました。沢山の人に言われて太刀打ちできなくなって言い訳してるのかもしれないですよね。
• 上の階の方の音がかなり響きます。夜、「ドーン」と音がしたり「ダダダ・・・」皆さんのお宅はどうですか？
  • うちには小さい子がいてひょっとすると下の階の方にご迷惑おかけしているのではないかと心配しています。うちであれば直接言って頂けると有難いですが、何か方法ないですかね。ちなみに何時ころうるさいですか？
  • 小さい子供が飛んだり、跳ねたり、走り回ったりしてるんでしょうね。親も一緒になって走り回ってるような非常識な主ではないかと思います。こんな集合住宅で、いくら小さい子供にせよ飛んだり、跳ねたりしたら下に響くことぐらい常識ある人間なら解るはずです。それを見て見ぬ振りしてるのか、一緒になってやってるのかでしょうね
    • うちの子もなかなか言うこと聞かなくて苦労しています。。。ちなみにどの辺りのフロアでしょうか？私は10〜15階ですが、そのあたりですか？差し支えなければ教えて頂けませんでしょうか。
      • このようなマンションでは、音は響かないようになっていると思い込んでいたものですから。苦情を言っているのではありませんので。子育て中のお母さんに気を遣わせてしまいすみません。子供って動き回るなかで成長するものですし、大きくなればバタバタしなくなりますから。
• うちの上の階も多分まだ小さいお子さんがいらっしゃると思うのですが、音は気にならないな、と思っていました。ただ夜は廊下や寝室の方に行くと少しドタドタという音がする時がたまにありますが、リビングでは気になりません。ただ音も上から響いているとは限らないのですよね。
• 気にかけていても言い聞かせても、小さい子供に言うことを聞かせるのは難しいものです。私はもう子育ては引退した身ですが、非常識な親だと一概に決めつけるのはどうかと思います。このマンションは子連れの方が多い、ファミリー向けのマンションであると、購入の際に営業さんからお聞きしていますのでそのつもりで購入しております。エレベーターのボタン等が汚れているのは私も見たことはありますが、子供さんが触ったのかなと気にしておりませんでした。
• うちは南西向きですが、昨日は日中家にいてあまりの暑さに驚きました。覚悟はしてましたが、遮熱カーテンでも太刀打ちできません。もちろんエアコンは使いますが、これから暑さ対策どうされますか？
  • 残念ながらどうしようもないですよね。うちもカーテンでの対策は抜かりなく行っていますが限界があります。暑いです。クーラーでガンガン冷やしまくるしかないかと考えています。
  • 鍵をもらってから入居までに日差し、暑さ対策できそうなカーテンをいろんなところでサンプルを沢山借りて探しました。オーダーでうん十万しましたがだいぶ軽減されていますよ。角部屋は何かと気合いを入れないと住めないです。
    • 遮熱カーテンぐらいしかないんですね。暑い時間帯はなるべく出かけるようにします。夕方帰ってきて窓を開けたらいい風が入るのですが、高層階なので網戸をつけなかったら虫が入ってきます。営業の方は虫は上がってこないと言ってたんですけどね。
      • いろんな虫入ってきますよ。あまり苦にはなりませんが、、、鳥は来ないなーと思っています。しっかりしたカーテンでだいぶ軽減されますよ。南西高層階ですが冷房ではなくドライのみでも大丈夫です。南側はカーテンしてませんし。あくまでも体感温度によりますが。
• 私は中層階なのですが、高層階だと今日のような強風で揺れを感じることあるのでしょうか？
• やっぱり機密性が高いからか、リビングは、熱こもりますね
  • 熱がこもってしまっているという表現分かります。角部屋ですが大変です。
• 当方（十数階）リビングの階上からは、朝と夜にドンドンと響きます。特に毎日夜の9時から10時台は特にひどい。今も響いています。階上室の方は、気付かれていないのでしょうね。
• 今日床のきしみが強いのでダイワハウスと業者がきたんですが模型見せられて梅雨時期は仕方ないと言われました。そんなものなんですか？あとみなさんベランダのサッシ引き戸が硬くないですか？
  • 音なりは今も続いていますか？梅雨の時期だけだったのでしようか？
    • 業者に来てもらい潤滑剤を少し塗ってもらったらマシになりましたが完全ではないです。やはりどうしても構造上鳴るといということでした。梅雨は特に鳴るそうです。次回の点検の時まで様子見ようと思います。
      • 私も二重床の高層マンションで同じような経験がありました。私の場合は床を踏むたびにキュと言うような音でした。同じように潤滑油を入れたりしましたが改善はされませんでした。フローリングの下の合板を止めるクギの一本が効いていなくて、床の上下の動きによってそのクギと合板の下の木部が擦れる音でした。音がする部分のフローリングをめくって下の合板をビスで止め直して音は消えました。

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共用施設

• 立地的な面も良いなと思うのですが、共用施設の充実しているのも良いと感じます。
• 共用部(スカイラウンジやパーティースペース等)はどんなものがあるのか説明ありましたか？
• エレベーターのシステムはよくホテルにあるようなシステムなのでしょうか。

1. ファミリー層が一定の割合を占めることが予想されるので、同マンションに住む友達の家に行く際に手間にならない方法を選択した
2. そもそも新町の治安が良い＋エレベーターに乗るまでのセキュリティシステムで十分 とかの理由でエレベーターセキュリティにしめいないのかなーと思ってました。個人的には、ホテルのようにフロア間の移動を想定していないのであれば素晴らしいセキュリティシステムだと思うのですが、ファミリーマンションには不向きかな、と思います。

• 玄関や通路、EV。低層階と高層階のゲストルーム。

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  玄関・通路・EV（2018.02.05撮影）

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  低層階のゲストルーム（2018.02.05撮影）

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  高層階のゲストルーム（2018.02.05撮影）

• １階にあるメールボックスがダイヤル式だった。カギをかざすだけで開くヤツにしてほしかった！

高層階のゲストルーム

• あくまで私感ですが、私が気になった点として、EVから部屋までにゴミステーションがあり、便利なのは良いのですが、サイン、もう少しトーンを落とすとか、アイコン（マーク）だと良かったです(-_-) 毎日通るので気分的に。あと、内廊下のカーペットとドアの色ももう少しシックな感じが良かったな。
• エレベーターが2台であの大きさなら、朝とかの繁忙期は乗れるのかな
• コンシェルジュのフロントに置いてある造花、ダサくないですか？もう少し色味を抑えるか、あれを置くなら何もない方が絶対良いと思うのですが、、私だけでしょうか。
• エレベーター部の鍵の反応悪くないですか？エントランスの鍵はそれなりに離れていても反応するのですが、エレベーター部は鍵かざさないと反応しないんですが。
  • エントランスじゃない方、裏手の方から入る時は鍵の反応が悪いですね。いちいち、かざさないとダメです。
    • 裏手の入り口は、元々センサーではなく鍵をかざす仕様だったかと記憶しています。
      • 最初から、そうなら仕方ないんですが、鞄やポケットに入れたままでも、ピッと反応する時もあるんです。裏手の入口だけじゃなく、エレベーターも反応する時と、しない時があります。
• 住まいのサポートネットでスタジオジムを仮予約した場合ですが、本予約はコンシェルジュさんに直に言うしか方法はないんですか？？そうだとして、仮予約した日が１日だとしたら、１日当日の１時間前とかに言っても本予約は間に合いますか？スカイラウンジまでお金が要るとは思いませんでした。
  • スカイラウンジお金いるとかふざけてますよね。花火大会とかの日は貸切とかじゃなくて、住民全員で使えるようになるといいですね
    • スカイラウンジから花火は見えるでしょうか？淀川の花火なら、ひょっとしたら・・って感じです。
  • スカイラウンジにお金がかかるのは貸切にした場合じゃないでしょうか？
    • なるほど！そうですよね。スカイラウンジへを見るのにお金が要るって変ですよね。本予約の件ですが、直にコンシェルジュへ言った時点で本予約が完了するみたいです。その時に名前や部屋番号を書く必要ありで結構メンドーです。仮予約から、いつまでに言わないとダメかは聞くのを忘れました。
• 今は駐車場の契約をしてないので関係ありません。が、今後契約して迷惑駐車を見かけ邪魔だと感じたら、10円玉（ギザ10）とかで車体をガリガリってやってやりますわ。所有者も文句は言えないはず・・止めたらアカンとこへ止める方が悪いんですからね
• １階にある多目的洗い場ですが、ペットの足洗い場として利用してる方が大半だと思います。わたしもその一人なんてすが、夜に行くと必ず洗いの端の方が水びたしでビショビショになってます。一体どんな使い方してるんですかね？あれだけ毎日濡らしてると、しまいに壁が腐ってくるんとちゃいますかね？？ほんま自分さえ良ければええわって感じの使い方で、すごく腹が立ちます。先日なんて、壁の方に愛犬がオシッコしたみたいで少し臭ってました。犬なんだから粗相するのは仕方ないけど、飼い主なら後始末ぐらいしていけ！って思います。ペットを飼ってない方から、比較的いい顔で見られないのは、こんなバカ飼い主が横行してるからだと思います。
  • 時折エレベーター降りて裏の出口に歩いて行くと、すごく臭いときがあるのはその臭いなんですかね？
    • 洗い場の中に入らないと臭いはしないと思います。犬の粗相はそう度々ある訳ではないと思いますし。わたしが見たのは１回だけです。まあ、この犬にして、この飼い主って感じですか。いや、犬には罪はありませんね。
• エレベーターのボタンのまわりところ手のあとで汚くないですか？ボタンを押すのになんでまわりを触るのか不思議です。
  • うちにも小さい子共がいてエレベーターのボタンが好きで押してしまいます。まだ上手に押せないのでまわりも触ってしまっているかと、、不快な思いをさせてしまい申し訳ないです。
  • エレベーターのボタンの汚れといいましてもたまたま気付いた事があるだけで、普段は全く気になりません。
• 本日夕方、1階パークビューラウンジに小学生らしき子ども数人が大きな声。しばらくしてその中の三人が、34階のスカイビューラウンジへ。キーをもって上がって行ったので、このマンションの子どもと友達なのでしょう。6時頃にパークビューラウンジを見ると、お菓子袋のゴミが散らかっていました。
  • ほんまクソがきには困ったもんですねぇ。マンションやのに部屋でドタバタしよるし。親も下に響くとか、気にならないんですかね？
  • 「お子さんが少し騒がれていると思われるなら・・・」１階や３４階のラウンジで騒いでいるところ、その親は確認しようがないですよね。その場を見た人がその都度注意するとかポスト前の掲示板に注意の掲示するしかないでしょう。
• 花火大会の時のスカイラウンジって早い者勝ちなのでしょうか？住民向けに解放してたりしないんでしょうか？
  • 来月４日（土）の淀川花火大会ですね。住民に開放したりはしないと思うんですが、どうでしょうか？スカイラウンジから見えると思いますか？ラウンジは北向きなんで見える確率はかなり高いとは思いますが、見えても線香花火みたいなショボさじゃ物足りないでしょ。
• 皆様今日ベランダタバコ禁止のチラシがポストに入ってましたが見られましたか？常識あるこちらの住民の皆様なら充分わかられてるとは思いますが絶対やめましょうね！せっかく高い買い物したので皆さんで常識ある将来的にも価値ある品のいいマンションにしていきましょう！賃貸の方も高い賃料払っておられるのだからそれだけ価値ある住み心地にしましょう！
  • ベランダどころか、EVの中で吸ってる奴が居ると、ここの担当者から聞きました。担当者はEVから、くわえタバコで降りてくる奴を見て注意したそうです。
  • 昨日エレベーターの中にタバコの吸い殻が落ちていました。たぶんその人ですね。古いマンションでもありえなかったので信じられませんでした
  • そういう奴は大概面倒な輩ですが、見つけたら恐れずに皆で注意していきましょう。EV内でタバコ吸うなんてホント許せないわ！
  • ベランダと共用部でのタバコ禁止は当たり前のマナー。それも分からない住人がいるなんて。賃貸も多いですし、住民層は悪くなるでしょう
  • 私も今日エレベーター内にたばこの吸い殻を見つけました。本当に非常識ですね。
    • これはもう非常識なんて生易しいレベルの話しではありません！！EVの中で吸うだけじゃなく、吸殻を捨てていくなんて・・。下手すりゃ火事になり大騒ぎです。タワマンで一番怖いのが火災ですからね。ここのEVには監視カメラなんて気の利いたモンありませんよね？それでも、なんとか犯人を見つけ追い出さないと大変な事になってからでは遅いです。こんなアホのせいで命の危機にさらされるかもしれないなんて。
• エントランスの流しっぱなしの水は無駄遣いなので止めてほしいな。エアコンのドレン排水とかならいいけど、上水道垂れ流しだと困る。管理費の割には共用施設貧相なんだし、適切に使って欲しいですね。皆さんは管理費についてどう思われていますか？
  • 設備として既にあるので、その状況で水を流さないのは逆に見窄らしい雰囲気になりますし、こいういう景観に関してはそれも混みで買っているわけだから意見が分かれるでしょうね。実際いくらかかっているかは気になりますが。
  • 水は、循環器で循環しているのでしょう。理事会で設備の月辺りのランニングコストを確認すればよいです。総会の際には、区分所有者へ開示されるでしょう。
  • 見た目も含めタワーマンションの価値だと思います。水の流れがあるのと無いのでは全然違う景観だと思いますが。その辺りを譲れないのなら普通のマンションがそういう部分を設備しないので合うのでは？私的には変な事出来ないようなもっとロビーも上品華やか雰囲気にしてほしいですが。
• コンシェルジュのサービスって基本どんなものがあるのでしょうか？
• 入り口が狭いのは馴れたけど、なぜいつも指紋ベタベタなのかは不思議。
  • 指紋は私もとてもいやです。子供も沢山いるしその都度掃除の方に拭いてくださいとお願いするか自分で拭くしかないですよね

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設備・仕様

• 立地はいいのに、建物の仕様が悪すぎる。コストカットもここまできたか。
  • 制震構造、床直貼り、トイレに洗面カウンターが無い(一部上層階除く)
    • ボイドスラブ30㎝の直床、二重天井、トイレのカウンターは全戸に付くことを確認しました。設計変更ができる角部屋が広さも価格もうちには良さそうでした。
• 基本仕様が直貼りだったり、デザインや共用施設が別に高級志向でない普通のタワーだったりと。
• こちらは35階からプレミアムフロアー、トップ層との事で、かなり仕様も変わるみたいです。
• こちらのマンションはビルトインの浄水器は標準で付いていますでしょうか？？
• ほんとに設備仕様が古くて悩みます。 インターホンなんか10年前に買ったマンションと同じ仕様でびっくり。 壊れるころにはもう製造部品なんかなくて修理できないパターンなんでしょ？ プレサンスはICカード対応玄関とかでかっこ良かったのに．． あと浄水もシンクにしかなくて、しかもあのタカギのフィルター使用って・・ セントラル浄水はあとで個別に入れないとだめだなって感じでした。 この分だと見えないところも、いろいろと安物仕様になってるんじゃないかって心配です。 お金持ちの皆さんはそんなこと考えずに購入されるんでしょうけど・・ 立地以外のメリットが少なすぎて、うちは悩んでます。
  • 本当に、立地はいいですけど他にメリットないですね。これで安ければもっと検討できたかも
    • プレミアム仕様のキッチンがかっこよかったので、オプションで頼もうかと考えていますが、値段はまだ未定らしいですよ。 ビルトイン浄水器ってだいたい15万くらいでしたっけ？わかる方いますか？ あと、キッチン台の仕様もモデルルームと同じ石にしたいのですが、いくらかわかる方いませんかね？
• モデルルームに展示してたプレミアムキッチン 見ました？？素晴らしくカッコいいんですが、値段が なんと４００万！！車買えますよね・・。
• わたしは少々値が張りますが、リビングの照明をダウンライトに するつもりです。７灯で３８万と、１灯５万超えですけどね。
• うちもダウンライトにしようと思っています。単にデザイン上すっきりしていいかな、という理由なのですが、たしかに利点と言われると何なのですかね。 また、ペンダントライトをいくつか付けたいのでダクトレールを付けたかったのですが、オプションになさそうなのでちょっと残念。
  • 今回のはゼネコンオプション。 もっと先でインテリアオプションがあると思うので、 そこなら、ペンダントライト等のオプションがあると思います。
  • ゼネコンオプションだけで１００万はキツイですね～。 そのあとの、インテリアオプションもありますしね。
• 完成まで、まだ１年ちょっとあるんですね。今は市内の賃貸でココが完成するのを首を長くして待ってます。その賃貸マンションなんですが、非常に寒く足が冷たいです。暖房はエアコンしかなく、そのエアコンを付けてても足が冷たいんです。そこで、ガスファンヒーターの購入を検討してるんですが、あと１ヵ月もしない内に暖かくなるだろうし、このプレミストタワーで使う事があるかな？？と思い、買おうかどうか迷っています。プレミストは高層階の北向きなんですが、床暖もあるしココで使う事あるでしょうか？？
  • 部屋が北向きならＩかＱタイプですね。であるなら、ガスコックはダイニング付近にしか無いので「ガス器具」で大丈夫ですか。床暖房があるのでガスファンヒーター不要かもしれませんね。
    • ハイ、Iタイプです。つい先日まで中層階、南向きのタワマンに住んでまして、そこが売れたので、約１年の仮住まいとして今の賃貸に入居したんですが、あまりに寒いので・・。その前のタワマンが異常なほど暖かく、ヒーターどころかエアコンですらあまり使いませんでした。よく嫁と「なんでこんなに温いんかな？？」と言い合ってました。このタワマンの前に住んでた１５階建ての賃貸（分譲賃貸）が北向きで、真冬なんてトイレや洗面所へ行くのも辛いほど寒かったので「今度は絶対に南向きに住もう」と、南向きのタワマンを買ったんです。でも、ココが気になり、そのタワマンを売りに出しつつ、ココを契約しました。このプレミストは眺望重視で北西を買ってしまいました。やはり北向きは寒いでしょうか？今の賃貸でガスファンヒーターを買おか？と、なった時に、新居でも使えるか間取り図でガス器具の位置は確認しました。少し長めのホースを買えばなんとかいけそうです。ちょっと邪魔になるかも？ですが、冬場の間だけですしね。
  • Ｉタイプのリビングなら窓は耐熱Low-E複層ガラスの使用ですし、そんなに寒くはならないと思いますが、営業の方に確認してみてはいかがですか。
• 超サブがりなわたしが、めちゃ暖かい南向きのタワマンを売ってまで、ココを買ったのは窓なんです。窓の外はすぐ下界というFIX窓のカッコ良さに魅せられ高層階の角部屋を購入しました。さっき間取り図でFIX窓の全長を測ったら7.2mでした。以前わたしがカキコミした１２０の真ん中の画像のようなカッコいいFIX窓である事を期待します。
  • 自分も大のFIX好きであり、Iタイプ検討していました。本物件唯一、FIX部が斜め方向に設計されており、都会的なデザイン、よりパノラマ感が強く、とても好印象でした。もうお済みだとは思いますが、Googleearthで現地の眺望確認されると、北西の中層以上は相当な眺望だと思います。少し記憶が曖昧ですが、本物件のFIXは下がり天井がなく、天井までサッシが伸びるタイプだった様に思いますので、家具を配置した場合、掲載されたイメージ画像よりも更に開放感が出るんじゃないでしょうか。FIXオタクな自分はいつもサッシの立ち上がり長さ、下がり天井の有無、視認できるサッシ高の長さ、窓の枚数を常にチェックしてました。また、平米数に対して広めのキッチン、主寝室も全面FIXと、眺望好きにとってはこれとない間取りプランだったと記憶します。ついつい各物件のFIXは注目していますので、追加情報としては、パークハウス大手前タワーのC1タイプ（モデルルーム）あたりは間取り形状や広さが近く、HPに画像等もありますので参考にされてはいかがでしょうか。それ以外だと、近隣のサンクタスタワー、OMPタワーあたりも同様形状の角部屋プランがありましたので、検索されると参考になる部分はあるかもしれません。
    • パークハウス大手前のHP見ましたよ。素晴らしい！十分すぎるカッコ良さですね。わたしが前に住んでた南向きのめちゃ温いタワマンといのはOMPなんですよ。角じゃなかったので、もちFIXでもなく、OMPを買った後にFIXの存在に気づいたという遅咲きのFIXオタクなんです。でも、あそこのFIX（角部屋）はベランダや手すりが目に入り、FIXオタクのわたしには「アカンFIX」でした。スカイラウンジも同じようにアカンFIXです。しかし、FIX＝角部屋って何故なんでしょうね？？マンションの構造上の問題ですかね？？角じゃないとFIXに出来ない？とか？スミフ十八番のダイナミックパノラマウインドは角じゃなくてもFIXですが、ちょっと違うように感じます。角独特のカーブというか、あの湾曲がたまらないんです。
• タワーマンションを購入される方ならばFIXを望まれる方は多いんではないでしょうか。 基本的には角部屋はFIX窓というのは大原則だと思いますが、今後の都市部のタワーマンションは 多様な住民層やライフスタイルへ対応するための幅広い間取りプランが求められくるのだとは思いますが、直近の新築物件のプランを見ているとLDKにバルコニーを配する割合が多くなっている気がします。1LDK,2LDKといった70平米以下の角タイプも見受けられる様になりました。したがって、Iタイプの様なLDK全体がFIXに囲まれるという間取りは今後貴重になるのでは？と危惧しています。
  • Iタイプの間取り図をアップします。モデルルームへ行き、担当者から「眺望重視なら・・」と、この間取り図を見せてもらいました。自宅へ帰ってからも「Iタイプにするか？？」と、かなり迷いました。すごく気になったのが、10.2帖の横にあるEVです。１３３さんが仰るように「寝室はこの10帖やな」と、思ったと同時に「EVの音は大丈夫かな？？」と思いまして・・。担当者に確認したところ「乾式間仕切壁は１３６ｍｍ、遮音性能ＴＬＤ５６です」と、しっかり防音されているとの事でしたが、やはり寝室なので・・。散々迷った末に「EVの音がするようなら、狭いけど、隣の5.2帖を寝室にすればいい・・」という結論に達しました。OMPで使ってたシングルのベッド２つがギリギリ収まる広さです。
• 入居後にリフォームとかを考えてる方で、もう業者さんも決まってるという方はいらっしゃいますか？
• ライフ屋上駐車場から見ましたが35階まで見えるようになりましたね。35階から天井高くなってます？
  • ３４階からプレミアム住居で天井が高くなってたように思うんですが・・違ったかな？
• インテリアオプション相談・販売会、始りますね。ちょっと高め。いろいろ迷います。
  • 担当者からオプションでもエアコンは安いと聞いてたんですが、普通に高いですね。去年住んでたタワマンでは、エアコンの隠蔽工事（天井裏にホースを通す）をしてもらった業者さんが、すごく丁寧だった上に完璧な仕事をしてくれたので、エアコンだけ価格.comで買って、あの業者さんに設置してもらおうと思ってます。
    • 差し支えなければ業者さん教えて頂けませんか？なにぶん初めて事でいろいろ調べてるのですが、業者さんもいっぱいあって
    • そうですね。エアコンは量販店に比べても特別廉価と言うわけでもないですね。工事施工が上手なら、比較検討しても良いでしょうね。家具類も類似品が結構ありますから、堀江など店舗まわりして検討しようと思います。
      • エアコンですが、量販店が手配した業者に付けてもらったら、ちゃんと排水が出来てなくて、もうちょっとで漏水するとこでした。それからは、腕のいい業者さんに依頼するようにしています。
• わたしが信頼する業者さんは、堺にある泉電設さんです。http://www.izumi-densetu.com/ 　去年住んでたタワマンで工事してもらった際に、ここの乾さんって方が、めちゃ丁寧な仕事をしてくれました。値段も良心的でした。今回もお願いしようと先日メールしたら、すぐに返事をくれて、エアコン３台の取付費は良心的な値段でした。
• 特にオプションとか基本高いとは聞くものの何かしらメリットあるなら検討したいと思ってますが。（引き渡しの時に付いてるくらいなら、ネットでの金額みると） 私は壁けいそうとエコカラットはやりたいなと思って今業者さん探してます。
  • オプションはボッタなので、少々面倒でも自分で業者を探すつもりです。とは言いつつも、来月のインテリアオプション会は嫁と二人で楽しみにしてます。ちなみに、わたしはリビングの照明をダウンライトにしたくて、信頼のおける工務店かリフォーム業者を探しています。
    • ダウンライトいいですね。私はファン付きのシーリングライトと レールに3連くらいのライトにしようと思います。嫁からはダウンライト熱望されましたが最初のオプションで高すぎて諦めてくれました。
• 『レールに３連・・』というのは、ペンダントライトでしょうか？前に住んでたタワマンで、レールにペンダントライトを３灯つけたんですが、ダクトレールの上部にある金具の部分が思ったより見栄えが悪く、天井が不恰好になったので、ダイニング（テーブル）は大きめの１灯型ペンダントにして、そのほかはダウンライトにするつもりです。オプションはバカ高い上に配置や個数が自由にならないので、マンション完成後にリフォームするつもりです。キッチンを含め約２０帖あるので、ダウンライト１０個ぐらい付けるつもりです。あとはトイレをTOTOのネオレストにして、キッチンの水栓を、ゼネコンオプションで一目惚れしたグローエのゼドラにしようかなと思っています。少し気が早いですが、業者には依頼済みです。
  • いろいろ楽しいけど見て行くと大変ですよね。私は初めてのマンション購入なのでローンをどうするのかとか、他の事も目白押しです。
    • ローンは頑張って１０年目に全額返済すれば、金利はほぼチャラになるらしいですね。
  • タワマン経験者としてアドバイス頂きたいのですがタワマンってやっぱり熱いですか？このマンション窓も広いので、追加で加工とか検討されてます？あと、カーテンとかどうするのがいいのでしょうか？
    • 前に住んでたタワマンは、２７階の南向きでした。で、オプションでバカ高いカーテンもつけたんですが、住みだして２０日ほどで『こんなモン要らん！』と取り外し、嫁が洗濯して押入れに直しました。理由は、陽が部屋の中まで入ってこなかったからです。こんな事ならこんな高いカーテン買わんときゃよかったと、嫁と二人で後悔したのを覚えています。カーテンは陽当たりとかを見るために１年間住んでからでないと、要るかどうかはわからないと思います。それから、タワマンが暑いかどうかは、建ってる場所や向き、階数によって違うので、何とも言えません。ちなみに、前に住んでた２７階南向きは信じられないくらい暖かく、真冬でも暖房（エアコンのみ）も数えるほどしか付けなかったです。真夏でも特別に暑いとは思わなかったです。このプレミストでは眺望重視で北西にしたので、冬場はサブいんじゃないか？？と今からビビってます(^^ゞ ほんま超サブがりなんです。
    • レースのカーテンだけにするのもキレイですね。その用途を想定した豪華なレースカーテンも増えてるし。しかし、カーテンは、日射しだけでなく室温にも影響があります。カーテンの有無で、エアコンの効きがまったく違うので。
• レースだけもいいですね。特に向かいにビルでもないのでレースだけにするか、ロールスクリーンのようなものがあるみたいで、日差しよけに一旦それだけでスタートしようかと思ったりします。
  • ロールスクリーンなら使わない時は全く眺望を遮らないので良いと思います。
• オプション販売会に参加された方、いらっしゃいますか？私は７月の販売会に参加しようと思っていますが、様子や雰囲気、感想など参考になることがあれば教えてください。よろしくお願いします。
  • 去年の分に参加しました。意向を伝えると提案資料は作ってくれますがどれもこれも凄く高かった記憶です。なにを買おうかと考え中ならば、話聞きに行くのはいいと思いますよ。そこでみたものを個別で買ったりリホーム会社へ相談するとお金的にはお得かなと思います。メリットとしては、引き渡し時に設置されてるので、引っ越し時期は引き渡し時に出来ますね。私は、リホームと家具を別で買うので、恐らく5月とかの引っ越しになるかなと
• うちはオプションでダウンライトにキッチン水栓等頼んでしまいました、そんなに違うんですね。後悔です。インテリアでもカーテンやエコカラット等を頼もうか悩んでいるのですが、やはり他で頼んだ方が良いですかね。知人が北西の高層階に住んでいますが、暖かいと言っていました！
• 先週オプション販売会行ってきました。ハッキリ言ってすべて高いです。説明を聞いていると必要かなと思い、グラスコート、窓フィルム、など注文しましたが、家に帰り、もう一度考えたら、別に要らないよなと思いキャンセルしました。新しいタワーマンションなのに色々な設備がついてなく、オプションで買わなければならないのは、負担が大きいかな。
  • その辺りは後からでも付けれそうですね。私は皆様の意見を参考にして、極力オプションはなしで済んでから問題出たら対応しようかと思います。エコカラットとかも後から付けれるようですしどうせ5年も住んでたら飽きてくるのでその時にリフォームも兼ねて対応しよかと
• オプション会って楽しみにしていますが、設備が高価のようですね。ダウンライトのような場合、後付けなら天井を剥がしての工事になりますよね？電気配線の工事も露出なしにするには、相当やっかいな工事になるようにも思うのですが・・・。以前営業の方に、後工事の場合、引き渡し後のリフォームになると聞きました。
• 嫁と二人で楽しみにしてたオプション会でしたが、目新しいモノはなく、徒労に終わりました。
  • わたしもそうでした。暑いなか行ったのに無駄足でした。
• ７月15日のオプション会に行ってきました。何人の方がおっしゃっているように高価でした。しかし、オプションを付けるかどうかの判断はむつかしく、パンフレットの説明だけでは素人では良く分かりません。そういうい意味では販売業者さんから直接説明を受け質問もして、購入するか否かの判断材料にすると考えれば単に無駄ではなかったと思っています。ちなみに私も、事前アンケートでは申し込みをしましたが、説明を受けネットでも再度調べ検討したのちキャンセルしたものもあれば、追加申し込みをしようか検討しているものがあります。いづれにしても高価な買い物なので、よく考えてみましょう。
  • 確かになにをつけたらいいかわからないところはあるので、そういった意味ではありがたい会ですよね！
• コーティングや、フィルムなどが何でもかんでもオプション扱いで、汚れが付きません、長持ちしますと必死なセールス。標準の品質は、そんなに悪いのかと聞きたくなります。おまけに、今日決めれば割引きますが、後日では無理と、怪しげな販売も。何か急かされるように、一部を購入したが、仕様変更やらオプションやら、本体価格からかなり増えている。マンションって、こう言う仕組みなんですかね？
  • オプション会に参加しました。床仕上げに関して価格が高価だったため値引き交渉をしましたが「できません」と応じてもらえなっかたので諦めました。営業の方、人によって対応がちがうのですかね？これっておかしいですよね？帰宅してネットで調べるとオプション会の説明書にあるカットと同じカットを掲載していた施工業者のホームページが見つかりました。多分同じ業者さんだと思いますので、直接施工業者と交渉してみようかと思っています。
    • フロアコートですが、私たちも同じことを考えて値引きに関する直接交渉の余地はあるかオプション会の時に質問してみました。ダイワさんとの兼ね合いもあるようで、これ以上の値引きはないとのこと、また得をする方・損をする方のないようダイワさんを飛ばした直接交渉には応じないとのご回答でした。施工業者の担当者さんはかなり分厚いファイルをお持ちで、私たちの部屋番号を伝えると、ちらっと見えたかぎりでは、部屋番号ごとに対応した料金表のようで・・伺ってみると、リビング・廊下・各部屋の面積が書かれておりどの部分をコーティングするといくら？と、すでに計算された表なのだそうです。ここまでされているなら、あとは流れ作業で値引き交渉は絶対ないなと思い、今は全面コーティングよりよく使う場所だけのコーティングをお願いしようかと考え中です。
      • 当初の価格表では全室コーティングしか表示がなかったため、「部分的には」と営業担当に質問したところ、リビングキッチン及び寝室など一部寝室を除いた施工価格が提示されました。ならば当初案内にその旨表示すべきと思い、オプション会では契約せず一度保留して再考しているところです。
  • 熟慮した結果やめようと思われるなら、キャンセルできると思いますよ。
  • お考えのとおり、本体価格以外のお金が掛かりすぎだと感じます。
• わたしはアホほど高いインテリアオプションなどハナっから利用する気はなく、オプション会は見て参考にするだけ、見積もりを出してもらうだけ・・そのつもりで参加してきました。で、実際にエアコン３台設置の見積もりを出してもらったんですが、その価格と、本体は価格.comで買って、取り付けは業者さんに頼むとでは、２０万近い差が出ました。それと、オプション会でそんなに興味を引く商品は無く、あえて言うなら玄関ミラーぐらいですかね。これもリフォーム業者に取り付けをお願いしました。
• 自分もそう言うつもりで参加したのですが、家内と事前のすり合わせが出来ていなく、セールストークに乗せられ、家内とセールスの両方に急かされて、一部オーダーしてしまったと言う感じです。それでも、一部でとどめた所が唯一の救いです。
• このマンションを契約した際にリビングの照明はダウンライトにしたいな、でも、オプションだと高い上に融通がきかないなぁ〜と、担当者に相談したら、紹介してくれたのが大和ハウスの子会社であるデザインアークの社員でした。で、約１５帖のリビングにダウンライト約１０コ設置した際の見積もりは例によって４０万とボッタくり価格！！
• 皆さん何かオプション注文しましたか？ダウンライトはいれましたがオプション家具とかお高めじゃないですか？
  • ダウライトもエコカラットも別の会社に頼む予定です
• フロアコーティングは皆さんどうされました？
  • うちは廊下とリビングだけやりました。私は不要かと思いましたが妻が希望するもので。ツヤなしのフローリングが好きなので反対していましたが、擦り傷がつかないのもいいかな、と思い直しています。
    • マンションのオプションで依頼されましたか？
      • デザインアークで依頼しました。家具を運ぶ前に施工しておきたかったので、相場より高いのかもしれないですがまぁいいかな、と。ダウンライトとかピクチャーレールは後で別の工務店にお願いするつもりです。
        • わたしもダウンライトはネットで見つけた工務店に依頼しました。２０畳ほどのリビングにライト１０個ほど設置してもらいます。デザインアークの見積もりより半値ぐらいで済みました。
• 私がダウンライトを見積もった時も半額くらいでしたので同じようなお話が聞けて安心しました。ちなみにいつごろダウンライトの施工をされますか？タイミングで悩んでまして
  • 内覧の時に工務店にも立ち会ってもらい、引き渡し後にデベから鍵を受け取ったらすぐ工事に入ってもらいます。これで入居が少し遅くなりますが仕方ないというか、５月ぐらいに引っ越した方が引っ越し代が安くなるので、逆にいいかも？ちなみに、うちはダウンライト、トイレ、水栓・・・３つのリフォームで見積もりは約６５万でした。
    • 確かに鍵の受け渡し後すぐであれば引越しのタイミングも調整できて良いですね。ダウンライトはプランによって28〜42万くらいだったので、施工時期を含めもう少し検討してみようと思います。
      • 先日「デザインアークの見積もりより半値ぐらいでした」と言いましたが、内訳明細を見て、勘違いしてる事に気づきました。ダウンライト（１２個設置）だけだと、１０万ちょっとぐらいでした。まあ、あくまでも見積もりですけどね。
        • まじですか、それは安いですね。私は天井の壁紙を一旦全て剥がしてから施行すると言われ、その工賃や新たに貼る天井壁紙とかを含めての価格と言われました。もう一度精査してみたいと思います
• マジでググリまくりました。で、自社施工の工務店が安い上にいい仕事をすると知り、今の所を見つけました。ちなみに、リビングの照明はダウンライトと、ダイニングにペンダントライト、この２つだけにしました。あとはトイレをTOTOのネオレストに、キッチンの水栓をリクシルのナビッシュにするつもりです。TOTO、LIXILともショールームで見て決めました。ナビッシュは水栓の下に皿を出したら水が出て、引っ込めると水が止まるのにはビックリでした。
  • ナビッシュ便利そうですね。こちらは水回りはオプションで浄水器を付けるにとどめました。トイレもタンクレスにしたかったんですが、今後の課題です。いずれにしても後で施工した方が安そうですね。
    • キッチン水栓はプレミアム住居に標準装備のグローエのゼドラと迷ったんですが、実用的なナビッシュに決めました。見栄えでは圧倒的にゼドラだったんですが・
• 私はダウライトは内覧の時に判断しようと思います。リホーム会社に聞くと明るさだけなら通常のライトで十分かもなので見た目だけでオシャレなライトもいっぱいあるので、そっちの方がいいかもと。天井は珪藻土を塗ってもらって湿度と臭い対策を考えてます
  • はい、ダウンライトは見栄えだけです。価格面や明るさなど、実用的なのはシーリングライトでしょうね。そうと知りつつダウンライトにこだわってしまいました。ちなみに、ダイニングには下記のペンダントライト（BK)を買っちゃいました。点灯確認も含め、今の賃貸マンションで点けてみたら、いい感じで気に入りました。
    • 見栄え重視でゼドラ+浄水器にしましたが、使い勝手がどうかですね。いずれにしても待ち遠しいです。
      • ３ヵ月ほど前に本町にあるグローエのショールームへ行きゼドラを見てきました。画像で見るのと同じでとてもカッコ良く、使い勝手も問題なさそうでしたよ（水は出ませんでしたが・・・）わたしが、唯一気になったのは「外国製なんで故障した時にどうかなぁ？？」でした。ショールームの方にそう言うと「部品とかも豊富にあり、問題ない」との事でした。オプションで付けたんですね。確か３０万近くしませんでした？わたしがダウンライトを含め依頼した工務店では、ゼドラは取付費を入れ１０万ほどの見積もりでした。
        • グローエはリクシルに買収されたので供給面での不安はありませんでした。使い勝手も良さそうとのことなので良かったです(^^)工務店に依頼すれば安いとは思ってたのですが、水回りは鍵の受け渡し後すぐに使いたかったので後対応にしませんでした。オプション、ほんと高いですよね
          • ナビッシュを見たくて、リクシルのショールームへ行った時に、担当してくれたお姉さんから『合併した？』みたいな話しを聞きました。で、その担当者は『グローエの商品でも、リクシルで修理可能』だと言ったんです。この時は、ゼドラかナビッシュかで迷ってる時だったので、再度リクシルにメールでら問い合わせしたら『グローエ商品まで対応はしてない』との返事でした。どっちがホンマなんやろ？？状態です。
  • 珪藻土いいですね！迷ったんですが妻の理解が得られず結局諦めました。
• カウンターキッチンの天板が薄っぺらくショボかった。あそこ料理を載せたりするんだから、もう少し重厚な板を使ってほしかった。
• ビルトインのガスレンジは見栄えが良かったです！カラーセレクトで引き出しとかをブラウンにして正解だったと思います。
• 洗面所の水栓と緑のタイルはオプションです
• 洗面所なんですが、下の戸を開けてビックリ！画像の通り配管が剥き出しでした。これも大林組の仕事なんでしょうかね？普通ああいうとこって見えないように開きじゃなく、引き出しにするとかしません？スーゼネにしてはあまりにお粗末な作りですわ。

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  カウンターキッチンの天板が薄い（2018.02.05撮影）

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  ビルトインのガスレンジ（2018.02.05撮影）

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  洗面所（2018.02.05撮影）

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  洗面所の下の戸の中（2018.02.05撮影）

• 照明はどちらで購入してますか？今まではニトリなどで購入していたのですが、せっかくなので買い替え検討してます。希望としては、窓も多く夏場も暑くなりそうなので、シーリングファンを考えてます。
  • 日本製でデザインは、御堂筋本町ヤマギワ電気です。安物であれば、ヨドバシカメラ、ビックカメラ、山田電気LABI で　セット買い割引でいいと思います。Panasonic,　日立製のタイマー付きに限ります
• 私もシーリングファンをつけられたらと考えているのですが、以前こちらの掲示板でこちらのマンションはシーリングファンが耐荷重的につけられないと見たような気がしまして、、気のせいでしょうか。
  • 5キロとか制限ないですか！？補強しないと難しいなど。石膏ボードですよね。木材の強度の梁のあるところは大丈夫でしょうが。
    • 重量制限ありました。さらに、製品の荷重に合わせて、ファンが回る事により、さらに負荷が掛かるのと言われています。
      • • やっぱり重量制限があるんですね。ではファンが回る負荷も考慮して、その重量制限内で付けられる物を探さないといけないって事ですか
          • ファンどおされる事にされたんですか？
            • 結局、事前に買う時間がなく…住んでみて様子を見ながら買おうかなと思っています。
              • 私も営業さんに聞いたりしたのですが付けていいのか悪いのかなかなか歯切れいい回答がもらえず。
• 耐荷の重量制限って何キロか教えてください。
  • 営業さんに確認頂いた方がいいと思います。部屋毎に違うかもしれないので。ちなみにうちは10kgと言われました
    • 営業の方に聞いてみて、荷重によってはライトの設置、検討します。
• シーリングファンは住みはじめてから考えようと思っています。空気の循環が悪そうならつけようと思ってます。しかし、ファンの照明付きが必要かは他の照明の、明るさなどを考慮して考えようかとないと思いますが照明落ちてきたら死んでまうでしょ。
  • 照明の兼ね合い等私もそう考えています。ただ部屋のエアコンの位置的にサーキュレーターを置くかファンを付けないと厳しい気がしているので、とても参考になりました。
• カーテン夢工房って近くのカーテンの会社ありますが、依頼される方いらっしゃいます？
  • 私もカーテン夢工房に行ってみようと思っています。良ければ注文しようと思います。
  • 私も夢工房で見積もりをしてもらいました。少し価格は高めですが、いろいろ相談にのってくれますので良かったです
• オプションでトイレの照明を人感センサーにするのを忘れました。前のマンションが、コレですごく便利だったので・・。消し忘れもないし。ググッてみたら、センサー付きの電球がある事を知りました。 http://the360.life/U1301.doit?id=1574 実際に使ってる方がいれば、感度や使い勝手など教えてください
  • 人感センサーの照明は便利ですよ
    • はい、すごく便利ですよね。ちなみに、お宅はオプションで人感センサーにしたんですか？それとも、センサー付きの電球を買ったんでしょうか？電球だと感度とかでどうかな？？と思いまして・・。
      • うちはオプションでつけたわけではないです。元々の家のトイレがセンサー付き電球でした。今回最初から通常の電球が付いていたので、置き型の人感センサー付きの照明を購入しました。今ある電球を捨てるのももったいなかったので。
        • なるほど！置き型のセンサー付き照明ですかぁ〜。目からウロコです。やはり、センサー付きの電球だと感度の面で問題ありそうですね。電球を変えるだけなので、楽だと思ったんですけどね。
          • センサー付きで十分だと思いますよ。記憶ですが、人感センサーと光感センサーもあるのでよかったら試してみてください。
• お風呂なんですが、契約前にモデルルームを見に行った時に見たのは、浴槽の外側に隙間がなく、エプロンを外して掃除しなくていいタイプだったので、すごく気に入ったんですが、我が家の浴槽は隙間があるような気がします。取説ファイルの35番「システムバスルーム　お手入れガイド」のP.13に「浴槽・エプロン」という項目があるんですが「エプロンを外して掃除しなさい」とは書いてないんです。担当者が言うてた通りエプロンを外して掃除しなくていい浴槽なんですかね？
• 同タイプの部屋のフローリングに、縦張りと横張りがあるんですね。その部屋を任された職人さんのセンスで張り方が決まるのでしょうか。
  • 同タイプの部屋なのに異なるなんてあるんですね、少し驚きです。

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  コンロ①（2018.04.20撮影）

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  コンロ②（2018.04.20撮影）

• コンロの写真ありますが、何が分からないのでしょうか？
  • コンロの写真は、フローリングの縦貼りと横貼りが違うという写真でしょうか。確かにこの写真で見ると違いますね。同タイプの部屋なのでしょうか？
    • 1枚目はグリルの右が食洗機になっていますが、2枚目は右が収納になっていますので部屋タイプは違うと思います。
    • ②の写真は右上に壁とコンセントが見えますが、①の写真にはコンセントはなくて右上はカウンターになっていそうなので、似ているだけで違うタイプの部屋なのでは？
    • この写真が同タイプじゃないにしても、キッチンに対して９０度貼り方が違うなと。部屋のタイプは違えど、多分リビングとキッチンは延長で貼られている?と考えると、、、（でないと繋がりが不自然です、）体育館の板張りが思い浮かびましたが、正面ドアから入って横貼りってありましたっけ。一定の決まりが有って然るべきかなと。この写真を見る限り、法則の無いような気がしたのでタイプは違えど自身の部屋を見てやはり、驚きました。
      • 玄関、リビング、扉、キッチンの配置が部屋タイプによって全く違いますので、キッチンに対して横貼りと縦貼りがあって当たり前だと思うのですが。キッチンに対してだけではなく、玄関と廊下の配置、そこから他の部屋への繋がり、おっしゃられているようにリビングとキッチンの繋がりもありますし。私の部屋はキッチンに対してお写真の1枚目と同じです。玄関、リビング正面ドアを入って横貼りですが、玄関や廊下、リビング、他の部屋との繋がりを考えるととても自然です。同じ部屋タイプの他のお部屋を見たことがありますが、床の貼り方は同じでしたよ。
        • キッチンとリビングの繋がりと書いたのは廊下、各部屋と同じ貼り方でないと不自然だという意味でした。言い換えればその号室の全ての部屋は南北なら南北、東西なら東西に貼られていないと、リビングから廊下で縦横逆に貼られていると、違和感を感じます。素朴な疑問で、同じ向きで近い階、そして同じような間取りで、逆貼りが存在!?でした。このレベル のマンションで、それはないと書いている方がおられましたが、レベル?が違うと、いい加減なので縦横どちらもある、又残った短い端材を使うので逆ありきと、そういうマンションが他ならあるのかな、と思えてしまいました。これは職人さんの采配とは別の問題です。（現代、問うと資源保護だとお答えになられるでしょう。） 例えば私には捉えやすいのでキッチンを例にあげますが、長い辺に向かって平行に貼ってあるケース（掃除はし易い、体育館ってこれでしょうか。）、短い辺に平行の２パターンあります。 何が正解ではなく、貼る手間、それに（も）係わる仕上がりを考えると、自然に決まりが出来るのかなと。逆パターンは掛かる手間、希少性を考えると貴重だと考えます。
          • 大和ハウスに直接聞いてはいかがでしょうか。ここで憶測で話すより確実な回答が入ってすっきりするかと思いますよ。
• うちも同様に廊下からの流れを含め各部屋の貼り方も当然統一されています。ですのでひとつの部屋だけ切り取って比較しても意味がないように思います。ましてや作業した人の感覚で決めるなんてこのレベルのマンションではないと思いますが。
• 私は素人なので分からないのですが、玄関と廊下の配置で、貼る向きは決まるんじゃないですか？あとの部屋はそれに合わせて貼るのでは。似たタイプの部屋や同じ向きで近い階であっても、全く同じ間取りでない限り、貼り方か違う事はあると思います。ただ全く同じ間取りの同タイプの部屋で、床の貼り方が違うという事はないのでは？おっしゃられているように同じ号室内で全ての部屋は、同じ向きに貼られていないと違和感を感じるのは何となく分かります。ただ職人さんもプロですので、さすがにその場の感覚ではなく、キチンとお仕事上のルールにのっとってその部屋ごとに1番綺麗な貼り方をされているのではないでしょうか。ここで想像しましても答えは出ませんし、ダイワハウスに確認されますと確実かと思います。
  • 悪い癖で聞く前に、とことん掘り下げないと気のすまない質なので、もう少し情報を待ってみます。それからプロの方に伺うように致します。
• 私は、貼り方は一番メインの部屋、大概リビングだと思いますが、そこと繋がるキッチンを先ず決め（長い方を平行にと、考え）そしてリビングを決める。とただ、メインがリビングなので、その貼り方でリビングに違和感が出るなら、逆に貼ることもあるかなと。そうなると今度はそれにキッチンを合わし他もそれに合わす、と考えています。
  • フローリングの貼り方ですか・・。見栄えが悪いとかじゃないなら、そんな気にする事なんですかね？ほんま「人それぞれ」って言葉を実感しましたわ。
  • リビングを先ず決めると、玄関から入って廊下を見た時にどうなりますか？玄関を入る、廊下は奥に向かって長いのに、リビングに合わせたが為に、横貼りになっている。おかしいのでは？先ずは玄関を入って廊下が伸びている方向向かってに板を貼り、それに他の部屋を合わせないと、変だと思います。
    • 玄関を入って、廊下が伸びている方向に向かって板を貼る、それに合わせて他の部屋も貼る、その通りかと。じゃないと変ですよね。
    • それが普通ですね。思わず自分の部屋も確認ししまいました。バリアフリーではない仕切りがある部屋なら板の張り方が異なる場合もあるかもしれません。
• 角部屋で窓が開けれないからリビングは熱がこもりムッとしてます。そこで「かんでんEハウス」から送ってきたHEMS機器を使い家電制御サービスの利用を考えています。スマホやPCを使いエアコンのON・OFFを遠隔操作するってやつです。出先からでも操作できますので、自宅へ着く１０分ほど前にエアコンをONにしとけば快適ですよね。逆に出先から消し忘れがないかチェックもできるし。実際に使ってる方はいらっしゃいますか？？
  • 私はアマゾンのアレクサとehomeという機械で、外からエアコンつけれるようにしてます。もちろん便利だと思いますが、たまに付けたつもりが、ついてなかったりする時があって結構ショックだったりします。もちろんエアコンのつけるタイミングもあると思いますが、遮熱のカーテンを追加で付けたんですが、そちらをオススメしますよ
    • テレビのCMでやってるヤツですよね(^o^) ehomeはアプリですわ。アレクサ（Amazon Echo）とehomeだけで出先から遠隔操作が出来るんですね。
    • エアコンのスマートSTOPを試してみました。全く暑くならず快適です。エアコンが常時ONなので当然ですけどね。でも、やっぱり電気代が勿体ないかな？一度押しただけでは、本当に付いたのか不安なので、何度もONを連打したらいいとの事です。
  • eRemoteでした。結構便利ですよ。
    • アレクサ（Amazon Echo）は日本語を理解するスピーカーですよね。出先からの遠隔操作にはeRemoteが必要ですよね。わたしは出先からの遠隔だけじゃなく、自宅にいても使いたいと思います。エアコンの効いた涼しい部屋から、サウナ状態のリビングへ移動する５～１０分前に遠隔でエアコンの電源をONにする・・といった使い方です。サウナ状態のリビングにはできるだけ入りたくないですからね。
      • ご希望の内容ならeRemoteだけで対応できますよ。リモコンの機能をスマホに入れる事が出来るので。アレクサは声でeRemoteを操作出来るので、荷物を持ってる時に電気をつけたり等声で操作出来る事がメリットかと思います。
        • わたしはアレクサまでは要らないかな？って感じです。日本語の理解力も、まだまだみたいだし、こういう機器はまだ発展途上かな？とね。導入するのは、もうちょい進歩してからにします。今は自宅や出先からエアコンの遠隔操作が出来れば十分です。そう思ってたんですが、エアコンの取説を読んでたら、スマートSTOPなる便利な機能がある事に気付き、遠隔操作はこっちを試してみてからにしようと思いはじめました。エアコンは三菱の霧ヶ峰なんですが、スマートSTOPをONで運転中、部屋が不在になると自動でひかえめ運転になり、誰かが部屋に戻ると通常運転に切り替わるという優れた機能です。三菱独自のムーブアイで人の居場所を検知するってアレです。もう１つスマートオフという機能があり、ひかえめ運転から３時間経過しても不在の場合は自動で運転が停止するそうです。外出時はこっち使えばいいかな？でも、４時間後に帰ればリビングはやっぱりサウナですけどね。それが嫌なら停止しない方のスマートSTOPで外出すればいいし・・。まあ、どっちにしても人の居ない部屋でエアコンが入ってるというのは勿体ない気もしますが、ひかえめ運転なんで、電気代は微々たるモンでしょう。
• 南東の角部屋ですが、クーラーも使用している為か思ったより暑くなく安心しています。7月に入る頃までは日中も窓を開けて扇風機をつけて、クーラーは付けずに対応出来ました。朝も寝室からリビングへ移動してもサウナ状態ということはないです。寝る時にカーテンはしめています。カーテンは入居前にデザインアークでお願いし遮光1級にはしましたが遮熱効果が付いているのかは不明…。エアコンの循環が悪いようなら、サーキュレーター付のライトを付けようかと思っていたのですがこの様子ならなくても大丈夫かなと今のところ思っています。
  • アレクサは人が発した言葉（命令）をeRemoteという別の機器に伝えるための機器です。出先からの遠隔操作だけでいいなら、eRemoteだけでOKです（Wi-Fi環境は必須）このeRemoteは、ehomeというアプリで制御します。これは無料で落とせ（ダウンロード）ます。ちなみに、かんでんEハウスの遠隔は、関電から送ってきたHEMS（ヘムス）機器とアプリを使い制御するって感じです。エアコンの各メーカーが提供してるスマホアプリを使った遠隔と似てます。HEMSでもスマホアプリでも、エアコンに取り付ける無線LANアダプター（約１万円＋取付費）が必要です。わたしはかんでんEハウスのHEMSの方が優秀だと思ってたんですが、そうでもないみたいです。無線LANアダプターと電気屋さんに取付費で計２万ぐらいかかりそうです。eRemoteの方が安く済みますね。HEMS機器による遠隔と、スマホアプリによる遠隔では無線LANアダプターが違うので、間違って買わないよう

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間取り

• 1LDK～3LDK（57.17m2～140.76m2）
• バルコニー面積　4.43m2～24.23m2
• サービスバルコニー面積　4.24m2～4.87m2
• 一番狭い部屋でも57m2っていいね 40m2未満だとほとんどが賃貸になって公衆道徳が所有者に比べて落ちますからね
• 最上階も含め、35～38階はトップグレードの階層とのことです。それプラス、Ｋタイプ、Ｏタイプ、Ｓタイプ、Ｔタイプが自由設計です。モデルルームは２つありますが、36階のＴＦタイプはトップグレードのモデルルームになっているので、モデルルームに行けば見れますよ。ただ、笑ってしまうくらい豪華に作られていますが。
• 東も西も高さによって変わりますよね。10階くらいまでなら、なにわ筋がある東の方が解放感ありますが、逆になにわ筋の音が気になりそうですし。上に行けば行くほど西が眺望良くなりますが、3LDKはないですからね。二人なら西の上層階、三人以上なら東の低層階ですかね。
  • 排気ガスは１０階くらいだと気になると思います。 騒音はマンションの作りでどのくらい防げるかによると思うので、何とも言えませんが、、 それを気にされるのであれば、日当たりやビルが目の前でもまだ北西が良いかと。 開放感を取るのであれば、騒音や排気ガスには目を瞑るつもりで買う方がいいのでは。 売り出し表を見る限り、２０階以下で人気なのは北西よりも北東のようです。
• お得な部屋ってどこあたり？ うちも北西角と北東角も一応考えたけど、どう考えても狭すぎる。 ４人家族でこの収納でＯＫって人が羨ましいよ。 しかも北は１９階まではばっちりビルがかぶるし、 東はなにわ筋の排気、西は三角形リビングが狭すぎて無理で北はやはり却下。 ほんとなんでこんな間取りばかりにしたのか・・ 北も８０m2以上にしてくれてたらまだ北西角とか考えれたのになぁ。 免震もあがってるけど、そのデュアルなんちゃらで柱を少なくする最新の方法なんだってね。 でも柱少ないと言ってるわりに角部屋とか全部柱ドーンだし、 何より柱少ないって上下の音にかなり影響与えるのでは？
• 10階以上の排気ガスがきにならない北東角、低すぎるのは嫌だから5階以上の北西角。この選択肢で考えます
• ファミリー向けの3LDKのお部屋は角部屋が多く、方角は間取り次第となります。 並木道通り沿いの東向きあたりが良さそうでした。

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買い物・食事

• 西大橋の出口から徒歩1分、斜め前にはスーパーのライフ、東側のなにわ筋渡ったらビッグビーンズがあるのがいいですね。
• スーパーも二つありいいですね。
• ライフができてからずっと通っていますが、常に人も多く、他のライフと比べても、心なしかきれいにされている方々が多くいます。ビーンズにもよく魚や肉やお酒を買いにいきますが、便利ですよ。チーズやハムの種類も多いので、ワイン好きな方は試してみてください。
• 駅近で徒歩でも色々いけます。 救急病院も近いし、スーパーからコンビニ、公園目の前。休日になると靱公園や新町公園などにも散歩にいけるし、食べ物屋さんも山ほどあります。
• 前回の内覧で指摘した箇所が直ってるのを確認したあと、近くの中華屋さん白牡丹でランチ。千円前後の定食はまずまずでした。帰りは、これからずっと通うであろうライフで晩めしの食材を買い出し。そのライフ、今までではライフって他のスーパーより高いってイメージがあったのに『あれ？ここのライフそんなに高くない！』 同じライフでも、阿波座のライフとえらい違いやなって感じ。あそこは近くにライバル店がないからかマジ高かった。

育児・教育

• 全国学力テスト市内トップクラスの堀江小学校区だから新町は子育て世代に人気って聞いたけど、タワー民は私立がに行く人が多いとかで学区人気はタワー人気にはつながらないんですか？
  • 学区の件ですがサンクタスタワーに住んでいる知り合いによると、子供を私立幼稚園（パドマ等）に通わせているご家族が目立つということでした。確かに堀江 小学校は西区１番人気と言ってもいい公立小学校ですが、タワーマンションを購入される方で学区を重視されている方はもしかするとそれ程多くないのかもしれ ませんね。
• 五条、常磐より堀江が上って話は聞いたことがないな～
• 平均が良いと内申点で不利を受けることないんかな？
  • 内申点のつけ方ってどうなんでしょうね？ 相対評価なのか、絶対評価なのかにもよるけれど。 全体的なレベルが高いなら、絶対評価だとしても、基準が上がってしまって大変になってしまうかも知れませんね。
• この辺の学区も人気とお聞きするのでファミリー層も多いのかな？と思っておりますが、お子さん方はどこの進学塾へ通われているんでしょうか？電車通学か、車での送り迎え等されているのでしょうか。当方もうすぐ幼稚園へ通う子どもがおりますが、後々は中学受験を考えております。このマンションか、上本町周辺で中古を狙うか検討中です。
  • 電車通学で上本町に通わせています。 四ツ橋駅から難波で千日前で乗り換え、谷町九丁目で降り、 地下を歩けば、上本町に着きます。 お受験に合う塾は、お子様の相性も有りますので探してみて下さい。
• 星光学院や四天王寺学園四天王寺高校もしくは四天王寺中学は 西大橋駅から谷町6丁目で乗り換え四天王寺夕陽ケ丘駅で降りるとすぐです。 調べ物や勉強は西長堀の図書館で。
• 西区、いいですよ～ 子育てするには環境が良いです。待機児童の問題はありますが。それだけ人気で人が増えているということです。 こちらの物件はファミリーマンションとして作っているとの大和ハウスさんのお話でしたので、そういう世帯の方はこちらを選ばれるのでは。
• 各、私立の中学、高校へのアクセスも割と良いのではないかと思います。 ただし、問題は堀江小学校のマンモス化です。 多すぎて、来年あたりから教室が不足するのではないかと心配です。 幼稚園の移転計画がありますが、平成31年くらいだったかと思います。 堀江小学校に入れたいからという理由でここのマンションを選ぶことだけはやめた方が良いかもしれませんね。 今後どうなるかわかりませんから。
• 子供の習いごとが市内しかないので私はここの方が便利かな。なんで人それぞれ好みでは？堀江小学校マンモス校なのに学力テストで結果いいから千中や阪神間と比べてどうかはわからないけど少なくない方が子育ての学力向上には向いてると思って通わせているんじゃないかな？
• この近くに転々としながら15年ほど住んでます。 子供いてますが 立地最高ですし、校区も人気エリア。 保育園や幼稚園も山のようにあり、預けなければ！というときにいつでも対応してくれるとこが確実にあります。

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周辺環境・治安

• 便はいいと思うけど、なにわ筋沿いという立地は騒音、排気ガスが懸念され微妙。
• 低層なら南西がいいですね。車の騒音も無いしね。低層の北向きは、、、うーん
• 立地に関してですが、子育て向きというよりは単身者、DINKS向けといった感じに見受けられましたがどうでしょうか
• この辺りは排気ガスや騒音は大丈夫でしょうか？
• 近くに住んでたのですが、なにわ筋は深夜でも交通量がそこそこあります。この辺りの環境はとてもいいと思いますが、大通り沿いということで見送ります。
• 住宅環境としてはずっと上だと思う。スーパーは多いし、図書館、区役所、郵便局は近いし、病院も多い。心斎橋にも徒歩圏。周辺はマンションも多いので落ち着いた住宅街の雰囲気もある。
• いま新町付近に住んでいますが、治安は良いです。ファミリーも多く、不安を感じた事は1度もありません。
• 駅までもほぼ1分、夜でも街灯があるのでマンションのエントランスまで明るい道で帰ってこれるし、ミナミで飲んでも1000円、キタで飲んでも1500円で帰ってこれます。四ツ橋までは歩いても近いです。 便利で環境がいいと思える場所ってなかなか市内にはないと思いますが、ここはそれを感じることができる場所です。
• ここは立地というか便利なところ が一番の売りでしょう。どなたかアメリカ村に近いから 治安がどうかと言ってましたがまったく離れており四ツ橋筋 から大分西ですから関係ないです。治安もよいし地下鉄西大橋 も１分ぐらいですしスーパーもライフとビッグビーンズ（少し高級） も至近距離、中央図書館も徒歩１０分ぐらい、レストランも多種多様 でバランスのとれた地区ですよ。ただマンション自体はコスパが どうかとも思いますが住みやすいところと感じてます。徒歩圏で 郵便局、銀行、区役所、医療機関があって生活便利はいえますね。 それぞれ価値観がちがいますから自分に合った価値観を優先されて 選ばれるといいですね。
• このマンションの前にある新町ライフによく行きますがいい場所です。とても心斎橋まで10分圏内で行けるとは思えないほど落ち着いた住宅街です。いつもいいなあと思いながら見ています。マンションばっかりですよ。家族向けのマンション比率も多いです。公園もたくさんあります。堀江みたいに若者が集まるようなショップはなく小さなカフェやお洒落な飲食店があります。だから心斎橋から徒歩圏ですが外部の人がわざわざ新町や立売堀に来る用事がないので静かなのです。それくらい外部の人はあまり来ない場所なので地図だけ見てウンチク言われる方が多いのでしょうね。
• 大規模な街路樹があるのは、御堂筋、なにわ筋だけですからね。金色に色づく夜の銀杏並木も良い物。
• 南は公園があるので、将来も眺望は保障されてますね
• 私は裏口側前のビルのサラリーマン達のタバコが嫌で仕方ないです。自転車場があるので仕方なく通ってますが。こちらが後から建ったので仕方ないのかもしれませんが完璧受動喫煙状態ですよね。普通喫煙室がオフィスの中にあるのではないのでしょうか？
  • 無駄な抵抗だと思いつつ、なにわ筋SIAビルの多分オーナーかな？に「喫煙はビルの中でしてもらうよう」要望メールを送りました。ほかに喫煙場所がないから、外で吸ってるんでしょうけどねぇ。古いビルなんで、中に喫煙ルームも無いんだと思います。
  • 私も嫌ですが、さすがにこれには文句は言えないでしょうね。
  • すごい煙が流れるので健康被害は避けられないですね。
    • 裏口の会社の喫煙スペースなんて購入前から分かってたと思いますけど。
      • 購入前なんかわかりませんよ。そんなことまで営業マンいってくれませんでしたし。もしあなたが喫煙者なら非喫煙者の気持ちはわからないでしょうけど
        • 非喫煙者です。ここの場所を知っている人なら裏口の会社の存在と喫煙所の存在もご存知かと思ってましたが。営業さんから説明はありませんでしたが私は購入前に分かってましたので、後から建ったのはこちらなんですから文句はないです。
        • お気持ちは分かります。ただこれはどうしようもないですよね。どうしようもないことについてここに不満を書いたところで建設的な議論にはならないですよね。もし何とかしたいなら具体的な改善策も含めて皆さんに意見を求めるとかしないと。
          • まだ住み始めて間もないので様子見で仕方ないのでしょうけど。同じ意見の方々が多くなれば管理会社に皆さんでまとめて言えたらいいですね。前のマンションのベランダで喫煙する方が多く嫌で嫌でこちらを買って解放されて快適だったんですが裏口にこんなカラクリがあるとは、、、残念でした

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周辺施設

• 近所に病院は見かけないです。
• 南公園はいいですね。新町公園ほど綺麗で遊具はないですが、夏に盆踊りがありますよ。
• 目の前の公園は大きくはないけど桜が咲き、夏場には盆踊りをしたりしますね。
• 病院、区役所、図書館、公園、スーパーといろんな施設が近くにあるので、子供さんがいるご家庭にはすごく便利だと思います。
• 南側には豊富な花木、深緑が美しい新町南公園があるのが、この物件の魅力です。 マンション1階にはこの公園の緑を眺めながら過ごせるラウンジもあり、立地を生かした設計となっています。 この公園には遊具も設置されており、都会に居ながら気軽に子供を連れだせるオアシスです。
  • 南向きの低層階であれば、小学生の子供を放課後に遊ばせながら窓から見守ることも出来るのでは 都会の物件としては大変貴重ですね。

その他

• ここの良さはやはり立地ですね。
  • 駅近だけど公園があってゴミゴミしていない
  • スーパーもすぐ近くに２つある
  • 今後は変わるかもしれませんが、今のところ西区で1番人気、市内でも人気TOP3の堀江小学校の校区
  • 中央救急病院も近いし靱公園も近い
  • うちは西区が希望ですので、新町は西区の中でも住環境が良さそう
• 私も二重天井で2600の天井高に魅力を感じました。 あとはなんと言っても立地ですね。 元々新町一丁目に住んでいましたが、ライフに行く度にここを見ていました。公園前もそうですが、心斎橋まであるいてもすぐですし、自転車なら尚更近く行けて、ライフとビーンズが目の前、堀江小学区に魅力を感じて購入予定です。ペンシルと感じる方もいるようですが、私は外観や共用部のデザインは気に入っています。
• ほぼ1年近くのマンションに住んでいますが住み心地を参考までに述べてみます。

1. ．非常に便利なところである。（生活至便）

• • まず地下鉄の駅まで比較的近い（鶴見緑地線　西大橋　徒歩２分）、（四つ橋線　四ツ橋　　徒歩６分）、（四ツ橋線　本町　　　徒歩７分）
  • 心斎橋大丸等心斎橋商店街まで徒歩１５分
  • 難波、梅田は自転車で行ける範囲（よく難波までぶらぶら歩く）
  • 郵便局、各大手銀行まで徒歩または自転車ですぐ
  • 大阪市中央図書館が自転車で１０分
  • 買い物近し（ライフ、ビッグビーンズ等）徒歩２分
  • 大阪ドームのイオンも自転車で１５分
  • イタリアン、和食等食事処が一杯で選択肢が多い
  • 堀江も徒歩圏
  • 公園はうつぼ公園とほかに小さな公園がそこそこある。

1. ．治安

• • 良い方であると感じてる。四ツ橋筋を挟んで西側なのであまり問題は感じない。

1. ．ヤングファミリーも多く若さも感じられる

総じて住みやすいところと感じているがそれぞれ個人の価値観に沿って選択されたらよいと思います。ただ土地歴やブランドよりもあくまで中味をよく検討されたらとは思いますが。

• このマンションは洗濯物を外に干してもOKでしたでしょうか？
• 今月末から引越しですが、アートさん以外見積もりはとられていますか？私は荷物が単身くらいと限られているのですがアートさん約24万、べ⚫️トさん7万(いずれも税別)と約3倍の違いは、販売会社か管理会社に対し独占的な契約を一手に引き受ける営業や管理経費に充てられているのでしょうか？
  • 単身の荷物量はどのくらいか分かりませんが、単身ですがトラック１台大阪市内４００Lの冷蔵庫、洗濯機、４６インチの大型テレビなどで４月中旬以降のパンダ大手引越し見積もりでまけていただいて８万円税別です。箱は２０個以上。今月末だと忙しい時期なので１５万円〜２０万円の間が相場ではないでしょうか？
  • 前に住んでたタワマンはサカイ引越センターと提携してました。仕事はすごく親切、丁寧で気持ち良かったのを覚えています。そのタワマンから、今の賃貸へ引っ越した際に利用したのは大東市にあるスリーアップとかいう、無名の引っ越し業者でした。値段は安かったのですが、ベッドやテレビボード等の組み立てで、ネジが４ヶ所あるのに、２ヶ所しかとめてなかったりと、仕事が雑でした。はい、完全な手抜きです。ベッドを移動するのに、分解しようしたら、ネジが半分しかとめてない事に気づき、他の家具も見たら全て半分でした。あまり安いのも考えモノだと思いました。ちなみに、うちは２８日にアートが見積もりに来ます。高いようなら、サカイ引越センターにしようかな？？と考えています。
  • アートは高いってあっちこっちで評判です。サカイ引越センターの方が料金安めで仕事もしっかりやってくれるのでオススメです。
  • サカイ引越センター経験者ですが、値段高くなく丁寧ですよ。アート引越しセンターは、エントランスで梱包しているタンスを転倒したのを目の前でみました。大丈夫だといいですが。
  • 何にしても高い業者を斡旋してくる事に悪意さえ感じますね。基本各々で対応として、希望者はマンションにて手配しますって出来ないものですかね。
• 皆さま引っ越し業者どうされますか？アートと中小の会社で見積りとったのですが、結構値段違いまして。指定業者じゃないと後々トラブルありますかね？
  • うちは今日アートが見積もりに来ます。あまり高いようなら、他の業者にするつもりです。他の業者さんでも何の問題もありません。前のタワマンで経験済みです。
  • 私はアートとサカイに見積。１０万円以上サカイの方が安かったのでサカイに決めました。
  • 私も見積り5万くらい高かったのでサカイにしました。
• 引越しの見積もりですが、うちはサカイよりアートの方が5万近く安かったです。サカイさんは繁忙期はこれ以上安くできないため、引越し日をずらせばアートと同額くらいにできます。とのことでした。できれば正社員数の多いサカイさんでお願いしたかったですが、入居日がだいぶ後になるのと金額が高いのが我慢できず、アートさんでお願いすることにしました。
• うちはアートがサカイより15万以上高かった。今年の引っ越し業界は値引き厳しそうですね。
• ご近所付き合いってどうしたらいいんでしょうか？やっぱりりお隣とかにはお菓子とか持って行ったりするもんですか？
  • うちはしません。前に住んでたマンションでは、挨拶どころか隣の人の顔も知りませんでした。オプションで注文した表札あげましたが、周りはほとんど無札でした。
• 電気とかってイオ電気とかに変更考えてます。みなさんいかがでしょうか
  • 関電一括受電契約だったと記憶していますが、個別に契約できるものなのでしょうか。
    • 前日内覧の時契約しましたがその後乗り換えしたらいいのかなと思ってました。
• 土曜日に引き渡されて、ようやく自分の物になりました。この土日を掛けて、隅々まで掃除をしましたが、特に傷も無く良い仕事をしていると思いました。過去を戸建てを2回購入しましたが、どちらも色々とキズや汚れがあり、そんなものと思ってましたが、安心しました。皆さんは如何でしたか？
• 鍵大きすぎません？めっちゃ邪魔なんですが。玄関もピッピうるさいし
• 玄関も非接触だと良かったのです。
  • カギはデカくて邪魔・・ですか？？わたしはバッグとかに入れっぱなしにするんで問題ないと思います。エントランスはそれで解錠するんですよね？？
  • 全く気になりません。むしろ大きい方がポケットよりもカバンに入れようと割り切れますし、カバンに入れた場合、大きい方が見つけやすいですから。
    • 大きいのはいいのですが車の鍵みたいに、鍵が折りたためたりすると良かったと思いました
  • 鍵ですが鞄に入れっぱなしにしたら、部屋の施錠はどうされるんですか？
    • 出かける時と、帰って来た時はカバンから出して開けるでしょ。
• 鍵は大きいし玄関通る際は賑やかですがそのうち慣れるかと思っております。鍵を引き渡されてキズ、汚れ等なくとても満足しております。いいマンションにしていきましょう。
• エントランスは、いちいち鍵を取り出さなくても『ピッ』と開いてくれます。買い物とかで両手に荷物を持ってる時など便利ですよね。まあ、感度とかで100%開く訳じゃないと思いますけどね。
  • 我が家スマートキー対応（スマートフォンで鍵の開け閉め）を考えてたので、そういった事などの意見交換が出来ればと思い書かせてもらいました
    • このマンションを契約してすぐ担当者に『いちいち鍵を差し込まなくても、カードなどでピッとやるだけで開閉できる扉にしたい』と聞いてみたんですが、共有部分なので取り替えはムリだと言われました。
    • 電気錠のことをお考えですよね？私たちもあの大きなカギを鞄から出して開け閉めするのは面倒だなと思って、調べておりました。美和ロックのRaccessキーを用いたiELシリーズで自宅ドアを電気錠に変更できないか検討中です。やっぱり鍵は鞄から出さずにボタン一つで開閉錠するのが今どきですよね。大和ハウスさんがもう一歩踏み込んで設備にお金をかけてくれてれば、と思い残念です。
      • ラクセスポップアップキーです。
        • 近くのひびきサンクタスタワーで採用されているやつですよね！お友達が住んでいて一緒に入った時いいな〜と思ってしまいました！
          • うちより古いマンションでも電気錠とは・・ちょっとショックですね
      • 美和ロックへ問い合わせするんでしょうか？？実現するなら少しぐらい値が張ってもOKですね。結果がわかれば教えてください
        • エントランスが自動解錠するので、マンション全世帯で電気錠にする必要があるような気がします。
          • そうですよね。私も問い合わせしましたが、エントランスのことも考えると、部屋の玄関だけを変えるのは不可能だろうなと思いました。マンションとしてシステムの統一を図らないとダメですよね。
            • はい。管理組合、理事会決議だねえ。オプション　少しでも費用負担は難しいのかなあ。
              • 良いのですが、このシステムを導入しようと思うと、相当お金かかりそうですね。現実的ではないような気がしてきました。
• 電気錠の件で美和ロックから回答のメールがきました。「住戸の玄関ドアもエントランスと同様に自動施解錠するものに交換をご希望との事ですが、まず現状の錠前と「iEL Zero」では寸法が異なりますので、扉及び枠の加工が必要となります。また、加工して交換しますと、他のお部屋と外観も変わりますので、一度管理会社様へご相談頂いた方が宜しいかと存じます。」 現状のエントランス部分は何もしなくていいのか？部屋のドアのみ加工すればいいんですかね？まあ、どっちにしても部屋のドアは共有部分なんで無理ですけどね。
  • 扉及び枠の加工が必要ですか。電気錠は、昨今のマンションで採用するところ多いのですね？
• 「iEL ZERO」タイプは取っ手部分の取り外しと穴埋めが大変だと思い、住戸玄関ドアへの「iEL」の導入は可能か主人が問い合わせました。各住戸玄関にRaccessリーダーを後付けする場合、鍵のタグ（みなさんお持ちの鍵の黒いところ）を個別に登録するだけで認証は可能。エントランス-インターホンとの連動がなくても良ければ、変更点はなくエントランス開錠・宅配ボックス等、現在のタグ使用のままで現状通り使用できる。ここからが問題なのですが、現在ついている住戸錠（DAF）を電気錠に変更する際に、384さんもおっしゃっているとおり、住戸ドアに電気錠用の配線を通す穴が確保されているか？ドアからMBまで配線管が通せるか？など共用部にかかる工事が必要になるだろう、とのことでした。わたしの友人もサンクタスですので、電気錠を羨ましく思っての考えでしたが、やはりまずは管理組合・理事会決議のようです。
  • 私も電気錠になると良いなと思っておりました。とはいえ無尽蔵にお金があるわけではないのでコストとの折り合いがつくかどうかも重要だと考えているのですが、一戸あたりいくらくらいかかるかにもよるかなと思っています。ざっくりでも予算についてご存知でしたら教えて下さい
  • 住民の皆様と決議して、否決になるかもしれませんが検討してもいいですよね。組合費の出費で補填するとしましてどうでしょう住戸負担３万円だと多数決通りそうですし、５万円だと微妙ですが理事会のプレゼンでメリットを説明できるかでしょうね。
  • 私はいらないです。鍵開けくらい自分でします。
  • 住民の皆さんの内2/3の方から賛同を得られればOKですかね？共有部なんで、電気錠にしたい者だけ「する」という訳にはいかないですよね。
• 美和ロックさんの価格表から調べた値段です。電気錠1個が約5-6万、上下2個付けるので×２。ラクセスリーダー（片面）が2万7000円。にプラス工事費用。電気錠のタイプによって錠の受け側（ストライクというもの？）も変更するならもう少しお金掛かるでしょうか。素人の主人が見積もっても20万程度の工事になるんじゃないか・・とのことです。さらに、すでにマンション売却をお考えのオーナーさんや、賃貸に出されているオーナーさんもいらっしゃる中で、全戸設置は現実的でないだろう、と話しておりました。希望者のみ個別に設置したい場合でも、管理組合の議題に挙げてもらい承認を得てからでないといじってはダメのようです。玄関扉は、錠と内面の塗装のみが専有部で他は共用部である、とのことを初めて知ってビックリしました。価格面を踏まえての皆さんのお考えも聞かせて頂ければ幸いです。そもそも、玄関扉のメーカー・品番を調べて、電気錠の導入ができるか（配線管を通せるか）確認は必要です。
  • 電気錠になるなら、２０万ぐらい出してもいいと思います。要らないって方もいるので、管理組合で承認を得て、必要の方だけ付ければいいと思います。『カギぐらい自分でします』って考えはわかないでもないんですが、お客さんとか来た時の見栄えとかも違うと思うので。遊びに来た友人に『えっ！ココは電気錠じゃないの！』って言われたらショックですしね。
    • 電気錠じゃないの？！ なんて言ってしまう品のない友人はいないのでわかりませんが任意でいいんじゃないですかね。今のままでかまわない人も居ますから。
    • サンクタス等に住んでいる友人に電気鍵じゃないの？と言われるのは気にならないですが、電気鍵になると便利かなと思うので、もしその方向で進めば前向きに検討したいと思います。
      • 電気錠の前向きな意見ありがたいです。めちゃ便利でカッコイイと思います。
  • 私としては、やりたい方だけ自己費用でやられるなら、共用部の変更に関しては問題ないので賛成はさせてもらいますので。
    • 同意です。やりたい人だけ全額自己負担なら同意です。反対はしません
• 美和ロックから再度レスがありました。まず、住戸玄関に「iEL Zero」を導入頂いても、エントランス部分の加工は必要ございません。１軒あたりの交換費用に関しましては、電池仕様のタイプで製品代（参考価格）￥61,600と、加工取替費用がかかります。 加工取替費用に関しましては、別途現地確認が必要です。 との事です。エントランス部分は何もしなくていいとは意外です。
  • 鍵が現行のものと2つになるとか。現行のもがエントランス用で。
    • 鍵が２つになるって事はないと思います。２つ持つって面倒だし、ややこしいですしね。
  • 定価から、戸数に対してどのくらい値引きしていただけるかです。
    • エントランス部分は加工とかしなくていい・・マンション全世帯で電気錠にした場合だけかもしれません。やりたい人だけでする場合は、電気錠の方と、そうじゃない方がいるわけですから、やはりエントランス部分も・・って気がします。
• 引き渡しで教えて貰えていないことが多く戸惑います。
  • 限られた時間の中でこちらが100%満足いくような説明は無理かと思いますし、何かあればここで共有していきましょう！もしくはコンシェルジュに聞いてみたらいかがでしょう？それと最近はいらっしゃるか分かりませんが、コンシェルジュの所にオレンジ色のジャンパーを着た大和ハウス関係の人がいらっしゃればその方に聞いてみるのも良いかと思います。
  • 例えばなにですか？
    • 沢山有りすぎて!敢えて一つあげるなら裏口の在りか、ですが。
      • 「裏口の在りか」とは、どういうことでしょう？場所が分からないということでしょうか？エレベーター降りて右側に行けば裏口ありますが。。。
        • 裏口の場所は内覧会の時に説明がありましたよ。
          • そうなんですか、担当の方によってですかね。その代わり他が詳しく聞けたのかもわかりませんね。
• 警察がエレベーターで指紋を採取してましたが、一体、何の事件が起きたのでしょうか？表にはテレビカメラもいました。
  • 報道によると、低層階で強盗があったそうです。タワーマンションの防犯システムなんて飾りみたいなものですね。
  • ２２日午前３時ごろ、大阪市西区新町２丁目のマンション９階の一室で、就寝中だった自営業の男性（２４）に男が包丁のような刃物を突きつけ「金を出せ」と脅し、現金約１２０万円を奪って逃走した。西署は強盗事件として捜査している。どうやって、部屋に入ったのだろうか？
    • 刃物持った強盗犯が普通にマンション内に侵入してたんですか。エレベーターや廊下ですれ違った人とかいるんかな？怖いですね
    • この人なんですか？このマンションには詐欺師が住んでるって…強盗も自作自演したとか。娘もいてるのでこういう人を住まわすなら本当に迷惑な話
    • まあ賃貸で借りてる人も多いからね。色んな人がいるよ。タワマンの宿命だけど賃貸の住人がこれからどんどん増えていくよ。変な人見掛けたらすぐに管理会社に連絡するようにした方がいいと思います
• 今日大和ハウスから清算書？が届いてましたが、その書面に書いてある固定資産税の金額は来年から請求がくる金額と考えてよいものなのでしょうか。新築なので減額された金額なのは承知ですが。思ったより安くて驚いてます。
• 以前話題になった鍵の件ですが、ダメ元で大和ハウスのお客様相談センターへ電話し「オプションでいいから、美和ロックの電気錠を導入したい」と伝えました。オプションだと「うちも電気錠にしたい」という方だけ申し込めばいいわけですしね。もし電気錠に興味のある方、うちも付けたいと思う方は、お客様相談センターの田中さんに電話(0120 810 641)して、その旨を伝えてください。
  • 私も電気鍵に出来ればと思っています。電話してみようと思いますが、ちなみにダイワハウスはどのような反応でしたか？
    • どうせ付けるなら美和ロックのちゃんとした電気錠にしたいと思いお客様相談センターへ電話したら、田中さんって方が応対してくれました。で、いろいろ話しをし『簡単な工事で電気錠の取付が可能なこと、エントランスは何も工事がいらないことを三輪ロックには確認済みです。で、大和ハウス的には、実際にオプションで電気錠にする事は可能ですか？』と聞いたら『相談するので、もう少し返事は待ってほしい』と言われました。わたしは手応えがあるなと感じました。先ほど書いたフリーダイヤルはお客様相談センターの受付にかかります。電話代はかかりますが、ここなら田中さんが居る部署です。（06）6342－1958一人でも多くの方にプッシュしてもらえれば電気錠の設置が可能になると思います。
  • ミワロックさんの返答ではいくら程で出来そうとの回答だったかもう一度教えて頂けますか。
    • うろ覚えですが、確か５万もしなかったような？？しかし、定かではありません。でも、１０万以下だと思います。
  • 住民全員がこのカキコミを見てるわけではないので大和から署名アンケートなど配ってもらうとかしてもらわないとなかなか難しいのではないでしょうか
    • もちろんそうです。わたしは田中さんに「もし電気錠の設置がOKなら、オプションでこんなん付けれますが、どうですか？」と、各住居にアンケート用紙を配布してもらい希望者を募ってもらうようお願いしました。
  • 自分の部屋の玄関ドアが電気鍵ならとてもよいですね。荷物を沢山持っている時などやはり手動は不便です。もしそう出来るなら賛同したいですね。
• 美和ロックの件ですが、私自身が電気錠に魅力を感じなくなりました。 わたしが一番したかった『玄関に近づくだけでドアが開く』が出来ないみたいです。マンション用の最新錠である「iEL Zero」でもドアの取っ手に付いたボタンを押さないと開かないそうです。しかも、今のドアとは全く形が変わるので、管理組合で議題をあげても反対意見が出るかもしれません？ちなみに、最上階から３６階までだったかな？プレミアムフロアは扉自体が違うらしいです。
• 扉の交換とか大掛かりな事をしなくていい電池式の電気錠もあるそうです。コンセントが要らないので、配線工事も不要でお手軽ですね。前にココでわたしがカキコミしたスマートロックと同じ両面テープでドアに貼り付けるタイプでDTRSというシリーズです。スマートロックを含め、こういうガキは３Mの強力な両面テープを使用するので外れる心配はないそうです。「美和ロック　DTRSシリーズ」でググったら出てきます。この電子錠なら扉は今のままなんで、管理組合も反対しないと思います。 ちなみに、２万円もしないスマートロックでも玄関に近づくだけでドアが開き、ドアを閉めたら自動で閉まる（時間設定も可）オートロック機能もあります。シェアNO.1の美和ロックより、スマートロックの方が多機能とは・・。
• 今日は淀川花火と神戸の花火ですね。南西なので、ダブルで見えるか楽しみです。1日のＰＬの花火は見えましたか？
  • 花火はダブルで見えましたか？うちは見えましたよ。神戸の方は線香花火ほどのショボさでしたが、淀川は期待以上に間近に見え満足できました。
  • うちもダブルで見えました。神戸はジョボかったですね。かろうじて花火かな？ってわかるぐらい。淀川はリビングの端っこまで行ったらよく見えたので、テーブルで食事しながらとは程遠かったです

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  花火（2018.08.06撮影）

• ここって事務所利用OKでしたっけ？賃貸の人かもしれないけど。
• とりあえずこのマンションはセコい？と思いませんか？

1. 廊下のエアコンの温度
2. 私は帰り、夜が遅いのですが、やエアコンOFFかエントランスは暑いです。
3. コンシェルジュがいきなり週休２日制
4. エレベーターにエアコンが無い
5. エントランスやエレベーター内の掃除

私個人としてはコンシェルジュに用事があるわけでは無いんですが、１０年経ってたらわかりますが、いきなり２日居ないなら管理人さんだけでも十分かと。深夜とは言え歩いて帰ってきてエントランスが暑いとか、自分の階に着いて廊下が暑いとか・・・エアコンは一度お願いしましたが、あまり改善されず。所謂タワーマンションってホテルライクな設備がと思うんですが、ホテルに行って暑いとかってありますかね？エレベーター内はもう仕方ないかもしれませんが。ここを契約する前に色々中古も見ましたが、廊下はキンっと冷えてましたけどね。

• タワーマンションでもエアコン効いてないのとかあるんですね。ここを契約する前に堀江のシティタワー見にいきましたが、エレベーター降りるとキンって効いてた記憶があります。ひびきの街に関してはエレベーター内もエアコン付き。エスカレーターの所も涼しいと聞いてます。こっちの方が新しいので、勝手に期待してただけかもしれません。私は以前はリーガルマンションでしたが、管理人さんが良かったので、掃除に関してもめちゃキレイにしてくれてました。一長一短ですが、プレミストの方がいいんですが、暑いのだけはかんべんして欲しいですね。
  • かなりの暑がりさんですねぇ。わたしはEV乗ってる間ぐらいは苦になりませんわ。
    • １Fのエレベーターホールは２４時間だと思うんですが、エレベーター指紋べたべた。気温でイラっ。自分の階に着くとイラっとしてしまいます。お店をやっているんですが、空調って印象が変わって大事だと思うんですが。。。エレベーター内など設備的な物は仕方ないとしてです。中古物件見た時はに勝手にタワーマンションはこんなもんだと思ってました。
  • エアコンは確かによく効いてるなと思うときもあれば、ちょっと弱いかなと思うときもありますが、正直そこまで気になりません。掃除に関しても、よく掃除しているところをお見かけするので悪い印象はありません。時間帯にもよるのではないかと思います。さすがに一日中ゴミが落ちてるかどうか見て回るのは不可能ですし、むしろ我々住民のモラルを上げるべきではないかと思います。
• 台風被害、どうですか？高層階用エレベータ、止まっています。我家はベランダにある換気口フード、ベランダ仕切り板、網戸の網、吹っ飛びました。エアコン室外機破損しました。
  • すごいですね！何階辺りですか？うちは中層階ですがベランダの非常扉だけ吹っ飛んでます。室外機は大丈夫でした。早く処理の案内来て欲しいですね！
    • 破損状況のアンケート来ましたね
• 当方、中層階です。午後３時頃には、トタン板のようなものが舞い上がっているのが見えました。
  • 外の植木折れたり傾いたりしてますね。どうなるんでしょう？
• 強盗の件ですが、狂言じゃないかと聞きました。警察も全く回ってきませんでしたし、結局は被害届も出してないんじゃないでしょうか。怪しいですね。
  • 事件が起きて？というか、警察がEVの指紋採取をしてた日から、２週間後ぐらいに、西警察だったかな？？電話をし「本当に強盗事件があったのか？あれは狂言だったのか？」と聞いても頑として何も教えてくれませんでした。

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