オムニバスコート東照宮

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物件概要

• 所在地：宮城県仙台市青葉区東照宮１-329-5（地番）、東館／宮城県仙台市青葉区東照宮1丁目1-7（住居表示）、西館／宮城県仙台市青葉区東照宮1丁目329-5の一部、329-6の一部、329-8の一部、329-9の一部、291-4の一部（地番）
• 交通：JR仙山線「東照宮」駅より徒歩4分
• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成28年10月
• 売主：日本ホーム株式会社
• 施工：日本ホーム株式会社
• 管理会社：日本ホーム株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 売主も施工も管理も、日本ホームが行うようです。 東館は竣工済みなのに、12戸販売中。 西館も昨年11月から販売しているのに、全36戸を販売中。 どうしたらこのような状態になるのか、分かりません。 どのような会社なのかを含め、情報をお願いします。
• 4LDKの値段に魅力を感じて、現物見学に行ってみたけど･･･ 遮音性を考慮しましたと有りつつ、見学中に仙山線の列車通った際かなりの音が聞こえてきて 案内の人には「そんなものですよー」と言われたけど、普通そんなものじゃないと思った。 （今住んでる所がバイパス沿いだが、窓を締め切っていれば早々車の音は許容範囲程度にしか聞こえない） これは個人差がありそうと前置きしつつ。 4LDKで東側窓ありでこの値段は、少々込み入っている所でも、仙台は比較的バスが頻繁に出ているし お値打ちかなと最初は考えつつ、その東の窓開けるとお寺と墓が並んでて真っ先に視界に入ってきて（東照宮とは別） 値段や間取りは満足できる範疇なのだけど、隣がお墓と言うのは抵抗感や拒否感出る人が少なからず居るのではと。
• 本当に、製販管を同じ企業でやってるみたいだね。ここは。土地の東側がお墓でしたっけ？
• 東館はあと8戸みたいだね。西館は全戸販売中。
• ここはもう中古で売りに出ています。実際のところどうなんでしょうかね？
  • 東館はあと4戸。西館は全戸販売中。全く話を聞かない物件となりつつあるのがなんとも。
    • 東館は、あと1階部の1戸のみ。
      • 東館は完売したみたいですね。
• 今はどこも高いからこの物件が破格に見えてくる…
• 西館販売中ですね。もう半分くらい売れたようで
  • なぜ安いのかわかりますか？
• 知名度の低い日本ホーム。自社で一括してやってるからコストカット。東照宮周辺には小中学校はあるが他は何もない。建物もデザイナー使わないからセンスなし。だがとにかく安い。しかも二重床、エコキュート。見栄張らず妥協できるならいいんじゃない
• 販売会社に売る気を感じない…。賃貸扱ってるような感覚なのかな
• どんな層が買うんだ？
  • 賃貸目的で購入するにはいいかもしれませんね。一応駅近で築浅ですから。
• 売れ残ってますね…
  • 売れ残ってるどころか、前回更新よりも空き部屋増えてるしw 売る気なさすぎでしょ。
• ホームページ更新されたけど、あまり売れてないようだね。間取りとか内装も、いろいろツッコミどころが多いけど、価格優先で妥協できるかというところ
• 5階だけは全部屋売れたんですね、、
• 意外と悪くはない。価格の割にはね。
• まだ売れ残ってる？
  • 若干ありますよ
    • HPによると、まだ10部屋空きあり。売る気なさすぎw

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交通

• 仙山線の本数が少ないんだよな。しかもよく遅れるし。自転車で10分も走れば中心部に行けるけど

構造・建物

• 西館、基礎部分から全く進んでいない気がするんだけど気のせい？仙山線に乗ってる数秒の間しか見れなかったから、自信はないけど…。大丈夫？
  • 西館、やっと建設が進みだしたね。
    • また工事が止まっているような…
• 共用廊下と非常階段はコンクリート打ちっ放しです。

共用施設

• 駐車場／31台(来客用駐車場1台含む)(使用料：月額5,000円)
• バイク置場／8台(使用料：月額500円)
• 自転車置場／45台

設備・仕様

• 手頃だけど内装はかなりセンスないよなぁ…

間取り

• 間取り：（東館）2LDK～4LDK 、（西館）3LDK
• 専有面積：（東館）66.46平米～85.33平米、（西館）72.73平米～85.53平米
• 2Lの部屋はほとんど埋まってるんだね
• E-2タイプを内覧しました。北西側の洋室の採光がなさすぎて昼間でも電気は必須。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 西館の西側でも、なにか建物の工事をしていたような…。アパートか何かかな？仙山線に乗ってちらっと見た程度だから、自信はないですが。
• 学校の目の前ですが住民の方は砂とか声とか気にならない程度なんでしょうか？お墓はどうでもいいけれど騒音は嫌ですね
  • 確かに隣はお寺だけど、お墓はないですよ…
    • 学校といっても中学生ですから、ギャーギャー騒いだりはないです。 今の時代、たむろしたりするような不良生徒も見かけません。 平日は夕方～夜にかけて、土日は日中、部活動でいろいろな音はありますが、 遅くとも夜９時までには終わります。 感じ方は人それぞれでしょうが、騒音ってほどではないと思います。 電車の騒音に我慢できる人であれば気にならないでしょう。
      • そうなんですね、大騒ぎしたり走り回ったりというのを想像していたので安心しました。

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