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幕張ベイパーク　スカイグランドタワー

提供: すてき空間

2018年10月21日 (日) 23:49時点におけるNomura (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成:「==物件概要== *所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1（地番） *交通： #京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分 *総戸数：826戸 *構造...」)

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4.10

(72 票)

物件概要

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1（地番）
交通：

京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分

総戸数：826戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上48階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年12月下旬
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社

　　　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式会社

施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=幕張ベイパーク　スカイグランドタワー&oldid=252519」から取得

毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2021年07月11日

結局値上げとなりましたが…

39階のラスト3戸ですが東向きを除いて値上げとなりました。

※100万円単位のためもう＋100万円弱と思っていたほうが良いと思います

■75Mtタイプ　東向き中住戸　3LDK　76.53㎡
上下階の新築時販売坪単価から想定できる価格＝4880万円　坪単価210万円
実際の販売予定価格＝4800万円台　坪単価207万円

■78TTtタイプ　西向き中住戸　2LDK　79.52㎡
上下階の新築時販売坪単価から想定できる価格＝5100万円　坪単価212万円
実際の販売予定価格＝6000万円台　坪単価249万円

■80AAtタイプ　北向き中住戸　4LDK　81.76㎡
上下階の新築時販売坪単価から想定できる価格＝4660万円　坪単価188万円
実際の販売予定価格＝5500万円台　坪単価222万円

これにより「買った瞬間に1000万円の含み益」ということはなくなりました。

ただ、あくまで中古相場に合わせてきただけですし、若干中古相場よりはお安いですから売主直販の新築マンションが中古よりお安く買えるということでおすすめでることに変わりはありません。
それでも値上げがあった以上は投資家にはおすすめ難しいです。

実需検討の方からすれば投資家がさよならしてくれたおかげで少しは倍率抑えられますから(それでも10倍は超えると思いますが)当選確率は高くなりました。

3棟目のモデルルームとして使用する予定だった3部屋ですが売れ行き好調のため3棟目の販売を待たずして放出となりました。ラウンジ階ではありますが条件良い階数ですから引き合いは多いことでしょう。

この3部屋はあくまでスカイグランドタワーのラスト3戸だからこその値上げと思われますから3棟目もこの単価設定というわけではないはずです。まぁ1棟目と2棟目と異なり階数や向きによる価格差はメリハリ付けてきそうですが。
3棟目に関しては街力推しもできるようになったとはいえ駅距離あることに変わりありませんからこれまで以上に外観デザインなどこだわってくるかもしれませんね！

今時点で検討できる方はまずスカイグランドタワーのラスト3戸にチャレンジして、ダメなら3棟目を待つことをおすすめいたします。