グランドパレス彩都あさぎ

この物件の評価はいかがですか？

3.80

(5 票)

物件概要

• 所在地：大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目9番（地番）
• 交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩4分
• 総戸数：100戸（店舗1区画除く）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年08月竣工済
• 売主：第一交通産業株式会社
• 設計・監理：不二建設株式会社一級建築士事務所
• 施工：不二建設株式会社一級建築士事務所
• 管理：株式会社ダイイチ合人社建物管理

掲示板・口コミ

• グランドパレス彩都あさぎ（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,500万円台予定～4,400万円台予定
• 11階建てで100戸ということなのでほとんど中部屋ですね。部屋によっては、お手頃価格で出てきそうなので価格発表が気になります。
• 折込チラシ見ました。3LDK・2500万円〜というのは今の時期としては安い感じですね。
• 第一交通ってタクシーのですかね？
  • 確かそうですよ。タクシーの会社で東北とか地方のタクシー会社買収してます。 沖縄のバス会社も買収して、ターミナルビル作ったり(建設中)、そこにマンション、ショッピングモール建設してたり。 交通とデベロッパーでインフラ整備を事業にされてます。 別に、何の関係もありませんが、福岡市にはツインタワーの高層マンション建てたり。いい会社なんじゃないのかなあ。 なんで彩都なんかの開発にとは思いましたが、さすがタクシー会社。場所はいいよね。
  • タクシーを主力にマンション、バス事業を行っているみたいですね。福岡証券取引所に上場してるので九州では大手企業の位置付け。関西ではタクシーが有名。最近は関西でマンション事業にも力を入れてるみたいですね。堺、西宮、豊中、上新庄、彩都で新築マンションを販売してますね。
• 今の住宅高騰時においては彩都のマンションを買うのは選択肢としてはあり。千里ニュータウンなどと比較すれば2000万円ぐらい安いはず。空気はきれいだし環境は良い。ただしデメリットは

1. 電車通勤の場合は通勤が辛い。特にJRへの接続は最悪。
2. 車が必須。食料品等以外みのおキューズモールやエキスポに行くことになる。
3. 子育て世代の方は中学卒業以降は子どもはほぼ100%遠方に行かなければならない。公立上位を目指すなら電車か自転車通学は必須。(早稲田摂陵の下位コース専願ならそれほど難しくないので、それで良い方は◎)

• ネットで風評されるほど彩都地区は過疎には程遠い街だし、手頃な価格だし。ここは悪くないけど。

• 彩都のマンションはどちらも売れ行きは良いみたいですね。
• ７０平米ある３ＬＤＫでも２０００万円台で購入できるとは とてもお買い得なマンションだと思います。 クローゼットなどは若干狭い気もしますが、部屋は結構広いです。 教育資金にまだまだ費用がかかるファミリー世代には 賃貸マンションくらいのローンで住めるのでおすすめだと思います。
• ７０平米あって、２０００万円台で購入できるとは とてもお買い得な物件だと思います。 緑が多くした環境の中にあるマンションなので 子育てをのびのびとしていけそうだなと思いました。 生活環境が整っているって最高に良いと思います。
• この間取りでこの価格帯で購入できるマンションって あまりないように思います。 子育てしていると教育資金はまだまだかかっていますので、 マイホーム資金も極力抑えたいと考えている家庭は多いはず。 でも、夜の騒音などは書き込み情報を見ると少し心配かもしれないです。
• 駐車場そんなに車も無いし夜通ってもほぼ明かり点いてないしで売れてないのかな…
  • 安ければ売れる、ということはないようです。
    • 駅に近くて駅には一通りの物が買える店があり、車があればもっと便利に暮らせる。 彩都近辺に通勤してる人ならいいんじゃない。 大阪市内まで通勤してる人にはすすめられない。
• 今何部屋くらい残ってるんですかね？
  • むしろどのくらい売れてるの？車も数台しか停まってないし…
• ついに値引きを広告し始めた。入居者の気持ち考えたら・・・
• まだ満室にならないのは駐車の利便性のなさ。だと思う！
• 規模感が良いなーって思いました！大規模は少し苦手かな(о´∀`о)前向き検討の余地ありです！
• ここを選んだ理由はなんですか？
  • ここより駅近いマンションはもうでないのと、設備、 バルコニーが気に入りました。正直、共用施設はいらないかなと。彩都スタイルクラブに入れば、彩都の分譲マンションの共用施設が使えるみたいなので。 あとは開放感と風通しの良さですね。
    • たしかに、共用施設が欲しい人はシエリアで共用施設のないコンパクトな駅近マンションがいい人はこっちという感じがしますね。
      • たしかに将来的に要らない施設は嫌ですね。コストもかかるので。駅から近くてフラットなのも魅力ですね！
        • 駅まで平坦なとことキッチンの設備ですね。
          • 日当たり風通しもよく、桜や山の景色まで見れるのが良かったですね。 あと駅前に商業施設があり便利です。 道路も広く、学校にも近く、子育て環境にはぴったりですね。
            • 100戸くらいのマンションがやはりちょうどいいですね。エレベーターもスムーズですし。あと眺望がいいですね。エキスポの観覧車も見えます。坂道なく駅まで近いのが有難いです。駐車場が機械式なのが残念ですが、普段乗らないのであまり気にしてないです。
• ここの値引きってすごいですね。なんでこんなに売れないの？
  • 郊外のマンションは彩都でなくても売れるまでかなり時間がかかっていますし、市中心の一部地区はとても高いマンションが建つたび完成前にほぼ完売していますので、やはりマンションは便利な場所か否かが大きいですね。新築マンションが売れている地域は中古でも4～5千万当たり前で、それもすぐ売れてしまうので、価格とタイミングで難しいです。
    • 駐車場が理由じゃないですか。機械式でさらに定期借地ってありえない。土地を返してって言われたらどうするんやろ。
      • 定期借地権の年数は何年なのかな？
        • 駐車場の定期借地がありえないという考えはもう古いですよ。 しかも一部が定期借地みたいです。 20年の。車離れが進んでる中、車が不要な人が多いみたいです。グランドパレスは駅まで フラットで4分でいけますので車利用者は少ないみたいです。まだ駐車場残ってるみたいですし。 ジオやアデイなんかは駐車場余ってるみたいなので100パーセントあったら余ってしまうみたいですね。
• 購入迷ってました。 立体駐車場、時間かかりますか？ 幼稚園、声うるさいですか？ 横の砂利の駐車場、なんなんですか？ 布団干してましたが、マナーは？ ここに入ると保育園必ず入れると営業マンに言われましたが、どうなんですか？ 営業マンが必死すぎて引いてますが…
  • 正直駐車場の出し入れは面倒臭いです。あと、一方向しか道路に出入りできないのは思ったより不便でもっと色々考えれば良かったと後悔してます。。
    • ここに入れると保育園に必ず入れるとは…？そんなわけないでしょ。
      • そんな簡単に保育園に入れるならこんなに社会問題にならないでしょ。それを信じる人がおかしい。
• 3連休見に行ってきました。 やっぱり90m2ある部屋は広いですね。 彩都の街並みものどかで気に入ってます。 前向きに検討したいです。
• 夜見に行ったら、お部屋の明かりがほとんどついていませんでした。住んでいる人は、ほとんどいないのでしょうか。
  • きっとほとんどいないのでしょう。駐車場も空きだらけですし…
• 1年くらい前から2490万円の売り出しをしているようですが、まだ売れてないのでしょうか。
  • 何か特別な訳があるのでしょうか
• キャンペーン、購入資金総額500万円プレゼントをしています。 これって「先着10名限定」と書いてあるので、1人50万×10名＝500万円ということみたいですよね。”住宅購入資金50万円をプレゼント。”と書いてあります。 50万円の値引き、お得なのか・・・。100万円くらい値引きしてもらえるとありがたいのですが。 元々が3LDK2400万円～4LDKは3500万円～と元が高くないので、安すぎる値引きにはできなかった感じでしょうか。来場予約で商品券2000円もプレゼントしているようですし、それなりにお得なのかな・・・？
• 2490万のお部屋はまだあるの？
  • 最後まで売りません、あしからず
• もう中古がでてますね。やはり駐車場の問題でしょうか
  • とうとう中古がでてしまいました。新築の販売中なのに・・・
    • 何があったんでしょうか？急な転勤ですかね？それにしても完売してないのに。。

【第1期5次】

• 販売戸数 5戸
• 販売価格（税込）2,920万円～3,310万円
• 間取り　2LDK＋F～3LDK＋N
• 住居専有面積 70.67m2～78.81m2
• バルコニー面積　14.09m2～15.11m2
• アルコーブ面積　2.99m2～4.08m2
• 管理費（月額）10,400円～11,600円
• 修繕積立金（月額） 6,000円～6,600円
• 修繕積立基金（引渡時一括）283,000円～315,000円

【第2期】

• 販売戸数 3戸
• 販売価格（税込）2,790万円～3,690万円
• 間取り　2LDK＋F～４LDK＋N
• 住居専有面積 70.67m2～93.41m2
• バルコニー面積　14.18m2～16.44m2
• サービスバルコニー面積 1.41m2
• アルコーブ面積　3.35m2～4.21m2
• 管理費（月額）10,400円～13,700円
• 修繕積立金（月額） 6,000円～7,900円
• 修繕積立基金（引渡時一括）283,000円～374,000円

[PR] スポンサードリンク

交通

• 駅近いけど 小さな駅
• 大阪モノレール駅とはいえ、すぐそこに駅があるのは便利だと思います。どこかで乗り換えれば良いだけのことです。
• 徒歩4分だけど、梅田、淀屋橋、本町への通勤はちょっと大変、北浜だともっと大変
  • 確かに梅田・淀屋橋は北急だと快速が無いから時間がかかる印象ですね。 北浜へは山田で阪急に乗り換えれば案外楽かも？歩く距離も短いですしね。 バス通勤よりは便利かな？と思います。
• モノレール彩都線の延伸が中止されたので始発駅死守。
  • 彩都西が見限られたわけではない。 彩都中部、彩都東が見限られた。 彩都西に投資は集中しこれからますます便利になる。 彩都中部、彩都東が宅地としては以前から撤退状況で今回モノレールもやめることになっただけのこと。 彩都西駅も彩都駅にいずれは名称変更となるでしょう。
• 彩都に住んで3年。 始発駅なので座って通勤できるのは魅力です。
  • モノレールは乗り継ぎ最悪。どの駅も乗り継ぎが最悪。万博に着くと門真行きが出ていく。南茨木も京阪門真も走ってギリギリか間に合わないかのどちらかです。間に合わないとモノレールは10分は来ない。しかも全て各駅しか止まらない。毎日ストレス感じてます。
    • モノレール便利だよ。 昼間は待ち時間長いけど。朝夕は便利。
• モノレールの駅ではあるけれど、徒歩4分は近くて便利!乗り換えればよいだけだから、電車通勤もラクなのかなって思います。
  • モノレールの駅ではあるものの駅から徒歩4分は便利だなと思います。 乗り換えすれば良いだけで、通勤もらくらく。 価値観はそれぞれ違うとは思いますが、 間取りの広さと物件価格を見たら、なかなかお買い得なのではないでしょうか。
    • 鉄道駅が近いほうが、もしかしたら資産価値としては高いのかもしれないですが、実際に暮して、そして実際に通勤通学をすることを意識すると、鉄道駅ではなくとも、公共の交通機関を利用しやすいというのはものすごくメリットなのかもしれないな、と思いました。本数も、少なくても１０分に１本はラッシュの時間帯でもありますから、十分なのではないでしょうか。
      • • ダイヤ改正で朝の門真方面、万博乗り換えは改善されました。千里中央方面は半分に。けど南茨木や門真、山田等とにかく他路線への乗り継ぎが悪すぎます。まあでも街も駅も新しく綺麗で景色も環境もいいし、満足して過ごしてますよ。このマンションは外観が好き嫌い別れるとは思いますが。

• 

  電車 交通案内図

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

• 敷地面積：2,180.38m2
• 建築面積：1,109.01m2
• 延床面積：9,461.71m2
• シートが取れて外観見えてました。 黒系のガラスがいい感じですね。 彩都っぽくない感じもしますが、こういうのもありかなと。
  • 外観の凸凹が好き嫌い別れますね
• ここの敷地の一部？駐車場部分が定期借地らしいのですが、持ち主は誰かご存知ですか？
• 東向きはやっぱり日が当たらないっぽいですね。営業の必死さが怖いわ。
  • 真東でもきついのにちょい北寄りだもんね。でも南向きより断然安いね。
    • 確かに東北向いてる。 洗濯物かわくのかな。昼間に電気つけるのやだな。 まぁ結局値段なのか。
      • 洗濯は問題なくがっつり乾きますよ(*^^*)
• 日中は照明いります。まぁ、少し北向きなので、仕方ないかなと。
  • 彩都で日中に照明はないなぁ。天気悪い日は別やけど。彩都のいいところのひとつに明るい日差しが差し込み、リビングが明るいというのが決め手でもある。夏にはベランダに椅子、テーブルとベッド置いて日向ぼっこしてますよ。
    • 洗濯もの、西ベランダのマンションに住んだことがあります。南よりも直射日光が当たらない分、日焼けの心配なくてよかったです。問題は、結局風通しなのかと思います。
      • 彩都は陽射しがきついから夏は暑い。ベランダどころかリビングで寝るのもきついよ。
        • でも彩都に来て天気いいのに昼間に照明は無いな。

【構造】

• 布基礎工法
• 外壁厚 約180mm
• 戸境壁 約180mm
• 二重天井
• バルコニーの出っ張ってる部分が、外から見ると..
  • 私も外観の出っ張りは気になりました（笑） ただ、広さがかなりあるようなのでこれはこれでありかな。
• バルコニーが凸形になっていますが何か特別な理由があるのですか？ 立体的に大きく張り出したバルコニーの意匠はリズミカルで開放的な 暮らしをイメージさせるとあるので、機能ではなくデザイン上の 都合による形状なのでしょうか。
  • 容積率対象床面積の算定上、開放性のあるバルコニーは2mまで除かれます。凸部の両サイドからも2mづつ引いてもよいと判断されれば、実際に使用できる共用部の面積に対して容積率の加算が低く抑えられるメリットがあります。
• 実際に見ましたが、バルコニーの出っ張った所からの視界がすごく気になりました。隣が見え過ぎて、プライバシーもあったもんじゃない。かといって何か立てると日差しが入らなくなるので、部屋が暗くなるし。

• 

  基礎や構造

• 

  敷地配置図

【眺望・採光】

• ここって上階でも前の古いマンションが邪魔して景色抜けないですよね。
  • 前は50m以上離れてるみたいなんでそんなに眺望に影響ないでしょ

[PR] スポンサードリンク

共用施設

• 駐車場台数：93台（敷地外51台）+店舗用1台
• バイク置場：13台
• ミニバイク置場：19台
• 駐輪場：209台
• 犬や猫などのペットも家族の一員として快適に暮らすことができるよう、ペット足洗場も設けています。※飼育できるペットには管理規約により制限があります。

【駐車場】

• 駐車場が定期借地なのが気になります。
• モデルルームの営業さんの言うことには、立体駐車場の方は２０年後に いったん取り壊しの可能性があるようです。土地の持ち主との交渉の結果次第とのこと。
• 敷地外にも専用駐車場を51台確保
• 将来的に駐車場がなくなるとどうなるんでしょうか。 周りの月極もほとんどなさそうですが・・・・
  • 駐車場に関しては賃貸契約を更新するかどうかをその時に管理組合として決めるとのことなので、必要なら更新して引き続き利用できますよ。
• 駐車場が定期借地なんて聞いたことありませんよ。彩都で駐車場がなくなるなんて絶望的。しかも定期借地なら借地料や解体費もかかる可能性がありますね。
  • 全部が定借ではないみたいですね。 20年後どーなるかなんてわからないし もしかしたら駐車場が余るかもしれない。
    • ちなみに今は若い方のほうが車離れがすすんでますよ。 ご年配の方も駅近いんだから買うでしょ。
• ここって、敷地が個人の物なので、将来返さないといけないのですか？土地が借りているものというのは不安ですよね…
  • 今時、定期借地のマンションなんて珍しくないよ。
• 定期借地の話が出てますが、あれは駐車場の一区画だけの話ですね。
• 機械式駐車場と保育園の園庭が近すぎてこわい。 保育園の裏に駐車場あるしそこらへんマンション側はきちんと考えているのか？ もし園児達に何か少しでも問題あれば第1交通と不二建設はかなりの問題になるな。
  • こちらは敷地外に専用駐車場を確保しているんですか？ その駐車場が保育園の園庭に近いという事かしら。 保育園との位置関係が把握できていませんが、 保育園の周りには柵のような仕切りがついていないのでしょうか。
    • 駐車場が機械式なので柵を余裕に超えますよ。 把握できていないのなら実際に見てみては？ 危ないと思いますよ。 近いなんてもんじゃないです。
• Dタイプに住まれてる方いらっしゃいますか？機械式駐車場は不便ではありませんでしょうか？
  • 機械式は最初はめんどくさかったですが慣れたら気にならないですよ。
• 彩都に住んでおきながら車が不要な人が多いとは？
  • 車が不要な人はもっと利便性の良い街に住むのでは？彩都はすごく環境もいい街ですが、利便性は良くないので、車は必須かと思います。
    • 住人です。人それぞれでしょ。グランドパレスはファミリーもいますが、ご年配の方や、単身の方もいますので駐車場不要の方もいるみたい。駅も徒歩4分フラットで徒歩圏内に生活施設あるし、タイムズのカーシェアリングも5.6台近くにありますので。
      • 駐車場がいらないのなら、定借で機械式の駐車場は完全に負の遺産になりますね。
        • マンションを出て徒歩1、2分のところでタイムズカーシェアがありますので、それを使うのもありですね。実際問題車離れが進んでるので、10数年後とかにカーシェアを利用する人が増加したら本当に駐車場が不要になることもあり得ない話ではないかもしれませんね。
          • すごい駐車場に対する前向き姿勢が強いのですが違和感しか感じないです。
            • この地域で車なしの生活って、無理ですよね
• ここは機械式駐車場で借地らしいのですが、土地代が毎月かかるのでしょうか
  • 物件概要に駐車場は93台（敷地外51台）となっていますが、敷地外の駐車場が なくなるんですか？ 借地というのは敷地内駐車場が、という意味なのでしょうか？
    • 敷地外駐車場が20年の借地契約になっているようです。なのでその年数になったら、管理組合が契約を延長するか契約をやめるかを貸主と決めるとのことです。

[PR] スポンサードリンク

設備・仕様

• ここはバルコニーにスロップシンクがあるようです。
• ガス温水床暖房 ヌック
• スロップシンク
• 防水コンセント（バルコニー）
• 節水型食器洗い乾燥機
• ガス温水式浴室暖房乾燥機 カワック
• 雰囲気、仕様設備は凄く良かったです。
  • 設備は確かにいいですよね。玄関とかキッチンは凄く惹かれました。気になるのは窓からの見晴らしと共用施設がないこもさとぐらい。シエリアはその点良いけど間取りと向きが微妙なんだよね。とりあえずシエリアの価格が下がるのを待ちます…
• キッチンなど水回りの設備が使いやすくなっているなと思いましたが 特に注目しているのはバルコニーです。 バルコニーにもスロップシンクやコンセントがあるようです。 家庭菜園はできるし、子供の汚れた靴もさっと洗って干すことが出来ると思います。 スチームクリーナーを使っての掃除も簡単に出来そうです。
• 他のマンションと比べてすごいなと感じたのは、 リビングには、ガスファンヒーターが使用できるコンセントになっていたり、 バルコニーには、スロップシンクや防水コンセントがついていたり、 細かいところまで拘った設備になっていること。 最寄り駅までの近さも含めて考えると、この価格帯は安いでしょう。 ただ、壁紙などすべて含めて、なぜか安っぽさを感じてしまう部分もあり 悩んでしまう点があるのも確かです。
  • スロップシンクや防水コンセントは今は当たり前では。ガスコンセントはいいですね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：70.67m2～94.22m2
• バルコニー面積：13.83m2～19.09m2
• バルコニー奥行きが広い部分があるのはいいと思います。
• 間取りは2LDK～4LDK。家族で住みたいので2LDKは狭いように思います。
• 3LDKを見てGを検討しています。 押入、クローゼットが広くてキッチンから洗面室に入っていける間取りはとても楽そうですね。いつも、朝は、洗濯して、掃除して、料理してなので、キッチンからの流れがスムーズだと助かりそうです。浴室窓も気に入っています。 設備もいいですし、かなり前向き検討中です。
• バルコニー広いけどかたちが嫌だ。
  • バルコニーはかなり広くて使いやすそうでしたよ。
  • バルコニーは広いほうだと思いますよ。 でっぱりの部分は最大3メートルほどありました。
• 私はバルコニーはそこまで広くなくていいんですよね。むしろLDKが広い方がありがたいです。バルコニーに椅子を置いたりするのなら違うのかもしれませんね。70m2台部屋を見てもバルコニー2.9メートルありました。洋室の収納も割と広くて好印象です。3口コンロ、洗面もゆったり。LDKの壁面収納も嬉しいと思いましたし、玄関にはシューズボックスもあります。
• こちらの間取りは90m2台でもウォークインクローゼットがついておらず、普通のクローゼットになるんですね。4LDKと部屋数を多く取ろうとした結果、収納が小さくなってしまったのでしょうか。90m2だと世帯人数も多くなりそうですが、部屋全体の収納率は何％になるのでしょう。
• 間取りバリエーションが多いというのはとてもいいと思います。ファミリーで暮らしていく、という点ではとてもいいと思いました。 Hタイプ、バルコニーの形は珍しいように思いました。なんであそこだけボコって出ているのだろう。別に出ていてもいいけれど… そこの部分に植物などは置いておいてもいいのかなと思いました。
  • ベランダの出べその部分から、覗き込まれたりされないのかな？
    • バルコニーが凸状になっているのが特徴のようですが、リズミカルで開放的な暮らしをイメージさせるデザインなんだそうです。 モデルルーム画像を見てみると、凸部分に観葉植物が置いてありますね。 自分ならどうするか…きのこや果物を天日干しする棚を置くかも？何とかあの空間を 有効利用できないか考えてしまいますね(笑)
• 東向きの部屋は昼以降に見学するとびっくりするくらい暗かったです。日中でも照明がいるのはイマイチですね。検討するなら南かな。
• 70m2の広さなら家族で住むのにちょうどいい広さになっていますし、リビングが広めになっているのでリビング学習をするお子さんが2人いても十分広さを確保できそうですね。バルコニーも広くなっているので、洗濯物を干すスペースも十分
• Jタイプはキッチンから最短距離で洗面室とバルコニーに出られる設計に なっていますね。 洗濯物を干すのに楽な動線だと思います。 それぞれの部屋もリビングイン構造ではないし、家族間のプライバシーも 確保できるのは良さそうです。唯一難点は収納面が弱いかな？
  • Jタイプは角部屋で三面に開口部があり、通風性に優れた間取りだと思います。 水周りのキッチンや浴室にも窓がついているのはメリットですね。 一部プランのみですが、洗面室→キッチン→バルコニーと直線で移動可能な 工夫がされているのも良さそうです。
• 3LDKが70平方メートル台、4LDKは90平方メートル台でした。間取り、掲載されているのが全てではないかもしれませんが、3LDK70平米台なら広々と感じます。 クラス90も、価格がそこまで高くなく、頭金0円プランでもお給料、ボーナスで支払っていける感じでした。角部屋の間取り、浴室窓、押入やウォークインパントリーと収納も広かったです。バルコニーが変形で最大2.9メートル。これはでっぱりのところに何を置くか迷いそうです。
• 洋室しかないマンション物件が最近は多いと思いますが、 どのプランにも、和室が一部屋あるところに注目しています。 来客や両親が宿泊に来たりしたとき、和室はほっこりできて良いと思います。 ただ、最寄り駅がモノレールなので交通便はイマイチかもしれません。
• 90平米の部屋は和室含めて個室が4つ、しかもそれぞれが5畳以上の広さをキープしていて家族が多い世帯に良いですね。最近ありがちなインナーリビングではありませんし、家族間のプライバシーも守られそうです。個人的にキッチンが広く窓がついているところに惹かれました。
• 93平米の間取りは4つの居室の面積を5畳以上にキープしていますし、 家族が集まるリビングも16.6畳と申し分ない広さだと思います。 ただ、居室あたりの収納が少ないかもしれません。 廊下や洗面室の面積を削る事になるでしょうが、各居室に ウォークインクローゼットがついていればベストですね。
• かなり綺麗な街並みでした。バルコニーから 緑が目に入ってくるのも魅力的です。 駅からの距離やセキュリティーなども しっかりしてて良かったです。

• 

  Bタイプ

• 

  Eタイプ

• 

  Fタイプ

• 

  Gタイプ

• 

  Jタイプ

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• 店舗が一つ入るようなのでそこも便利に使えそうです。
  • 店舗は塾の予定だそうで。周りに塾は多いのですけどね。
• 買い物も大変便利な立地です。
• ニュータウン、エキスポシティまで近いですし、駅から駅まで行っても、車で行ってもいいですよね。商業施設が近いのは嬉しいです。
• ガソリンを入れなきゃならないので定期的に小野原に行きます。 ついでに買い物もして帰ります。小野原はたくさん店があるので良いです。 彩都にGSがないのでしょうがないですよね。
  • 小野原何でもありますよね？！171沿って、ラーメン、お寿司、焼き肉、ミスド、ケンタッキー、ゲオ、ドンキホーテ、業務スーパー、すみれの湯、などなど、りくろおじさんの店で週末はモーニングしてます！色々こまりませんね！！
• 新しいお店、出来るんだか出来ないんだか知らないけど、車さえ使えば周りに沢山店はあるので結構便利な生活はできますね。
• 仕事帰りにフレンドマートに寄って買い物して帰ろうとしたら、今日は生憎の休み。 毎週水曜定休なのかな。 さすがに月初めから休んでるとは思わなかった。 やっぱりもう一軒スーパー欲しいね！ 不便極まりないわ。 仕方なく今夜はファミマでお弁当を買って帰りました。 専業主婦や仕事をリタイアした人には、こういう不便さはわかんないでしょうね。 仕事でクタクタなのに、家に帰ってからもう一度車で出かけて買い物しろというの！？

【コンビニ】

• ファミリーマート 彩都西駅前店（約350m・徒歩5分）
• セブンイレブン 箕面彩都南店（約890m・徒歩12分）

【スーパー・食料品】

• フレンドマート 彩都店（ガーデンモール彩都内）（約260m・徒歩4分）
• 類農園直売所（約380m・徒歩5分）
• 彩采みまさか 箕面彩都店（約940m・徒歩12分）
• 食品館アプロ 箕面店（約2030m・車4分）
• スーパーマルヤス　箕面店（約2230m・車4分）
• 直売所、結構立派じゃないですか！？ 減農薬や有機野菜があったりしたり、お魚もあるとか。 普通のスーパーよりは高いのかもしれないけれど… ごく普通のスーパーはこのあたりだとどこですか？
  • ガーデンモール彩都の中に平和堂があります。 価格は普通です。 かなり大きいので毎日の買い物として使えますよ。 ドラックストアのコスモスも最近オープンしましたので、これから店舗が増えていくかも知れませんね。

• 

  フレンドマート_彩都店

• 

  類農園直売所

【その他】

• フランフラン ル・ガラージュ彩都店（約390m・徒歩5分）
• ヤング あさぎ店（書店）（約490m・徒歩7分）
• アヤハディオ 箕面彩都店（約1190m・徒歩15分）
• the Farm UNIVERSAL（約1960m・車3分）

【商業施設】

• ガーデンモール彩都（約260m・徒歩4分）
• みのおキューズモール（約6360m・車10分）
• エキスポシティ（約6730m・車11分）

【飲食店・ベーカリー・スイーツ】

• コペンハーベスト 彩都店（ガーデンモール彩都内）（約260m・徒歩4分）
• カフェ定食屋 彩都ヒルズ（約320m・徒歩4分）
• F CAFE（約480m・徒歩6分）
• りくろーおじさんの店 彩都の森店（スイーツ）（約520m・徒歩7分）
• ブーランジェリ シャンボール（ベーカリー）（約590m・徒歩8分）
• らぽーむ（レインボーハウス内）（レストラン）（約640m徒歩8分）
• カフェ ビーガム（約710m・徒歩9分）
• 無添加パン工房 パパシュ（約990m・徒歩13分）
• マダムシンコ 彩都店（カフェ）（約1320m・徒歩17分）

• 

  ガーデンモール彩都

• 

  The_Farm_UNIVERSAL

[PR] スポンサードリンク

育児・教育

• 駅と学校に近い所が良いですね。

【幼稚園・保育園】

• 彩都敬愛保育園（約100m・徒歩2分）
• キンダー キッズ インターナショナル スクール 茨木彩都校（ガーデンモール彩都内）（約280m・徒歩4分）
• アスク 彩都西保育園（約530m・徒歩7分）
• 彩都敬愛幼稚園（約580m・徒歩8分）
• 彩都保育園（約600m・徒歩8分）
• 彩都敬愛、彩都、アスク彩都、彩都みのり、法泉寺、道祖神、豊原と周囲に保育園がたくさんあるのも助かります。 しっかりと選んで、いい園に入りたいです。情報があれば教えてください。
• ジオのぞみ丘に居住中の方から聴いた分には、隣の保育園の評判はすごく悪いらしいです。 とにかく朝の送り迎えの路上駐車が酷いとか。保母さんがすぐ退職するのか入れ替わりが激しくて、苦情を伝えても改善されていないとか。 マンションが完成したあとは、住民組合で対抗するしか無いのでしょうね。
• 彩都敬愛と彩都と道祖本と豊原は茨木市 アスク彩都と彩都みのりと法泉寺は箕面市 なので、このマンションからは、箕面市のアスク彩都と彩都みのりと法泉寺は通えないと思いますよ。
• 道祖本と豊原は分かりませんが、彩都の保育園は激戦です。何年か前の話ではありますが、新しいマンションができれば、なお入りにくくなるのではないでしょうか。敬愛保育園は、２歳まで、でしたしね。 うちが彩都を諦めた理由の１つです。
• 敬愛保育園に通わせてます。 敬愛保育園の路上駐車見たことないですよ笑 入りにくいか入りやすいかは分かりませんが 保育所は現状どこも似たような待機状況でしょう

• 

  彩都敬愛保育園

• 

  彩都敬愛幼稚園

• 

  彩都保育園

【小学校】

• 彩都西小学校（約390m・徒歩5分）

【中学校・高等学校】

• 彩都西中学校（約770m・徒歩10分）
• 学校法人　早稲田大阪学園 早稲田大学系属 早稲田摂津中学校・高等学校（約1390m・徒歩18分）

• 

  彩都西小学校

• 

  彩都西中学校

【大学】

• 大阪大学 箕面キャンパス（約990m・徒歩13分）

[PR] スポンサードリンク

周辺環境・治安

• 地域・地区：都市計画区域内（市街化区域）、商業地域、防火地域、高度地区

• 

  現地案内図

• グーグルマップ見たけど周辺の街並みいいね
• 駅近いけどあの駅じゃねー。車中心なら周辺環境も落ち着いてていいと思いますが。
• ターミナル駅だと駅に近いと思い切り繁華街の中に暮らすことになります。ここだとこじんまりとしている駅なので、駅に近いとは言っても落ち着いて暮らすことができる点はよろしいのではないのかしら、と思いました。とはいえ、寂しい街じゃなくって、買い物もきちんと便利にできる点が良いです。本当に歩いてすぐのところで買い物ができるのでいいんじゃないですかね。
• キレイな、あさぎ大通り沿いなのも良さそうですよね。向かいの病院もリフトの会社の研究所も傾斜面の庭がスゴイキレイ。
• 町並みは綺麗なので検討していましたが、やっぱり彩都自体が不安なのでやめときました。 子育てにはよさそうだけど、将来的に過疎化しそう。 子供に資産として残せるどころか不良債権になりかねないかな…と思いまして。
  • 過疎化って、イメージがどうかと思いますがキレイな街はいつまでもキレイですよ。彩都の戸建は箕面側の山の頂上みたいなところが いよいよ分譲が完成しつつあります。 スゴく景色のイイところになりそう。一方、ここは彩都の中でも比較的中心部ですね。
• 子育て世代で休日に田舎暮らししたいなら彩都はいいかもね。ただ子供が電車使うようになったらモノレールはすごく不便だろうね。
  • 彩都に住んでます。北摂は東西の路線はモノレールしかないので便利いいですよ。 とにかく子供の事を考えて選んだので気にいってます。
• 彩都に将来性があるかどうかわかりませんが、12年間で1万4千人の街にしたんですからそんなに大失敗したところじゃないと思います。
• ここの南側の駐車場は何かたつんでしょうか。
  • そこは友紘会病院の駐車場やね。 奥行が狭いので大きな建物は建てれないね。
    • 駐車場の土地は誰が持ってるんですか？
• あまり店はないのですが、おかげで静かで環境はすごくいいです。
• ざっくりと地図を見ただけですが、駅近でありながら、 小中学校、学習塾、医療機関、買い物施設が徒歩圏内に 集約してあり住みやすく良い街だと感じます。 すぐ近くに類農園直売所があるようですが、塾の中に併設される店舗なのでしょうか？
• 歩道からマンションまでの距離が近いと思うのは私だけ？歩行者から丸見えやん
• 彩都は住みやすさのわりに価格が安い（分譲・賃貸ともに）のが すごくいいと思います。 ただ、この時期は暴走族がほぼ毎日深夜～明け方まで目の前の通りを 走っており、その点のみ非常に気になります。 防音がしっかりしていれば問題ないのでしょうが、この物件では そこまで確認することはできるのでしょうか。 目の前の通りは彩都のメインの通りなのに、交番もないため 暴走族の温床になっている気がします。 彩都あさぎ側にも大きめのマンションが建ち始めている現在、 暴走族だけでも改善されれば、道路に近いこのマンションでも 何も心配がいらなくなるのにと考えてしまいます。
  • 箕面側に住んでます。 通りには面してませんが、反響して音は聞こえます。 ヤフー彩都でリアルタイム検索するとどんな人たちが来てるかわかりますよ。 なないろ公園が出来てから彼らが来るようになったので閉鎖しないとなくならないと思います。 本当に迷惑な話。
    • 子育てに向いてないし、そもそもとても住みにくい環境だと思うんですが・・彩都に住む人の価値観は独特なのでなかなか理解しづらいですね。
      • 警察に通報してもどうにもならないんですかね？？頑張って毎日通報するしかないのかなぁ。
        • 走り屋は今は盆休みなのでよく来てるけど、普段は週末ぐらいしか来ません
          • 暴走族の騒音の苦情は、箕面の戸建て住みの方が大半。 二言目にはなないろ公園を閉鎖してくれと言ってる。 そのあたりだけ重点的に走ってるんじゃないですかね。 なないろ公園て、彩都の箕面の学校の生徒さんが考えた公園ではなかったんですか？ それを閉鎖してくれとは穏やかちゃうね。
            • 週末だけでも苦痛ですよ
              • 有料にすればいいと思う。 夜は完全閉鎖にするとか。 でも柵とか作らないといけないからお金がかかるからできないだろうけど。 後、箕面側には電信柱の3本位に1台は監視カメラが設置されてる。 でも本当に迷惑な人達。
• 駅まで4分というのがいいんでしょうね。 エキスポシティ周辺はこれからかなと思います。ららぽーとは週末は混んでますよね。 自動車がないと不便といいますけど、ファミリーカーがあるお宅が多いんじゃないかなと思います。 外食のお店もあるし公園もあるし子育て環境として良いと思っています。りくろーおじさん、モーニングあるんですか。チーズケーキだけじゃないんだと聞いて行ってみようと思っています。
• 配達とかメインストリートに不法駐車多すぎ、あぶないですね。カーブだし。
• 利便性はイマイチかも知れませんが、 環境はやはり素晴らしいですよ。 彩都やまぶきにラムーも出来るみたいなので まだまだ、発展するのでしょうね。
  • ラムーの開店は来年を予定しているそうですよ。
• 昨日の台風の影響などはいかかだったでしょうか。 被害とかはでましたか？ またそういった情報収集など管理会社などはどのような対応をしていますか？

[PR] スポンサードリンク

周辺施設

【医療施設】

• てらお歯科クリニック（約210m・徒歩3分）
• 彩都友紘会病院（内科・外科・脳神経外科・整形外科・耳鼻咽喉科・泌尿器科・放射線科・消化器科・婦人科）（約210m・徒歩3分）
• 彩都歯科クリニック（ガーデンモール彩都内）（約260m・徒歩4分）
• 山下彩都整骨鍼灸院（約460m・徒歩6分）
• 南医院（内科・小児科）（約570m・徒歩8分）
• 医療法人 社団生和会 彩都リハビリテーション病院（リハビリテーション科）（約1110m・徒歩14分）
• 松島クリニック（眼科・形成外科・皮膚科）（約1270m・徒歩16分）
• 医療法人 嵩美会 みほクリニック（小児科・アレルギー科・歯科）（約1350m・徒歩17分）
• 大阪大学医学部附属病院（総合病院）（約4900m・車8分）
• アーク動物病院（アヤハディオ内）（約1190m・車2分）
• 病院も歯医者さんもすぐ近くに有るのが良いですよね。 来年に出産してから赤ちゃんを連れての入居を検討してるので、とても期待しています。

• 

  彩都友紘会病院

• 

  南医院（内科・小児科）

• 

  彩都歯科クリニック（ガーデンモール彩都内）

• 

  大阪大学医学部附属病院（総合病院）

【公共施設】

• 茨木市立彩都コミュニティセンター（約250m・徒歩4分）
• 茨木市役所（約8490m・車13分）

【公園】

• あさぎ里山公園（約110m・徒歩2分）
• 彩都西公園（約490m・徒歩7分）
• ひよどり公園（約580m・徒歩8分）
• むくどり公園（約630m・徒歩8分）
• 河合裏川緑地（約660m・徒歩9分）
• もず公園（約680m・徒歩9分）
• やまもも公園（約1190m・徒歩15分）
• 彩都なないろ公園（約1600m・車3分）

• 

  あさぎ里山公園

• 

  彩都西公園

• 

  やまもも公園

• 

  彩都なないろ公園

【スポーツ施設・その他】

• レインボー インドア テニススクール（レインボーハウス内）（約640m・徒歩8分）
• Taiken スイミングスクール（約1880m・車3分）
• 茨木国際ゴルフ倶楽部（約1970m・車3分）

【金融機関】

• 池田泉州銀行 彩都店（約250m・徒歩4分）
• りそな銀行 彩都出張所（約260m・徒歩4分）
• 三井住友銀行 彩都出張所（約300m・徒歩4分）
• 彩都西郵便局（約560m・徒歩7分）

【駐車場】

• 駅前のタイムズは月極あるみたいです。 確認すると8台空きありました。

その他

【住民感想】

• 暴走族？全然音も聞こえないですし、今のところ住んでるん人も穏やかな人ばかりです！とっても購入してよかったかな！のんびり住めそうです！洗濯物も一気にできます！ スーパーも歩いていけて楽チンでした。一つだけ文句言うなら内覧の傷チェック、見つけたら直してはくれますが、建設会社の人は微妙だった。きっちり直りましたけど担当の方の傷の度合いと購入者の傷の気になる度合い？が違うところがあり、イライラしましたが、最終的にはなおりましたけど。それ以外は文句なしです！ゴミ捨て場広い！
• 実際に住んでます。車あったらほんと便利です。171でたら何でもありますし、ガーデンモール以外に品揃え良いです。コスモスも良く行きます。車ありきであれば良い生活できます。空気も良いので、朝むだにベランダにでます。 彩都西熊でたらしいですね！田舎やなー、でも帰ってきたー！感はあるからいいですね。
  • なるほど。車があった方が暮らしやすさは違うようですね。車は必須ということなので、価格帯的に車を所持しやすい価格設定になっているのかな

掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• グランドパレス彩都あさぎについての口コミ掲示板
• グランドパレス彩都 あさぎってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• ジオ彩都いろどりの丘（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムレビ）
• ローレルコート桃山台ザ・レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• レ・ジェイド千里藤白台3丁目（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• レ・ジェイドシティ千里藤白台（検討スレ） ｜ （まとめ）
• リビオ豊中少路（検討スレ） ｜ （まとめ）
• W TOWERS 箕面船場（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• プレミストタワー千里丘（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレディア高槻北園町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• デュオヴェール南茨木（検討スレ） ｜ （まとめ）

osaka/596364/238-580

osaka/596364/183-237