プレサンス ロジェ 和泉中央

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プレサンス ロジェ 和泉中央 外観

物件概要

• 所在地：大阪府和泉市のぞみ野2丁目481番6（地番）
• 交通：泉北高速鉄道 「和泉中央」駅 徒歩9分
• 総戸数：89戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年04月竣工済み
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 和泉中央（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 一番安い部屋でも平米単価35万越えるのかなー。土地代はほとんどなくて建設費が大半かな？
• 販売価格安くて、間取りの広さもまぁまぁで駅から徒歩10分以内。 若いファミリー世帯が検討するような物件ですね。 南向きでコストコなどファミリー世帯が喜ぶような施設が近いですしね。 大型商業施設はファミリー世帯だったら、近くにあれば重宝しますから。
• ディスポーザーや機械式の駐車場ということを考えると、修繕費は今組まれている長期修繕計画よりも 厳し目に組んでいったほうが良いのかも。それは管理組合が結成されてからの判断となるでしょうね。値上げするのってかなり厳しいことだと思いますが。

交通

• 駅前からベデストリアンデッキを通ってマンションのエントランス迄、たどり着けるのは魅力ですね。信号を待つストレスもないですし、突然の雨などのときも便利。
  • あそこのペデストリアンデッキは確かに目の前まで来ていますが、屋根がなく雨の日などは普通に濡れるので、傘は必要です。
• 駅９分は遠い距離とは言い難い気はしますが泉北高速は不便。ＪＲか阪急、せめて京阪だと良かったのにと思います。 乗換、乗換を毎日となると通勤が辛いかもしれません。 慣れれば良いのですが。

構造・建物

• 敷地面積：実測面積3,638.97m2
• 建築面積：1,164.06m2
• 建築延床面積：7,557.44m2
• 容積率：199.04%
• 建蔽率：32.98％
• コストをかけていないという点ではたと感じたのは、外観デザインやエントランのが、ほぼどこも同じ様なデザインだという点。 使い回しをしている印象を受けました。 購入する側としては販売価格の安さは魅力ですけど。

共用施設

• 駐車場：89台（屋外平面式11台、屋外機械式78台）
• バイク置場：4台（屋外平面式）
• ミニバイク置場：18台（屋外平面式）
• 自転車置場：178台（屋外2段ラック式上段89台、屋外2段ラック式下段89台)
• ちょっとした植栽
• 集会室
• 集会室、キッズルームにもなるようなのでそれなりに有効利用できるかと。 別々なところも多く見ますが兼用なら悪くないんじゃないでしょうか。 公園も造るようだしファミリーさんも多く入居しそうです。

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設備・仕様

• この戸数でディスポーザー完備とは珍しいですね 駐車場は機械式ですしその割には管理・修繕費を見ると低めになっていますから、 将来的に管理修繕費は値上がりしそう あと、駐輪場が屋外ラック式なのは残念だったな
• 設備仕様は頑張ってると思います。 スロップシンクも最近は省かれがちですがここはちゃんと付いてますし。 浴室テレビはオプションですが、残念。
• サーモバスって、あることを初めて知りました。 時間差で入っても温かく入ることができるのは良いと思います。 設備がしっかりしているマンションだと感じました。

間取り

• 間取りが広くて使いやすい設計ですね。駅まで徒歩９分でこの価格帯は、とても買いやすいと思います。
• 面積が広いので、どの部屋も広く収納箇所もパッチリ確保されています。この価格帯であれば、買いやすいのも良いなと思いました。
• 部屋の間取りなどは使いやすい感じで、水回りも悪くないと思いましたが 日当たりはどうなのかなというのが少し気になる部分ではあります。

買い物・食事

• 商業施設がたくさんあって住みやすそうです。 部屋の広さも広めなので、家族でも十分住めそうです。 コストコは買わなくても行くだけで楽しめそうですね。
• 周辺を見ても便利そうなのも魅力的です。 コストコは会員費が高いので利用するかな…とは思いますが 他のスーパーなども近くて主婦にとっては便利で嬉しいです。
• 買い物も便利そうで駅も徒歩９分なら近いとうちは思いました!!
• 隣の焼肉屋、再オープン？

育児・教育

• HPにも子育てがしやすいとPRしていますから。 コストコが近いというのはファミリー世帯には良いでしょう。 逆に量が多いので単身者の買い物向きではありません。 年会費も馬鹿にならないので。
• 学校が近いので、子供を通わせるのは安心な感じですね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域
• 駅までは、かなり遠く感じるはず。 永住希望なら、将来を考えるのが重要。まずは、いぶき野周辺との違いを、自分の足で歩いて、感じるのが一番。 駅前マンションとの違いや、街の雰囲気を。
• 南向き。 道路はさんで向かいが業務スーパーなのは便利で心強い。 ただ、このあたりに将来何が建つかは不確定。 すぐ裏手にダイワ？のマンション。ショックだったろうね。 郊外でも、窓からの眺望が全滅になるリスクから逃れられない。
• この周辺ですが、建つ場所の隣の焼肉屋さんと、すぐ裏のし尿処理の臭いさえ無ければ、まだいいんだけど…
  • 知らなかったですか 昔からありますよ。すぐ北側に池があってその隣にいくつかもその建物がありますよ。許可の看板あげて、昔からありますよ。準工業地域やから別に違法でも何でもない そういう地域に後からマンションが建つだけのことですね。それ以外にも周辺はいくつも工場あるし。それに気づく前に強引に営業。まともな会社ならキチンと説明あると思うけど
  • し尿処理や焼肉屋のニオイは慣れたら気になりませんよ。 それよりも向かいの工事現場の音がうるさいです。
  • 日当たりは南向きだし全然いい。ウンコ、焼肉の匂いは時々するけど洗濯物につくほど一晩中とかしてるわけない。

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