イーグルコート烏丸御池ル・シエル

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物件概要

• 所在地：京都市中京区釜座通御池下る津軽町767番地
• 交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩4分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：RC（鉄筋コンクリート）、11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年4月
• 売主：株式会社ダイマルヤ
• 売主：株式会社ダイマルヤアネックス
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• さすが烏丸御池。まだまだここは需要ありです。かなり人気のようですから希望の間取りと階がある人は急ぎましょう。私は既に申し込みました。ぎりぎりセーフ
  • 優先案内会だけで半数以上売れるとは凄いですね、、

共用施設

• 駐車場：2台（来客用）
• ミニバイク置場：3台
• 自転車置場：40台（平置ラック式）

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 住居専有面積：53.79m2～73.08m2
• バルコニー面積：6.06m2～10.27m2
• 間取りがほぼ同じ…。自転車置き場も戸数分しかありませんね。これは投資用物件なのでしょうか？

買い物・食事

• グランディールのパンはおいしいよ

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、準防火地域、31M高度地区、沿道美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物規制区域、埋蔵文化財包蔵地、駐車場整備地区、御池通沿道特別商業地区
• また出来るのですか。この辺りは場所と値段のバランスが良いのか。それとも徐々に売れなくなっているのか
  • 私もガソリンスタンド跡と聞き、立地は良かったのですが見送ります。
    • ガソリンスタンド跡だと、何か問題があるのですか？
      • 土壌に有害物質が含まれていたり、地下のガソリンタンクを取り除くため地盤がゆるむと言われています。
        • 土壌汚染について売主のダイマルヤに聞いたところ、「基準値以上の鉛が出たので砂を入れかえた」とのことでした。地下タンク撤去後の地盤については「特別な補強はしない」との返答でした。検討していたのですが正直不安になりました。これって告知義務や重要説明事項として今後も引き継がれていくのですかね？入居後、売却する場合も不利になるだろうし、資産価値も‥？と思うと悩みものです。
• 近くにイーグルコートありすぎて、ややこしいから、別の名前にした方が売れそうやのにやのにね。
  • そろそろ飽和のような気もしますが。。　
• 御池に面して３方あいてる物件なんて暫く出ないよね。しかも日当たり抜群。

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