ヴィルレ川口

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物件概要

• 所在地：埼玉県川口市金山町133番1（地番）、埼玉県川口市金山町13番10-（室番号）号（住居表示）
• 交通：

1. JR京浜東北線「川口」駅徒歩11分
2. 埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩11分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成30年6月
• 売主：埼玉建興株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

価格・コスト・販売時状況

• マンションが四方道路だと資産価値が高いと聞いたことがあります。そして全戸南向き。値段は高めですね。
  • そうなんですね。駐車場の出入りがしやすい、日照が良くなるとかそういう理由からなんですかね。
• 最近値上げしたので、価格で階を決めていた場合、１つ下の階に希望変更する人がいるかもしれないですね。事前に希望の部屋を聞いて、重ならないように調整してくれてたのに。。。希望の部屋が重なったら、抽選になるようです。
  • 値上げした部屋と値下げした部屋があるみたいですよ。
    • たかが30万くらいの値上がりで階数下げる人は多分ローン自体厳しいかと。
• 見学者、希望者アジア系外国人多し。審査があるから分からないが、希望者が多いので入るとのこと。やっぱり浴室狭い。
• やはりＡタイプが人気なんですかね。抽選かあ。
• むしろ中国の方々が心配なのは私だけ？ルームタイプによって価格差が激しくて。。。
  • 私が見学に行った時も中国系のファミリーが2組いました。夫婦子供祖父母と大所帯でした。にぎやかになりそうでちょっと気になりますよね。上層階を検討したほうが安心かも？とも思いますがまだ空いてるのかな？全体的な空き具合はどうなんでしょう？最近見学に行かれた方いれば教えて下さい
    • 営業の方から話を聞きましたが、やはり中国人の方からかなり人気を集めているようです。 審査が厳しくなってきているものの、購入希望の中国人の方が沢山いらっしゃるので、結果的に入居は多いということでした。 また、ゴミ出しや共用施設の使用方法などは覚悟したほうが良さそうな話をされていました…（そこまで言われてしまうとキツイ…） あとはお客さんを呼んでワイワイするのが好きな方が多いこと、マンションを勧めて仲間たちを呼び込むそうなので、マンション内で中国人の方同士のお付き合いも盛んになると予想していました。
      • やはり金額的には魅力的だということだと思います。本町&元郷のブランズさんも見学しましたが、4000万以下ではほぼ選択肢はありませんでした。中国人の方達の件は最低限の共用設備しかないことが幸いですね。
• 周辺だと築10年超えの中古でも3000万するのでここは破格の安さですよね。
• 部屋がほとんど埋まってる状態でまだ申し込みを積極的に受け付けているのは正直イライラしますね笑 抽選漏れて売れ残りに人が行くわけないのに。
• あの辺りは高いですが、この物件は部屋の中身を最低限コストを下げて価格を抑えているのが、見学に行った時目に見えて分かりました。それを気にしない方が購入されるのでしょう。
• スーモでモデルルーム画像を今更更新。しかも抽選確実の部屋。謎すぎますね。

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共用施設

• 駐車場 20台（平置）
• 自転車置場 78台（全て平置スライドラック式・うち20台は3人乗り電動アシスト自転車に対応）
• バイク置場 5台

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：65.13m2～80.46m2
• 収納がやや狭いかもしれないですが、70㎡超えになってくると居住の広さが6畳クラスになってくるので、暮らしやすいです。アルコープがあるのもプライバシー感があっていいと思います。
• 浴室が狭いイメージです。どうでしたか？
  • 浴室は少し狭い感じですね。ただ、４階以上なら抜け感もあるので良さそうです。キッチンからバルコニー方向の開放感がありました。
• お風呂は手狭なのですね…日当たりいかがでしたでしょうか？少し前、16時ごろ周りを見に行ったのですが近くの高層マンションの影に結構なっていたのでその時間は室内も影響受けるのか気になりました。
  • 13時頃に見学しました。その際は日当たりが気になる印象はなかったです。季節や階数によっては、夕方だと高層マンションの影は影響するかもしれないですね。
    • 戸建てに囲まれているので４階以上であれば日当たりや通風などは、そこまで気にならないかなと思いました。

育児・教育

• 学区である舟戸小は中国人の子供が年々増加しています。 ご近所にも沢山の中国人がいます。 子供がいる家庭の方は、そのような環境も受け入れられるようでないと住み始めてから大変かもしれないですよ。 文化が違いますから…
  • 舟戸小はモデル校とのことですが評判はどうなんでしょう。
    • 舟戸小はいろんな意味でのんびりできる学校です。隣にある南中にそのまま進学するので、子供の環境変化によるストレス等は無いですね。近くの本町小の方が人気です。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• マンション周りの環境はどうでしょうか。駅まで徒歩11分ということなので立地としてはギリギリのような。その分値段が安めにはなってるのかもしれませんが。航空写真で見るとすぐ近くに背の高いビルがあるようなので、日当たりにどう影響するのか気になりますね。
• 見学してきました。気になったのがマンションすぐ側の大きめな鋳物工場。担当の方は、もし潰れたら大きなマンションが立ってしまう可能性を気にしていたけど、稼働中の音や臭いの方が気になります。鋳物の臭いは強烈ですからね。平日の状況が知りたいところですが担当さんに聞いたところで、臭いですよとは言わないでしょうし。ご存知の方がいたら教えてください。
  • 鋳物の匂いは強烈ですよね。私の周りでは匂わないよーという人ばかりなので、共感者がおらず....。平日午前中に時々近くを通りますが、工場の周りは匂います。ただ、マンションの下まで行くとはっきりとは感じず、音なども気になりません。 お昼?夕方にかけてはあまり行ったことがないので、分かりません。ごめんなさい。 営業さんは匂い、音などは何て答えられるのでしょうか...
    • 近隣に住んでいます。 大きな工場で日中はかなり稼働しているように思います。 そのため、この辺の工場に比べるとニオイや騒音はかなり気になる方だと思います。 少し離れていても窓を開けたり、歩いていたり、公園にいたりと言う時に、ニオイを感じますよ。 この辺だと122の騒音、排気ガスも気になりますが、それ以上にあの立地だと工場の方が気になるかもしれません。 更に加えると、夜は街頭などの灯りが少ない場所でもあるので、暗い時間も確認することをおすすめします。
• 駅前も充実していて、住みやすいからちょっと高めなのかもしれませんね。周りがタワマンばかりなんですね。日当たり私も気になりますが、そこまで気にしなくても大丈夫な感じなんでしょうか？住んでから、近くに高いマンションが建ったら最悪ですよね。
• 川口エリアでは中国人問題はどこも似たり寄ったりな気がします。(西川口蕨付近よりはまだまだマシですが)
  • 中国人がムリ！という方は赤羽川口蕨は避けた方がいいかと。。。駅や公園、スーパー、学校、病院どこに行ってもいますよ。

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