D’グランセ外土居

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市熱田区外土居町203-1(地番)
• 交通：地下鉄名城線金山駅
• 総戸数：37
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年09月
• 売主：大和ハウス工業

掲示板・口コミ

• D’グランセ外土居（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格がまだ予定なのですが3ＬＤＫ　3600万円位〜　　4ＬＤＫ4000万円位〜　一番高い部屋でも5000万円代前半だそうです。この地域の周辺のマンションを考えると割高ですがＤ’グランセというネーミグや土居の魅力を考えると思ったよりお得に感じました。
• グランセシリーズだけあって作りも豪華で、高価格でした。(モデルルームの見せ方がうまい)Ａタイプの４Ｌで3800万円台から、Ｄタイプの４Ｌで5000万円台からスタートでした。ほしいと思いましたが、ちょっと手が出ない。

交通

• 名鉄金山と神宮前の区間は、通常の名鉄の駅舎が設置される区間の2倍近いの距離があると思います。次の神宮前〜堀田は異常にけど。イオンもできて、大規模マンションの開発も進んできているので、金山〜神宮前の間に新駅を造ってくれませんかね。
• イオン近くに新駅ができれば六野付近はものすごく便利になる。でも、今さら駅は造らないでしょう。
• 金山総合駅から出ているイオン直行バスはいつも満員だから、ここに新駅できれば近くの新築ＭＳの住人と合わせてかなりの乗降客が見込めると思う。
• イオンのためだけではないとしても、新駅はできないでしょう。神宮〜金山って距離短いし。名鉄だってスピード、効率化を図っているし、そんな資金はない。議論しても新駅できないから、話題変えよう。
• 名鉄やＪＲが、その付近に新駅を造る予定はない。確かに金山総合駅からイオン熱田へ徒歩、自転車で行く人は多い。でも、ＭＳができて人口が大幅に増えてからでしょう。
• いや〜用事があって徒歩で近くまで行きましたけど、余裕で歩けましたね。10分以内だったんじゃないかな？お寺さんがあったのは独特でした。好きな人は好きじゃないのかな？環境もよかったし。
• 足早いですね。私は、１２分くらいかかりました。金山駅って自転車置き場が有料（１回２００円）だしなあ・・・。あと辺りって木がたくさんあるから蚊がけっこういるんですよね。
• 坂道ですからね。慣れてないと時間かかるかも。自転車で行く距離じゃないですよ〜！歩きましょうよ！蚊は・・・言うほど多くないと思いますが・・・。それにこの時期は多いでしょ。
• 熱田駅を利用するよりも金山駅を利用する人のほうが多いです。たしかに各駅を基準にするとそのようになりますが。ノイエは熱田駅徒歩圏と考えるよりも、西高蔵駅徒歩圏だと考えた方が良いと思います。
• 金山駅までは楽をしようと思うと自転車で、有料駐輪場は100円／日で、2000円／月だったかと思います。ちょっとがんばって徒歩でも12分ぐらいだったと思います。線路の騒音は、窓をあけていても気にならないレベルだと思います。

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構造・建物

• 微妙な位置ですね。車なら問題ないでしょうね。熱田はいいと思うけど。何か魅力を感じない。。
• マンション建設現場を見てきました。大津通り、宮きしめん前の交差点を少し入った所にありました。線路は近いといえば近いですが、目の前のお寺とかに緑が多くて、しかも坂を上ったところにマンションがあるので、結構遮られていいかも。
• 朗報です！！外観はグレーになるそうです。やっとダイワ白タイルやめましたね。

設備・仕様

• キッチンが今どきステンレストップ。トイレに必要のない機能がついていたりする。（いらないからほかをアップしてくれ）リビング窓が複層ガラスでない。建具は並レベル。

間取り

• 平均10メートルをこすワイドスパン設計だしアレだけの敷地それに15階建てなのに34戸しかないという贅沢なつくりですから・・・
• 南側ワイドスパンというのが良いですね。もし、本当に１０ｍを超えるなら買いだと思います。
• 間取りはありきたりのマンションと違い、使いやすそう。角住戸は隣と接する面積が小さいので、音を気にする事が少なそう。でも値段の割りに設備が今ひとつ。

買い物・食事

• イオンに行くには回り道をしなくちゃいけないから不便だね。それでも近いから良いかもしれないが。
• 実はイオン熱田が近いようで遠く、徒歩でも10分以上かかります。荷物などで結局自動車を使う羽目になるので、便利さはないかも。ただ公園や神社、保育園、幼稚園などが近いこともあり、子育てはしやすいかと。
• 高台のため大雨が降っても水害にはあったことがないです。ただし食料品スーパーが近くにありません。イオンから重い食料品の袋を下げて徒歩で帰ってくるのはきついです。私は車で高辻のフィールへ行きます。ユニクロ・エイデン・ダイソーがあり便利です。

周辺環境・治安

• 俺は昭和区嫌だね。特に八事周辺。高級にこだわるなら瑞穂区の高級住宅街の方がいいな。天白も野並の方は。。。南区は瑞穂公園に近い方は好きだな。まっ好みがあるっしょ。ちなみにわたしは熱田区はまずまずかな。
• 都心へのアクセス（ＪＲ・地下鉄・名鉄）もよさそうだし、あと、国際会議場の辺りとかは緑が多く、雰囲気良いですよね。私は熱田区なら住んでみたいですけど。
• 熱田区のイメージが良くないのは、工場が多くあって開発が進まなかったことと、堀川などのイメージ悪かったことによる。熱田区の工場は、ここ５年ほどの間に日本碍子などを除いて、かなりの企業が熱田区から撤退してきており、堀川や白鳥付近の公園整備、名古屋学院大学の新キャンパスの設置、イオン熱田や、西友などの進出もあって、住環境は著しく改善されてきている。ということを、名古屋東地区にこだわる古いタイプの名古屋人は、まったく知らない。
• 名古屋市の地図を広げてみてごらん、熱田は名古屋市のど真ん中にある。実は、非常に利便性の高い場所。そのため、中央卸売市場や郵便集中局や倉庫が熱田区にある。
• 熱田区の名古屋における位置づけは、日本における名古屋と同じ扱い、実際は、地政学的に中心部に位置して、緑もおおく買い物にも交通にも便利なのに、工場地帯（多くが撤退）があるとかの理由で、実際のよさを判られていない。すぐ東（東京、名古屋東部地区）に目が行く。日本のこれからの景気回復にともなって、一番活況づくのが名古屋だと思うし、名古屋の元気度をあらわすイヤシロチである熱田神宮を持つ熱田区が名古屋の中では最も発展する地区だと思います。
• 金山の駅裏という見方はやめた方がいいですよ。あのあたりは、金山とは全然違いますから。静かな住宅街です。だから夜の人通りは少ないです。それに、ノイエの場所とほとんど変わりません。坂の上か下かの違いくらい。
• 祖父の代から、この地に住んでいます。静かなところです。騒音や悪臭を出す工場もないです。緑いっぱいの高蔵公園もあります。すぐ南には三菱病院もあります。私は40年以上前に大乗幼稚園に通っていました。大乗教も建物は奇抜ですが、地味でおとなしい団体のようです。
• 周りは古い民家が密集しており、東側は寺の建物があるため高い建物は建たない気がするが、西側はわからない。となりの仏舎利は日本においては驚きだが、タイに行けばどこにでもある建物であり、特異なものではない。
• お寺の鐘は、朝夕6時になるそうだ。線路の音は部屋にいて窓を閉めていれば気にならない程度だろう。夜も貨物が通るためほぼ24時間音がするようだ。

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周辺施設

• 隣のお寺ですか？？？大乗教でしたっけ？普通に仏教のお寺じゃないのですか？悪い噂も聞かないし、大丈夫だと思いますよ！外土居って住所、カッコイイですよね。
• あのお寺のことですが、何度も話題になってますが普通のお寺です。幼稚園も併設されてますが、良い幼稚園だと聞いています。

その他

• 気に入った点

1. 便利な金山駅から徒歩圏内ながら、駅の喧騒を離れて思った以上に静かな住宅街なこと。
2. 駅から徒歩圏内だけど、すこし離れているので、駅近物件より賃貸可されて管理が悪くなる可能性が少なそうなこと。
3. 間取り。（三面採光、ビューバスなど）
4. 大乗教があるので、南や東に大きなマンション等が建つ可能性が低そうなこと。

• 気になった点

1. 専有面積の割りには各居室が若干狭め？（玄関や、バス、キッチン等にゆとりある広さをとっているからかな）
2. 設備の割には若干価格が高め（土地代か？）
3. 線路が近いこと。（全社停車駅の金山そばなので、あまりスピードがでていないことと大乗教の建物のおかげで、思ったほどうるさくはなかったけど）
4. グランセシリーズは二重床を標準仕様としているけど、ここは直床なこと。（階高を抑えて戸数を増やすためかな？）

掲示板

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