シティハウス東浦和レジデンス

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（仮称）東浦和・通船堀大橋プロジェクト外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市緑区大字大間木字附島1770番1（地番）
• 交通：武蔵野線 「東浦和」駅 徒歩11分
• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年08月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• シティハウス東浦和レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• お値段いかほどになるのでしょうね？東浦和は何気に人気があるので、あまり安くないのかしら？と思っていますが駅までそこそこの距離がありますから、良心的な価格であってほしいですよ。
• 3400万円台～3500万円台と予定価格帯が出ましたね。（2014年6月販売時）

交通

• 東浦和駅徒歩11分はギリギリ徒歩圏ですが立地としては悪くないです。
• 電車通勤の方は、南浦和まで混みますので大変かもしれません。特に朝の7時すぎごろがピークになります。乗るときに駅員に押されるときは圧死するレベルであまりにも無理だとおろされることもあります。
• 朝はもう通勤はそれなりに覚悟は必要ですよね。この辺りだと越谷あたりからたくさん人が乗ってきてかつ都心までもちょっと距離があるという感じなんですよね。でも救いは南浦和で乗り換えが多いという事でしょうか。あそこでちょっと一息つけますね。
• やはり通勤ラッシュは避けた方がよさそうですね。混雑はすごいことになりそうです。しかも、武蔵野線は風で遅延や止まることはしょっちゅうなので、朝は余裕をもって通勤しないといけないのが難点ですね
• 電車から徒歩11分、他はバス経由。これはちょっと対象外かな。交通のアクセスが悪いのは、後々こたえてきそうです。その分、金額が安いなら別ですがどうなんでしょうね。専有面積も広くないですし。利点と言えそうなのは角住戸だということですかね。あとコンビニとスーパーが近いこと。
• 東浦和から南浦和乗り換えで都内へ通勤していますが 通勤時間帯は京浜東北線が10分に1本程度始発なので 南浦和で少し待てば座って行けます。 ただ、東浦和から南浦和までは、かなり混んでいます。
  • 南浦和の始発はかなり気持ち的には大きいですよね。あの混んでいる電車は少し待てば座っていけるのはありがたい。

構造・建物

• 外観は完成予定図を見る限り、よくあるデザインですね。まだ、価格も未定みたいですが、見沼通船堀って竹林があるんですね。凄いな。

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共用施設

• 駐車場 : 33台（横行昇降式26台/平置7台）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 94台（2段スライド式）　（月額使用料 : 未定）　
• バイク置場 : 10台　（月額使用料 : 未定）
• クリスタルレジデンス！かっこいいです。シティテラスシリーズとは違ったコンセプトマンションという事ですかね？確かに中庭に玉砂利と竹林を設えていますし、共用施設も無駄を一切省いたシティテラスと異なり何かしら作られそうな雰囲気がありますね。
• DINKSさんと夫婦と子一人家庭向けのマンションっぽいですね。戸数が少ないですが共用施設できるんでしょうか？こういったマンションだとキッズルームよりコミュニティルームの方が使い勝手良さそうです。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：64.28m2～67.36m2。
• バルコニー面積：11.00m2～12.40m2。
• 敷地面積：1,611.06m2。　
• 建築面積：650.04m2。　
• 建築延床面積：3,624.61m2。
• 3LDK67.36m2の間取りだとファミリー向けとしてはやや狭いですね。リビングは狭くて良いので各部屋が大きめのタイプなら良いなと思います。

買い物・食事

• セブンイレブン浦和大間木店（約380m・徒歩5分）、ミニストップ東浦和店（約390m・徒歩5分）。
• 個人的には角上魚類が徒歩圏なのがありがたいです。車で行くと休日は満車のことも多いので、気軽に行ける距離なのは助かります。
• 角上、自転車ならもっと早いですし、かなり嬉しいですよね。毎日の野菜ならマルヒロさんいいですよね。私はお刺身や魚は北園（第一？）公園近くの魚屋さんが好きです。
• 徒歩五分圏内にスーパーとコンビニが結構あるので便利ですね。深夜とか、ちょっとしたものを買いたいときなどに傍にあると便利。
• 「レイクタウン」もだけど「ららぽ」もすぐ先だし武蔵野線でも出掛けるところけっこうありますよね。

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育児・教育

• この地域は駅周辺や郊外にかけて多くの塾がありお子さんの教育には良い環境と言えます。
• 竹林の写真には腰を抜かすところでした。プロの腕にかかると、見慣れた竹林が別世界のように素敵になるんですねぇ。いい公園ですが、この写真を見てから行くと逆にちょっと……この辺りは徒歩圏内に多数の公園があり、スーパーや個人の八百屋さん、魚屋さんもおいしく、子育てにも車を使いたくない高齢の方にもいい所だと思います。難点としては、公園がどこも徒歩10分程度以上かかるのと、その道中が子連れには少し歩きにくい（歩道が途中ない、歩道が狭い、歩道が悪くガタガタしている、などで、公園に着くまで子供を真剣に見守る感じ）なのが残念です。ついつい車で出かけてしまいます。
• 学校は子供の足では少々遠い(30分程度歩く）かなという感じ

周辺環境・治安

• この地域は坂が多いので徒歩や自転車だと大変な道もあります。
• 駅前にカラオケ・ゲームセンター・ボウリング場など娯楽施設はパチンコ店しかありませんが逆にその方が治安が悪くならないのでメリットでもあります。
• それにしても竹林のお写真、私もびっくりしました。まだ現地に行かれていない方は、期待しすぎずに行かれた方が良いかと。別に荒れていたりするわけでもなく、普通なのですけれど、あまりに素敵に写っているものですから。

周辺施設

• 見沼通船堀公園（約600m・徒歩8分）。
• 見沼通船堀公園には綺麗に整備された竹林があるんですね。散歩が楽しくなりそうです。
• 街全体に緑と公園も多いのが特徴です。

その他

• 浦和くらしの博物館民家園（http://www.city.saitama.jp/004/005/004/005/003/index.html）なるものがありますね、この界隈の歴史と文化を学べるのかな
• 企業による一棟買いのため一般向け販売はされなかった（2014年10月MR見学申し込み者に対して通知）

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掲示板

• 「クリスタルレジデンス東浦和【旧：（仮称）東浦和・通船堀大橋プロジェクト】」についての口コミ掲示板
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