（仮称）エステムプラザ阿倍野プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 総戸数：53戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2020年01月
- 売主：株式会社日商エステム
- 施工：株式会社ノバック
- 管理会社：株式会社エステム管理サービス
価格・コスト・販売時状況
- 坪230～240ってところでしょうかね。。
- 相場と比べるとどうなのでしょう？阿倍野駅徒歩7分という好立地なので建物が良ければ人気は出そうだと思いますが。
交通
構造・建物
共用施設
- 駐車場：6台（内1台小型式）
- バイク置場：2台（屋内）
- ミニバイク置場：6台（屋内3台、屋外3台）
- 自転車置場：88台［スライドラック式：69台（屋内）、平面19台（屋外）］
設備・仕様
- ここの売りはIOTスマートマンションってことですかね。スマホで色々操作出来るのは助かりますけど実際使うのは一つ二つってところかもなあ。個人的にあって嬉しいのはお湯はり位でした…。
間取り
- 間取：1DK～3LDK
- 面積：34.90平米～65.38平米
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 地域・地区：商業地域、近隣商業地域、防火地域、準防火地域、市街化区域
周辺施設
その他
掲示板
osaka/635525/2
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|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |