ロイヤルシーズンたまプラーザ

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川2丁目27番2他
• 交通：

1. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅から徒歩10分
3. 東急田園都市線「あざみ野」駅から徒歩11分

• 総戸数：21戸
• 構造、建物階数：RC（鉄筋コンクリート）、3階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成26年11月
• 売主：末長組
• 施工：末長組
• 管理会社：東洋グリーン建物株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 見たところ小規模ですけど、立地も悪くないですね。
• 価格が気になるところですね。プラウドは強気すぎるので比較にならないでしょう。ドレッセより安いくらいでしょうか？発表が待ち遠しいです。
  • 坪200程度だと思います。
    • 坪200って…(笑) その価格じゃ中古でも探すの難しいですよ…
• ロイヤルシーズンたまプラーザ、お幾らぐらいになるんでしょうね！間取りが気に入っています！！
  • 平均で2500万くらいだと思います。
• たまプラとあざみ野、両駅が使えるのは嬉しいですね。価格次第では購入したいと思いますが、いつ頃発表になるんでしょうか。
• 適性価格なら3000万くらいになるのかな？
  • 6000万台が中心になるそうです
    • こんな場所が6000万なんてあり得んわ。
      • 最上階の100m2を超える部屋はは8,000万を超えるそうですね。
        • 横浜の外れの青葉区に8000万も出すなんてあり得ない。
          • 8000万！？それは強気な。。苦戦するのが目に浮かびます
            • ちなみに、現地周辺の戸建とかは土地代だけで6000～7000万くらいする場所だから、価格設定的には3LDK75m2で5500～6000くらいからスタートじゃない？
• 末永組ってあまり聞いたことがないのですが、皆さんはどんな印象をお持ちですか？
  • 末長組は地元密着という感じですが、梶が谷とか宮前平とか川崎のイメージが強い。たまプラーザでどうするのか、興味深いです。
• 購入検討されてる方が結構いらっしゃるんですかね。何故価格が発表されないんでしょうか。公に販売するつもりないのかな、と思ってしまいます。
• 価格は発表されましたか？坪いくら位でしょう
  • 坪180くらいだと思います。
    • ドレッセ、プラウドが完売しちゃったので、それに乗じた勘違いの値付けをしたら苦戦すると思う。坪180？？結構良い線かも。
      • あまり細かいこと考えなければ坪２３５平均くらいですかね。なんで一応たまプラ徒歩圏エリアの土地がこのデベに回ってきたのかよほど特殊地形なのか、他のデベは欲しがらなかったのかその辺りが知りたいですね。近隣の中古はちょっと前は広いのが格安でずっと残る傾向でしたがプラウド狂騒曲になってからはさすがにやすければ売れるみたいです
• ちなみに今週末に行われる説明会は、時間帯によっては満席になるほど盛況なようです
• 末長らしく土地の制約を生かした個性的な間取りがランダムに並びますね。値段はたまプラ価格と末長価格の中間くらいかな？
• 最近のたまプラ物件の中で立地だけで見れば、上位に食い込むと思います。ただ大手がいい！美しが丘がいい！と言う方には検討外ですね
• HPの情報がお粗末ですね。 入居してみて、．．．筈でなかったが多そう。 大金で買うにはちょっと怖い。 あざみ野駅がより近いのに たまプラーザの名前を付けるのはおかしい。
  • 間取りがたまに変わってる？ その他の情報が更新されてないのは気になりますね。 とりあえず資料請求してみて、様子を見たいと思います。 場所でいえば、プラウド美しが丘よりも抜群にいいと私は思いました。 高圧線があるわけでもなければ、マンションに囲まれてる環境でもないですし。 駅１０分は少し気になりますけどね(笑)
• 販売開始予定が変更になってますね。
  • 売り渋りでしょうか？
• 事前に聞いた話だと70平米6000万台だそうです
  • それが本当ならかなり割高だな。
• 地下住居か、4階しか残ってないよ。坪280万。
  • 残ってないって、申込み契約済で販売対象外になってる部屋があるってこと？？それとも倍率が付いてるってこと？
• 事前案内会と言いつつ残りは5戸くらいしか売れ残ってないみたいですね。
• いつのまにか先着順で販売。入居時期は今年12月になってる。ゲリラ販売だわ！！
  • びっくり！もう1階と2階しか残ってないのかな。実質地下と1階部分だよね？
• すっきりしない設計だね。 地権者が良い部屋を先取りし、 残りの1，2階の魅力のない部屋を 先着順で販売するんじゃないの？ って疑ってしまう。
• 間もなく完売でしょうね。
• 2LDKのお部屋はもう契約済だそうですよ。
• 残っている部屋、89平米で6000万円切るのか。リーズナブルですね。
  • 89.75平米の部屋は5760万円ですね。坪211万円。
• 地元民にしか売れない流れ。投資不向き。
• 残り３戸みたいですね。思っていたより売れている。
  • えっ！ここが思ったより売れてるとは意外。
    • ここが完売すると、たまプラ・あざみ野新築物件なくなるね。
      • 元々数戸しか一般販売がないのですよ。
        • 完売しましたね
          • ドレッセ、プラウドに続き、こんな所まで早期完売とは、たまプラ人気が身に染みて分かりました。
            • 予定通り完売しましたね。この辺りのエリアの人気がある証拠ですね～
• 公園も近いし静かで良い環境です。コンセプトはとても良いと思います。末永組は内装にもこだわりがありますしね。
• あざみ野たまプラは人気ありますね、やっぱり。
• 環境としては静かな場所にあるので、将来の事を考えると生活しやすそうな立地にありますよね。もう完売してしまっていますが、やっぱりこういう生活しやすそうなマンションは早めに検討しなければすぐに埋まってしまいますよね。

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構造・建物

• デザインが個性的ですね。感性で完成するというキャッチコピーも面白いなと思いました。一邸一邸が戸建感覚にできているんですね。ルーフテラスで囲まれたりかなり開放的な感じがします。ありきたりな感じでなく感性が合えば特別な感じはするでしょうね。
• たしかにバルコニー側は変わった形の土地でした。
• 隣の敷地ギリギリに建つように見えますが、実際はどうなんでしょうかね？
  • マンションなんて建ってしまえば、どんなに離れていてもギリギリに見えてしまうもんなんでしょう。でも近過ぎてお隣の建物から丸見えも嫌ですからね。
• 建物の形的に地震に弱そうですが、地盤や耐震設計とかどうなんですかね。

設備・仕様

• ロイヤルシーズンて内装はどうなんでしょう？

間取り

• 間取りが面白いですね！
  • 間取りってどこに載ってるんですか？ホームページもスーモも載ってないんですけど…。まぁ、末長組だから田の字は作らないと思うけども。
    • 間取りは資料請求すれば見ることができますよ
• こっ、この間取りは使い辛い？イメージがわかない。
• 地上一階(建物自体は二階)の南西側の部屋は地主さん？の建物に視界がかぶりそうですね。80m2を超える広い部屋は地下に潜る一階と最上階のみのようです(-｡-;

周辺環境・治安

• 坂を気にしないのであれば、静かでいい場所だと思います。駅からは近いとはいえませんが遠すぎることもありません。
• 徒歩約１０分ですね。わざわざバス停まで坂下りてバス待ってる方が時間かかります。
• Google mapで見ると南側が私有地(？)っぽく見えるのですが、将来南側にマンションなどが建って日陰になる可能性はないのでしょうか？
• 新石川に30年戸建に住んでるけど、美しが丘とさほど変わらないよ。
• ここの、たまプラーザって、住宅地であり環境も良さそうですから、マンションの住み心地が良ければ良いと思う。
• 現地見たうえで言うけど、周りも閑静な住宅街で、美しが丘二丁目にある高圧線隣のプラウドやドレッセ二丁目ガーデンよりよっぽどいいと思うよ。
• たまプラーザ駅南口のタクシーのロータリーから一本道だと思うんだけど、どうして案内図はバス通りを通って遠回りするんだろう？　わざわざ坂を下ってまた上らなくちゃならなくなるのに。
  • たまプラーザよりあざみ野の方が便利だと思うけど、たまプラーザの方やっぱりね。
• 現地案内図の通りで考えると１１～２分かかると思うよ。 だからおかしいなと思っただけ。 タクシーロータリーから一本という近道で１０分というなら、そうなんでしょうかね。 改札まで更に１分はかかりそうだけど。南口はエスカレータ（階段）に乗るから北口より少し時間がかかる。
• 名前はたまプラーザ。立地はあざみ野。
  • 立地は確かにたまプラーザではなくあざみ野。駅からは遠いですね。
    • たまプラからもあざみ野からも歩いてみたけど、たまプラからはほぼ平坦に9分。あざみ野からは急坂を8分でした。（どちらの駅からも案内図より近道あります。）　どちらを使うかは人それぞれじゃないかな。むしろ2駅利用可能だということで良いのでは。これを遠いと思うか近いと思うかも個人の価値観だと思います。
      • ほぼ平坦？あの辺の周囲を車でウロウロしてるだけなのでアップダウンの印象しかなかったけど歩けばまっすぐに近い行き方があるのか、これは意外。。ちょっと見直したかも。
• ここの場所だったら、あざみ野駅方面はバス通り使わない行き方で７分くらいで行けるよ。ただ、帰りは上り坂だからたまプラ駅使うのをオススメする。あざみ野駅の方か近そうに感じるけど、実際どっこいどっこいだから好きな方つかえていいんじゃね？
• 街並み自体にもうちょっと高級感をつけられなかったのかねぇ、、どこもゴチャゴチャして狭っ苦しい
• 地主がまだ持つ自宅や畑と売られた土地に住む家々が混在する地域だと思います。前を通ると想像よりも真っ白な外壁がちらちら見えてますね。

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掲示板

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