パークホームズ松戸マークレジデンス

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4.00

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パークホームズ松戸マークレジデンス外観

物件概要

• 所在地：千葉県松戸市小根本字山中14-1、12-1（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「松戸」駅 徒歩5分
2. 常磐緩行線 「松戸」駅 徒歩5分
3. 新京成電鉄 「松戸」駅 徒歩5分

• 総戸数：160戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年12月中旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：新日本建設(株)

掲示板・口コミ

• パークホームズ松戸マークレジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• まだ価格未定のようだけど　４ＬＤＫの東側角部屋なら　上層階は　６０００万位いくんじゃない。三井は強気だから。

• 三井さんのマンションは早期アフターといって半年後もありますよ！ さらに引き渡し後しばらくはマンションにアフターの窓口の方が常駐するので、すぐ対応してくれます。 三井のマンションからの買い換えですが、本当に三井さんのアフターはきちんと対応してくれますので安心です。

• 火災保険ですが、家財の保証でボイラーなど水回り設備の故障に対応する部分が、住まいループと重なります。ついでに言うと、機器メーカーの保証もあるはずだし。 それぞれ対応期間があり、コストも違うので、ベストな選択をしたいと思います。
• 固定資産税については、初年度分の支払いはまだ何も聞いていません。 １／１時点での登記の状況で請求されると思っていましたが。 買い換え元の物件の固定資産税はきてます。

• 入居手続会で紹介のあった『LOOPおうちのサポート』に 入られますか？
  • 今までも同様の生活して故障などなかったし、 あっても自力で何とかしたので、 ループはやめとこうかと思いました。 三井海上の火災保険だけ、しっかり入りました。 登記も高いですよね。 なんやかんやと、マンション購入以外の費用がかかって、 家計は火の車です！！
  • うちは逆に火災保険を建物だけにして、住まいループを契約しました。 火事はめったにないだろうけど、食洗機はちょくちょく故障する気がしたので。 支払いとか色々考えた末ですが、後で気が付いたのが、火災保険は年末調整で控除申請できるけど、住まいループはできないこと。 家財分はたいした額じゃないですが、２〜３年後には見直しするかもです。

• ここの水道は初めてなんだけど、使用量だけしか知らせてくれないのかな？ 自分で計算せよってか？　後日、金額の記載された紙も来るのかな。 同じ松戸だったのに、何か違うぜ。 あと、電気代。下がると思っていたのに、 記録しておる過去３年の４月分で一番高かった。それもエエッてぐらい。 家電も全く同じもんだし、生活スタイルも変わってないのに。どゆこと？ 値上げしても東京○○の方がまだ安かったぜ。
• 千葉県の水道は管轄が３つくらい別れていたような？ うちは風呂のサイズが倍になったので、ガスが心配だったんだけど、３月の半分以下に。 プロパンガスって高いと聞いていたけど、こんなに違うのね。
• ガスはまだ来てないです。 京葉ガスは変わらないんだけど、うちは逆にバスタブが小さくなったので、 ガス・水道に関しては少し減るといいけど。季節柄、少ない時期だけども。 プロパンは使ったことないのだけど、高いと聞きます。

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構造・建物

• 専有面積：68.21m2～87.95m2。

• 今、会社帰りにかなりの遠回りをして見てきました！ 南側のブルーシートが外れ、フェンスも撤去されてます。 セットバックが広い！ 一階の天井が高い！ ロビーのガラスでかい！
• 南側棟に接する側も、窓を開けたら隣の壁面、と言うほどでもなく、風通しはよさそうでした。

• 

  外観

• パークホームズ松戸マークレジデンスエントランス.jpg｜エントランス

【眺望　採光】

• 南側のＢは日当たりがよかったです。リビングまで陽射しが届いていました。
• 東側は３タイプあるんですよね。 日照具合、午前10時に付近を通ったときはエレベーター寄りのお部屋まで全て日当たりが良かったです。季節にもよると思いますが、お昼頃、エレベーター寄りのお部屋から徐々に陰り始めます。 南側は午後も日当たり良好で、白い建物が輝いて見えました。 季節によっては聖徳の高いビルで陰になってしまうお部屋もあるでしょうね。

• 8月2日は松戸花火大会！ 上の階からは見えるかな？
  • おそらく南側の部屋はバルコニーからめっちゃ顔出して、見えるか見えないか。 ３箇所から打ち上げるから場所によるけど、マンションの真横か三郷よりになるから 廊下側に出ないと見えないかも。音はよく聞こえて臨場感たっぷり。
• 昨日の柴又の花火はマンションから見えましたか？
  • 花火の音が腹に響くほど聞こえました。 で、見たんだけど、聖徳大学10号館に隠れて見えるか見えないかの。 音だけ臨場感アリアリでしたけども、この前の荒川といい、建物で見えないっての。 まっ、仕方ない。 てなわけで、松戸の花火大会を楽しみにしてます。もちろん、現地行かなきゃ。 初めての方、侮るなかれ。駅から江戸川までの道が結構混みますわよ。
• マンションからチラチラ見てました！！　とてもキレイ！ どっかから盆踊りの音楽も聞こえ、風情ありました。
  • 廊下側、階段からバッチリ見えましたね！ 改めてこのマンションで良かったと思いました。 マンションから見てる人、結構いましたねー
  • 市川の赤色系な熱々の花火も遠くに見えたよ。 でも、松戸は色とりどりで

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共用施設

• 駐車場 : 総戸数160戸に対して敷地内機械式64台 敷地内平面4台
• 駐輪場 : 総戸数160戸に対して238台
• バイク置場 : 総戸数160戸に対して3台

• 自転車置き場が予定されている中庭は思ったよりスペースがあって、隣が建て替えられても圧迫感を感じるようなことはなさそうです。
• 共用廊下が想像よりだいぶ広く感じました。

• みなさん駐車場はマンション内のを借りるのですか？ ちょっと高いですよね？
  • さすがにこの立地ですから、駐車場代もお高いですよね。 マンション以外の所はもっと高いでしょうし。
  • 隣も駐車場だし、ＭＲ跡地の所もだし、たくさんあるから大丈夫じゃないですか？ ウチは車ナシですが、駅近マンションだし、駐車場の倍率もそんな高くないのでは。

• 三井専用の掲示板とは、すまいのECOチャレンジの「居住者ポータル」のことだと思います。 たしかに、このマンション専用のものがありますね。 ニックネームで投稿できるので、運用している三井をのぞけば匿名性も保たれる仕組みになっています。 以下、登録の手順です。

1. 居住者ポータル「すまいのECOチャレンジスマートライフポータル」ご登録について　を手元に準備
2. 上記に記載されている、登録キーを確認
3. www.31sumai.com/ecotouroku　へアクセス
4. 専用登録キーを入力して登録
5. 　三井ハウジングメイトIDとパスワードを入力 （入居前にマンション情報を確認するために作ったものです。まだの方は会員登録をおこなうを選択）
6. 会員情報の確認をしたあと、ニックネームやプロフィールの公開、非公開を選択
7. サイト内にある居住者ポータルへアクセス

• • このポータルサイトは、掲示板だけでなく、ちゃんと使いこなせるようになると、生活が快適になりそうですね。

• カーシェアの利用の少なさにビックリでした。 一度も利用されない月もあったんですね。 駅もスーパーも近いし、たまに車の必要があっても、タクシー使う人の方が、多いのかもしれませんね。
  • カーシェア高いもん。タクシーのが安いってな。 自ら運転するにしても、近くにレンタカーいっぱいあるし、そっちのがマジ安い。 カーシェアはレンタカーより安くしないと借り手は少ないままだと思うぜ。
  • 2台は要らないような＞カーシェア これをどうにか出来るかどうか、理事会メンバーの評価どころ

• 誰かレンタサイクルを利用したことある方いませんか？ この前、初めて電動自転車を借りたんですけど、ハンドルのスイッチをオンにしても、いっこうに電動アシストされませんでした。
  • もしかして、自転車にバッテリーつけるの忘れてね？ バッテリーをサドルの下にセットしねえと、そりゃ動かねーわな もしバッテリーいれて動かねぇなら、そりゃ管理人に聞くしかねぇよ
  • レンタサイクルは無料？ 管理人さんに言って借りるの？（だとしたら、管理人不在日はどうするのか）
  • 空きがあれば、無料で自由に借りられます。 ただし、鍵とバッテリーを借りるためのフルタイムロッカーの契約が必要となります。 これは入居時の案内を見てくださいな。

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設備・仕様

• 食洗機使ってますか？
  • うちも食洗機は標準ではなくオプションだったのでやめました。 後付けでビルトインタイプを取り付けるスペースはあるのですが高いので安価な据え置きを 買おうかなと検討中ですがコンパクトタイプでもやはり威圧感はありますよね 引越し後来客も多くなったのであれば便利かなと思うのですが
  • 見栄えを気にする キッチンカウンター下の収納スペースを犠牲にしてもＯＫ（他に収納多し） カウンターを広く使いたい 初期費用もあまり気にならない（据え置きの2倍程度のコスト） で問題ないならビルトイン。買うなら、松下のWIDE/DEEPといった 自分のキッチンカウンターに入るＭＡＸのサイズ買った方がよいですよ。 普段使いの食器は洗ったまま、マシン内に置いておけば、少しは収納代わり になります。 ちなみに、食器は気をつかわないと（食洗機OKの素材とか）かなり痛みますので 注意必要。
• 私も主婦湿疹で、食洗機愛用者です。 ちょっと話がそれますが、ステロイドを塗ったら、白の綿手袋をして しばらくしたら、手に薬がしみて乾きますから子供に素手でふれても大丈夫だと思います。 洗剤はフィニッシュを使っていますが、ハイウォシュジョイもよく落ちますね。 キュキュットもよく落ちるのだけれど、値段がなかなか安くならないので 安いのを使っています。 物によって使い分けしてもいいですね。
• 食洗機内のおそうじはどうされていますか？洗剤を入れて運転するのだから、 汚れなどはつかないような気もするし、汚れるような気もするし・・・。
  • キュキュットは庫内も綺麗になるそうなので特に掃除していません。 http://www.kao.co.jp/kyukyutto/index.html あとは月1回位、網に引っかかったゴミを取っています。
• 卓上型の商品テストですが内容はビルトインでも 同じだと思うので張っておきますね。大変参考になります。 ◎卓上型食器洗い乾燥機　商品テスト http://www.kokusen.go.jp/pdf/n-20051006_1.pdf ◎国民生活センター商品テスト一覧 http://www.kokusen.go.jp/topics/test.html

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間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。

買い物・食事

• セブンイレブン（約140m・徒歩2分）、ローソンストア100（約190m・徒歩3分）。

• 私達が松戸に決めた大きな理由に、大型書店の存在があります。 今住んでるところは駅前の書店が撤退し、ブックオフしかなくなってしまいました。 松戸駅前の書店と、ヨーカドーの中に、まずまずの規模の書店があることを確認してますが、他にもあったら教えて下さい。
  • 伊勢丹のジュンク堂。界隈で一番大きいです。
  • 駅ビルのアトレ内にもあります。ユニクロのお隣りかな！ 駅前の本屋さん、おそらく「良文堂」のことだと思われますが、 閉店するって話を耳にしました。それがいつ頃かはわからないんですが。コミック本が豊富で子供の頃から行ってたので残念な話です。現在も松戸在住ですが、伊勢丹、ダイエー、ヨーカドーあるし、 電車に乗ってお買いもの行かずに済むことが多いです。 あと、飲食店や病院、ジムも多いし、 美容院も迷うほどたくさんあり、生活するにはとても便利な街ですよ。

• 東にコンビニ？南にセブンとローソンはありますが
• 東側はローソンかな。去年出来たような。 飲食スペースのある広いお店ですよね。 タコ焼き屋さんもあったな。 小さいお店がたくさんあるので便利そうだな。

• 普段はあまり行かないだろうけど、市役所が近いので助かりました。 役所の地下に食堂がありランチしました。 定食や丼ものなど日替わりで４、５種類から選べ、400～500円ぐらい。 味は一般的な社員食堂並みで普通ですが、安い。
• 昨日はニトリまで足を伸ばしてみました。クルマがないと結構な距離ですが、運動がてらなら何とか

• 近隣は韓国料理、インド料理、中華料理と多国籍な感じだけど、 どこが美味しいのかな？ 韓国系はメニューの写真がすごいね。普通の食事処かスナック系かわからないので、 イマイチ入りにくいのだけど。

• 駅からの途中に、もうひとつ、コンビニができるようですね。
• ミニストップね

• 近所の家系ラーメン屋さん、明日100円みたいですよ！先着みたいなので考え中！！

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育児・教育

• 私立聖徳大学附属幼稚園（約150m・徒歩2分）、私立第二平和保育園（約600m・徒歩8分）。

周辺環境・治安

• 松戸東口郵便局（約200m・徒歩3分）、三井住友銀行（約390m・徒歩5分）。
• 栗原医院（約150m・徒歩2分）、林こどもクリニック（約490m・徒歩7分）。

• 一番線路に近い道を歩けばホテルとかなさそうです。 その通り沿いに「ニコニコ喜久乃家」という和菓子屋さんがあるのですが、 お団子や水ようかんが美味しかったです。 その店の奥に同じお店らしいのですがラーメン屋さんがあって不思議。 線路から２番目、３番目あたりだとホテル、スナックみたいなところがありました。 夜間は知らないのですが、ネオンぎらぎらなのかな。

• 気になる前の道路は、部屋の中ではほとんど音も聞こえません。

• 松戸は坂多いよね
  • 坂多いねー。 近くにサイクリングロードあるからサイクリングには良い場所よ。

【行事】

• 我が家は松戸の花火初めてです！規模は結構大きいのですかね？
  • 同じ日に開催される市川花火大会に比べると規模は大きくはないです。松戸花火の合間に左側で暴発している、市川花火が妙に気になります(笑) クライマックス近くになると松戸も暴発するのでご心配なく。水上花火、今年もあるのかな？ 随分前ですが、バブル崩壊後？協賛金が集まらず、暫く開催されない時期もありました。毎年最後の打ち上げ花火は来年も無事に開催できますようにと願いながら空を見上げてます。
• 花火大会座って見るには何時頃までに土手に行けば大丈夫ですかね？ 結構混雑するのでしょうか？
  • 混雑はすごいです。ギリギリに行くと規制がかかって土手まで辿り着けません。 場所の確保はお早めに。 土手の下側は、前に草木があるので見にくいのでお奨めしません。上の方は早い時間に埋まってしまいます。少人数であれば、場所とり済みの隙間が狙い目です。
• 松戸の花火大会、よかったですね！ 結構花火大会フリークなんですが、松戸は規模は市川・江戸川合同開催などに比べて劣るものの、 駅から会場までが近く、観客に優しいという意味でめったにない花火大会だと思います。 土手でやるところはたいてい遠いので。 混雑も大きい大会に比べるとましな方ですし、河原はちょっと離れたところでも見やすいのがいいですね。 この先もなくならないことを祈ります！ あと、このマンションからも見えますが、花火はやっぱり会場付近とは迫力が全然違います。 会場まで出向くのをお勧めします～

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周辺施設

• 小根本交番（約100m・徒歩2分）、松戸市立図書館（約890m・徒歩12分）。
• 市立小根本公園（約320m・徒歩4分）、市立西口公園（約340m・徒歩5分）。

【公園・自然】

• 周辺のお花見ポイント、教えてください。
  • 昨日、里見公園に行って来ました！ちょっと遅かったかな。散りはじめてました。

【公共施設】

• 松戸市から配られたゴミ処理の紙には「ペットボトルは回収しません」とありましたが、マンションのゴミ置き場にはペットボトル置き場と思われるところがありますね？ あれは管理会社が回収しているんですかね？
  • 同じ松戸市から転居してきた者ですが、 ペットボトルはどこかのリサイクル業者が回収に来ていたと思います。 で、回収量によってわずかながら収入があるはず、なんだけど。 以前も新築マンションだったんですが、 これを始める時は最初の管理組合総会で決議され、 そこから回収が始まり、 それで得た収入を積立に回していたような。 その金額はまた総会時に配布される損益計算書みたいなやつに記載されてました。

掲示板

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• パークホームズ松戸マークレジデンスについて

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