ベルズ中野ステーションテラス

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物件概要

• 所在地：広島県広島市安芸区中野5丁目1944-1
• 交通：

1. 芸陽バス「権現」バス停より徒歩4分
2. ＪＲ山陽本線「中野東」駅より徒歩7分

• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年5月
• 売主：株式会社トータテ
• 施工：株式会社増岡組
• 管理会社：株式会社トータテコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 安いのかな？
• 完成してから、検討しようと思っていますが もう結構売れてますか？ 4ＬＤＫ希望です。
  • 4Lは西側なら2／3くらいかな。
    • 西側は２／３売れてるんですね。反対側はどうですか？あちらの方が少し狭くなってるみたいですが。金額は安そうだけど、機械式駐車場がひっかかります。
      • まだ平面駐車場あるみたいです、ｷﾞﾘｷﾞﾘ。反対側は3階くらいまで埋まってたかな？
• 後どのくらい残ってます？
• ベルズ中野は、住宅エコポイントつくのでしょうか？
  • 値下げはありましたか？エコポイント、窓を変えたら適応ですが間に合うかどうかわかりませんて言われましたよ。ポイントより窓の方がかなり高いですけど…
    • 値下げは、ありませんでした。１月中の契約だったので、１０万円分のオプションポイントはもらえましたけど。
• １年長いですね…
  • 確かに長いですね。完成物件を見てから購入したいです。
    • 完成してからの購入が理想でしたが下の階が欲しかったので、早めに購入を決めました。
• 中野東のインフォメーションセンター行きました？白島は遠いのでうれしいですけど、モデルルームは無いんですよね？
  • 下の階が出来たらモデルルームとして使うように言ってました。
• 多数比較で(中古も含め)検討中に、この物件も調べた事あったけど…個人的な感想なので参考ですが気になった点があったので言わせてください。 細かい事はさておき、オール電化はまだ良い。給湯＆IHがレンタルってどういうこと？ ってのが一番残念でした。 レンタルで月々払うと買った家なのにずっと支払い義務が… 電気料金安くなってもメリット少なく感じました… 給湯＆IH買い取っても物件プラスオン価格になると、割高感強くてそれに気付いて検討候補から外しました。 リバーサイドはいいなって思ったりしたけど、山陽本線と二号線の絞込みに挟まれてるのも気になります… 敷地の広さも程々なのでもう少し買い得感が欲しかったですね。 中身で言うと個室すべてスライドドア、大容量トランクルームが他物件に無い魅力でした。
  • 給湯とＩＨが、レンタル！？それは、気がつきませんでした。線路が近いの非常に気になりますし・・・
    • 買い取りもできますよ。
      • 私が以前住んでいたマンションもエコキュートのリースで買い取りも可でしたよ。メリットは年数関係なしで故障しても無料でなおしてくれる安心感ですね。で、9年目からは再契約でそのまま継続してリース料金を６分の１になるか新しいエコキュートに交換するか選択ってけいやくです。買い取りのメリットがないせいか、全世帯リース契約してましたよ。
• このマンションの価格そのものが強気な気がして…周辺事情折込価格に見えます。 しかも、市内エリアと比較検討しても価格面で割高に感じます。 JR徒歩利用可でも資産価値でいえば数年後はどうでしょ…？ もし、自分が近隣住民で地元にこだわるなら割高でも買ってしまいそうですけど。 田舎のリバーサイドはヤンチャ坊主には宝物になりますし、公園いらずで楽しいそうなので魅力はありますが… やはり個人的には、立地にしては高いのでパスでした。 IH＆給湯のリース無しで、あの販売価格なら真剣に検討出来たんですけどね…
• 将来的に売却を前提ならココはパスしといた方がいいと思う。そうじゃなかったら立地的にオッケーならアリかな。集客力のある施設が出来ない限りは栄えないけど、山と川が余計ですよね。交通量は多いけどみんな素通りでしょうね。
• なかなか完売しませんね～　あとどれくらい残ってるんだろ？
  • あと８戸
    • まだ完売してない・・・
      • 値が下がるかもしれないですね
        • 残り８邸のチラシが明日も入るのかな。でも残り４戸みたい。存在感のある外観ですよね

【内覧会】

• 本日は内覧会でしたね。みなさんどうでしたか？中身がカラッポだと、なんだか、ショボく感じてしまいました。早く、色々と置きたいですね～～

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構造・建物

• もうすぐ完成の様子です。最近特に耐震性が話題になっていますが、今更ながら、あの場所で１５階建て、基礎は大丈夫ですよね。

共用施設

• この立地なら、頑張って全部平駐車場にしてほしかったかな～。将来の立体駐車場の修繕の事等考えると近くで借りたほうが良いような？探せば普通に7000円くらいで借りられる所ありそうじゃね。
  • 確かに平面余るくらい欲しかったですね。隣の駐車場いくらかな？となりにいつかﾏﾝｼｮﾝ建ちそうじゃなぁ…
    • 隣の安芸中野駅の前で7000円くらい＞駐車場 。ただ中野東駅の周辺で空いてる月極駐車場はネットで調べた限りは無さそうだった。山に挟まれてるし、土地に余裕がなくて駐車場自体少ないんだろう。
• 来客用の駐車場は用意されてるの？川沿いに路駐・・・なのか？？
  • 来客に困るほど来客は無いと思われる…路駐は御勘弁を。
    • 来客用の駐車場は、１台あるみたいです。（※電気自動車の充電スペース）川の反対側のダイキかひまわりに、おけばいんじゃないかな。
• 駐車場けっこう狭そう
• 1部屋ずつ駐車場あってうれしいｌ
  • すべて平面だったら文句なしなんですがねー・・・。機械式はメンテナンスが高いと聞くし。。月々の駐車場代は安いですけどね！
• 駐車場が、一部立体というのが気になります。 管理の面で・・・ 平面駐車場になっても、修繕代を出すのは、 マンション全体でということになるのか？？ 利用者岳の負担？
  • 共用施設である限りは全世帯の負担ですよ。きっと平面は早い者勝ちでしょうね。
    • 駐車場一部立体ってのは曲者ですね・・・ 今では平面駐車場が当たり前の物件が多いですもんね？将来立体駐車場は、絶対に問題になりますよ。 関東のマンションでは、立体駐車場を維持しようにも、入居者が高齢化していくに伴って、駐車場の需要が激減、それでなくとも維持費のかかる立体駐車場を外部に貸し出すべきかどうかという問題を理事会で話し合ってるというようなマンションが多発しています。 このマンションが年をとっても便利な場所なら問題ないのでしょうが・・・

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設備・仕様

• カラーセレクトやオプションはどうしますか？
  • オプションは特に無しです。暮らしてみて必要そうなら考えます。
    • オプションて割高ですよね。車で言うとナビなんか後でABなんかで付けた方が安いですもんね！
      • 家具などは興味ないけど、ガラスは気になるかも。
        • ガラス気になりますね。営業の「結露しにくくなります」の言葉も気になります…どの程度かわかりづらい…
          • まだオプションなどは決めてないですが…窓だけ悩みますね。
• 24時間換気って自動でずっと換気されてるんですかね？
• ペット可マンションですよねー。

間取り

• 現地に見に行ったけど、狭く感じたな…白島のがリビング広いのかな…ベランダ見えたら少しは広く感じるだろうけど…
  • 現地は何号室なんですか？
    • 一階の川から見て左側です。4LDKのお部屋。自分の今まで見たマンションと比べて狭いなって感じただけなので、感じかたは各々です。
      • 1Ｆですかー。確か庭付きですよね。お庭・・・いいな。でも、草取りとかはめんどうかな・・・・。
• 虫すごくないですか？
  • すごい虫でしたね。小さい虫なので、網戸の隙間からいっぱい入ってきました。けど、昨日は全然いなかったので、気候とかで変わるんですかね。

育児・教育

• 中野の学区は荒れてますか？田舎なので、子育てにはよさそう。
  • 中野学区は、荒れていないとおもいますよ
• 私も現地周辺の下見してきたのですが小、中学校の通学路危険度高い気がしました。
  • 中野小や瀬野川中に通学するのに、旧山陽道（安芸山陽道）を通ることになるのですが、道幅が狭く、しかも車の交通量が多くて危険・・・という意味と思われます。ただ、実際には頻繁に事故が起きているわけではありません。
    • 小学校は中野東でも通えるらしいです。確かに狭いですね。

周辺環境・治安

• 中野で立地的な利点ってあるっけ？
• 電車は裏側だから余り音は聞こえないのかな？でも、夜寝室にいたら、貨物列車とかの音は聞こえてきそうな予感。意外と近いかもな～と感じたり
• 線路がとても近いですよね。電車の音がやかましくないか心配です。
  • 他のベルズシリーズよりも防音性能の高いサッシ使ってるらしいから多少はマシなんじゃない？
• ベルズ中野は、手前が川と道路だからリビングは過ごしやすそう。2号線沿いじゃなく1本奥まったところが気に入って購入しました。
• このへんの地域が気に入ってるなら良さそうだね。良く知らない人は「そんな田舎」と言うけれど、意外に良い所。個人的には西部より好きだ。
• 駅までは実際何分ぐらいですかね？あの距離は7分じゃない！と思うんだけど。
  • 中野住まいではなく近辺のものだけど、7分くらいだと思うよ。どんなにのろのろ歩いても10分はかからん。
• 大雨ですねー。近所なのでちょっと覗いてみました！駐車場水没？雨水の逃がしは大丈夫でしょうか…瀬野川溢れたら…
  • ３０年以上中野に住んでいますが、瀬野川が氾濫したことはないので、大丈夫だと思いますよ。駐車場の雨水の逃がしについては、気になりますけど。
    • 駐車場は回りより下がってますよね？震災の事もあり水の怖さにちょっと過敏になってしまいます。
• あの辺の未来計画を知っとる人ならﾀﾏﾗﾝでしょう！
  • 何かできるの？
    • 未来計画… バイパス完成後JR本数減？ホームセンター＆スーパー、コンビニ撤退？２号線の渋滞は改善するけど、にぎわいも無くならないか心配しないと。便利になると人口は増えるけど、民間レベルで開発が出来る土地が無いと発展しないのでは？
• 山と川があるから、なかなか栄えられないですよね。自分的に、ガストやココスみたいなファミレスがひとつ欲しい。
• あの旧山陽道ってホントに狭いよね。 離合大変・・・(-.-) 電信柱がストレスになる。 いつも、あんな狭い道を通るのは勘弁だな。

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