リノア新松戸（リノベーション）

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4.00

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物件概要

• 所在地：千葉県松戸市三ケ月1268
• 交通：

1. JR常磐線「新松戸」駅徒歩12分
2. JR常磐線「馬橋」駅徒歩11分
3. JR武蔵野線「新松戸」駅徒歩12分
4. 流鉄流山線「馬橋」駅徒歩11分

• 総戸数：136戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、ルーフィング葺地下1階付8階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 改修竣工：2016年3月
• 売主：株式会社リビタ
• 施工：大成建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 今流行りのフルリノベーションということで気になるけどあまり情報が無いですよね。見学や購入された方とかいらっしいますか？
  • 有りか無しかでいうと無しですね。都心物件ならまだしも松戸の必要性…築20年を今買って20年後30年後はマンション50才…自分60才…
    • 契約しました。 我が家は中古も比較検討していたので、中古だけど部屋によってはカラーセレクトできたりとか新築気分も味わえるし、価格も抑えられるので満足しています。駅徒歩だけ条件は満たしていませんでしたが… 現地も見学の方多かったですよ。 先に住んでいるのはファミリー層が多い印象でした。
      • 松戸の必要性がない方はなしでしょう。逆に居住地を常磐線周辺で考えているなら良い物件と思います。私は、常磐線、つくばエクスプレス沿い、徒歩10分程度、75平米程度以上、で新築、中古ともに数件みました。完全な新築で上記の条件でしたら金額は3500万〜、１０年程度の中古で2000万〜、でしたのでその中間です。筐体の築は20年ですが、元々丸紅の社宅ということもあり利益目的で建ててませんので、通常の分譲と違い、設計にかなりの裕度があるので通常の築20年とは強度や耐久性が違います(ちなみに私は土木建築の技術者やってます)。配管含めてフルリノベーションですので、筐体以外は新築と言ってもいいでしょう。内装や間取りにもかなりセレクトの余地があります。また、積極的には出てない話ですが(見学時に販売元のの設計士さんがいらしてたまたま聞いたのですが)、通常のベーシック、セレクトプラン以外に、設計料が別途かかるが間取りなどを自由に決められるフリープランもあるそうです。あと、契約後に内装などをセレクトした後に工事になるので入居者までに4〜5カ月はかかります。
        • リノベーションでも、建築設計がしっかりとしている点が分かって購入するのは安心ですね。保証というか。有償でも自分好みの内装にできる点も魅力だと思います。新築ですと、マンション自体の構造なども結局は、よく把握できない面もあるのである意味、賭けのような面が出てきます。
• 先日、見に行きましたが新築と比べても遜色ありませんでしたよ。 部屋のデザインセンスも良くシンプルでスマートな印象です。 この価格帯で同様の条件を探すのは難しいのかなと思います。 しかも長期の修繕計画が打ち出されているようで他のリノベ物件 に比べマンション全体の将来への安心感が違いましたね。
• 契約しました。新築、中古一通り回りました。気休め程度でリノベーションを見学しましたが、見学したら魅力的でした。 一棟丸ごとリノベーションだからこそ、共用部まで、一新されていて、キッチンスタジオ、キッズスペース、読書スペース、ひろい体育館？まであり驚きました。 予算的に新築を諦めていたのですが、 とっても、よいお買い物ができました！ 都心への通勤時間、環境（スーパー5分以内、公園、学校、馬橋駅と新松戸二駅使用可能）な点をとっても、この値段で購入できるのは、他にはないと思いました。部屋が出来上がるまで楽しみです！
• 中古ではあるけれど新築の感覚で住めるのがリノベーションだと思って良いでしょうか。かなりの年数が経っているとのことで安全性などが気になりましたが、リノベーションする時点で見えない部分の調査、診断、大規模修繕もしているとのことで、安心感はあるのかなと思います。長期の修繕計画もあるとのことですが、新築マンションより修繕費がかかるとか、次回修繕までの期間が短いとかあるのでしょうか？
• マンションのリノベーションか・・・と最初は思いましたが 間取りや設備などを見ると、なかなか良い感じで悪くないです。 ただ、リノベーションって、税金の面ではどうなのかなと疑問。 中古扱いなのでしょうか?
  • すべてのリノベーション物件に当てはまるわけではないと思いますが、ここは新築と同様に住宅ローン減税もすまい給付金も受けることができるそうです。
• 築20年のリノベーションマンションとのことで、 地震対策とかきちんとされているのかなという心配が少しあります。 マンション価格が安い分、有償オプションも多い気がしますが、 それでも、部屋を自分好みにできる点は魅力ですね。
  • 本物件、フラット35S対応らしいので、耐震性はそれなりにあるのではないでしょうか。
• こちらは1992年ものの建物をリノベーションしています25年ですね。普通でしたらまだ全然住めるんでしょうけれど、、調べて、今の技術を持って直したものですね。共有部分も多く建物の人もぬくもりを感じられる、求めている方の物件ですね。長く住み続けられるのではと見方も変わりました
• 契約・購入された方に質問です。価格交渉は可能でしたか？
• 色々な物件を見て熟考して購入しました。中古ですけど新築とほとんど変わらないです。とにかくおしゃれで綺麗だしこの価格帯なら文句なし。
• 購入しました。駅から遠い以外は良い物件だと思います。購入の決め手は、前出の通り一棟丸ごとリノベーションされていること（窓サッシと扉はそのままではないとダメらしいです。）色々セレクトできるけど、ほとんどの方は用意された通りに作られたお部屋に決められますとのこと。お金に余裕のある方であれば、都心リノベーションとか新築になるかと思いますが、2500万前後で物件を探されてある方には良いのではないでしょうか？

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共用施設

• 駐車場：82台／平置80台（月額使用料：6,000円～9,000円）、来客用1台（500円/1日）、カーシェア1台
• 駐輪場：266台／平置256台（月額使用料：100円）、来客用8台（無料）、電動付シェアサイクル（無料）
• ミニバイク置場：12台（月額使用料：1,500円）
• バイク置場：12台（月額使用料：2,000円）
• トランクスペース：17区画（月額使用料：3,000円）

間取り

• セレクトできるのが面白いですね。自分たち好みも取り入れられるので生活スタイルに合わせられます。リビング広々＋ロフトも面白いです。ウォールドアで開閉することで解放感と個室感を両得できるのもいいです。キッチンも対面かキッチンとしてしっかり独立させることも検討できます。

掲示板

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