ザ・レジデンス目白御留山（リノベーション）

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区下落合4丁目579番5（地番）、東京都新宿区下落合4丁目19番25号（住居表示）
• 交通：

1. JR山手線「目白」駅徒歩12分
2. 西武新宿線「下落合」駅徒歩9分

• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、陸屋根地下1階付地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：1997年3月
• 売主：セコムホームライフ株式会社
• 施工：真柄建設株式会社
• 管理会社：ホームライフ管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 新築ではなくフルリノベーションマンションですか。元の建物も同じような高級マンションだったのでしょうか。リノベーションとはいえ、価格帯も一億近いんですね…。とはいえ、ファミリー用の広さでここの立地なら手を出しやすい方なのかしら。
  • こちらは元々、とある超大手企業の役員社宅として建てられました。ですので採算など関係なしだったと思います。玄関周りや水周り、キッチン、それに地下駐車場などを見ると、ゆとりが実感できます。
• このマンションの立地で財閥がマンション建てたら、1階80平米でも坪500万弱は行きます。この辺りは、新しい物件がなかなか出なくて、中落合まで行って、数年ぶりに野村が新築物件(こちらも坪400万と高額)を売り出し中てな感じの地域です。ここなら、中小デベ築20年の割引を考えても、80平米1億は妥当な水準でしょう。
  • 周囲の環境を考えると築20年でも納得の価格。でも新築の魅力も捨てがたい。正直、中落合のプラウドと迷っています。
• こちら、総戸数20戸にしては管理費が安く感じます。（現在の我が家もほぼ同規模ですが1.5倍くらい）外から見るかぎり管理状態はとても良いようですが、セコム系だから安いのでしょうか。
• 20戸ですが将来の管理費なども上がるでしょうね。駐車場の料金もかなりしますね。駅まではそこそこありそうですね。リノベーションでもかなり高級感出せるんだなと技術を感じます。
• モデルルームは本当に素敵ですね。全体にゆとりがあって優雅に暮らせそうです。でもお値段が億超え・・・
  • いやいやここは元がとんでもなく高級物件だから。
• 今でも販売中なのですね。じわじわ売っている感じです。

共用施設

• 駐車場：9台（月額使用料： 30,000円・35,000円）
• 自転車置場：31台（月額使用料：500円）

間取り

• 79平米の2LDK、贅沢な空間ですね。キッチンとか洗面所の余裕は無駄なようで毎日の生活には大切です。
• 低層で20戸、落ち着いていて広々開放的な間取りでうらやましい。お部屋にはそれぞれ窓もあり、なにしろ廊下が2つありますね。洗面もとっても広々、ホテルみたいで高級感があります。目の保養に立ち寄ったという感じ
• 104、204の部屋の間取り、価格まで掲載されていました。なぜか204の方が部屋が広くて安いという・・・。1階だと庭があるからでしょうか。どちらにしても1億を超えてきますね。

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買い物・食事

• ここらへんの住人は買物はどこでするのでしょうか。
  • 買い物は目白通りに出ればスーパーがたくさんあります。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 今日現地を見てきましたが、いい場所ですね。駅へ徒歩12分ですがバス停まで3分くらいなので雨の日は助かりそうです。
• 駅に出やすいのは良いですね。バスが混んでても徒歩12分なら歩いてもそれほど苦ではないですし。
• 駅徒歩12分はお世辞にも便利とは言えないものの、下落合4丁目アドレスは歴史もあり格が高いです。ただ、このマンションの目の前は下落合屈指の豪邸が並ぶ通りのため、億ションとはいえ肩身のせまい思いをするかも？
• このマンションの前辺りの細分化された安っぽ〜い戸建ありますが、勿体無いですよね。細分化される前は鉄筋コンクリ造の比較的新しい家で売りに出てたけど、売れずに取り壊し→細分化→安っぽ〜い戸建となりました。隣は超が付くようなお金持ちの家で、長者番付常連でしたね。
• 昨日現地見学に行きました。たしかに落ち着いた雰囲気ですね。このマンションは築20年とのことですが全然そう見えませんでした。外も中も。
• この辺の地域性というか、雰囲気を全く知らないのですが、治安とか買い物するお店とかはどのようになっているのでしょうか。ガヤガヤしたところではなく、落ち着いた地域の方が良いと思っています。

掲示板

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