阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）

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3.52

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外観写真

エントランス外観(夜)

エントランス外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
• 交通：

1. 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
2. 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分

• 総戸数：565戸
• 構造、建物階数：地上46階 地下1階建　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月
• 売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店/関電不動産株式会社/株式会社長谷工コーポレーション　関西/ヤスダエンジニアリング株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• 阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 関ジャニがCMに出演
• お値段っておおよそ、おいくら位なのでしょうか？
  • 中層階で平米単価60万円くらいかな。20階 75ｍ2 4500万円くらいでは？
• ちょっと、期待してましたが、がっかりでした。予定価格は、　ほどほどでした。サンクタス　と比較　するほどではないようです。すべてで、グレードが　落ちてるように見えます。特に、玄関前、共用設備、1階　フロント周辺。　ちと安っぽい。床暖房　なし、　コンシェルゼ　なし　？この規模の　タワマンにしては、ちょっと　がっかり。比較的には、ジオ新町、リバー　かな？ただ、価格安くなれば、21階　以上　は全方位　眺めは良さそうで、　治安　も、交通便　悪くないと思います。正式価格、見てからですね。
• 価格見たけど高いじゃん。ファミリータイプなら3500万ぐらいはしそうだね。どれ位で売れるのか見ものですね。
• 思ったより、安かった！駅前でこの価格魅力的です。ひとまわり広い部屋を買うことができそう。
• 抽選会行きました。倍率あったものの、当選してよかったです。すごい人気ですね。沢山の人が決めているマンションでよかったです。最上階も完売したそうで、凄いですね。
• 今日モデルルームに行ってきましたが、中々この値段であのグレードなら良いと思いました。玄関の鏡などが標準についていて、値段もそこまで高くなく妻も気に入ってましたよ。
• 20階角部屋80平米で4200万くらいだったと思います。まだ売れ残っているかはわかりませんが…
• 設備がたいしたことないし江之子島だし、今の価格でも完売するの難しそうなのにこれ以上価格上がったら悲惨なことになりそうですよ。
• 80平米以上の角部屋は高いですが（階数によりますが）角部屋にこだわりがなかったらなかったら3LDKでも安いと思います。高層階でも安いですよ。
• 角部屋は全部80平米を超えていたと思います。なお、73平米、20階、3LDKで3500万くらいだったと思います。西区、駅近、高層階での価格にしては安いと思いますよ。
• 最上階は全部売れてました、44-45Fもあと少しでした。20F以上の東も結構売れてましたよ。
• 排ガス、大通り、陸の孤島、津波、地盤といろいろいわれていますが、この価格の安さの前には何も説得力がないと思います。
• いままで大阪で出たタワマンの中で、定価としては最安値じゃないかな。もはや伝説の格安タワマン。質もいいので、これは売れる。阿波座徒歩2分だし。
• 売れてるなら、環境、質も鑑みて、コスパがいいって評価が市場で一定されてることで、少なくともタワーとしては他のタワーより安いと思うので眺望に重点を置く人にはコスパいいはずですし、最終、価格が市場的にどうだったかは、完売時期ではっきりわかると思うんで価格以外の話しません。私は、コンシェルジュサービス体験したことがないので、気になってます。
• 41階南東角で90ｍ2越5600万は一見確かに安いけど、阿波座は不便だからこの価格なのですね。
• 販売価格が予想よりも安くてビックリしました。駅から近いじゃないですか。２LDKタイプでも広い間取りもあるんですね。部屋数はあったほうがいいですが。一人で暮らすなら、そういうのもありですね。とても贅沢な感じですが。
• この周辺の坪単価や家賃相場を調べれば分かるはずですが、価格はどう考えても妥当でしょ。
• ここは同じ区内のマンションの平均坪単価低かったみたいですし、買えた方はきっと得したんですね！
• まさに買い時だったかな。上層階の角を6500万くらいで買えましたけど、いまこのスペックの部屋は同じ価格では都心部では買えないだろうね。
• ここは、旧価格の最後の生き残りみたいな存在だったからね〜。 一応、言っとくと南堀江二丁目と言えば、西区の中でも一等地。 今の相場なら、同じ物でも坪300位するんじゃないかな？
  • こちらの 物件を購入できた方は ラッキーです。 今は坪単価 280から400ですから、250以下は あり得ないですね！
  • ちょっと前の時期の同じ区のこの板マン比較しても平均坪単価低かったみたいですよ！ やっぱり得してるんじゃないですか？
• お得な買い物でしたよね。 私は角部屋ですが、不動産屋に何社か見させたところ、購入時より500〜1000万くらい上げても売れるだろうと言われました。
• 査定出したことありますが、500〜1000万くらいは高く売れるでしょうってどこの業者にも言われましたよ。 角部屋だからとも言われましたが。（2017/3/8）
  • 現実的な所で1割〜2割増し位かな〜。 手数料や諸費用を考えると、儲かると言う感じはしないでしょうね。 今の新築の価格が、当時価格の3割程高額で販売されてるから、次の住処をどうするか？ですね。 あと数年住んでローン残債と売値のバランス、次の住処次第ですかね。
• 固定資産税の通知が来ましたが、なんか高くないですか？最初はもう少し安いと思ってました。
  • 固定資産税の通知が来ましたが、なんか高くないですか？最初はもう少し安いと思ってました。
  • 固定資産税、私も同様に、「え、こんなに安いの」と思いました。 長谷工は、多めに試算していると言っていましたので、その言葉 通りでした。 新築マンションンは、当初5年は減免措置があるためなのでしょう か？

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  マンションギャラリー（2014年3月2日撮影）

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交通

• 値段はなかなか良かったですよ(((^^;)後は阿波座駅が気に入るかです。地下鉄入口(8番)までは近いですが、中央線ホームまでは階段のアップダウンがあり、距離も遠く感じました…
• 中央線乗るなら近くの出口より、道路渡ったエレベーターを降りた方が改札目の前ですし早いですね！
• 利便性はいいですね。梅田にも心斎橋にも近くて自転車が活躍しそう！
• 確かに駅は近いね、入り口によっては２分もかからないんじゃないかと思うんですが距離的には８０ｍ以上あるんでしょうね。
• この駅近に慣れると、徒歩5分でも遠く感じます。
• なにわ筋線、西本町駅が出来そうですね。 開業できたとしても相当先なので、どうでも良いといえば良いのですが 中央線に新駅が出来るんでしょうかね～？ 歩いても10分位で行けそうな気もしますけどね。
  • 西本町駅は、なにわ筋沿いなら歩いて10分程度ですが、中央線に乗り換えるために地下で阿波座に直結したらいいですね〜 地下で本町駅と西本町駅がつながる可能性の方がはるかに高そうではありますが。 中央線夢洲延伸となにわ筋線な相乗効果で、阿波座がより便利になってもらいたいです。

構造・建物

• 詳しい方可能なら免震装置の修繕費教えてください。免震装置魅力なのですが、新聞記事で過去の地震時のアンケートで、免震効果があった。しかし、3割程度で免震装置に損傷をうけた。と書かれていたような記憶があるのですが、損傷時、最悪、億単位の修繕費がいる噂を聞くのですが、突然の地震で役目を果たし損傷した時は、一戸あたり最大どれくらいの臨時出費になるのでしょうか。また、負担できない世帯があった場合、免震装置はどうなるのでしょうか。
• 日生病院と2階の外側廊下を繋ぐって 話しは無くなったのですか？ 計画変更ですか？
  • 日生病院と2階の外側廊下を繋ぐ話ってありましたっけ？ 私はフラッグ20との間の通路だけだと思っていたのですが・・・。
    • 2階の外廊下は日成病院と繋がる計画でしたね。 無くなるなんて話はないと思いますが、何か情報ありますか？ 繋がらなくなると、2階の店舗スペースの使い道に影響するでしょうし。 まだ店舗が何になるかは正式発表されてないと思いますが。
    • むしろマーク20と繋がるとか初耳ですけどね....意味無さそうですが...。 予定では、日生病院と繋がる事になってたかと思いますが、新たな価値が生まれる事にはなるでしょうね。 ただ、エスカレーターや共用部の保守や電気代などが、どの様な運用になるかは少し不安ではありますね。
    • 情報源はどこからですか？？ と言いますか、日生の建物よく見てください。 繋がるであろう場所みたら壁作ってませんので。 予定通り繋がるで間違いないのでは？.
• 外のアプローチにあるエスカレーターっ閉鎖されてるんでしょうか？ あのエスカレーターはどこに繋がるんでしょうか？
  • 日生病院とつながります。
• 西向きは低層階でもUSJの花火が見えますね
  • 20時〜20時06分までですね。 花火と同時にツリーも点灯するのが見えます。
  • カウントダウンイベントの花火、中層階からもよく見えました。 それからクリスマスツリーも・・・。
• アウトフレーム工法だったら重厚で高級そうですが、 ベランダが大きく取りにくく、狭い(ベランダはエア コン室外機専用？)感じになりますし、私の印象では リビングからの広がりにも欠けることになります。 ベランダのフェンスを不透明な色や壁にすると重厚 感が出ますが、眺望が悪くなります。 良く日が当たり、眺望の良い現在のデザインは、私 には最良の選択肢でした。住みやすさ優先で、予定 通りです。
• 淀川花火、昨年もベランダから見ましたが、今年も素晴らしかった ですね！満足、満足！（西側住民です）
  • 淀川花火大会 お客さんを呼びました 大喜びされました
• 何回も見ましたが、テナントの薬局の看板は不当、不適切だと思います。 住民の利益になってない。何故このような判断をしたのか理解出来ません。 マンション住民の意見を聞いて撤去するかどうかを再考すべきと思います
  • 薬局と病院の、文字がやたらとでかい品格のない ビニール系のテント看板が風にあおられてみすぼらしい。
• 調剤薬局の看板に関し、最新情報を提供します。当然ながら、下記は管理組合の了承の下に、進められております。近くマンション1階掲示板等で説明されるとのことです。

1. 調剤薬局の店舗は、隣の空きスペースを含め同社が区分所有。従って、マンションの収支計画には全く影響しない。
2. 表の看板は立ち上がり時の臨時のもので、遅くとも6月末には撤去される予定。
3. 裏の駐車場入り口上の看板は、マンションの事業計画にも入っており、撤去は不可能。ただし、デザイン、大きさ等を環境にマッチしたものに変更する様、管理組合より申し入れる方向。（申し入れ内容・時期等、詳細未定)

• • • 一階に掲示してありましたが、また薬局の看板設置工事を行うみたいです。 設置場所はバルコニーとなってましたが、どの様な看板をどの位置のバルコニーに設置するのか図などありません。これだけ事が大きくなってるのになぜ同じ事を繰り返すんでしょ…。
    • 裏の建物部分にまた薬局の不細工なテント看板が増設されてる。 このマンションは表も裏も薬局の看板だらけ。 こんな事が許されていいのか。
• 大阪北部地震が起きましたが、皆様、地震の影響ありましたか？
  • 高層階ですが、モノの落下等は全くありませんでした！

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  現地状況（2014年3月3日撮影）

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  阿波座ライズタワーズ フラッグ46_淀川花火

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共用施設

• 資源ごみ・プラスチックごみのみ各階のゴミストックに捨てることは可能ですが、普通ごみは各自下まで持っていかないといけないそうです。管理費高いのに・・・・
  • タワーマンションで、ごみをEVで持っておりるところなわんて、聞いたことないわ。信じられない。
    • ゴミの件ですが、私が行った時は各階のゴミストックに普通ゴミも捨てられますと聞きましたよ。
• エントランス前の公開空地 すごくチープでは無いですか？
• 玄関、エントランス　の　安っぽさ　とか、床暖房なし　とか　は、一歩譲れても、正面エントランス付近　が、マンションと　病院　が共有してるみたいなのは、絶対不可で、譲れない。
• あとエレベータの数すくないですか？9人乗りと小さいですし待ち時間が心配です。
• 4階〜25階までの270戸にエレベーターが3基、26階〜46階までの294戸に高層階専用が2基って少な過ぎない？50戸に1基は欲しいかと。
• 駐輪場二階って不便ですよね。私は毎日自転車通勤なので一階に作ってほしかったです。あと普通ごみを一階まで持って降りるのはちょっと嫌ですね。
  • 駐輪場そう思いますよね？私も自転車通勤なので駐輪場が残念です。時間帯によれば駐輪場のエレベーター待ちもありえますよね？どうなんでしょう？スムーズに行くもんなんでしょうか？
• 生ごみはディスポーザー。その他は各階、一階に捨ててもok
  • ディスポーザーが生ごみ全般を処理できると思ったら大間違いですよ…。
• 私はミニバイク置場の過疎っぷりをどうにかしてほしいですね。 中型(250か400)までをOKにするとか、自転車置場に一部解放するとか…
  • バイク置き場はたしかに空いてますね。でも、駐車場の前を自転車が通るのは危険でしょうね
  • 自転車は別として、250ccまでは可能になるみたいですよ。
• スカイラウンジみなさん行ってますか？？ 先週金曜日と昨日、久しぶりに行ってみたら誰もいませんでした(;_;) あれだけ景色も良いのにもったいないなぁー。 あそこを週末だけマンション住民限定のバーにすれば結構儲かったり？マンション住民の交流の場にしたらいいのにーと思ってしまいました。 あまりにも非現実的ですが、キッチンスタジオやキッズコーナー？含め、もっとマンションの収入増やせそうなのにーと思うことはありませんか？
  • スカイラウンジが40階以上にあれば気分転換に行こうかなとも思いますが 25階だと半分くらいの人は自分の部屋よりも下の階になりますからね。 (私も自分の部屋の方が高いので積極的に行こうと思わない) バーは人件費や清掃費等々で考えれば維持費で確実に赤字になるでしょうね。 それを補填するのために管理費を上げるくらいであれば、ホテルのバーに行った方が良いように思います。 個人的に共用施設はほとんど使わないので、ここくらいの施設数で管理費抑え目がありがたいです。 ライブラリーこそ別の使い道を考えたいですね。 あそこに人がいるのを見たことがありません。

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設備・仕様

• このマンションはオール電化ですか？
  • オール電化でしたよ。オール電化ってどうなんですかね？電気料金はこれから上がるかと思うので、料金的な恩恵はなさそうですが…
• グレード　が　良くなさそう。　悪いわけではないのですが、いたって　普通だったので。共用設備　玄関前　等　。特に細かいことですが、６０＾９０m2 で　トイレが、別洗いカウンター無い部屋があるみたい。
• 新築のタワーマンションで床暖がないのははじめて見ました。少しケチりすぎじゃないの。安くするなら余計な共用施設とかを無くしてほしかった
• MRいったけど良かったですよ、冬しか使わない床暖房要らないので最初からエアコンついてるのが良かった！
  • エアコンはリビングのみついてます。
• 床暖房はオプション設定できます。但し、全ての床には不可能で、各間取りによって設置個所が限られてきます。私の部屋も、設置は可能なのですが部屋パターンによって場所や価格が変動するようで確認してもらっています。
• ここはうち廊下ですよね？冷暖房完備なのでしょうか？高級感はありますか？
• 高層用エレベーターを3基連動にしてくれないかな… 非常用に乗りたい人は非常用のボタン押して対応とか。 結構な割合で両方押されているから、無駄にエレベーターが止まるし、動いてる。
  • 元々連動仕様じゃなかったら残念ながらできませんよ。 多分連動仕様じゃないと思います。
• オール電化の床暖は電気代のわりに効率が悪いですからね… ここはオプションでつけてない人が多いのも仕方ないかもですね。
  • わが家にも床暖はついておりません。 サーキュレーターで空気を循環させること、検討してみます。
  • オプションでも床暖入れたら良かったな〜と後悔してます。 電気の床暖でも無いよりマシだろうし、無事、冬を越せるか心配だ…。
• 最終で オプション追加できなかったけど 床暖房 高かったのですか？
  • 床暖房、私のところで確か50～80万円くらいの価格設定でした。 (各種メニュータイプあり) 私は設置費用が高く、ランニングコストが割高(熱効率が低く電気代が 高額)な床暖房は不要と考えていましたので、オプションで追加してい ません。むしろ床暖房が標準装備されていなくて(その分、分譲価格が 安くて)助かりました。 もう12月に入りましたが、現在のところエアコンだけで全く問題ない と判断しております。 足の裏が冷たければ、厚手のスリッパとカーペットを敷けば良いし、 室温が低いと感じればエアコンの設定温度を上げれば良いと思ってい るのですが、寒さの感じ方は人それぞれなのでしょうね。
• オール電化ではなく、普通の都市ガスを使うタワマンはほぼ確実に床暖付いてますよね。 ここではオプション扱いですけど、電気とガスで設備費用が大きく変わってくるのでしょうか？ うちはエアコンで凌いでますが、乾燥するのと切ればすぐに冷えるので少し困っています。 ガスの床暖は切ってもしばらくは暖かいままなんですよね？確か。
  • 電気でも　切ってもしばらく暖かいです。　深夜２時間つけて切断してリビングでマットを敷いて寝ると 余熱で熱いほどです。 毎日使う、長時間使うと　電気代が高くてやばいと思います。 床暖は有るに越したことないですが、コストパフォーマンスを考慮すると使う頻度は少ないですね。
• 電気の床暖なんて・・。 電気代は高いわ、そう暖かくないわと、ええトコ無しです。 しかもオプションで５０～８０万でしょ。 付けてたら逆に後悔してると思います。
• みなさま、窓の結露対策どうしていますか？ 二枚ガラスを選択しなかった(確かオプションありましたよね？)自分が悪いとは分かっていますが、こんなにびしょびしょになるとは…。。 朝から晩まで拭き続けていますが、イタチごっこどころか完全に負けています。 オススメの対策があったら教えてください。
  • 複層ガラス、ペアガラスでも 結露するようですよ。 結露がなくなると、乾燥して湿度が低いため 喉がカラカラになったり、風邪引きやすくなったりしませんか？ ある程度の湿度は必要な？
  • ２４時間換気ON又は強にしてますか? エアコン暖房でしたら効果はあるはずですが。
    • 24時間換気はオンですが強にしていませんでした！やってみます。 確かに湿度は必要ですよね。 ただ、窓の下がビッショビショなのでこうなると…困ったなぁと思っていたのです。 複数ガラスでも結露はするのですね。ここに引っ越してくる前の家は二枚ガラスで、結露はほとんどしなかったので、てっきり複数ガラスならば大丈夫なのかと思いました。
    • 結露は窓の仕様とかの問題だけでなく、方角とかも関係しますからね。我が家は北側ですけど、結露一切してないです。（南より北側の方が発生しやすいみたいです。） 水蒸気が出るものが多かったり、換気が不十分なのでは無いでしょうか？
• 皆さん　ネットはドコのを申し込まれました？？ わたしは速度重視で『eo光 １GBコース』を申し込みました。 去年の４月でした。PCの設定が全て終わりネットの速度を測ってみたら、 １GB（ギガ）どころか、１００mb(メガ)も出てない。 eo光 １GBコースでネットされてる方へ そのままだと、１００メガすら出ませんよ。 原因はルータです・・我が家は下駄箱の中にありました。 当マンションに設置されたルータは１００メガにしか対応しておりません。 なので、１ギガコースに申し込まれた方はルータを外し、eoから送ってきた モデムと直に繋ぐか、ギガビット対応のルータに買い換えるか・・すればOK！
  • 機械の名称ですが、 ５０００円ぐらいの　100BASE-T/１０００BASE-Tのスイツチングハブ　ではなくて　ルーターですか！？ １０００ベース　対応の　黒い筐体の　WIFIルーターがいいかもしれないですね！
• ルータではなく「ハブ」でした。 機器取扱説明書綴の「１８」です。Logitechの100BASE-TXスイッチングハブです。 わたしは速度の安定を重視し、メインのPCは有線で繋ぎたかったので、このハブを取り外し eoのモデムと直に繋ぎました。 サブのPCには無線LANの子機をＰＣ背面のUSBに刺しました。 http://kakaku.com/item/K0000614539/ 各部屋にあるLANポート（画像）でネットしたい方は、1000BASEのスイッチングハブに 買い換え、下駄箱にあるLogitechのスイッチングハブと交換する必要があります。
• みなさん電気代どのくらいですか？
  • 電気代は3人家族で、1年間で約24万円位です。 冬、最も高い月で2.8万円、夏、高い月で2.3万円。
    • 同じくらいでした。 やはりそのくらいかかりますよね。。 参考になりました。 ありがとうございました。
  • 独身独り住まい　　ペット子犬がいるので夏は２４時間エアコン　１．５万円 冬も同じぐらいです。 エアコンはグレードが一番高い機種なので省エネのようです。

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間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：41.44m2～127.56m2
• マンションそのものは良いなと思う点が多いのに。特にリビングダイニングがバーンと広く取られているのは魅力だなぁと。その面積でむりくり1部屋作らなかったのってすっきりしてていいなと思います。
• 角部屋最上階以外は８０〜９０平米くらいです。間取りで迷いますよ。お値段は、階数によって変わってきます。
• ４１．４４ｍ2タイプを狙っていたが、間取りがダメだ…。典型的な細長タイプで、LDKの部分にエアコンの室内機が置けないような形状をしている。
• 上層階でも外で洗濯物干せるようです。
• 間取り検討中で、３Ｌか２Ｌて、又、和室入れるかどうするか！悩んでます！南側の1部屋は、フリールームにしたいな！少しだけど梅田方面見えるし、福島タワー、ザ・タワーも！で、西側は開けてるから静かな夜景で楽しみです。
• ここってバルコニー広いんですか？奥行どれくらいですか？スロップシンクはありますか？
  • バルコニー狭いですよ。図面を見た感じでは1500くらいかな？スロップシンクもなし。洗濯物を干すスペースもなし。
    • バルコニーは、最近のマンション的には狭いかもしれませんが超高層タワーでわしかたなあのでわ！でもさほど狭く感じませんよ！洗濯干しスペース充分あります！
• このタワーの角部屋には様々なタイプがありますが、何れもリビングの形が 三角形の形をしています。(確か例外なし) 当然、当マンションの売り物で代表的なのは、大きく左右に開いたＬ字型の サッシのリビングとそれを取り巻く長く広いＬ字型のベランダだと思います。 私は、眺望や日照の良さ、開放感にすごく魅力を感じましたが、三角形のリ ビングの家具配置、特にテレビの配置イメージが掴めず、購入を断念しまし た。三角形のリビングは、住み難いとの結論です。 結果として、中部屋(？)を購入しましたが、未だにこの判断で良かったかな と少々不安を覚えています。ただし、中部屋でもウナギの寝床型でなく、正 方形に近いので、十分満足しています。 三角形のリビングの住み 難さ(←私の誤解かも？)より、やはり、眺望や採光の良さが優先されるんで しょうね～。 他の角部屋住まいの方、如何ですか？
  • 北西角住まいですが、三角形だから窓のスパンが非常に大きく取れていて、開放感は比類ない間取りと思います。廊下からリビングへ入る瞬間の景色はパノラマ風に映り、客人は皆おどろきます。すごいね‥と。引っ越し業者も家具配送業者も高層マンションには慣れているようでしたが、三角形リビングの景色には、すごい景色ですね、と一言もらしていた覚えがあります。うちの場合、家具配置も景色を生かして、窓面には回転台のついたテレビと植物しか置いていませんが、三角形だからといって不自由を感じたことはありません。夕日が山々に溶けて沈んでゆく様子や、明石大橋の七色の光、梅田ビル群の光の点滅、簡単に言うと絶景スポットを住まいにしているようなものです。とにかくこの開放感はすばらしく、個人的にはこのマンションの角部屋はオススメできますよ。
  • そもそも、眺望の為にここの角部屋を選んだので、不満は何もありません。外周が全面バルコニーというのも珍しく、バルコニーから顔を覗かせれば、北西でも東の朝日がみえたり、南の岸和田の花火がみえたり、180度近い景色を目にすることができます。淀川の花火はまさに特等席、すばらしいですよ。
  • この間取りだと、物を沢山置いちゃうタイプの人には不向だろうね。 Ｌ字ソファー置いて前にテレビとかは難しいかもしれんね。 でも、眺望は最高だろうな～。
  • 結局のところ、窓側には何も置けないので テレビとダイニングテーブルが偏ってしまう気はするね。 こういった角部屋にすむなら断捨離は必須。
  • どう考えても使いにくい
  • 中層角部屋ですが、全く使いづらいと思ったことないですよ！家具の配置なんて何とかなります。 眺望はすごいですが飽きました。来客者は感動してますけどね。 同じ値段で45階の中部屋とか普通に買えましたが、角部屋買って良かったと思ってます。
• 角住戸はFIX窓ではめ殺し？のようなので遮光しないとエアコンかけても夏は暑そうです。
  • 角部屋のタイプにもよるのでしょうが、モデルルームや図面集で確認した限り、 一部はFIX窓ではめ殺しですが、左右にベランダに出入りできるサッシがあり ます。 ぐるりと廻った透明フェンスのベランダで見晴らしが良く、羨ましいです。 （想像ですが）上階のベランダが庇となり、朝晩以外は陽射しを防いでくれそ うですね。 ・・中部屋の住民より・・

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  阿波座ライズタワーズ フラッグ46_角部屋間取り

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  阿波座ライズタワーズ フラッグ46_キッチンL字型

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  阿波座ライズタワーズ フラッグ46_角部屋眺望

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入居後の状況

• エレベータに人の名前を書いて落書きがされた。
  • 普通に考えると落書きの名前の人へ対する嫌がらせ、名前の人が画像を確認すれば犯人を特定出来そうな物だけど。 話は、そう単純な事でもないんでしょ。 兎に角、犯人探しは後回しにして、再発防止の為にも、早急に元の状態へ戻す事だね。
    • あんな稚拙な落書きするような人間が、自首して弁償するとはおもえませんね。
    • エレベーターの落書きの件、犯人見つかって落書きした人の個人負担になったみたいですね　パネルの交換ってなってるので数十万でしょうね。
    • 落書きの犯人の年齢層と性別気になりますね 子供のいたずらにしては位置が高かったので

【規約】

• バイクの件に関しては、管理会社が半年もの間、見過ごしていた事が一番の問題ですね。 他にも通路に置いているベビーカーなども、私の階だけでもチラホラ見かけます。 彼らは、既に、それらの違反が許されていると勘違いしてるでしょうね。 ルールを守らない人間には、その都度、何度だろうと注意する事が重要です。 管理会社が見過ごしてるのか？許容してるのか？解らないけど、それらを怠ってしまってる事で、違反者から舐められてしまってる事が、このマンションの一番の問題点。 何を思って、毎日、巡回させてると思ってるんだ？って話。 このまま、これらを見過ごして行くと、今までルールを守ってた人間がルールを守らなくなるだろうね。 やがて、住民自治の崩壊を迎える事になるでしょう。
• やはり管理会社任せにするのではなく、マンション管理組合で自分たちのマンションを守らないといけないですね。
• バイクのエレベーター前に迷惑駐車の張り紙してくれてましたね。 ミニバイクの迷惑駐車はなくなりませんが…
• 朝起きたらベランダに大量の植物の葉っぱが落ちてきていてびっくりしました。 ベランダで植物を育てているのか。。。 葉っぱは下に落とさず、ちゃんと処理してほしいものです。。。
  • 雨風のせいかもしれませんね、しかし落下が怖いです
  • マンションのベランダで植栽育ててると、排水溝を伝って土や葉っぱが隣りのベランダに入るなど、問題は多いですよ。 個人的には、タワーマンションのベランダで植栽育てるとか危険過ぎるとは思います。
    • 植栽禁止です。
• 最近民泊利用者を見ない気がするのですが、みなさんどうですか？
  • 確かに見なくなりましたね。無くなったのかもですね。 これだけの規模だと間違いなく数軒はやるだろなと思ってましたのでびっくりです。近隣のサンクタスタワーは数十軒されてるみたいなので、それを覚悟してました。

【ペット】

• 昔から犬が苦手でエレベーターに乗ってこられると怖くて仕方ないです。一階から乗るときは次を待てば良いのですが 真ん中のエレベーター以外もペットは乗ってもいいのですか？ 特にペット専用のエレベーターはないのですね よく調べて入居すればよかった
  • 総会で「ペット禁止」を決議したらいかがでしょう？ かなりご苦労されると思いますが。
  • ペット専用のエレベーターを決めるかどうかの決議なら可能性はあるかもね。 実際、吠える犬と一緒に乗り合わせるのは、苦手じゃなくても嫌だしね。 非常用のエレベーターのみ使用可にするとか。
  • 真ん中のエレベーターにペットボタンがあるから、乗せる人は配慮して真ん中のエレベーター使ってくれればいいんですが。強制ではないし、ボタンの存在知らない人もいるんですかね。
• このマンションは、「ペット部」の様な飼い主同士のコミュニティの場を設けてないのですか？ 何匹飼っても良かったんでしたっけ？小型犬しか駄目でしたよね？ 当然、登録もするんですよね？
  • ありますよ。ペット飼う人は届け出とペットの組合に入らないとだめです。 組合費みたいなのもあったような気がします。 ペットは小型のみで大きさの指定もあります。何匹までっていう決まりもあったかと。 詳しくは管理規約を見てみて下さい。
    • 小型犬、猫のみ ２匹までだったと思いますよ。 玄関にシール貼ってなくて、許可得てるかわからない人もいてますがね。
• 他所で　ペット申請提出済でも、玄関にシールを貼ってないとどうなります？ いつかは管理人さんがお知らせに来ますか？
  • 狂犬病の「犬」の丸い年度表記のシール 狂犬病の接種は毎年受けているけど　貼っていない　お宅もそれなりにあるような・・・。
    • 『他所で』の意味が分からないのですが…。 このマンション以外に申請しても意味がないのではないでしょうか？
• ペットボタンが入居時の時からエレベーターの真ん中にしかありませんでした。 最初からこのルールにするつもりだったんですかね？ そうであれば、入居前から説明を受けておいた方が穏便に済むと思いました。 1-46階まで使えるエレベーターも緊急用EVになってますが、全然緊急用として使えないですよね。 この前、消防隊員の方もエレベーターをどのように開けたらいいのか困られてました。
  • 急に真ん中のエレバーターしか使えなくなった飼い主の人達が納得出来ない気持ちも解ります。 管理組合は、このルールに至った経緯説明とルール、マナーについての周知を行う義務があるでしょうね。 兎に角、ウチの部屋にはまともな説明も無く、エレベーターの貼り紙を見て知った程度。 普通、こういった事項の新たなルールを計画した場合、全戸配布の印刷物での周知が最低限必要だと思いますけどね。 管理組合には、飼い主に対しての任意参加での説明会を開くなど行って貰いたいですね。
• ペットは真ん中だけで正解 ペットアレルギーの住人もエレベーターを使いのですから 住み分け使い分けは当然です

【騒音・生活音】

• 音に関しては、車や電車といった自然な音なら仕方ないし、 全く気にならないんですが、時々聞こえるバイクの爆音には 腹が立ちますね～。
• 夜中にベランダでおしゃべりしてる近隣の方の声が聞こえてびっくりして起きることがあります。 窓閉めてても給気口が開いてますからね...
• 話声や足音、臭いなど、特に気になった事はないですね。 確かに、煩いバイクの音は、どうにかして欲しいですけど...。 集合住宅なので、ある程度は仕方がないのではないでしょうか。
• 床振動音ですが、 入居以来昼間も夜間も上下とも全く音も振動も感じません。 前のマンションは夜間ドンドンとうるさかったので喜んでおりますが、 二重床だからでしょうか。 皆さまの方はいかがですか？
  • 私も思ってました 角部屋なのですが、横、上下ともに生活音がひとつもしないなぁ･･･って 日生病院が完成したら、夜中も日中もずっと静寂に包まれそう
  • 横、上下の住民によると思います。 子供が室内で走り回っている足音は響きます。 静かな環境が羨ましいです。 我が家が騒音源にならないように気をつけたいものです。
• 我が家は隣？のステレオの重低音がかなり響きます。深夜12時まで響いていました、先ほどようやく静かになりました。土日なども友人を呼んで騒いでいる日などもよく騒音が聞こえます。賃貸マンションに住んでいる気分です。前のマンションではコンクリート壁だったので静かだったのですがタワーマンションでは壁が薄いせいか良く響きます。
  • このマンションは、防音対策は低そうですか？ 普段の例えば洗濯機とか掃除機の音、床の歩く音とか 生活音でも響く感じですか？
  • 壁をコンコンと軽く叩いてみて、空洞のような 音が聞こえてきませんか？ その場合は、乾式間仕切りです。 石膏ボードの壁の場合は、思いっきり叩くと 隣の壁を突き破って 手が出ます。
  • 高層タワーはだいたい乾式なので、音が聞こえやすいと言いますね。 とはいえ、隣上下の掃除機や洗濯機の音が聞こえたことはないです。 歩く音は子供が走ったり飛び跳ねると、想像以上に隣近所に響きますね。 タワーじゃない分譲マンションからの引っ越しで、前と同じような感覚なら、気をつけた方が良いかもしれません。
• 昨日、一昨日の強風でエアコン付近で一日中ポコポコ太鼓のような音がします。 感じられた方おられますか？
  • 外気がエアコンの排水ホース（ドレンホース）を通って室内へ入ってくる為に起こります。 気密性の高い住宅では、換気扇を使用することにより、室内と室外で気圧差ができ、気圧の低くなった室内へ空気が流入します。強風時は、強風により室内へ空気が流入します。 対策としては、室外のドレンホースの先にドレンキャップや消音バルブを取り付けることで改善できます。

http://www.id-c.co.jp/contents/web/trouble/actrouble.html

• • • 最初から付いていたリビングのエアコンに エアカットバルブが付いてなかったので、 他の部屋のエアコン工事の時に付けてもらいました。 高層階は部屋の中と外で気圧差が大きくなって 強風時以外でも音が発生することがあるようです。

【不具合・修理】

• 6ヶ月定期サービスの案内が来てましたが 不具合とか出された方はいますか？ 私のところは今のところ何もなく、 見落としてるのかと逆に不安です。
  • 私も微妙なところがあれば見てもらおうと念入りに探したのですが、 全く見つかりません。私と家内がチェックした限り、完璧(？)です。 また、1年後に定期サービスがあるなら安心ですね。
• 裏口の嘔吐物の跡は、犯人が見つからない以上、仕方ないですかね。 管理費で修繕する事も提案してみては、いかがでしょうか？
  • 嘔吐物の跡、気になりますね。 それと高層用エレベーター前の壁パネルの足元の大きな凹み、あれはあのままなのでしょうか。私の記憶では8末の日曜、8月27日かな、その日に引っ越し業者が出入りしていて、その晩に台車を思い切りぶつけたようなあの傷跡に気づきました。引っ越し業者かどうかわかりませんが、やった人は気づいているはずですよね。
• マンションの各フロアーの茶色の壁紙所々剥がれてきてる。
  • 施工する側で　職人さんが縁の部分は、はがれにくいように　ノリを強化して専用ローラーで縁をしっかりと壁面と圧着するしかないのでは？ 物件に限らず　ムラがあると　剥がれてくると思います。
    • 壁紙やシートなどは、キズが付きやすかったり剥がれて来たりする物なので...。 エントランスや通路、人の往来の激しい場所は、キズに強い材質にしてて欲しかったですね。 まぁ、今の現状は、仕方ない剥がれと言うより、故意に剥がしたか？キズ付けた？みたいな物が多いです。 あと、ゴミ収集は、非常用エレベーターのみで行うべきだと思いますね。
• エレベーターの落書きの件、フィルム貼り替えたのか元々と違う柄に‥。こんなやり方ってありえないですね。 管理会社はこれでいいって了承したのか！？ 多分パネル交換は高すぎるってフィルム貼り替えにしたんだろうけど。 これで許されると思ってるのか？
  • 今のエレベーターは工場から出荷されたパネルで構成されてて、同じく柄にしようとするとパネルごと交換する必要があります。 そうすると高額になります。 安く済まそうとするならフィルム貼り替えで似たような柄を選んですることもできますが、今回のように全く同じ柄はなく、違う柄になってしまいます。 多分傷つけた人がゴネて貼り替えで対応したんだと思いますが、それを認めてるのはどうなの？ってことです。
• 犬を飼われている方のマナーがやはり、悪すぎます。朝いつも、40階あたりから降りてくる方で、男性で、黒のチワワを抱きかかえてるんですが、ペットボタン押してないので、入った時に、びっくりします。犬アレルギーなんで。それ以外に、また別のご年配の方は、エレベーター内で、放し飼い。たまたま、エレベーター空いたので覗いたら。。また、別の方で、トイプードルを二匹飼ってる人、おばさんで。一階のロビーでた、敷地内で放し飼いで。私は自転車で走っていたら前から紐につながれていないトイプードルが走ってきて危うく引くところでした。。敷地内でのふん、尿は、基本的には共用部分なんで、ダメだと思います。実家のマンションは、敷地内は、必ず抱きかかえいかないといけません。敷地から、出たらふん、尿は大丈夫です。ふんも、落ちてるし本当にマナー悪すぎます。私は、意見ボックスに投稿しましたが、効果なし。 雨の日には、粗大ゴミ捨てる辺りで、トイプードルをいつも頭に抱えてるメガネのおじさんが尿をさせていて、非常識だなぁーって思います。また、意見ボックスに投稿していきます。臭いもしますし。
• チャウチャウは、体高40cm以上なので明らかな規約違反ですね。 このマンション、ペットの個体管理をしてるのかな？ 普通、犬猫に関しては、犬種や写真付きで管理組合申し出て登録するはずなんだけど...。 ペットが噛みついたり逃走した際、不測の事態に備える為なんだけど、マナー違反の抑止にもなると思います。 まずは、管理組合が、個体管理してるか？してないか？を確認する事でしょうね。 もし、してるなら、なぜ？規約違反の犬種の登録を許してるのか？が問題になります。

【マナー】

• マンションの前でサッカーしてる子どもがいて、危ないなと思うんですが、 他にサッカーできる場所ないのかなとも思います。 誰もケガをしなければいいんですが、小さい子どもも多いのでちょっと心配です。
  • 敷地内でのサッカーは、危険だし、植栽を傷めてしまうので、禁止すべきですね。 保護者同伴で小学生未満の子供が行うボール遊び程度までが許容出来る範囲でしょうか。
• うちのベランダにもタバコの灰が落ちてきていました。 ベランダの手すりにぽとっと落ちてきていました。 煙草吸いたいならちゃんとしてほしいなと思います。やられる方は本当に迷惑なことに気づいてほしいです。。。
• 駐車場に爆音マフラーの高級(？)外車が入っていくのを見ましたが、同じマンションの住民としてすごく恥ずかしいです… 他人の趣味を否定するわけではないのですが、迷惑な車に乗るような人も住んでるわけですね…
• マンション前で数人の子供が木に登っていました。登って遊ぶために植えているのではないと思うんですが。せっかく手入れしてくれているのに台無しです。
  • 野生の木じゃないので あれだけ激しく登ってたら、折れたり枯れたりするかもしれませんね。 その後はどうなるのでしょうか？ 折ったご家庭で負担していただけるなら、文句は言いませんが。。
  • 木に登る子どもたちの遊び方は、 みんなの物を大事にしているという雰囲気がまるでありません。 遊び場が少ないのもわかっていますが、 それを理由に、子どもだからいいでしょうというレベルではないですね。
  • あれはよくないですね。 どんなものかなと思っていましたが、 思っていたよりもひどかったです。 植えてある植物の中にバキバキと音を立てながら体を放り込んでいました。 毎日手入れして綺麗な状態で保ってくれていることを心地よく思っていたので、すごく残念な気持ちになりました。
• みなさんお帰りは早いのでしょうか 終電の時間に帰って来ると、ロビーでダンス練習している女児と見守る母親を見かけることがたびたびありました。管理人さんから注意をしてほしいです。
  • ダンスは、 小学校で必須科目になったからではないかと思いますよ。
• 玄関前に生協の発泡スチロール箱をずっと放置したり、ベビーカーを置いているの、注意してほしいです。
  • 住民がいくら訴えても 強制力はないので 理事会の案件で 1年ほど時間をかけて 対応を処理すればよいと思います。
• 今日、廊下に傘一本も置かないよう通知ありましたね！ 本当になくなるのでしょうか、楽しみです。
• 先日、上の階の住民が水でベランダ掃除をしていて、うちのベランダに水が落ちてきて洗濯物が濡れる被害がありました。ベランダの全ての手すりとガラスが黒い水がつき最悪です。ベランダ掃除をする際は極力水を少なくするなど気をつけて欲しいです。
  • そんなことがあったんですね！！ 上の階から落ちてきた水で洗濯物が汚れるなんてゾッとしました。うちもベランダの汚れが気になった時は水拭き程度で後は特に何もしていません。 うちには、よく葉っぱや枯れた花びらのようなものがベランダに落ちてきます。ベランダで花を育てている方がいるのだと思いますが、それが降ってくる方はかなり迷惑なのでその辺気に留めておいてほしいです。
    • 水を使ったベランダのお掃除は雨の日にやるのがいいそうですね。 私も雑巾で水拭きするくらいしかできてなくてどうしようかと思っているところです。
• うちには気づいたらベランダにタバコの吸い殻が3本… 風で横から流れてくるのか上から落ちてくるのかわかりませんが、ベランダでタバコ吸ってる人がいるんだなと…
  • タバコ 常々思いますが、敷地内禁煙にしてほしいですね 吸い殻の件は管理人に言った方がいいと思います

【トラブル・問題点】

• 土日ということもあって、午前中なかなかエレベーターが来ない、やっと来たと思ったら５回ほど別の階にも寄って満員状態。せめて土日だけでもゴミ回収を今まで通りのやり方でやってもらえないか意見を提出しようと思います。
  • エレベーターの問題は深刻ですね。 近隣のサンクタスでは各フロアのゴミ搬出用の巨大な専用エレベーターが エレベーターホールとは別のエリアに設けられており、 ゴミ作業員の方が住人が利用するエレベーターを使うことはないそうです。 またペットを飼われている方もその専用エレベーターを使うことになっていて ペットを飼われていない方がエレベーターで動物と鉢合わせになることはないとの事です。 やはりスーゼネは違うなぁというか長谷工の思慮の浅さに腹が立ちます。
    • サンクタスはそうなっているんですね。率直にいいなー！！と思ってしまいました。平日はそうでもないのかもしれませんが、さすがに今日はかなりの不便さを感じました。同じ場所に止まっている端のエレベーターが動いていたらなーと思わずにはいられませんでした。ゴミ回収の仕事はかなりしやすくなったと思うんですが、住人の立場からするとすごく不便になりました。
    • ゴミ回収のためのエレベーターの専用運転ですが。 専用運転中は住民が普通にボタンを押したとしても止まらない設定に出来ないんですかね？？ 専用の鍵をさして押せば止まる、の様な。 「乗らないでください」と張り紙が貼ってありますがゴミのエレベーターが一階で止まっているため、次のエレベーターを呼べずに困ってしまいます。 エレベーターに詳しくないですが以前私がホテルに勤めていた時のエレベーターは、「専用運転モード」にしたら鍵の保持者以外に、ドアを締め切ることが可能だったので何故そうしないのか疑問です。。
  • 専用運転はどんなエレベーターでもやろうと思えばできますよ。 独立運転っていうのがあってそれをすればできます。鍵が必要ですけどね。

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買い物・食事

• 靭のライフまでは信号待ちが結構長い
  • スーパーまでは大きな道路を渡らないといけないのは嫌ですね…
• 郵便局が近い
• 商業施設、何ができるのか知ってる人いますか？近くにライフしかないのがちょっと気になります。
  • 商業施設はカフェとコンビニっていう話を聞いた記憶があります。
• 駅前は通勤やお出かけに便利ですが、それだけだと魅力に欠けますね。買い物施設が小規模のライフしかないのも不便です。営業マンはドームイオンやっ九条商店街があると説明されましたがせめて徒歩５分圏内にスーパーもうひとつ欲しいです
• 近くのライフは、すごく小さいし今でさえ混んでいて買い物しにくい。。これ以上近くにスーパーできずにマンションばかりたつと、ライフでは買い物しにくくなるのでスーパーできて欲しい。
• 生活に必要な買い物や食料品などはライフを利用すればほとんどのものが揃います。決して悪かろうとはいえない環境だと私は思います。
• 皆さんが仰るように徒歩圏内にスーパーはライフしかありませんので、買い物は選択枠が限られています。大きいスーパーができるといいんですが、この周辺に大型スーパーが建てられるような土地がありません。中小企業のビルは全てマンションに立て替えられているので。
• この辺でレンタルDVD屋は西大橋のツタヤがいちばん近いんでしょうか？
  • 個人的には土佐堀のTSUTAYAの方が近くて良いように感じてます。
• ずっとこのエリアに住んでいますが、スイーツは少ない様に思います。 ご存知でしたら失礼ですが、お隣のパンケーキも美味しいですよ。
• このエリア<肥後橋あたりまでとかになれば> パン屋さんが多いです。 堀江とかだとスイーツもいろいろありますがここはリーガロイヤルのパティシエがオープンしたお店ですが、 私は１回しか行った事がないです。

http://www.mi-temps.jp/

• ここのチョコレート関係は美味しいです。

http://les-gouters.com/https://www.lespetitespapillotes.com/

• 靱公園向かいのあみだ池筋にある食パンやって人気なんですか？ 買ってみたんですが、特別！とは感じず普通においしかったですが、パン屋さんのパンってこんなんだよな〜と思いまして でも夕方には売り切れ？るようですし、地方発送もされているようでした
• 可愛いケーキ屋さんありますよ(^-^) 中央大通りをくぐって少し行けば左手に An san アンサン 小さなお店ですがオススメは｢阿波座チーズケーキ｣です
• すぐ売り切れちゃうので、あんまり教えたくないのですが… 新なにわ筋向こう側、アンガスのパリパリプリンロールは絶品！
• 新町なtamanegiや肥後橋のイルベッカフィーコ 美味しかったですよ～
• 今度お客様が家に来るのですが、ここから徒歩圏内でお勧めレストランを教えてください(^^) 居酒屋や、焼肉ばかり行っていて、お客様と行けるようなレストランを全く知らず。。 また、郵便局のとなりの建物の2階のイタリアンに行ったことある方いらっしゃいますか？
  • レストラン エテルニテ 本町のフレンチ［カランドリエ］やフランスの星付きレストランなどで修業したシェフのお店。 「クラシカルなフランス料理を本格的なサービスと雰囲気と共に楽しんでほしい」と、阿波座に開店。 モダンな空間でいただけるのは、ランチもディナーもコース料理のみ。 少しおしゃれして行きたいコースで楽しむ本格レストラン。 こちらは今回の阿波座ランチの最高級店です。 〒550-0004 大阪府大阪市西区靭本町2丁目5−12 TEL／06-6443-0706
  • シダラタ 〒550-0002 大阪府大阪市西区江戸堀3-7-14 大阪屋江戸堀ビル2F

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育児・教育

• 子供を育てるにあたり、ここの小学校の校区ってどうですか。
  • 小学校について、私も確認しましたが最新の２学期制の学校のようですよ！あとは、阿波座に住んでる友人がいるので、根掘り葉掘り聞いて納得しました。
    • 小学校、昔はイメージあまり良くなかったです。今は変わってきてるみたいですが…モデル校ですよね。ママ友は自分次第じゃないでしょうか…
• 校区内に工場密集地、夜の街など色々な場所があるのではと感じたので、現在、地域カラーの違い、地域カラーによる価値観の違いがないか、違いがあったとしても現在どのようになっているかが気になります。タワー世帯は、未来のことで、全体像が誰にもわからないのと、ここを選んで購入した価値観は、少なくとも同じなので気にしておりません。価格、建物とも気にいっているので、調べて納得された情報があればお手間をいただきますが、迷いが消えますので、教えて頂けませんでしょうか。
  • この辺をブラブラして自分で調べるのが一番いいんじゃないですか？？子供がいるなら公園など行ってみるとわかりやすいですよ。あと、特に本田地域は夜の街があったりと独特ですから。
  • 夜の街は本田2丁目ね。小学校のすぐ裏にラブホありましたよね。何年か前にニュースになってました。今はマンションとして使われてるみたいです。他にも小学校近くにラブホあり。ここは昔からずっとあります。
• 本田小は同じ中学校区の他の2校よりも昔から学力は常に上です(最近の学力調査でも明らかになっているようです)。進学先である花乃井中も大阪市で屈指のトップレベル校ですよ(もちろん富裕層に人気のある堀江中より)。「地域柄」が必ずしも良い学習環境につながるとは限りません。
• 花乃井中学はレベル高いと聞いてます。わたしは小学校より中学が良ければそれで満足で決めました。同じような家庭の子供同士でも問題は出ると思います。地域がああだこうだと、大人が差別してはいけません。
• 本田小に去年まで娘を通わせました。校風が悪いように書き込みがありますが、去年までの6年間で言えば荒れたクラスは私の知る限りありませんでした。参観や発表会運動会等全て出席していますが、誰ひとりとして目立つ行動をすることもなく皆精一杯頑張っていました。となりの校区からわざわざ引越してこられた方もいらっしゃいます。ちなみに本田小は選挙投票所になっています。

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周辺環境・治安

• 立地は微妙ですね、駅近ですが。。。
  • 駅は近いが、他が遠い。
• 南海トラフの被害想定で完全浸水地域。
• 夜は、中国総領事館周りは［別の意味で］安全ですが（警官が多く配置されている）、離れると治安は決してよくはないです。防犯対策はきっちりしましょう。
• 最近大阪に引っ越してきたのですが阿波座はどんなイメージの町なんだろう？
  • 阿波座　は　がら　が悪くないと思います。ただ、交通も悪くはないのですが、千日前線、中央線のクロスの駅　で、　御堂筋線　に比べ　マイナー　かな？
• 阿波座のまわりは靭公園あたりまで行かないと、あまり何もないし、綺麗ではないですよ。まわりの建物の高さが低いので、横の病院、目の前の板マンションの高さを越えるなら眺望は期待できますね！
• 道路幅５０ｍはあるだろうね・・中央大通は確か６０ｍ。国道2号線と中央大通の交差点。交通量が多いのは絶対保証されている。だけど車をしょっちゅう使う人には便利だね。
• 近隣の道路の交通量って多いですか？。高速は知らないけど、交通量の多いイメージはないけどね〜。
  • ん〜道路は大きいけど、混んでいるイメージは無いね。
  • 混んではないよ。大型トラックから軽自動車まで凄いスピードでカーブしたり、南下したりする。まぁ一度見てくるべし。高齢者にはきついかも。
• なんか・・・東も南も５０ｍ級の大通りに遮られて、陸の孤島って感じでした。救急車は車道がでかくていいかもしれんね。
• 国道2号につづく道路と、中央大通りは半端ないデカさだな…。信号点滅してたら絶対渡ることはできない(笑)
• まぁあのJCTがあると何だか暗い・・駅2分といっても女性一人で夜は怖い感じがします。 f
• 確かに駅は近いけど、住むにはうるさすぎる。人気ない地域であるのは確実。
• 東から南からダブル阪神高速、中央大通、新なにわ筋と騒音排ガスが半端ないのがネックです。駅近便利の代償が大きすぎるかなと。。
• ここから近いところに住んでいます。買い替えを考えているときにこのマンション計画のチラシがよく入ってきて気になっていましたが、商業施設でなくて病院になった時点で気持ちが下がりました。この辺りって本当に買い物が不便で、結局生協の宅配のお世話になってました。これだけ大所帯のタワーが建つんならスーパーの1つでもつくらないと、ファミリー層が来ない気がします。スーパーが併設で高層階ならそこそこいい物件だと思うんですけどね。
• 西区には、１０年程住んでますが、凄い良いよ！奈良の田舎から、移り住んで来ましたが違和感無く過ごしてます！利便性と緑が融合された最高の地域です。江之子島という、ブランドの低さは否めなせんが、妻の職場と自身の職場を勘案みても最高の立地でした。スーパーが隣接しない方が良いですね、だって、イオンや、ホームセンター等だと、休日など騒がし過ぎます！駅近の利点を待ってすれば、帰り際に買い出しして、重い荷物持って帰るるより、一旦帰ってチャリで行った方が楽だよ！
• この近くに住んでたけど、靱公園まで結構かかるから行かないし、何よりJCTと下道の大交差点の排ガスが最悪。永住はするとこでは無い。
• あまり環境はよくなさそうですね。靭公園付近なら良かったのに。こちらは小学校区も微妙ですし。残念です。
• 日生病院が15階建てだと聞いたのでそれ以上の階じゃないとキツイと思いますね。
• 病院のすぐ隣に住もうとは思わない。つか、看護師寮、初期研修医、レジデント専用マンションとして３０ｍ2くらいなのを300戸、隣に住みたいファミリー用を200戸くらいにすればちょうど良かったんじゃ…。
• 売れ行きどうなんでしょうね。私も検討していましたが、周辺の暗さに驚きました。一生住む場所にはしたくないですね。
  • やはり暗いと感じました？周りにお店もあまりないですもんね。駅が近いだけでその他は不便なんでしょうか？
• 見に行ったけど街自体が微妙すぎる。駅前にあるのは郵便局くらいで他に何もない。街全体が灰色ががったイメージ
• 花粉症の人はキツイかも。夜中は市場に搬入を待機するトラックなどが、アイドリングしたままなので、風に乗って排ガスはすごいです。トラックの台数がすごいし、この本町通りでも止めてるときもあります。一度深夜の江之子島周辺を体感してください。ぜんそくなどをお持ちの方は絶対に住めませんよ
• 私も展望重視で上層階購入しました！あの辺は土日も静かで過ごしやすそうですね。
• 確かに道路の騒音は気になりますが、マンションの騒音対策が気に入っています。近くに住んでいますが、窓全開以外でそんない気になることはありませんよ。しかも、地下鉄は川の上から地上に出ているので、マンションからは遠く、影響はないでしょうね
• 利便性は、中途半端な駅よりはいい。が、問題は周辺環境。一番気になるところじゃないでしょうか？特に東側と南側の５０ｍ級の道路は敷地から離れているからとはいえ、徒歩で渡るのには結構注意を要する。青信号でもまっすぐ前を向いて歩くのではなく、チラチラ横を確認しながら渡らなければならない。その点が最も気になった点だ。買い物は車で何とかする。ライフまで言って荷物を運ぶのは個人的には嫌。
• あの南東側にある交差点、歩道を渡るのには相当気を付けなければならない。よく事故が起きている様子。男の私でもあまり利用したくない交差点デス。
• どうでもいいけど、あの大通りはキツイわ。低層階安くていいかと思ったけどヤメた。まじで車の勢いがハンパない。一度、朝・昼・夕をチェックした方がいいかも。
• 中国総領事館のおかげで特殊な警備が敷かれている。逆に通常の犯罪者は寄り付かない。しかも大通りを跨いでいる。・・・逆にこっちのほうが問題なんだが・・・領事館Noの車両は、一般の高級車よりも格が上に見える。治外法権だからね。で、うるさいのが変な団体が拡声器で叫ぶ時期があること。天安門広場行ってやれよ…内弁慶な集団がストレス発散してる時が確かにあります。
  • しかも、車やトラックのドライバーも警官が四六時中全方位立ちんぼで監視してるからか…一時停止や速度、シートベルトなど気を使って、あの周辺は本当に整然としてますよ。浮浪者もひとりも見かけない。
• 交差点周りを見てください。とても住環境とは言えないですよ。これが敬遠される大きな要因です。
• そもそも大阪市内に住む以上、排ガスは、どこにでも散らばっていくのでは？？隣国からだって大気汚染されているのに。。高速道路だって高層から見下ろせば、ずっと遠くまで広がる良い景色の一部。安けりゃいいよ！
• 公共交通、交通の便が悪いとは全然思わない。むしろ車付けもいいし便利。自走式駐車場であればなおさら良いのだが・・・問題はあの超ド級の道路。あれは確かに厳しいものがある。環境的にも、横断する際の安全性にも。地震については大規模なものはどこも同じようなもの
• 夜になると聞こえる救急車の音、日生病院に向かうものでしょうか 駅前でパトカーをよく見かけますが、この辺りは事故多発地帯なんですか？
  • 阿波座交差点は大阪でも有数の事故多発地帯のようです。 消防士さんが、昨夜高層階のエレベーター前に数名おられました。小火でもあったのでしょうか
    • 詳細は分かりませんが、火ではなく閉じ込めだと聞きました。
• 駅も近いし、ライフも近いし、駅までの道のりも気持ちいいし、いいマンションですよ。中之島とかは、生活するには、いろいろ不便やし
• 高層階に住んでます。窓、ベランダの汚れすごくないですか？ 網戸は拭いても拭いても汚く、カーテンもベタベタ。 皆さんのお宅はどうですか？
  • このマンションの立地って準工業地域ですか？
    • ここは元々の大阪府庁があった場所で商業地域ですよ。
    • 商業地域でもすぐお隣が工業地帯だとベランダは真っ黒になりますからね。
    • 方向はどちら向きでしょうか？西側高層ですがベタンダは一年間、網戸はこの夏初めて拭きました。100m以上の高層階なので当初思っていた以上に手がかかっていないです。
    • 南側です。網戸、ベランダ、窓など毎日拭いてもドロドロ、雑巾は毎回捨てます。部屋側のサッシも酷いもんです。
    • 西側高層階の住民ですが、 毎日拭いていてドロドロという程ではないですね。 汚れに関する感覚は人によって違うと思いますが 市内だとこれくらいは汚れるかなーという程度です。
    • 私も西側高層階の住民ですが、ほとんど掃除していない(2～3回位)のですが、 全く汚れは気になりません。 窓のサッシや網戸は一度も掃除していないのですが、私には全く問題なしのレ ベルです。フェンスの手すり(上部)も同様です。掃除は、クーラーの上部を少 し水雑巾で拭う程度で済ませています。

周辺施設

• うつぼ公園
• ここの敷地の隣に高潮、津波ステーションというのがあるよ。確か大阪府の施設で入場は無料だと思いますよ。昔の地震で起きた津波の資料があってすごくおもしろい。この付近で4ｍぐらいの津波が来たという記録もあったと思う。
  • 津波高潮ステーションのサイトを見たら、「津波・高潮が発生したときの西大阪地域の防災拠点および津波・高潮災害に関する啓発拠点となる施設」って書いてありました。
  • 津波高潮ステーションの拠点の意味ですが、この施設の屋上が周辺住民の避難の拠点になっています。ということは、この場所周辺はは津波危険地域だから、いざ津波が来たときに、ここに逃げてくださいということです。
• 日生病院が近くに引越してくるみたいですよ。
• 病院ができると、かなりの自転車がマンションエントランス前を通り抜けしますよ
• 大阪では緑が多い公園は少ないですが物件から徒歩だと少し遠いですが自転車利用なら10分で「大阪のセントラルパーク」と呼ばれる緑が多く広大な靭公園があり公園内には2500株ものバラ園やケヤキ並木そして桜があるので1年中楽しめる公園です
• 日生病院ですが、あそこは二次救急までですので、三次救急の病院のように救急車は頻繁にきません。
• 日生病院と2階でつながるから、通院には本当に便利。高齢者には安心な面があるのでは。
• 中央市場でイベントありますよ！
  • 中之島漁港もオススメですよ！ 何度か行きました。
  • 中之島漁港は残念感が強かったのですが、良くなったのかな？ 11月27日は中央市場で、「ざこばの朝市」がありますよ。（2016年）
  • 11月20日の中央卸売市場イベント情報。 規模の大きなイベントみたいですよ。 楽しみです。（2016年）

その他

• 大阪府庁跡地
• <メリット>

1. 他のタワマンに比べて新築でありながら割安
2. 新築なので仕様に期待できる
3. 阿波座駅徒歩2分
4. 病院が近く、日生病院関係者には職住近接（近接しすぎて敬遠される可能性＋/シングル狙いがgood）
5. 本町駅まで自転車で行ける

• <デメリット>

1. 地耐力のない地域（海沿い）
2. 東も南も５０ｍ級幹線道路で陸の孤島と化している
3. 主だった買い物施設・生活施設がない
4. 中古になると買い手が少なくなるリスクが高い（ただし周囲に大規模再開発があれば別）
5. １０階以下の低層階については、病院横で騒音／また幹線道路の排気ガス暴露が懸念される

• DINKSや単身者が阿波座に住もうとはあまり思わないかも。もっと繁華街近く、ミナミ、梅田、天王寺などか北浜・淀屋橋に住みたいでしょう。この辺はファミリー需要が多いんですが、ここは騒々しいところなので微妙です。もっと江戸堀などの辺りの方が好まれると思いますので、ここはどういう人がターゲットなんでしょうね。
  • ほとんどが日生病院関係者じゃないんですか
• 決めてはいろいろですが、便利な場所で、展望重視してたので、ここなら他よりも値段もお手頃だし、部屋の作りもいいとおもいます！お風呂はワイドにしてゆっくり浸かりたいとか夢が膨らみます！
  • いろんな意見がここに書かれてますが、大阪市内でお手軽価格で眺望が手に入るのは揺るぎのないメリットですもんね。
  • 眺望重視なら購入して問題はないでしょう。周りに高い建物は建たないでしょうから。
• 今回決めた決定打は、私にとっては川の近いので目の前に大きなビルが建つことはないこと。校区が良いこと。同じ金額を払うなら広いに越したことは無いこと。です。設備に関しても、悪いとおっしゃる方もいますが、今販売されているマンションの設備となんら同じ様に感じます。デメリットをあげるなら、もっと近くにスーパーが欲しい。床暖房もあればよかった。くらいでしょうか。
• （嫌な部分）

1. 住所が江之子島
2. 周辺が暗い
3. 川が近く臭う
4. 虫が多い
5. 治安が悪い
6. 南側に高速道路
7. スーパーに行くには横断歩道を渡らないといけない
8. 長谷工
9. 病院患者が周辺をうろつくかも
10. 子育てには不向き
11. 駐輪場が二階

• （良い部分）

1. 安い
2. 駅近 どうしても悪い部分ばかり気になります。購入された皆様は上記のようなことは気になりませんでしたか？これを上回る魅力とはなんでしょうか？

• • 北西角を購入しました。私は、部屋からの眺望(現在の住居もぬけてます。)バルコニーの広さ、部屋の間取りで決めました。角部屋の斜めの間取りがイヤと言う方もいらっしゃいますが、私はそこが気に入りました。あと、スーパー遠いとか、周りの環境は、もちろん気になりましたが、私は仕事帰りにスーパーに寄るし、休みの日もさほど自宅周辺を散歩する習慣もないので、家の中で過ごす分には問題なしと判断しました。
  • 嫌な部分のほとんどは、わたしはそう思わないところが多いです。学区は悪くないですし、近くで働いてますが治安、悪いと感じたことないです。夜は、たしかに高速があるので暗いかもしれませんね。
• 若いファミリー向けというよりは40代以上～お年寄りマンションになりそうな気がしますが。
• 私が契約した時はまだテナント決まってなかったです。何か決まったんでしょうか？テナント側のエスカレーターと設備等は、住人持ちでは無いと説明を受けてます。
• 高齢者に向かない点をよかったら詳しく、ご教示いただけませんか。病院直結で通院に便利で、もしもの時も24時間の緊急警報受付もあって、乗車率のそんなに高くない路線の駅近で移動も比較的楽にでき、とても定年後に向いていると考えていたのですが、不安になってきました。
  • 高齢者の種類によると思う。在宅管理が必要なレベル、要介護２以上であれば、日生病院が隣にあるのは心強い。が、要支援レベル、介護認定を受けないレベルの高齢者であれば自分でも気づかない注意力の低下等により、道路の横断、車の運転に事故発生率が高くなる傾向がある。歩行器や車いす、略介助を要する高齢者はまず買うことはないと思うが、健常高齢者にとっても安全面を考えると【？】が付く。
  • 高齢者の立場からすると日常の通院が楽っていうのはとてもありがたいことで、あと日々の日用品や食料の買い物の利便性で判断することですよ。注意力の低下による横断や運転の事故発生率なんて言われると、市内や都心のマンションに高齢者に向いてる物件なんてごく限られてしまいます。在宅管理になるとレベルはまた別の問題でしょう。定年後10年くらいはまだまだ元気なのでここが私のような健常高齢者に？なんていわれると現実的じゃないねって思っちゃいますけど。買い物の利便性がOKなら向いていると思います。
• 阿波座で交通の便が良いので若い人達が対象だと思いましたが、意外と年配の方達が多いのには驚きました。病院が近所だとの判断ですか。
• 敷地面積が広いのですぐとなりにビル、とかがない→眺望が望める。小学校、中学校が近いので安心。間取りプランが選べる。病院が近いのは年代問わず便利。何より駅が近い。
• 角部屋いいですよねー！私は角部屋にしました。元々西区エリアで探しており、いくつかMR回って、ここで落ち着きました。決め手は、タワーの割には安価であったことと、ベランダがｸﾞﾙっと繋がっていること。眺望重視派なので、タワーにありがちなすぐ隣もタワーとか、高層ビルが無いことですかね。うち廊下もワクワクしますね！希望のお部屋に決まるといいですね♪
• 一応ここの売りは、病院ではなくて・・阿波座徒歩2分（ただし超ド級の大通りがあるが・・）とまれにみる激安免震タワー。

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