プラネスーペリア枚方 牧野公園

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プラネスーペリア枚方 牧野公園外観

物件概要

• 所在地：大阪府枚方市宇山町205-28、205-29(地番)
• 交通：京阪本線｢牧野｣駅徒歩6分
• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：地上 5 階　　　
• 完成時期： 2008年11月
• 売主：新星和不動産　
• 施工：イチケン

価格・コスト・販売時状況

• １００m2を超える物件の値段が、標準価格帯の２倍位というのも気になります。ここまで価格が異なると、購買者の間で格差が生じてしまうかもしれません。やはり最上階でも５千万円を大きく超えるというのは、いくらなんでも高すぎるのではないでしょうか。
• 買おうと思っている最大の理由は、私の場合ずっと住むつもりじゃないので「資産価値」の観点からです。大規模は売るときの値崩れが半端じゃないみたいだし、牧野の駅前開発で少なくとも今よりは資産価値あがると思うんで狙い目かと^^

交通

• 駅からも普通に歩けば10分は余裕でかかりそうですね
  • 近所に住んでましたが実際駅まで10分かかりません。ゆっくり歩いたり年輩の方だとわかりませんが。
• デメリットは、１号線、旧１号線とも土日になると渋滞することと通勤時の満員電車でしょうか。特にここ数年京阪沿線のマンションラッシュでラッシュ時は相当なものです。。

構造・建物

• バルコニーが小さそうなのが気になっていましたが、実際はそうではなかったです。ワイドスパンで間口が広いから間取りで見ると小さそうに見えてしまっていたようです。。

設備・仕様

• 樟葉〜枚方で探していくつもマンション見てみましたが、設備的にはここが一番良かったです。

間取り

• １００㎡超えの４ＬＤＫの間取りは枚方市内のマンションではダントツで一番良いと思いました。
  • 100平米超えの間取りもいまいちな間取りですね。バルコニーが狭すぎます（タワーでもないのに）
• 1LDK～4LDK　　面積 73 ～ 127 (m2)

買い物・食事

• 徒歩圏内にスーパーも多い(しかもスーパー激戦区の為安い)から生活はしやすいと思いますよ。
• スーパーが多く（コノミヤ、トップワールド、ライフ、京阪ストアその他まだあります）安い。
• 車で10分ほどで樟葉モールがあり大きな買い物も便利
• 隣にスーパーがあるのですが、あまり流行っていないみたいで、撤退することがあるかもしれません。そうすると徒歩での買い物はかなり不便になるかもしれませんね。商店街もあまり活気がなくて、日曜日にもかかわらず、かなりの店でシャッターが閉まっていました。皆さん、クルマで食事に行ったり、買い物したりしているのでしょうね。
  • 確かに商店街は微妙な活気具合ですが、お祭りは結構な賑わいですよ。あと、スーパーは１０年前からあんな感じで暗いので心配になりますが、実は利用客はかなりいるし、チラシもしっかり気合い入ってて品揃えも悪くはないです。ちょっと高級めの食材置いてるチェーンだし。

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周辺環境・治安

• 駅近なのに閑静（京阪牧野駅のホームまではトップワールドの裏を抜ければ普通に歩いて７分）でマンション前の交通量もほとんどない。
• 自治会が意外としっかりしていて防犯活動や地域活動にも積極的（これを面倒ととる人にはデメリット）
• 懸念するのはトップワールド裏に建設予定のパチンコ店。マンション横手の階段を下りた駐車場を使うんでしょうが、治安面で不安です。

周辺施設

• 図書館、市役所の出張所がすぐ近くにある。
• 小児科、産婦人科、皮膚科など病院が近所に多い。（特に整骨院がめちゃ多い（笑））
• 徒歩圏内に比較的大きな牧野公園がある。

その他

• 裏が墓地というのを気にしなければ良い物件だと思いますよ。
• 高台にあり地盤がしっかりしている（地元の地主さんのお墨付き）
• お客さんが来たときマンション前に路駐できる（大きな声では言えませんが）
• 数年後に駅前が再開発されキレイになるらしい。
  • 牧野駅前再開発の情報は下記ＵＲＬを参考にして下さい。たしか３〜５年後だったと思います。http://www.city.hirakata.osaka.jp/freepage/gyousei/shigaichi/work/work01.htm

掲示板

• 「プラネスーペリア枚方 牧野公園」についての口コミ掲示板
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