ザ・サッポロタワー山の手

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ザ・サッポロタワー山の手ファインステージ外観

物件概要

• 所在地：北海道札幌市西区山の手3条1-2-30(地番)
• 交通：地下鉄東西線「琴似」駅徒歩6分
• 総戸数：171戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階、地上20階建て
• 完成時期：2009年02月
• 施工：奥村組
• 売主：大京、新日鉄都市開発

掲示板・口コミ

• ザ・サッポロタワー山の手（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2007-11-28現在、大京はたぶん今後事前、グランドオープン第１期１次から１０次ぐらいまで、次に２期１次からまた何次かに分けて販売してくると思います。そうすることによって販売している数を顧客にわからなくして最後まで売っていくと思います。ちなみに今までの物件がすべてそうですし、申し込みの入ったところだけの戸数を一次単位で販売し、完売を出していきます。最近は住友もこの方法を取っていますが、顧客にいくつ売れているのかわからない為、業界にメスが入ると思います。
• 2007-12-02現在、発売予告広告の段階で、「花」は微妙ですね。予約受付は可なのでしょうか？第○期○次発売は、新発売という表現を使用して複数回広告を出すために分けて販売しているとDAIWAの営業さんが言ってました。戸数が多い場合、全戸を一度に販売すると対応しきれなかったり、2回目以降の広告の出し方に制限がでる（新発売を使えない）のでとも言ってました。
• 2008-10-31現在、モデルルームに行っても、値引きの話をされた人とされていない人がいるようですね！　これって、部屋のタイプによって値引きの有無、値引き幅があるのではないでしょうか？　値引きの提案をされている方は、どのタイプの部屋なのでしょうか？　私自身、購入を考えており、MS自体は素適だと思っていますが・・・。ただ、MR行きましたが、最近のMSにしては梁が多いように思うのですが。
• 私が交渉していた頃はまだ十分にお部屋が残っていて、焦る必要はなかったので、このタイプをこの値段でなければ絶対買わないという姿勢を貫きました。実際に今年は買い手市場ですし、安くしなければ今の住居に住み続けても良いと思っていましたので。時間は掛かりましたが、最終的に向こうからこちらの条件に合わせてきたということです。
• 2008-12-23現在、モデル行こうとホームページ見たら、総戸数 171戸（住居171戸） 販売戸数 1戸　専有床面積 100.08m2　間取り 4LDK　と成ってますが？残念です、もう一戸しかないのかな？やめようかな。
• 2009-01-04現在、MRに行った際にボードを見たのですが、今残っている上層階はほとんどが南西方面（SA-B-SCタイプ）のようです。ただし、南東方面のキャンセルが出たようでわずかに残っている所もあるようです。低層階はほとんどの部屋タイプが残っているようです。
• 2009-02-19現在、171戸中、44戸の残りですか。この時期にしては、まあまあの成約率だとは思いますが、これでは、竣工までの完売は無理ですね！　現地を見ましたが、駐車場棟側の低層部分の住居は眺望も期待できず、販売に苦労しそうな気がします。　なんとか、完売してほしいものです。
• 2009-09-14現在、先日、見てきました。９部屋残ってました。２、３階には、６部屋でした。値引きは、１０％弱というところか。

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交通

• 地下鉄琴似駅から徒歩６分ですが、私にとってはちょうどよい距離感です。年齢的なものもあり、健康維持のために少し（かなりではつらい）歩くのもいいかなと思っています。前述した職場は地下鉄駅に直結していますのでなおさらそのように感じています。また、JR琴似駅へは歩いて行くには距離がありますが、幸いなことに、バスが複線路線あり、本数もかなりありますので、必要ならバスを利用すれば良いことに気付きました。このことは、なぜか、パンフレットやホームページでもほとんど触れられていません。実際、札幌駅や千歳空港を利用する際には重宝するのではないでしょうか？
• あの交差点が昼間は右禁なのは市内でも有数の交通量の多い交差点だからですよね。そこの角に建ってるんですから、事故防止の心構えとして左折での出庫が原則かと思ってましたが駐車場を出る前にそういった標識などは特に無いのでしょうか？
• 実際に住んで約一ヶ月経ちますが、とても快適に過ごさせてもらってます。当然居住者の方とエレベーターで一緒になったり、廊下ですれ違ったりすれば挨拶を交わしますし、24時間ＯＫのゴミ置場もきちんと分別されています。騒音は思ったほどひどくなく、私程度の神経の者であれば朝まで熟睡できます。ちなみに駐車場の出入口は交通量が多いので私はいつも左折で出ています。
• 普段はバスに乗ることなく、地下鉄ばかり利用していたのですが、ここの近くの西区役所前から頻繁に札幌駅まであるんですね。しかも２００円！地下鉄より安いとは。冬場は雪の影響で遅れて待つこともありそうですが、バスの便がいいことをあらためて知りました。歩く時間考えたらバスが一番いいかも？座れることも多いですし。徒歩でＪＲまで１６分・地下鉄まで６分。バス停まで２分。３つのアクセスができることは魅力です。車も所有していれば、都市部よりは駐車場代は若干割安ですし。立地としてはいいのではないかなと。

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構造・建物

• 円山でもなくタワーと言っても20階建てなのに。セキュリティに関してはどこも同じような。正面が厳重な割に、裏口が手薄でよく使われたりと首を傾げたくなるような設計のマンション多いです。
• 管理人室、コンシェルジュと必ず通過してエレベータに行けるならいいですけど、図面見る限り、ここもサブエントランスからは、誰にも会わずに行けちゃいますね。

共用施設

• 自走式駐車場棟があるにもかかわらず、屋根なしの平置き部分が多すぎ。
• 自走式駐車場棟があるというので、よく説明をうけてみると、平置き部分もけっこうあるようですね。平置きは、冬の雪下ろしが大変なんですよね。最近のMSでは、契約が進んでいますね。購入検討中ですが、ここはどんな層の人が入居するのでしょうか？　将来の維持管理には、入居している層によりますからね。

設備・仕様

• ディスポーザーはあっても悪い設備ではないかも知れませんけど、必須の設備とは思えません。問題点も多いと聞きますし。
• 床暖が付いていないのは残念！でも、今、販売中のMSでは、ディスポーザーがついていないMSが多いんじゃない？
• 私の場合は、床暖はあってもいいとは思いますが、ディスポーザーは無くてもいいです。24時間ゴミ出しOKですし。ディスポーザーはメンテナンス（配管洗浄）や修理の費用（不適切な使用法をする住人がいれば故障の可能性が高くなります。ここの住人はおおむね大丈夫と思いますが、170戸もの物件ですので中には非常識なひともいるでしょう）、騒音、処理槽などの問題があり、どうもいまひとつ信用できない感じがします。
• ディスポーザーは便利そうで気になってますがまだ不安もあり。数年前までの垂れ流し式ディスポーザーが問題になった経緯なんかもありイメージも悪いんでしょうか。最近は垂れ流しじゃないようで、良いのですがやはり大型マンションでないとメンテ費用が気になってしまいますね。
• スイートデコレーションのオーダーカーテンが安くていいですよ。我が家はスイートデコレーションで寝室２つ分を購入しました。義理でデベの紹介のところでリビングのカーテンをオーダーしましたが２０万くらいかかりました。スイートデコレーションでオーダーした方が安かったけれどいい感じです。ちなみに１部屋３万くらいでした。
• 私のところはクローゼットの拡張（3箇所）と照明の一部をモデルルーム（旧）風の間接照明にチェンジしました。本当は洋室にひとつを和室にしたかったのですが、予算の関係で断念しました。その部屋の照明を和洋兼用のデザインにして、琉球畳を敷く予定です。
• ここも床暖がないんですね。中島公園といいここといい高級そうに見えますが、北海道仕様になってないのが残念です。まるで、車で言ったらクラウンにエアコンがついてないみたいな印象です。

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間取り

• 大きな建物になるせいか、間取りがいまいち。3Ｌだったら、一方向にしか窓がないか、でなければ細長い部屋で構成されているか、ですね。あと、押入れ・納戸系の大型収納が不足。天井の梁はかなり太めで、圧迫感はそれなりにあります。でもって、やっぱり値段は高めです。４Ｌは、間取りはいいけれど、本当に高いですね。
• コの字型のキッチンとかは良さそうでしたね。まぁ、あのタイプは買えそうにないですが…。あと、確かに縦長な部屋が多かったようには思います。使い勝手は？ですね。収納も少ないし…。
• ４Ｌは、間取りはいいけれど、本当に高いですね。で、どのくらいで高いって言うのですか？まさかあの場所で、ＪＲ駅前のタワーほどってことはないですよね？
• Dタイプが日当たり、間取り、眺望のバランスが最も良い。収納も多いし、キッチンもコの字型でよい。道路からの騒音被害も最も少なそうだし、Iタイプと違ってベランダも有効活用できそう。値段は高いが、私ならここで４L買うならDタイプしかない。
• 一言にＳクラスといっても、２ＬＤＫも３ＬＤＫもあるわけで。Ｓクラスといってもトイレの便器とかフローリングがよいものを使っているだけだから、やはり価格は広さと間取りで決まる部分が大きいです。微妙な間取りは上階にいったって変わらないですからね。Ｄタイプは南西・南東の二面採光だから日当たりはいいですね。収納も多いし。でも一見広く見えるキッチンにゴミ箱を置く場所がなく、使いにくいかも。
• 個人的にはここのデザインは好きだけどね。好みは人それぞれ。一部カバーが外れた部分を見て、早く全貌がみたくなりました。ここのバルコニーは広いところで２ｍ幅あるから、コンクリート壁はそんなに気にならんと思うが。まぁ、タイプによるけどね。よくありがちな安く仕上げたガラス入りのバルコニー壁のほうが色々心配だよ。台風で外れたりするし、下に隙間空いてて物落としそうだし。
• このMSのバルコニーは、一見非常に高いように見えますが、実際にはバルコニーのほぼ中間部分に線があり、そこがその階の基底部となっています。そこから次の階の（見かけ上の）バルコニーの中間部までが１階分のピッチとなっています。（見かけ上の）バルコニーの下半分程は実際には下の階の天井部分というわけです。なぜそのようなデザインとなっているのかはわかりませんが（おそらく建築家の感性でしょう）。

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買い物・食事

• カフェベーカリーのパンの評判はいかがですか？コーヒー、パンのお値段はいかがですか？
• パンの値段は80～150円くらいだったかな。酒類は５～６種類、主としてディニッシュ系で食事系のパンはひとつだけで、小さかったです。飲み物は120円ですが・・・カフェは狭いですし２人がけのテーブルが二つだけだし、気恥ずかしいかも。
• カフェ・ベーカリーは、マンションの住民だけしか利用できませんよ。場所も、オートロックの内側ですし。買いに行っても、売り切れていることがあって、まだ 全種類は食べてませんが、小倉あんの入ったクロワッサンが、とても美味しかったです。シナモンロールも安くて美味しかったし。パンを焼いてるのは、コンシェルジュの女性です。

育児・教育

• 西区は教育に熱心な環境なので、幼稚園もそれぞれ個性のある良い、幼稚園がいっぱいあります。近年は、宮の丘の幼稚園が、かなりの人気ですよ。送迎バスも、ドアトゥドアですので、安心です。園庭にポニーがいたり大自然一杯でお勧めです。（来年度はもう定員満ですが）山の手幼稚園は近年、？？上のお子さんが、山の手でも下のお子さんをリピートされる方が年々減り、上記の幼稚園、平和幼稚園へ移行しているようですが。
• 山の手地区、良いですよね。我が家も子供が来年小学校へ上がるので、山の手南小に興味あります。タワー山の手から山の手南小へは校区外ですが、通う事は可能でしょうか？*完全に学区から外れていますので不可能です。学区内に親戚でもいて、そこから通うことにすれば可能性はあるかもしれませんが、そこまでして通うほどの学校でもありません。山の手は円山や旭ヶ丘とは違います。
• 個人的には、円山や旭ヶ丘系の教育を望んでいないのですが。山の手南は教育方針内容（体験型）が全国から注目を浴びていると、ＴＶや新聞で良く目にするので、自分の子供にはそういった伸び伸びとした、環境で子育てしたいのですが、やはり、厳しそうですね。とりあえず、賃貸で校区内に住所置いて、入学手続き後に、タワー山の手で、夫婦で決めたいです。

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周辺環境・治安

• 札幌西病院とか赤十字とかいいよね、でも他に下げまくっているマイナーな施設もありますね。
• 琴似は札幌都心に近いのに、完結していて便利で住みやすい地域です。この十字路は琴似の代表的なポイントの１つでしょう。ここに札幌銀行がありましたが（どうせだったら、旧拓銀の琴似支店のあたりに地下鉄直結のマンションが良かったな）、銀行やお店も多くて便利ですね。騒音が気になる方には向かないかも。
• 西区役所のあたりが意外と？夜間に犯罪ありますね。飲み屋街のほうが治安的に安全です（警察のめが行き届いている）。地下鉄から旧国道まではアパート・マンションが多い地区で、結構犯罪があり、殺人も４年に１度くらいはあるような感じ（正確ではありません）。セキュリティ重視で選びたいものです。
• 車を所有しているのでドライブが好きということもあり、とくに積丹やニセコ方面によく行くのでアクセスもしやすいです。マンション選びは「立地」といわれているように、資産価値も重要ですが、自分のライフスタイルにあったものでなければ意味がなくなりますよね。このマンションを選んだ最後の決断は「眺望」でした。そんなに上層階ではありませんがそこそこ開放感があり見晴らしが良いです。（まあ、将来的な保証はありませんがそんなことを気にしていても仕方ありませんし。）ＪＲタワー方面の街並みと藻岩山等の山並みがきれいです。ＪＲや地下鉄は休みの日にたまに利用するくらいなので少し歩く分には問題なく、そう遠くもないと思っています。バス停もすぐ近くにありますが利用の機会はないですね。車がなくなったら使うかも？

周辺施設

• 確かに山の手南小は火葬場の跡地に建てられました。昭和31年のことです。でも、それが何か？50年以上も前の話ですね。そのとうなことをいちいち気にしていたら住める土地などほとんどないでしょう。その後、かの小学校を卒業した人は数千人いるでしょう。その人たちに何か不幸でも起こったのでしょうか？

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掲示板

• 北海道のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・サッポロタワー山の手についての口コミ掲示板
• The Sapporo Tower Yamanote

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