ラプレ本千葉 県庁前

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ラプレ本千葉-県庁前-外観

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区港町11-1他(地番)
• 交通：総武本線/千葉 徒歩19分
• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：RC11階建一部鉄骨
• 完成時期：2007年9月
• 売主：丸和セレクトホーム
• 施工：不二建設、川口土木建築工業

掲示板・口コミ

• ラプレ本千葉　県庁前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今日見学してきました。物件的には悪くはないし価格もわりと割安でした。ただ、本千葉駅は各駅しか止まらない・・・。営業さんが言うには本数も割りとあるしとのことでした。それに、京葉線の新駅ができるかもしれないともいっていたがどうでしょう。迷うところです・・・。
• よく前を通るのですが、電気のついている部屋はわずかに４?５件と思われます。かなり残部屋あるのではないでしょうか。どんな理由かはわかりませんが。
• 立地も広さもそこそこなのに、なぜ売れないのでしょう？隣のマンション（ダイアパレス）は完売なのに・・・それと東京建物が販売代理をしてたのに、突然サンユーに変わった理由がしりたい。そもそも丸和セレクトってどうなのでしょう？？
• 久し振りにポスティングがありました。結構大きな部屋が残ってますね。間取り変更もＯＫとありました。前にMR見に行って悩みました。通勤は車なのでその点では申し分ないのですが…。
• 今日、ウチのマンションにラプレ千葉のポスティングがありました。

それによると・・・

1. ３０１号室　85.53m2　旧価格3290万円を新価格2480万円（810万円値引き）
2. ２０２号室　80.19m2　旧価格2810万円を新価格2280万円（530万円値引き）

値引きは大変嬉しいのですが、これだけ値引きをすると現在の居住者の皆さんにばれたらあまり良い顔はされそうにないですね。１年経過すると中古物件になるのでたたき売り状態と思いますが、今買って半年後にまた値下がりしたら自分ががっかりするかと思うと、思わず足がすくんでしまいます。

• • 値引きの件ですが確かに住民で話し合いがありました。初めは賠償金とか慰謝料とかの声もあがりましたが結局は　このご時世ですからうちのマンションだけではなく　どこも値引きをしているとのことで話し合いは終わりました。ですから今から買われる方はラッキーだねとしか思っていません　しかもどの方があとで入居された方か階が違うと分かりません。自分達としても悔しいと思いますが世界中が不況ですからね。でも早く買った人にも少しはメリットがあって駐車場が屋内にあるのは良かったよねと自分達なりに言い聞かせてます。しかしながらこんな状況の中今もマンションは建ち続けています。資材は前から仕入れているのでやめるワケにはいけないでしょうけどマンション価格を去年より大幅に値下げして売らないといけないから　どこで儲けるのか　見えないところで粗悪なものにならなければいいのですが　そういう意味では　うちに限らず　すでに建っている二年未満の物件がお得かな？
• 東京方面へ電車通勤の人は多少のリスクがあっても物件が気に入って値引き大であれば間違いなくお買い得！
• ここのチラシ、うちのマンションにも入ってきました。お値打ち感ですね。本千葉駅徒歩4分というのは、魅力的だと思います。葉駅を使うというイメージで捉えれば、すばらしい立地かと。また、モノレールも、本数は以外に多く、来月からはPASMOも使えるようになるので、案外使えるかも。また、間取りも、ちょうどよさそうで、いいですね。家族向きです。近所から拝見しておりますと、何で、売れ残っているのか、不思議な感じです。ぜひ完売してほしいなと思っています。
• 先ゝゝゝゝゝゝ週号のマンションズによれば６６戸中９戸が売れ残り。残念ながら完売まではもうちょっとというところのようです。最上階に岩盤浴が装備ですか。住民の方には好評なのでしょうか。ところでこのマンション、住所書く時は『―県庁前―』も入れて書くことになるのでしょうか？。

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交通

• いざとなればモノレールもあるし、意外と便利。本千葉以外に千葉中央、千葉みなと、千葉駅も歩けない距離ではない。
• 一番いいのは交通の便ですね。裏道を通ると３分程度で本千葉駅に着きます。千葉中央駅まで歩いていくと、ショッピングモールをとおって千葉駅まで行けるので楽しいです。
• やはりいい場所ですね、本千葉駅まで歩いて5分もかからない。
• 個人的にすばらしい場所だと思っております。先ず、駅まで近いし、本千葉駅は外房線も内房線も通るから、通勤時間帯に一時間に9?10本電車が走ってます。千葉行きも、蘇我行きも。千葉駅で乗り換えると東京行き始発快速あるかららくらく座れるし、成田方面も問題なし。逆方向で、蘇我駅乗換えると京葉線一本で東京いけます。幕張も勿論。JRが嫌な方は、10分歩くと京成千葉中央駅で京成乗れます。津田沼で乗り換え、上野までも便利。
• 駅から近いのは魅力ですが、本千葉駅って使い勝手はどうですか？というのは、今、千葉駅の時刻表を見てビックリしました。私は東京方面で仕事をしていて、帰宅時間を20時以降と想定して調べてみたら、千葉→本千葉の電車は総本数の1/3以上が15分以上間隔が空いてしまいます。19分空くのがが何回もあるし、最長で22分ってのもあって、千葉駅から歩いて帰った方が早くついてしまいます。これでは、駅近のメリットが・・・。
  • 私は実際東京に勤めていますし他にもいらっしゃるみたいですよ。朝は８時台、帰りは21時22時台となりますが　たまたまスムーズに乗り換え出来る時があっても東京の様にはいきません。ただバスを待っていらしゃる方を見ると雨風の時なんかホームでの待ちなので有り難いと思っています。家にいる家族などは歩いて京成中央とか千葉駅とか行けますしアリオもすぐ近くなので　ここを買うまでは色々マンションを見たのですがやはり今でも交通の面からしてここで正解だったねと話しています。　
• 私の家族では東京行きと外房線使いの者がおりましてここで良いかなということです。ただ東京へは朝のラッシュ時に千葉駅始発ですので座れるのが嬉しいです。ちょうど船橋当たりからはギュウギュウ詰めになりますので実際に電車を利用していると毎日なので座って行きたいですから。それにどの場所を購入検討されるのかは実際に暮らされる家族の生活パターンで異なりますから　他の方には合わなければ参考にされないだけでよいのでは

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構造・建物

• あと、上と両隣の物音はどうでしょうか？二重天井？らしいのですが、ＭＲ見学のときに上の階で飛んだり跳ねたりを試したらそのまま下の階に伝わってきました。家具も何もない部屋なので余計に響いたのでしょうが、ちょっと気になりました。
  • まだお隣さんがいないので音は聞こえてきませんが　上はいらっしゃいますけど大人しかいらっしゃらないのか気にしたことはありません。

共用施設

• 屋上の岩盤浴は一回使用ごとに２０００円かかるらしいです。残念。
  • 岩盤浴についてですが、２０００円で貸し切って人数制限なく利用できますので、１人当たりで計算して頂けると案外割安かもしれません。初めは高いかな、と思っていたんですが、あまり安い設定だと利用者が増える分、きれいに維持するのが難しくなるでしょうし、２０００円できれいな部屋と岩盤浴２台、ルームランナー、エアロバイクを貸し切りで使えるというリッチ感？があるというか、ある意味付加価値じゃないかな、と思っています。この間家族と使ってみましたが楽しかったですよ♪
• 駅近（本千葉駅徒歩4分）で設備面でも他のマンションとは遜色ないように思いました。また、共有設備（岩盤浴、洗車場あり）魅力的だと思いました。

設備・仕様

• 道路の音も気になった事はないですね。二重サッシになっているので。

間取り

• ベランダ側も廊下側もとてもいい眺望。夏場でも風が吹いてる。
• 最近、日中に見に行ったのですが、建物が南西というか、ほぼ西向きですよね？しかも、南にもっと高いマンションが建っていてほとんど影になっている気がしました。バルコニーが広く、それは良さそうでしたが
  • 日当たりですが一時頃から少しずつ入る感じかな？　でもその分　西陽が遅くまでありますのでそれも問題にしていません。ただベランダの奥行きが２メートルあるので南向きでもそんなに中までは入らないと思いますが。　では夏は暑いかというと　玄関側からの風が結構通りますので少し開けておくと涼しいです。

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買い物・食事

• 強いていえばスーパーが徒歩圏内にほしいですね。アリオまで車で１分くらい？？本当に近いんですが歩いていこうと思った事がないです。

育児・教育

• すぐ隣のマンションに住んでいます。ここも中央区港町ですが、ここから蘇我方面にかけての港町・寒川は目立った商店もなく年寄りが多い印象です。私の経験でも、マンション住民等と従来からの住民との間の交流がほとんどないように感じます。隣の神明町に古くから住んでいる方が、「あのあたり（港町や寒川）は新しい住民が話しかけたりあいさつしたりしても返事もしないのが多いんだよ」とおっしゃっていました。自治会の運営も不明朗で、子供会に至っては活動しているのかどうかさえ怪しいです。

周辺環境・治安

• 県警本部もあり治安もしっかりしている。ただ、殺風景なところやね。
  • 以前に不動産屋の営業をしていました。警察等が近くにあると治安が良く思われがちですが結構犯罪者がターゲットにすることもあるので一概に治安がしかっりしているとはいえません。
• 環境的には、工場地帯が近くて汚い印象ですが、交通の便は申し分ないと思いますよ。
• ここは確かガスタンクのそばでしたよね？いわゆる嫌悪施設ってやつですが、それがあることによって割安になると思えば、それもありかなと思います。県庁や県警があり、千葉の中枢に近いと言うことで、個人的にはいい場所だと思いますけどね。中央区は競合物件が多いので、価格面でもうちょっと下げないと厳しいかなあ。
• 前の都川は夏の時何か匂いしますか？最近見学したんですが、やはり冬なので特に匂いをしないですが、夏になりますとどうでしょう？千葉港と近いので多少海の匂いすると思いますが、臭みや悪臭など発生するでしょうか？
  • 川の匂いについてですが、川沿いを歩けばほのかな潮の香りがする感じですね。悪臭ではないです。窓を開けると潮の香りがするという事は全くありません。
• ベランダ側に川があるので目の前を遮るものがないので圧迫感がなくて開放的な雰囲気があると思います。
• マンションは駅から近いのに緑も多く、ゴミゴミしてない所が好きですね。
• 気になるのは前の川の増水と匂い(しますか？)あとは近所の瓦斯タンクらしき物。まあ国道を渡った場所に立つマンションより ずっと良いとは思うんですが…
  • 匂いはしないね。この間台風の日雨が酷かったですが、川だからもちろん増水するけど、全然問題ないよ。
• 昔の土日は千葉なんかでも人の肩と肩がぶつかる位に人通りがあったが、今はだいぶ減ったよね。しかも歩いてるのは高校生とかガキばかり。ソープ街も廃墟状態。千葉駅周辺の土地にどれだけ価値がありますでしょうかね？

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周辺施設

• 公共の施設が周辺に集中しているので車がなくても徒歩やモノレールで行けるのも便利だと思います。

その他

• ここにして良かったと思っています。マンションベランダ側に建物がありませんし周りに緑が有り　ゴミゴミしていないところが気に入っています。よく千葉中央にも歩いて買い物に出かけたり　そごうやパルコまで散歩がてら歩いて行ったりしていますよ。何と言っても一番気に入っているところは駅に近い所です。早朝でも夜12時近くても3?4分で帰れますから便利です。バス利用だと朝は混みますし夜遅くはありませんし。

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