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アルバガーデン常盤の杜

提供: すてき空間
2018年5月31日 (木) 23:53時点におけるNomura (トーク | 投稿記録)による版

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    物件概要

    1. 九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩13分
    2. 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩13分
    3. 「常盤」バス停から 徒歩3分(鹿児島市交通局)
    • 総戸数:29戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上10階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2013年12月
    • 売主:アルバクリエイト株式会社
    • 施工:株式会社戸高コーポレーション


    価格・コスト・販売時状況

    交通

    • 西田から常盤を経て原良に抜ける道、狭いのもネックですね。 さらに、この通りからマンションに入るのも入りにくい・・・
    • 市バスはさほど本数は多くありませんが、一応始発バス停が利用できます。 (鹿児島でバスが始発といっても、さほど混みませんが・・・) 道路幅の割に交通量が多いので、小中の通学はちょっと心配かな・・・。


    構造・建物

    共用施設

    設備・仕様

    間取り

    • 間取り:3LDK・4LDK
    • 専有面積:70.22m2~86.78m2


    買い物・食事

    • 道路狭いですよね。そしてスーパーもまた微妙に遠い…
    • スーパーは、中央駅の城山ストアが一番近くになるんですっけ?
      • 山形屋ストアが一番近いように思えます。 歩いて買い物に行くにはすこし考える距離かもしれません。


    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 微妙な立地
    • 駅からの距離の割にはめちゃくちゃ静かな場所です。 そういう意味での環境を求める人にはお勧めです。校区もいいし。 逆に、常盤にこの規模のマンションが建つのって常盤の人は反対しないのかなってことのほうが心配。


    周辺施設

    その他

    掲示板

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2024年07月09日
    子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。

    立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。
    住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…)

    文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。

    価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね…

    『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな?』とすら思ってしまうレベルでした。

    でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。

    リビオシティ文京小石川

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