オープンレジデンシア神楽坂若宮町

この物件の評価はいかがですか？

3.67

(3 票)

物件概要

• 所在地：東京都新宿区若宮町26番25（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩5分
4. 都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩5分
5. 総武線 「飯田橋」駅 徒歩6分
6. 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩7分
7. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩9分
8. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩10分

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2016年11月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：ナカノフドー建設
• 管理会社：日本ハウズイング

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア神楽坂若宮町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここぞという立地に「ザ・ハウス」をつけて高級物件にするみたいですね。 恵比寿は天然石をふんだんに使ったり、小規模なのにディスポーザーをつけたり、 仕様のグレードが相当高い印象です。 ここはどうなるでしょうか？ 期待したいところです。
  • ここは、恵比寿みたいな地位ないでしょ？？
    • オープンも最近は仕様が良くなってきてるね。 恵比寿なんかは大手と同等以上のものになりそうだし。 坪400超えてもいいから高級物件にしてくれないかな。
• 期待高まります。せっかくなら高級路線で　設備はそこそこでオプション扱いでも仕様を良くしてほしいなと思います
• 便利な場所だから放っておいても売れるだろ。グランスイートみたいな勘違い価格にしなければ・・・オープンさん頼みますよ。
• 最近のオープンは高級路線に移行しています。恵比寿や参宮橋を上回るレベルを期待したいです。
  • そうなんですか。 安くはないけれど、どちらかというとデザイン重視系できているのかなぁという風に感じていました。 この立地だとゴージャス系でくるのかどうか。 ゴージャス系の方が利益は出そうな感じではあるけれど。 でもあまりに高過ぎると、いま出ている間取りだとなぁというふうになりますし。
• 説明聞いてきました。明言は避けていましたが、62平米2LDKで、7000万台後半から8000万超えだとか。立地の良さはわかりますが、これはやり過ぎでしょ。グランスイートピアースといいブランズといい、値段つりあげすぎです。
  • 坪400から400前半くらい？この立地でブランズより安いんだから、御の字じゃないかなあ。間取りとかはうーん……って感じですが
    • 恵比寿ザハウスは60m2で8000万台後半～1億ぐらいでしたけど普通に売れてましたから、ここの立地を考えてもやり過ぎってほどでもないかと。最近のオーレジは以前のように安っぽい感じでもなさそうですし。
• インフォメーションセンターとやらへ行って来ました。間取りは、うーんかな。安くもないですが、立地を考えるとまあこんなところかな。
• ここの1ＬＤkの坪単価はどれくらいでしょうか？
  • 280万です。
    • え？350万でしょ？
• スーモだと1LDKの3パターンが掲載されてました。どの部屋もシングルさん向けですね。3LDKは載らないんですかね？それとももう完売なのでしょうか。
• 公式サイトの方には３LDKの間取りは掲載されています。 2期の予告にも３LDKの記載がありますよ。 ３LDKの数はあまり多くないのでしょうか。だとしますと、2期は動いたほうが良いのかもしれません。 １LDKはどれ位の割合になるのでしょうか。 １LDKと３LDKのお宅だと生活時間帯が随分違うように思います。

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構造・建物

• 28戸で少なめですが間取りなど1フロア角住戸率など気になります
• 詳しい構造がわかりませんが、どの間取りもギロチン天井不可避でしょうか？
• 地下一階があることに驚きです。日当たりなしの暗い部屋、住むひといるんでしょうか。
  • 敷地も狭いので、全体的に狭いかな。メゾネットはな？地下は売れるのかな。

　

共用施設

• 駐車場はありますか？
  • ないはずです、そもそも車が出入りできるように接道している感じの敷地ではないんですよねえ…
    • 駐車場はありません。
      • 駐車場がある物件は都内だと立体駐車場だと修繕費などが問題になることがありますから、人によってはなくてもいいという方もいるのでは。 このあたりは、人それぞれで求めるものがちがうため、むずかしいとは思います。 私は、この立地ならなくてもいいかな、と思いますが。
        • 駐車場は無になってました。ちなみに駐輪場は31台分で。ファミリーさんも想定してるならちょっと足りない気がしましたが、どうでしょうか。

間取り

• えっ？　と思うくらい変な間取りだと思います。若宮町にふさわしい高級物件では無さそうです
  • 60M・・・リビングの南側のバルコニーに面したところが収納ってどういうこと？
    • リビングの南側が収納ってヘンって書いたけど窓に変更されたみたいですｗ
  • 40N ・・・玄関開けたらトイレと洗面入口ってPP分離って言わないと思うんですけど
  • 80P ・・・吹き抜けの無いメゾネットなんて単に階段のスペースが無駄なだけ。動線が階段になってデメリットでしかありません
    • どの間取りも変なところに柱があるのが気になります。代表間取りはざっとこんな印象
• ３LDKの間取り見たけど家族向けというよりシェアハウス向けっぽいね
  • 各居室の独立性がとても高いからそういう風に見えるのだろうなと感じました。 安易にリビングインではなく、 こうやってなっているのはいいんじゃないですかね。 ただ思うに、マンションでこうやって階層があるのってどうなのでしょう。 かなり好みが分かれそう。

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周辺環境・治安

• 坂道の途中ではあるが南向き斜面で場所はとてもいい。あとはおぺんはうぜさんがどの程度のクオリティーの物件を、どの程度の価格で売ってくるかに興味ある。
• オープンハウスも最近は安いだけじゃなく、南青山とか恵比寿みたいな良い立地の高級物件も作る傾向があるからここをどう企画して来るか
• 陳情書出てますね。住民説明会無しで工事を始め、周辺住民の要望は無視みたいです
• 立地はいいでしょ。飯田橋駅は便利だし、神楽坂の喧噪からは離れてるしね。独身やDINKS向きで、ファミリーで住むような物件では無いと思います
  • 逆じゃないですか？ ファミリー向けかと。 煩くないし、南向き。 独身には人気無い場所。
    • ここってファミリー向けなマンションなんですか。そうだとすると、近くにも学校とかがあるんですよね。東京の都心の真っ只中では、学校という感覚があまり無いからピンと来ないんですよね。
      • ありますよ。 公立私立、どちらも古くからの名門です。 街が古く山手中の山手ですから。 千代田区側、暁星（医者弁護士子弟多）、雙葉、白百合。 新宿区側、成城（旧陸軍幼年学校）、学習院。 公立は愛日、牛込中之だったか？
        • 外食とか一人で飲むとかに超便利な立地だし、独身やDINKSには最強の場所だと思いますよ。もちろんファミリーにも悪くはないけど、間取りがどうかな…？

掲示板

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